主营业务:
集团有三个须予报告分类(1)电影相关业务经营业务；(2)物业开发及投资经营业务；及(3)多媒体及娱乐经营业务。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月，集团录得收益256,521,000港元，较去年同期的193,317,000港元增加33%。该增加主要与多媒体及娱乐经营业务贡献收益123,194,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：13,004,000港元），而部分被物业开发及投资经营业务收益下降至133,013,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：179,147,000港元）所抵销。
报告期业务回顾：
集团有三个须予报告分类－(1)电影相关业务经营业务；(2)物业开发及投资经营业务；及(3)多媒体及娱乐经营业务。
在本期间总收益中，314,000港元或0%来自电影相关业务经营业务，133,013,000港元或52%来自物业开发及投资经营业务，及123,194,000港元或48%来自多媒体及娱乐经营业务。
电影相关业务经营
业务电影相关业务经营业务包括投资、制作、发行及授权电影及电视连续剧以及提供其他电影相关服务，包括艺人管理服务。
于二零二五年上半年，电影相关业务经营业务之收益为314,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：1,166,000港元）而其分类亏损为1,185,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：3,243,000港元）。集团目前并无正在制作中的电影或电视连续剧，而本期间收益主要为代发行费及艺人管理费。集团有一部新作品已完成编写剧本，惟由于电影行业市况不利，此电影之制作时间表将延迟至较后阶段。集团有一部已投资电影，预计于二零二六年农历新年上映，而集团一般不会干预此类投资的发行安排。最近，短剧及网络电影在不同的平台深受客户支持。集团正运用其于电影行业的丰富经验，投资于该等平台。
物业开发及投资经营业务
物业开发及投资经营业务包括投资及开发物业以及狄芃尼•豪舍之物业管理。集团于中国澳门主要有两个项目，即(i)位于何鸿燊博士大马路南湾湖畔地区，名为‘南湾湖计划C区7地段’之土地，其于中国澳门物业登记局之登记编号为第23070号（‘C7物业’）；
及(ii)位于中国澳门高美士街及厦门街之狄芃尼•豪舍。
根据土地工务局于二零二三年六月二十九日发布之城市规划图，C7物业（一幅地盘面积为4,669平方米的地皮）将发展作住宅及停车场用途，其楼宇最大许可高度为海拔46.7米及最大许可地积比率为5.58倍（不包括停车场）。C7物业正在发展成一幢十三层高之楼宇连一个地库，其建筑楼面面积为(a)住宅－25,832平方米；(b)商业－215平方米；及(c)停车场－3,930平方米。集团与中国澳门知名物业开发商订立经营委托协议及主要销售协议，并委托其协助C7物业的设计、开发及建筑、销售及融资安排。集团认为，此等对C7物业的专业安排可加快建筑进程并协助后期销售。C7物业的建筑工程已于二零二三年十二月十四日动工。C7物业现正式命名为‘天玺•湖’，并将提供312个住宅单位（包括15座别墅）、一个商业单位及地下设144个车位及30个摩托车车位。C7物业已于二零二五年一月二十四日完成封顶，并于二零二五年一月十三日取得其预售许可证。占用许可证则预期于二零二六年中取得。天玺•湖于二零二五年六月底开始预售，以及于二零二五年六月三十日已有超过50个住宅单位获认购，销售金额超过300,000,000港元。狄芃尼•豪舍邻近中国澳门理工学院，毗邻金莲花广场，中国澳门渔人码头及金沙娱乐场亦近在咫尺。狄芃尼•豪舍的建筑楼面面积为：(a)住宅－31,192平方米，包括3,819平方米作会所；
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(b)商业－3,716平方米；及(c)停车场－11,250平方米。楼盘分两幢大楼提供230个住宅单位，由开放式单位到四房公寓以及特式单位，以及地下三层设272个车位及75个摩托车车位。
当中显赫的会所由中国香港著名电影美术指导及服装设计师张叔平先生设计，提供多种设施，包括泳池、健身室、设备齐全的厨房、瑜珈及舞蹈室等。狄芃尼•豪舍于二零一九年十二月取得其占用许可证，并于二零二二年十月开始推售。狄芃尼•豪舍第一座有115个住宅单位，建筑楼面面积约为161,000平方尺及第二座面向金莲花广场及松山，有115个住宅单位，建筑楼面面积约为175,000平方尺。于期内，有17个住宅单位（建筑面积约为21,000平方尺）、4个车位及2个摩托车车位已完成交易，总代价为132,359,000港元。于二零二五年六月三十日，共109个住宅单位（建筑面积约为197,000平方尺）、239个车位及68个摩托车位尚未成交，其中11个住宅单位（建筑面积约为18,000平方尺）及3个车位已签署临时买卖协议，总代价为110,658,000港元。
