业绩回顾
主营业务:
公司的主要业务为投资控股。其附属公司的主要业务包括发展、投资及╱或经营收费公路、金融服务、物流、建筑及设施管理业务。
报告期业绩:
录得收入24,285.3百万港元。
报告期业务回顾：
道路于2025财政年度，尽管在充满挑战的环境下，道路板块的若干项目仍维持稳定表现。目前，集团旗下经营内地十三个收费公路项目，分布于广东省、浙江省、天津直辖市、湖北省、湖南省及广西壮族自治区，其总长度达约880公里。
于本财政年度，整体可比较日均交通流量按年增长2%，而可比较日均路费收入则按年减少2%。这个差异主要反映2024年6月深中通道开通后的车流变化，导致京珠高速公路（广珠段）的短程交通量增加而长途交通量则相应减少。
道路板块录得总应占经营溢利14.394亿港元，按年下降8%。该减少主要由于广州市北环高速公路的特许经营年期已于2024年3月届满以及若干道路项目的交通流量复苏较预期慢和竞争加剧所致。杭州绕城公路的表现于2024财政年度亚运会期间受到临时交通管制措施的影响，导致去年基数较低部份抵销了上述按年下降幅度。撇除广州市北环高速公路及三条位于山西省的收费公路的特许经营年期届满的影响，有全年贡献的十三条收费公路的应占经营溢利按年增长1%。集团的主要高速公路，包括杭州绕城公路、唐津高速公路（天津北段）、京珠高速公路（广珠段）及中部地区的三条高速公路（随岳南高速公路、随岳高速公路和长浏高速公路），合共为道路板块贡献了超过80%的应占经营溢利。该等高速公路的可比较日均交通流量按年增长3%，而可比较日均路费收入则按年减少3%。于2025年4月，集团完成出售特许经营年期临近届满的山西太原至古交公路（古交段）。该公路对道路板块的整体应占经营溢利影响甚微。
位于集团全资拥有的杭州绕城公路的西湖驿站，于2024年9月荣获美国绿色建筑委员会颁发的LEED最高级别的铂金认证。西湖驿站是内地首个获此殊荣的服务区，彰显了集团在可持续基础建设发展的领导地位。此外，杭州绕城公路的另一个服务区—下沙服务区于2025年1月完成改造工程。该升级后的服务区目前配备有88个充电桩，是浙江省最大的光储一体化充电设施之一，体现了集团推动低碳交通发展的举措。
集团已就若干高速公路进行评估，并于2025财政年度因交通流量预测下降而确认减值亏损合共6.40亿港元。
截至2025年6月30日，集团道路组合的整体平均剩余特许经营年期约为12年。京珠高速公路（广珠段）及广肇高速公路的扩建工程已分别从2022年年底及2023年年底起按计划进行。扩建工程预计于2028财政年度完成，届时上述两条高速公路将合资格申请延长特许经营年期，预期将进一步延长集团道路组合的平均特许经营年期。
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金融服务为反映服务范围的扩展，以及迈向更全面的金融服务策略，集团已将保险板块更名为金融服务板块。
金融服务板块于2025财政年度表现强劲，应占经营溢利按年增长29%至12.421亿港元，主要由于周大福人寿业务的强劲增长所带动。在盈利性业务增长及有利的金融市场因素推动下，保险业务的合约服务边际释放按年上升28%至11.301亿港元。于2025年6月30日，扣除再保险后的合约服务边际结余较2024年6月30日增长13%至约92亿港元，为集团在保险合约存续期间持续录得盈利奠定了基础。
