业绩回顾
主营业务:
集团主要业务为于中国内地进行住宅及商用物业发展、物业投资及酒店经营。
报告期业绩:
截至二零二五年六月三十日止六个月，集团收入为1,827,835,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：
2,980,833,000港元），同比下跌38.7%，主要由于多个项目交付之销售较去年同期下降。期内，物业销售收入达1,336,687,000港元（截至二零二四年六月三十日止六个月：2,453,892,000港元），仍然是集团最主要收入来源，占总收入73.1%（截至二零二四年六月三十日止六个月：82.3%）。其中，上海上实望海、天津上实仰山、西安上实启元、西安自然界及上海上实云端分别占物业销售收入的32.1%、31.2%、18.3%、10.2%及4.3%。
报告期业务回顾：
二零二五年上半年，在房地产市场承压的环境下，上实城开积极应对市场挑战，著力优化资源配置，多维度推动项目发展及业务提升，开源增收和节流降本双轨并行，投资能力和抗风险能力持续强化，构建更具韧性的发展模式。期内，上海上实望海、天津上实仰山、烟台上实云麓、上海上实听海、西安自然界及西安上实启元等主要项目销售表现保持稳定，持续为集团收益作出贡献。集团将继续以上海为战略核心，稳步推进其他核心一、二线城市的深度拓展，积极优化区域布局，持续深耕投资性物业业务，灵活增加优质土地储备，专注开发具竞争力的高端项目，进一步提升综合实力，稳固于上海房地产市场的领先地位。
合约销售截至二零二五年六月三十日止六个月，集团商品房及保障房的合约销售金额为人民币689,140,000元（二零二四年六月三十日止六个月︰人民币2,283,730,000元），同比下降69.8%。总合约销售面积为41,000平方米，同比下降58.2%，总平均售价约为每平方米人民币16,800元，主要是由于期内二线城市销售比例较多所致。
期内，上海上实望海、天津上实仰山、烟台上实云麓、上海上实听海、西安自然界及西安上实启元等为集团的重点销售项目，分别占期内合约销售总金额约39.9%、20.8%、12.6%、10.1%、8.1%和5.8%。
业务展望：
展望二零二五年下半年，中共中央政治局会议强调通过扩大内需稳定经济运行，深入实施提振消费专项行动，在扩大商品消费的同时，培育服务消费新增长点。房地产市场方面，国务院常务会议明确‘加大力度推动市场止跌回稳’为政策主轴，重点围绕稳定预期、激活需求、优化供给及化解风险等核心领域加强调控力度，全力推动政策落地见效。同时，明确以提升住房品质为导向，全面推进‘好房子’建设，优化金融、土地、规划等配套政策，促进市场健康平稳发展。政策红利持续释放推动市场信心修复，下半年中国房地产市场有望在政策护航下逐步企稳。
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