于二零二五年上半年，物业开发及投资经营业务之收益为133,013,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：179,147,000港元），减幅为26%，而其分类亏损为92,251,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：65,113,000港元）。本期间所有收益均来自狄芃尼•豪舍的销售及大厦管理服务费收入。分类亏损主要包括狄芃尼•豪舍之银行贷款（‘定期贷款’）之融资成本34,168,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：64,465,000港元）及物业存货的撇减43,944,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：9,167,000港元）。融资成本继续对物业开发及投资经营业务的表现构成负担。物业存货的撇减，反映未售个别单位账面值与其估计售价之间的差额。二零二五年上半年，物业市场持续低迷，市场弥漫浓厚的观望气氛，尤其是中国澳门物业市场。集团将继续加快物业销售进程，以减少定期贷款之本金及其融资成本。多媒体及娱乐经营业务杭州英明向太多媒体有限公司（‘YMXT’）为公司于中国的全资附属公司，主要业务为多媒体及娱乐经营业务，包括在多频道网络电子商务平台直播电子商务的开发、推广及经营，并开发及销售自家品牌产品。YMXT已于抖音设立多个直播频道（包括公司的主要抖音账号向太陈岚、向太奢品及向样官方旗舰店），以提升公司的客户基础。向太奢品现为抖音头号名牌手袋卖家。
于本期间，公司推出多个自家品牌产品，以增加产品种类。公司的自家品牌产品在市场上变得越受认可，迅速成为‘品质、优品及时尚’的代名词，故而公司的品牌正赢得数以百万计的消费者回头光顾。
于二零二五年上半年，公司的商品交易总额（‘商品交易总额’）（计及销货退回后）为人民币295,154,000。多媒体及娱乐经营业务之收益为123,194,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：13,004,000港元），而其分类亏损为3,837,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：25,165,000港元）。收益包括来自自家品牌产品的销售额72,588,000港元。
期内，YMXT成功增加收益并改善亏损状况。随著公司的自家品牌产品‘向样’于市场上更受欢迎，以及公司的供应链管理能力不断改善及产品组合不断拓展，公司能与更多电子商贸平台合作，定制公司的产品组合以迎合不同平台目标消费者的多元化需要。此将确保消费者透过不同平台获得一致之高质产品、品牌体验及服务。随著直播电子商务行业的竞争日趋激烈，传统直播的佣金利润及收入难免受影响。其他经营业务就位于狄芃尼•豪舍的商场方面，集团拟将其发展为购物商场，为狄芃尼•豪舍的住户及附近居民提供餐厅、商店及日常所需。集团已于近期开设一间餐厅、一间咖啡厅及一间便利店以及所有该等经营业务仍处于早期阶段，故公司不会将其分类为新的及须予报告业务分类。于二零二五年上半年，尽管其表现有所改善，该等业务仍在亏损状态。该等业务需要时间增加客量及达致收支平衡。
业务展望：
中国澳门物业市场持续保持审慎态度，其发展与博彩业、旅游业及与中国的整体经济紧密相连。
因此，中国澳门物业市场需求主要由本地终端用户驱动。于二零二五年上半年，中国透过一系列刺激措施与政策稳定物业市场。若推出更强劲的刺激政策，将有助恢复消费者信心并提振内需，从而促进物业市场复苏。C7物业于二零二五年六月底开始预售，市场反应积极，截至本报告日期已录得显著销售业绩。凭藉其优越且独特的地理位置，集团对该项目销售前景充满信心。随著C7物业预计于二零二六年中左右取得占用许可证，未来数月集团预期将开拓新的收入与现金流来源。狄芃尼•豪舍将于未来数月启动新一轮销售活动，集团将持续及时销售未售出之住宅单位。
集团的直播电子商贸业务面临日趋激烈的竞争。公司的董事陈明英女士和向华强先生均为关键意见领袖，彼等为网红及名人，每能透过直播带动销售，利用其众多追随者有效推广产品。于市场上推出的自家品牌产品类型增多将扩大公司的客户群，但其中部分产品表现未达预期。凭藉逾两年的市场经验，集团将持续审视并定位此业务板块及其发展方向。面对挑战，集团已启动变革以巩固优势，并开拓新增长领域以推动业务转型。
中国的直播电子商贸前景仍然秀丽，因有持续增长、技术创新及不断演变的消费者偏好带动。
近年来，随著大众健康意识提升及人口老化加剧，保健产品与营养补充品的需求持续增长。
集团已与全球知名营养研发公司合作，并于二零二五年七月推出首款益生菌与益生元保健产品‘ivywell’，标志著集团业务正式进军医疗保健范畴。集团认为，透过投资此项新业务，公司得以开拓高端医疗保健市场的投资机会。
展望未来，集团将继续抓紧多媒体及娱乐业务所带来的利好机遇，并将加强发展保健产品业务，以及将致力达致物业发展项目的高质开发，成功从其价值中获利。
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