中国文旅农业
00542

主营业务:
集团主要于中国内地（‘中华人民共和国’或‘中国’）从事物业发展及酒店业务。

报告期业绩:
　　截至二零二五年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占溢利约为港币53,100,000元，二零二四年同期之亏损则为港币203,500,000元。
　　截至二零二五年十二月三十一日止年度，物业发展分部之收益约为港币761,400,000元，二零二四年港币214,200,000元。截至二零二五年十二月三十一日止年度，物业发展分部溢利为港币65,600,000元，二零二四年同期之亏损则为港币65,700,000元。收益乃主要由于二零二五年出售附属公司所致。于二零二五年十二月三十一日，集团之非流动资产（包括发展中物业、物业、厂房及设备、使用权资产及授权）合共约港币1,024,900,000元，于二零二四年十二月三十一日则为港币1,741,600,000元。于二零二五年十二月三十一日之流动资产合共约港币1,366,800,000元，于二零二四年十二月三十一日则为港币1,337,200,000元。于二零二五年十二月三十一日之流动负债合共约港币896,000,000元，于二零二四年十二月三十一日则为港币1,755,300,000元。于二零二五年十二月三十一日之非流动负债合共约港币1,462,900,000元，于二零二四年十二月三十一日则为港币1,341,600,000元。集团资产净值于截至二零二五年十二月三十一日约为港币32,700,000元，而负债净额于截至二零二四年十二月三十一日为港币18,100,000元。

报告期业务回顾：
　　截至二零二五年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占溢利约为港币53,100,000元，二零二四年同期之亏损则为港币203,500,000元。
　　物业发展分部
　　截至二零二五年十二月三十一日止年度，物业发展分部之收益约为港币761,400,000元，二零二四年则为港币214,200,000元。截至二零二五年十二月三十一日止年度，物业发展分部溢利为港币65,600,000元，二零二四年同期之亏损则为港币65,700,000元。溢利乃主要由于二零二五年出售附属公司的收益所致。
　　截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团手头有三个发展中项目，即分别位于珠海市横琴新区之德国城项目、位于成都之富元君庭项目及位于斗门之富元广场项目，而集团已退出位于台山市的台山项目。

业务展望：
　　二零二六年将是持续复苏的一年，并将转向‘全面复苏’。在房地产市场方面，解决房企融资困难的政策，譬如融资‘白名单’和‘三个不低于’等陆续落地，房企合理融资需求基本得到满足，优质房企信心逐步恢复。二零二五年，中国经济已加快恢复步伐，积极的财政政策效果显著，国家进一步提振市场参与者的信心和预期。核心二线城市的政策全面放宽，而一线城市则透过持续调整，例如降低贷款利率、减少首付比例、优化购屋限制等，展现出巨大的政策优化潜力。各项防治措施的全面优化也进一步支撑了二零二五年的经济复苏，目前普遍认为房地产市场在此期间触底。随著刺激政策的持续出台，行业开始出现明显的复苏迹象。
... 　　展望二零二六年，集团会跟上政策变更情况，紧随市场周期变化，调整营销策略，提升销售回报。公司将继续专注于加快销售、确保交付及确保现金流，并与志同道合的合作伙伴及勤奋的员工维持稳定及可持续增长。
　　集团将坚持采取审慎的财务政策，通过项目销售、存量资产处置及不良债务的重组和置换，有步骤、有系统地降低债务总规模，全力改善集团的债务结构，适时增加长期低息负债，以期有效规避财务风险和运营压力，保障整体财务资金安全，实现企业的持续、健康和稳定发展。
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