业绩回顾
主营业务:
公司的主要业务为投资控股。其附属公司主要于中国香港及中国从事进口、批发、零售及安装建筑五金、卫浴及厨房设备以及家私，以及提供室内设计服务、项目管理及合约管理。
报告期业绩:
截至二零二五年九月三十日止六个月,集团营业额为166.6百万港元,较上年度之上半年期间减少29.6%。
报告期业务回顾：
公司的主要业务为投资控股。其附属公司主要于中国香港及中华人民共和国(‘中国’)从事进口、批发、零售及安装建筑五金、卫浴、厨房设备、家俬,以及提供室内设计服务、项目管理及合约管理。二月份,撤销冷却措施及非住宅物业的印花税,提升了中国香港物业对内地买家的吸引力。透过人才签证携家眷来港的内地专业人士,扩大了非本地买家的基础,并增加了住宅市场的跨境需求。由于具吸引力的租金回报、较低利率以及对非本地买家撤销印花税,更多内地人士在中国香港购买物业。于二零二五年四月至九月期间,中国香港物业市场显著反弹,售出33,454个住宅单位,其中包括约11,000宗一手市场交易,较二零二四年同期大幅上升,按年增幅约35%。在此期间,一手市场占住宅总销售量超过33%,高于去年的约30%,显示出正面趋势。市场数据及发展商披露的资料显示,此比例大致保持稳定,内地买家继续主导一手市场推盘。不过,由于按揭利率下调及冷却措施撤销,二手市场交易量有所反弹。分析师预期,在市场条件持续有利买家的情况下,二手市场价格将继续受压,二零二五年仅会温和复苏0%至5%。二手市场更依赖本地用家,而彼等正面对负担能力的限制。中国首三季国内生产总值(‘国内生产总值’)按年增长5.2%,接近5%的目标,但复苏并不平均。强劲的出口及高科技制造业推动增长,而内需仍然疲弱。持续的物业市场低迷继续打击投资及家庭信心。中国香港经济与中国的表现密切相关。中国复苏不均、物业市场持续低迷、消费意欲不振以及外部贸易紧张局势,意味地缘政治风险直接影响家庭信心。中国香港物业市场,尤其是二手市场,对中国的经济政策及地缘政治变化高度敏感,这些因素直接影响家庭情绪及消费。由于消费者信心持续依赖中国的经济健康状况及取决于地缘政治局势,中国香港二手市场一直受压。
内地买家持续占新造物业销售约三分之一,此稳定趋势提振了中国香港住宅市场的交易量及整体信心。报告显示,内地买家购入了新推盘项目的显著份额,部分更购入多个物业,这有助减轻一手市场的库存。在过去六个月,内地需求对中国香港住宅物业市场起了稳定作用。虽然这创造了短期机会,但许多内地买家主要着眼于资本增值及租金收入,而非即时自住。物业通常用作出租,而非装修作自用,这限制了在家俬、装修及家居改善方面的额外开支。中国香港租赁市场的租客通常优先考虑负担能力及功能性,选择简单、低成本的家俬方案,多于讲究设计或耐用性,尤其是在彼等可能不会长住的租赁单位。租客很少投资于高端或订制家具,因为他们并非业主,并希望将沉没成本降至最低。更重要的是,租客很少升级装修、五金及卫浴配件;需求主要集中在房东提供的标准配置。尽管来自中国内地的投资稳定了中国香港物业市场,但主要得益现时归于发展商及租金收入。对家俬、五金、卫浴配件及厨房家具等行业的影响仍然有限,因为物业日益被视为比如股票或债券等金融资产,多于生活方式产品。这种结构性转变导致集团的销售较预期疲弱,正如公司在二零二五年十一月十日发出的盈利警告所述。市场对集团核心产品(例如建筑五金、卫浴设备、厨柜及家俬)的需求依然疲弱,中高端产品的吸引力不大。大众市场、模组化及相宜的解决方案主导市场。凭藉其既有的采购网络及在五金、厨房和卫浴解决方案的专业知识,集团正积极寻求把握市场复苏的机遇。然而,由于中国香港经济与中国密切相关,中国经济政策及地缘政治格局的变化更可能影响二手物业市场,这或会影响集团的财务表现。
...
查看全部