业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司。公司及其附属公司主要于中国从事物业开发及物业投资、提供工程建造、大宗交易，以及买卖家居用品及建筑材料。
报告期业绩:
集团的营业额主要来自物业开发及物业投资业务分部。于截至二零二五年六月三十日止六个月（‘本期间’），集团营业额达约57,377,000港元，较去年同期约455,016,000港元大幅减少约87.4%。营业额大幅减少主要是由于中国房地产市场长期低迷所致。
报告期业务回顾：
物业发展与投资：
二零二五年上半年，市场的状况及投资者对中国房地产行业的情绪并没见有显著的改善。国内许多房地产企业于销售、交付、投资及债务偿还方面继续遭遇严峻挑战。当中发展项目暂停及延迟交付的情况日益增多。由于流动性压力及销售率降低，许多房地产企业的销售业绩急剧下降。此外，融资管道仍然收紧，债务违约问题尚未得到实质性解决。
集团现时于中国的国内城市合共拥有五个地产开发项目，分布于深圳、长沙、汕头及云浮等地。开发项目种类覆盖商业综合体、精品高档住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多业态细分产品。由于市场仍处于筑底阶段，行业整体下行压力持续、市场观望情绪浓郁，使得集团于二零二五年上半年的销售业绩难以达到预期的理想目标、整体的去化压力仍然较大，总体的物业发展表现更远逊于去年同期水平。
为了化解流动性困难，集团惟有审慎管理资金流动，加强资金监控、优化资金调度，合理规划投资和融资计划。集团于二零二五年上半年继续积极进行债务管理、争取金融机构的支持、修复资本结构，从而实现降低债务成本以减轻偿付压力的目标。
总结而言，在二零二五年上半年的复杂多变市场环境中，集团展现出强大的韧性，坚决抵御资金流挑战，将‘保交楼’置于运营战略的核心，坚定不移地承担起主体责任，全方位推动项目建设的稳健前行，确保每一环节紧密衔接，以保障项目的准时及高品质交付。汕头潮阳项目四期住宅于二零二五年三月已竣备，其中的第九至十一栋楼现售证于二零二五年五月便办理完成。三期商业及公寓亦已于二零二五年一月竣备，公寓的现售证于二零二五年一月同步办理完成。商业装修基本完成，目前最新计划于二零二五年九月内正式开业。此外，长沙项目、汕头金融中心及云浮悦澜山项目亦在逆境中寻机，深度挖掘市场需求，积极拓展客户资源，以实现现有货值的高效去化。
业务展望：
集团预计二零二五年国家针对房地产行业的政策宽松仍将围绕去库存、稳市场展开，需求政策、财政政策、货币政策等有望协同发力，如继续优化一线城市限购、加快城中村改造、加大专项债支持收储力度、降息等，在政策托底和需求释放下二零二五年房地产行业销售面积降幅有望进一步收窄，维持底部低位运行。供给端方面，房企拿地意愿持续低迷，除部分核心一二线等少数城市优质地块出现有房企竞拍激烈、触发高溢价外，多数城市均以底价成交为主，各地表现延续分化，预计在销售弱复苏以及房企资金有限的情况下，短期内土地市场优质地块竞争虽然仍见激烈，但整体土地市场或延续低迷态势。
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