周大福人寿于2025财政年度的年化保费总额为32.987亿港元，按年减少27%。这主要由于2024财政年度在新型冠状病毒疫情后的反弹下表现异常强劲，以及经纪分销渠道竞争加剧所致。然而，代理渠道的业务显著上升，其年化保费按年大幅增长48%，部份抵销了整体下滑的影响。尽管录得短暂跌幅，但年化保费总额仍保持强劲的中期增长轨迹，于过去三年实现23%的复合年增长率。中国内地旅客继续是保费主要来源，占年化保费总额约58%（2024财政年度：59%）。由于年化保费总额下滑，新业务价值于2025财政年度减少18%至10.033亿港元，但过去三年的复合年增长率仍维持在24%。受惠于有效的资本管理、符合中国香港保险业风险为本资本基准的产品设计及更有利的产品组合，新业务价值利润率（即新业务价值占年化保费总额的百分比）由2024财政年度的27%上升至30%。
为巩固未来增长的基石，周大福人寿增强了其代理团队，使代理团队按年化保费计算的生产力提升48%及新聘代理人数增加24%。这些措施使代理渠道的续保率1按年上升23%，成为周大福人寿整体续保率提升8%的关键因素，反映服务质素提升和客户忠诚度提高。于2025财政年度，其固定收益投资组合的投资收益年利率增至4.6%（2024财政年度：4.5%）。于2025年首三个月，周大福人寿保持具竞争力的市场地位，按年化保费总额表现在中国香港人寿保险公司中排名第11位。
于2025财政年度，周大福人寿扩展其金融及医疗保健解决方案，以满足持续演变的客户需求。继2025财政年度上半年成功推出‘闪耀传承’储蓄寿险计划及‘匠心传承’储蓄寿险计划2后，下半年再推出三款新产品，包括：
‘逸康保’医疗保障计划—提供全面医疗保障，并具有提供多个自付费及保障分担额选项；
‘迎尚’保障相连保险计划—提供高达基本保费总额500%的投资相连人寿保障，并附带财富累积福利；
‘湾区门诊通’保障计划（‘湾区门诊通’）—提供线上线下无缝衔接的普通科门诊和中医门诊、牙科洗牙以至健康管理服务。这些产品反映了周大福人寿对财务策划及医疗保健的综合方针。
‘湾区门诊通’的推出体现了周大福人寿提供全面、跨地域医疗保健解决方案的策略。此计划与大湾区医疗集团（周大福集团成员）携手合作，开创市场先河，为多达三名家庭成员提供保障，并可在中国香港、中国澳门及大湾区享用优质的中西医疗服务、牙科护理及健康管理。该计划专为经常往返港澳及指定大湾区城市的客户而设，提供无比便利及无缝的跨地域医疗保健服务。周大福人寿于2024年初与大湾区医疗集团建立的策略联盟，亦与大湾区内的三甲医院建立三方合作伙伴关系，提供一站式优质医疗服务。这项举措有助提高医疗效率、降低医疗成本、提升顾客体验，并支持中国香港政府推广大湾区发展。
于2025财政年度，周大福人寿的财务状况维持稳健。尽管首度派发股息约5亿港元，周大福人寿在中国香港保险业风险为本资本基准下的偿付能力充足率于2025年6月30日仍保持稳健，达279%，远超100%的最低监管要求。于2025年6月30日，内含价值增长19%至253亿港元。此增长乃受新业务价值、利好的股市表现及新偿付能力基准下资本效益增加所带动。穆迪对周大福人寿的保险公司财务实力评级维持在‘A3╱稳定’；惠誉亦对周大福人寿的保险公司财务实力评级定为‘A-’，评级展望为稳定。自2024年7月1日中国香港保险业风险为本资本基准正式生效以来，周大福人寿进一步展现了其强大的资产负债管理能力，以该基准为基础的有效久期缺口维持在审慎范围内。
继2024年7月由富通保险有限公司更名为周大福人寿以后，该公司策略性地透过周大福集团广泛的业务网络来实践其‘开创保险新价值’的理念。创新的‘周大福人寿生活圈’会员计划为客户提供专享周大福集团多元化业务组合（包括高级酒店、零售、餐饮、教育、医疗服务及娱乐）的尊贵生活礼遇和会籍联盟，充分体现此愿景。这项举措加深了客户参与度并创造宝贵的交叉销售机会。
