业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司之主要业务为物业及股票投资、物业发展及证券买卖。
报告期业绩:
集团期内之营业额约11,815,000港元，与去年同期相若。
集团期内录得亏损约31,107,000港元，较去年同期亏损增加约1,187,000港元（或4%）。主要原因是期内投资物业公平价值亏损增加所致。
报告期业务回顾：
物业租赁集团之租金收入约7,213,000港元，较去年同期上升约896,000港元（或14.2%）。上升主要是由于自新型冠状病毒防疫措施宽松后，物业租赁率增加及期内租金优惠大幅减少所致。
撇除经常性投资物业估值溢利或亏损，租赁分部业务录得溢利约5,295,000港元，较去年同期上升约532,000港元（或11.2%）。有关福全街31号的重建项目（‘福全街项目’），地盘勘察工作已完成，现时正在进行地基准备工作。由于利率高企、中国香港物业价值持续受压，以及内房市场下跌，银行收紧贷款政策，对房地产业务的借贷持保守审慎的态度，该等不利的外围环境因素，无可避免地或会对集团的重建项目进度有著影响。集团将继续谨慎地评估项目的成本效益，不时审视市场动态。由于物业市场气氛疲弱、经济复苏不似预期，以及上述提述等因素，集团目前已减慢项目发展进度，务求将利率和市场风险为集团所带来的负面影响减至最低。根据目前市场状况，集团将于当董事认为适当时加速落实重建计划。
于回顾期内，集团录得投资物业公平价值亏损约30,000,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：20,700,000港元）。于二零二三年九月三十日止，集团之投资物业公平价值为872,600,000港元（二零二三年三月三十一日：902,600,000港元）。
物业发展期内集团录得发展中或待发展物业公平价值亏损90,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：无）。
截至本报告日，发展中或待发展物业并无重大发展。
证券投资股息收入较去年同期减少约1,170,000港元（或20.3%）至约4,602,000港元。股息收入减少是由于上市证券减少派发股息所致。
期内，集团出售若干按公平价值计入其他全面收益之权益工具，总代价约2,148,000港元，该等出售为集团带来已变现溢利约234,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：552,000港元），并由公平价值储备直接转至累积盈余。
集团期内录得按公平价值计入损益的权益工具公平价值亏损约9,776,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：17,692,000港元）和按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值亏损约6,475,000港元（截至二零二二年九月三十日止六个月：约14,807,000港元），并分别在损益表和其他全面收益表内反映。管理层继续密切关注市场，并将在认为合适的情况下作出适当调整。截至二零二三年九月三十日止，集团之上市证券投资组合市值约103,417,000港元（二零二三年三月三十一日：121,633,000港元）。
...
查看全部