业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事物业发展、物业投资及物业管理业务。
报告期业绩:
集团截至2025年6月30日止六个月之收入由截至2024年6月30日止六个月相应期之人民币3,286,900,000元增加至人民币6,467,800,000元,增加人民币3,180,900,000元,主要因本期间物业销售之收入确认增加所致。
报告期业务回顾：
同时，集团（含联营及合营企业）持有在营运的产业园总建面约182万平方米，期内录得租赁及相关服务总收入约人民币3.64亿元。稳定运营期的产业园项目的出租率约89%。金地威新产业已连续四年获克而瑞‘全国产城发展商综合实力Top3’殊荣，同时凭藉优秀的轻资产服务能力，再次获得克而瑞‘全国产业园区轻资产服务力Top3’。金地威新龙岗智造园荣获全国优秀园区Top10。
公司的经济公寓租赁业务‘金地草莓社区’旨在为年轻人提供优质的经济租赁公寓。租赁住房业务在期内录得收入约人民币0.96亿元，稳定运营期的经济公寓项目的出租率约94%。金地草莓社区获得克而瑞‘中国住房租赁企业优秀品牌Top10’与‘中国租赁住房综合体优秀运营企业Top5’殊荣，亦获得中指研究院‘中国住房租赁优秀企业’。上海宝山南大租赁住房项目的2,500多套高品质保租房已开展营运，为租赁住房重资产投资树立了典范，促进租赁住房业务的长远发展。
集团持有之拟建及在建投资物业也将相继投入运营，并将持续为集团带来稳定之租金收入及现金流。
业务展望：
2025年上半年，中央政府延续‘因城施策、精准调控’的基调，进一步优化房地产政策，包括在重点城市放宽限购，一线及强二线城市逐步松绑购房资格、降低首付比例等，有力支持住房需求释放。另外，商业银行加大开发贷支援力度，‘保交楼’专项借款加速落地，改善房企融资环境。为降低居民购房成本，政府实行契税减免、个人所得税退税等政策。随著政策效应持续显现，市场信心有望逐步筑底回升。房地产行业正从‘高杠杆、高周转’向‘精细化、可持续’模式转型，开发项目聚焦核心一二线城市，房企投资更趋审慎。一二线城市因人口及产业优势，市场韧性较强，库存去化较快；而三四线城市库存较多去化较慢，复苏节奏滞后。市场复苏快慢很大程度取决于经济复苏的速度、居民的收入预期以及中美关税战的谈判结果。
2025年下半年，中国房地产行业将在政府持续的政策托底、利率维持向下趋势以及市民购房信心回复中，预计将逐渐呈现复苏迹象。集团致力于保持财务稳定和流动性安全作为公司的首要营运重点，透过采取灵活的量价管理策略，提供优质产品以提升品牌形象，并应用多种工具加速销售回款，保障现金流，集团将保持在行业的领先地位，继续成为管理最完善的房地产企业之一。