于2025财政年度，周大福人寿在产品创新、人才发展、市场营销及ESG举措方面的卓越表现获众多奖项的认可。其中包括于2025财政年度下半年获得超过25项殊荣，如《彭博商业周刊》‘金融机构大奖2025’及《新城财经台》‘大湾区保险大奖2025—中国香港及中国澳门’。
鉴于对财富管理方案的持续需求，集团正策略性地扩展其金融服务组合。于2025年3月，集团宣布收购领先的科技主导金融服务公司uSMART的43.93%权益。uSMART为大中华地区及东南亚的零售及机构客户提供专业一站式金融及财富管理解决方案。此次收购完成后，预计将显著提升集团的财富管理能力，并与周大福人寿产生协同价值。
物流物流板块于2025财政年度录得温和增长，主要受惠于亚洲货柜物流中心的稳定表现，以及来自中铁联集的贡献大幅提升所致，惟部份增长被内地物流物业疲弱的盈利能力所抵销。整体而言，物流板块实现应占经营溢利按年增长3%至7.404亿港元。
于2025年6月30日，物流资产与管理组合包括中国香港亚洲货柜物流中心及内地七个物流物业，可出租总面积分别约为590万平方英尺及650万平方英尺。亚洲货柜物流中心的所有楼层均设有坡道通道，而其策略性优越位置更能提升租户经营效率。尽管在宏观经济不确定性下租赁市场疲弱，亚洲货柜物流中心平均租金水平仍录得增幅，这有助于抵销因对等关税及中国香港零售市场放缓所引致租户需求变化而造成的租用率下降影响。于2025年6月30日，亚洲货柜物流中心录得平均租金按年增长8%，惟租用率下降至80.7%（2024年6月30日：96.3%）。因应市场动态变化，亚洲货柜物流中心正实行双重点策略，著力推动租户多元化，并针对升级设施进行策略性资本投资。于2025财政年度，其应占经营溢利贡献维持稳定。
在内地，关税相关的不利因素和去库存的压力持续抑制租赁需求，对租金水平造成下行压力。面对市场不确定性，租户在续约时采取审慎态度。为此，集团主动调整租金水平并推出灵活租赁方案，以维持租用率及强化物业组合的韧性。于2025年6月30日，位于成都及武汉的六个物流物业平均租用率升至94.7%（2024年6月30日：85.4%），反映集团灵活租赁策略的成效。针对位于苏州的物流物业，集团于2025年4月主动终止与转租方的租约（该租约在公司于2023年6月收购前已存在），此举令公司得以提供卓越服务，并直接与租户建立更稳固的长期合作关系。尽管终止该租约导致短期租用率降至40.7%，集团确信在接管后，凭藉优质的服务及庞大的租户网络，租用率将恢复至正常水平。整体而言，位于成都、武汉和苏州的七个物流物业的平均租用率保持稳定，为87.5%（2024年6月30日：87.4%）。
中铁联集目前经营十三个铁路集装箱中心站，分别位于昆明、重庆、成都、郑州、武汉、西安、大连、青岛、宁波、天津、乌鲁木齐、钦州及广州。受惠于中国政府对铁路运输发展的大力支持，中铁联集于2025财政年度经营表现强劲。多式联运服务需求持续增长，特别是中欧班列与国际陆海贸易新通道，加上中心站处理能力扩大及配套物流服务需求增加，共同推动中铁联集实现强劲增长。
于2025财政年度，中铁联集的应占经营溢利按年增长23%，吞吐量按年增长10%达至700万个标准箱。为满足日益增长的需求，中铁联集正积极加强其中心站基础设施。于2025年3月，天津中心站增倍处理能力的工程已竣工，显著提升了中心站的处理能力和营运效率。
建筑于2025年3月策略性收购新昌亚仕达后，以周大福创建建筑集团为代表的建筑板块于本财政年度进一步壮大。周大福创建建筑集团现由四家知名专业实体组成：协兴集团（建筑设计及建造）、惠保集团（中国香港历史最悠久的地基工程承建商）、港兴集团（主要混凝土供应商）以及新昌亚仕达（著名机电工程服务供应商）。此次整合巩固了周大福创建建筑集团作为综合建筑解决方案供应商的领导地位，为中国香港住宅、商业、政府及机构领域提供全面的一站式服务。
