主营业务:
公司为一家投资控股公司。集团主要从事(i)物业发展；(ii)物业投资；(iii)投资控股；及(iv)AI机器人。
报告期业绩:
集团的收益由二零二四年财政年度的41,057,000港元减少7,262,000港元或约18%至二零二五年财政年度的33,795,000港元。
报告期业务回顾：
于二零二五年财政年度，集团主营业务为物业发展、物业投资、投资控股及AI机器人。面对复杂的市场环境，集团聚焦战略新兴业务突破与传统业务稳健运营，其中AI机器人业务成为未来驱动集团增长的重要方向。
物业发展于二零一七年六月收购无锡盛业后，发展中物业自二零一七年十月起开始预售，无锡物业项目已于二零二三年六月三十日逐渐竣工。于二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多数公寓部分已交付予客户。于二零二五年财政年度，第三期的部分公寓已交付予客户并确认收益19,794,000港元，于拨回重估综合调整后，整体毛利率为30%。于二零二五年六月三十日，已签约但未交付物业的合约销售额约为13,898,000港元。展望二零二六年，虽然目前受整体经济形势疲软的影响，房地产市场较为低迷，但随着中国‘稳地产’政策持续发力，包括首套房贷款利率动态调整、存量房贷利率优化、城市限购政策适度松绑等措施落地，预计刚需及改善型住房需求将逐步释放。
物业投资集团于二零一八年十月开始就位于中国香港金钟道八十九号力宝中心一座二十四楼全层之物业（‘分拆物业’）进行分拆，分拆工程已于二零一九年二月完成。于二零二五年六月三十日，分拆物业包括三个自用单位及十五个租赁单位。于二零二五年六月三十日，分类为投资物业及列为持作销售的非流动资产之分拆物业之公允值为204,700,000港元（二零二四年六月三十日：266,400,000港元）。中国香港甲级写字楼市场受全球经济复苏放缓、企业扩租需求减弱及高利率环境持续等因素影响，整体表现承压。受此影响，集团位于中国香港的投资物业之公允值于二零二五年财政年度下降61,700,000港元（二零二四年：14,500,000港元）。谨此强调公允值亏损属非现金性质。
此外，本年度集团将无锡物业项目剩余商业单位合计总面积约5.4万平方米的持作出售的物业调整为出租用途，以建设AI科技产业园。园区紧扣AI机器人产业链布局，规划建设仓储中心、展销中心、跨境服务中心及研发中心等配套设施，重点引入自动驾驶算法研发、传感器制造及芯片设计等上下游科创企业，为科技类企业提供办公及生产场地，通过产业集群效应与诺科达智驾业务形成技术协同、市场协同及供应链协同，进一步夯实集团在AI机器人领域的产业根基。此外，于二零二五年财政年度，无锡物业项目已出租停车场（‘停车场’）合共车位785个，停车场及商业（‘商业’）之公允值分别为42,874,000港元及691,041,000港元。
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于二零二五年财政年度，集团投资物业贡献租金及管理收入合共11,813,000港元（二零二四年：6,616,000港元）。于二零二五年财政年度，新出租的停车场及商业为集团带来了更多的收益。投资控股于二零二五年六月三十日，集团持有卓尔智联的94,401,000股普通股，占卓尔智联全部已发行股本约0.8%。卓尔智联之股份于联交所主板上市（股份代号：2098）。卓尔智联及其附属公司主要从事开发及运营大型消费品批发商场，以及为中国线上及线下客户提供供应链管理及贸易业务、电子商贸服务、金融服务、仓储及物流服务。于二零二五年六月三十日，集团所持卓尔智联股份之收购成本为每股1.28港元。于二零二五年六月三十日，于卓尔智联投资之公允值约为18,408,000港元，占集团总资产之约1.5%。于二零二五年财政年度，集团出售卓尔智联8,246,000股股份，并确认出售亏损508,000港元，而集团于卓尔智联之投资之公允值减少23,128,000港元。除此之外，集团并无获得及确认任何来自其持有卓尔智联股份之股息或其他投资收入。
2.金山投资组合－HORIZONROBOTICS于二零二四年六月三十日，集团持有金山投资组合（‘金山投资组合’）5,000,000股参与无投票权股份，总认购金额为5,000,000美元，相当于HuangpuRiverCapitalSPC（‘HuangpuRiver基金’）旗下的金山投资组合约16.67%。
HuangpuRiver基金的投资目标为通过投资地平线机器人(HorizonRobotics)（该公司主要业务为：通过自主研发的软硬件，为乘用车提供汽车解决方案；同时提供非汽车解决方案，助力设备制造商设计和生产智能化水平更高的设备与装置）的C轮优先股，达致资本增值。地平线机器人(HorizonRobotics)于二零二四年十月二十四日在联交所主板上市，股份代号为9660.HK。