于2025财政年度，尽管面临项目推出进度放缓及物料成本上涨的不利因素，周大福创建建筑集团表现稳健，维持了稳定的应占经营溢利7.193亿港元。值得注意的是，新昌亚仕达并入周大福创建建筑集团后，对盈利能力作出正面贡献。本财政年度承接的主要项目包括铜锣湾加路连山道商业发展项目、启德商业及住宅发展项目，以及大埔马窝路住宅发展项目。
凭藉其扎实的专业技术、良好及亮丽的往绩，周大福创建建筑集团在中国香港建筑业一直维持其竞争优势。获授的新合约按年增长9%至约239亿港元，表现明显优于同行业。尤其惠保集团巩固了其在地基工程领域的领导地位，并成功取得大量新项目的市场份额，进一步彰显了周大福创建建筑集团无可比拟的实力和对追求卓越的承诺。于2025年6月30日，手头合约总值约达585亿港元。剩余待完成工程总值约385亿港元，较2024年6月30日增长24%。为应对私营项目机会收缩的情况，周大福创建建筑集团策略性转向政府及机构相关项目。因此，剩余待完成的工程中，61%来自政府及机构相关项目，较上年度的48%显著提升。余下包括31%的私营项目（涵盖商业及住宅发展）及8%来自新世界集团的项目。此项策略性重整反映周大福创建建筑集团积极应对市场变动的方针，同时维持多元化且具韧性的项目储备。
于2025财政年度取得的重点项目包括亚洲博览馆二期发展项目、大埔马窝路住宅发展项目、西九文化区2A、2B及2C区综合地库及地下道路挖掘及横向支撑工程（第一期及第二期）、马头角房协专用安置屋邨，及落马洲河套区港深创新及科技园1号大楼。
周大福创建建筑集团于2025财政年度下半年继续获得业界的认可。除了年初获颁多项殊荣，协兴集团凭藉启德体育园项目的卓越表现，再获颁中国香港工程师学会50周年传奇大奖—卓越奖，并于2025年获英国特许土木工程测量师学会(CICES)颁发卓越大奖。此殊荣印证协兴集团在塑造中国香港地标性发展项目时，不断追求创新与卓越工程的决心。此外，协兴集团与惠保集团荣获2024年环保优异奖(2024Environmental Merit Award)及ESG贡献倡导奖(ESG Contribution Advocate Award)，对融合ESG的承诺和作为负责任的商业实践作出了肯定。
于2025财政年度，周大福创建建筑集团于数码化转型进程中取得显著进展，将创新作为其经营策略的核心事项。周大福创建建筑集团成功推出多项尖端技术，包括中国香港首个可移动的BIM CAVE系统、多模态大型语言模型的机械安全狗、自主研发的远程驾驶天秤系统，以及人工智能的打桩和监控解决方案。这些技术突破显著提升营运效率、工地安全及成本管理成效。更重要是，该等技术彰显周大福创建建筑集团对卓越工程的坚定承诺及致力树立业界最佳实践新基准的积极主动态度。
设施管理倘不包括已出售的‘免税’店业务，设施管理板块的应占经营溢利于2025财政年度按年增长16%至1.277亿港元。若计入已出售的‘免税’店业务，设施管理板块的应占经营溢利按年减少61%至8,850万港元。港怡医院成功推进业务发展，并于本财政年度内开始为集团盈利作出正面贡献。然而，会展中心受宏观经济持续逆风影响，宴会活动数量减少以及贸易展览规模缩减，导致餐饮收入下降，令其应占经营溢利下跌，部份抵销了上述增幅。此外，集团持有25%权益的启德体育园有限公司，主要因营运前期开支而录得应占经营亏损。在2024年12月出售的‘免税’店业务于2024年7月至2024年12月期间产生了3,920万港元的应占经营亏损，是次出售标志著集团策略性地全面退出所有免税店相关业务。此举预计将有助集团能集中资源于表现更佳、与集团策略更为一致的业务领域，从而进一步提升设施管理板块的未来盈利能力。
会展中心透过举办丰富多元的国际及区域性展览、会议及娱乐活动，持续巩固其作为亚洲顶级盛事中心的地位。于2025财政年度，会展中心举办了786场活动（2024财政年度：823场活动），总入场人数按年增长7%，达至约780万人次。
于2025财政年度，港怡医院取得了显著的营运提升，凭藉专注卓越营运及提供优质医疗服务，使其自开业以来实现首次应占经营溢利的正面贡献。于2025财政年度，港怡医院收入稳健增长，EBITDA按年上升23%，EBITDA利润率亦进一步提升。病人数量持续增长，住院服务收入表现强劲。于2025年6月30日，经常使用的病床数量达337张（2024年6月30日：313张），平均使用率为64%（2024年6月30日：65%）。
为配合港怡医院的策略发展蓝图，集团与IHH Healthcare Berhad的合资企业Parkway Medical，旨在提供辅助医疗服务，并扩大其服务范围及网络，于2024年11月，位于港岛西区的一间新诊所开业，提供包括中医在内的全方位医疗服务。
Parkway Medical亦扩大了其专科诊所网络。于2024年9月，港怡迎康外科中心在中环正式开业，专注于头颈肿瘤治疗，整形及重建手术，乳腺外科及耳鼻喉科疾病治疗，以及小型外科手术服务。随后，港怡药房于2024年12月开业，是药品、保健品、家用医疗设备及一般健康咨询服务的一站式中心。
该等策略性扩张，加强了港怡医院现有的医疗服务网络，包括港怡医疗（黄竹坑）、港怡医疗（海怡）、港怡医院医健诊所（中环）、港怡德臻心脏中心，以及百汇化验服务（中环）。该综合网络促进病人的无缝转介，并强化集团医疗平台的持续护理服务。
港怡医院持续专注于医疗领域的创新、研究及卓越发展，提供机器人手术服务，并运用人工智能技术及先进的数字解决方案，提升病患照护体验。2025年3月，港怡医院成为亚洲首家提供组织碎裂技术治疗的私营医院。这项革命性非侵入式技术利用高强度超音波摧毁肝癌患者体内肿瘤。这项里程碑标志著港怡医院在开拓医学创新的领导地位。
为进一步加强对科研创新的投入，港怡医院于2024年9月与中国香港大学医学院合作，成立中国香港首个私营医院临床试验中心。港怡临床试验中心可供进行广泛的临床研究，包括在治疗、医疗程序、药物及医疗设备方面的研究，为医疗发展的进步带来贡献。
集团持有25%权益的启德体育园有限公司于2018年底获中国香港政府授予一份为期25年的设计、建造及营运合约，以开发及管理启德体育园。这个占地28公顷的国际级综合体育娱乐新地标于2025年3月正式投入营运，其中包括一个设有50,000个座位及开合式上盖的主场馆（启德主场馆）、一个设有10,000个可灵活配置座位的室内体育馆（启德体艺馆）、以及一个设有5,000个座位的公众运动场（启德青年运动场）。园内更设有盖综合攀石墙及多元化户外体育设施，可进行五人足球、网球、沙摊排球等运动。该项目亦包括一个70万平方英尺的零售商场（启德零售馆），于2025年6月30日，其租用率超过80%。该商场汇聚逾30家高端运动品牌及70家食肆，当中包括一个有40条赛道的国际级保龄球中心，以及知名足球及桌球学院，打造以运动和娱乐为主题、充满活力的零售及生活时尚中心。自开幕以来，超过30场本地和国际体育、娱乐盛事及社区活动在启德体育园举行，吸引超过100万名观众人次到访主场馆，到访园区的总人数达700万人次。自开幕以来，启德体育园为这城市经济发展作出了非凡的贡献，进一步巩固了中国香港作为‘亚洲盛事之都’的地位，并透过推广加强公众参与度，丰富本地市民的生活体验。