于二零二五年财政年度，透过HuangpuRiver基金，集团出售金山投资组合下HorizonRobotics的10,690,660股股份，并确认赎回对价约52,809,000港元，获得出售净收益2,097,000港元。按投资成本38,750,000港元计算，出售金山投资组合，净收益11,187,000港元。除此之外，集团并无获得及确认任何来自其持有金山投资组合之股息或其他投资收入。
于二零二五年六月三十日，集团持有之其余投资主要包括非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具，各占集团总资产之5%以下。AI机器人展望全球，机器人行业正蓬勃发展，其中AI机器人作为核心细分领域，增长态势尤为显著。近年，全球AI机器人市场呈现出爆发式增长趋势。根据市场数据平台Statista的市场调研报告，二零二五年全球AI机器人市场规模约为226.3亿美元，二零二五年至二零三一年的年增长率预计约为26.82%。中国作为全球最大的机器人市场之一，成为推动全球AI机器人市场增长的核心驱动力。这主要得益于中国庞大的制造业基础、快速发展的服务业以及政府对科技创新的大力支持。
1.发展现状AI机器人是公司发展的核心方向之一。随着相关业务的持续推进，集团已在该领域取得了一系列成果，于二零二五年财政年度，公司AI机器人板块收益较去年同期录得明显增长。截至本年报日期，已签约未确认收入合计约为4,730,000港元。过去一年，集团持续加大研发投入，AI算法能力持续提升，硬件性能设计方面不断推进创新，并且在支持粤语对话、动作手势及表情识别等多模态大模型的应用开发方面取得积极进展。
2.市场方面在市场拓展方面，集团持续推动中国香港与国际市场双线布局，取得积极进展。于中国香港市场，公司与多个政府部门、发展商及物业管理客户达成合作，成功进入多家大型企业供应商名录，服务涵盖屋邨、商场、写字楼、酒店、学校、医院、机场、公园、电力及体育场馆等多类场景，并以AIRaaS综合解决方案及多元商业合作模式为客户创造价值。仍然，二零二五年集团积极拓展市场，打好业务根基，与不同企业及机构合作，二零二六年将全力推进多场景复制及扩大更深层次的合作。
在国际市场方面，集团产品与解决方案已推广至中东、东南亚、欧洲、北美及南美等多个地区，并实现中东及东南亚的销售落地，持续为当地客户提供机器人应用服务。同时，已经与马来西亚、巴基斯坦等国家的重大企业签署合作协议，进一步扩大全球业务影响力。
业务展望：
AI机器人是公司发展的核心方向之一。随着相关业务的持续推进，集团已在该领域取得了一系列成果，于二零二五年财政年度，公司AI机器人板块收益较去年同期录得明显增长。截至本年报日期，已签约未确认收入合计约为4,730,000港元。过去一年，集团持续加大研发投入，AI算法能力持续提升，硬件性能设计方面不断推进创新，并且在支持粤语对话、动作手势及表情识别等多模态大模型的应用开发方面取得积极进展。
市场方面在市场拓展方面，集团持续推动中国香港与国际市场双线布局，取得积极进展。于中国香港市场，公司与多个政府部门、发展商及物业管理客户达成合作，成功进入多家大型企业供应商名录，服务涵盖屋邨、商场、写字楼、酒店、学校、医院、机场、公园、电力及体育场馆等多类场景，并以AIRaaS综合解决方案及多元商业合作模式为客户创造价值。仍然，二零二五年集团积极拓展市场，打好业务根基，与不同企业及机构合作，二零二六年将全力推进多场景复制及扩大更深层次的合作。
在国际市场方面，集团产品与解决方案已推广至中东、东南亚、欧洲、北美及南美等多个地区，并实现中东及东南亚的销售落地，持续为当地客户提供机器人应用服务。同时，已经与马来西亚、巴基斯坦等国家的重大企业签署合作协议，进一步扩大全球业务影响力。3.未来规划未来，集团将从技术创新、产品优化、市场拓展及生态构建四个维度全面提升AI机器人领域的核心竞争力。在技术与产品层面，集团计划在未来三年持续加大研发投入，聚焦AI创新应用与机器人集群调度等关键技术，并通过深化产学研合作加速成果转化。同时，依据市场需求不断丰富产品线，开发面向家庭服务、医疗养老等场景的新型机器人，并对现有产品进行软硬件升级，提升用户体验，逐步向提供软硬件一体化的综合解决方案转型。
在市场与生态层面，集团将采取双线拓展策略：(i)在中国香港市场深耕智慧社区、智能制造等垂直领域，强化品牌影响力；及(ii)在国际市场巩固现有布局并开拓新兴区域，构建全球营销与服务体系，积极参与国际标准制定以增强发言权。此外，集团还将通过产业链上下游协同合作提升供应链韧性，参与行业标准建设规范市场秩序，并联合高校加强专业人才培养，为可持续发展构建坚实的人才与产业生态支撑。
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