策略性投资此板块包括对集团具有策略价值及有强劲增长潜力的投资，并能为公司的股东创造长远价值。于2025财政年度，此板块的应占经营溢利（主要包括来自集团多元化投资组合的应占业绩、公平值变动净额、利息收入及股息收入）大幅飙升至2.365亿港元，而2024财政年度的应占经营亏损则为2,450万港元。此显著改善主要是由于板块内若干策略性投资的公平值收益净额。
作为集团优化业务组合及提升股东回报的持续策略的一部份，集团的合营企业于2025年1月完成其在Hyva集团全部权益（包括相关股东贷款）的出售。此交易中Hyva集团的企业价值估值为4.25亿美元，而集团分占出售所得款项净额约为12亿港元。集团已从该合营企业分占与交易相关的出售亏损（包括相关储备的拨回）2.063亿港元，并已作为非经营项目于2025财政年度入账。
于2025年5月,集团透过出售其于ForVEI II S.r.l.(一个于欧洲专注经营太阳能发电资产的投资平台)40%权益的投资,进一步优化其投资组合。
业务展望：
道路尽管中国政府持续推出刺激基础设施需求的措施，但收费公路行业在若干地区的增长仍面临挑战。该行业在不断演变的交通模式及新建道路网络竞争不断的动态环境下营运，可能导致整体业务收入出现波动。此外，受宏观经济结构调整所带动的交通组合逐步转变，亦可能进一步影响收入回报率。即使收费公路行业具备一定的韧性，集团对于进一步扩展该板块仍保持审慎态度。
展望未来，鉴于执行的复杂性不断增加，以及在策略性地区寻找符合集团严格回报要求的新投资机会受限，集团将持续聚焦维持营运的灵活性。公司将继续采取积极主动的策略，管理波动性风险，并应对交通运输生态系统的不断演变。
金融服务集团有志于建立一个专业的一站式金融及财富管理平台，以满足客户不断变化的需求，尤其专注服务高净值人士。
中国香港一直是专业金融服务的首选枢纽，集团认为中国香港财富管理市场具备强劲增长潜力。公司的扩展策略重点是深化其在中国香港的业务足迹、拓展大中华地区及东南亚的新客户，并为公司的客户提供多元化全球投资方案。
为拓展金融服务板块能力，集团于2025年8月宣布收购总部位于中国香港的外部资产管理公司晋羚的65%权益。晋羚提供涵盖财富管理、资产配置及传承规划的全方位服务平台。uSMART与晋羚这两项即将完成的策略性收购，标志著集团在加强度身订造的顾问服务方面迈出重要一步。这些新增的服务将与保险业务形成互补，并将公司的服务范围扩展至传统产品以外，使公司能够为个人客户提供网上证券经纪、财富管理及投资顾问服务，以及广泛的多元资产产品。随著金融服务不断数字化，uSMART的监管执照与经验丰富的技术专业人员，使集团在提供其他资本市场服务的同时，也能够为机构客户提供先进且度身定制的金融科技解决方案。
凭藉周大福集团悠久的品牌传承、稳健的财务实力及策略性的全球投资，周大福人寿已将其百慕达业务打造为专业的离岸保险中心。这次策略性的业务扩展是周大福人寿发展策略的重要里程碑，也突显了其致力于提供以客为本的保险解决方案的承诺。百慕达平台提供度身定制的的保险产品，旨在满足高净值人士日益增长且复杂的财务需求，包括全球资产分配、投资组合多元化、长期财富增值及遗产规划。此扩展标志著周大福人寿进一步强化其市场差异化的关键之举，并支持周大福创建打造可扩展且多元化财富管理平台的愿景。
为进一步巩固市场地位，周大福人寿正积极加强其代理团队并扩大分销能力。该策略的重点为招募与培育高绩效的人生规划师，以推广其优质产品组合，同时利用数位工具提升销售效率。周大福人寿透过吸纳人才及投资专业培训，确保其代理网络能灵活应对客户需求的演变。
作为持续进行的品牌重塑计划的一部份，周大福人寿继续透过周大福集团多元化业务网络的协同效应。
‘周大福人寿生活圈’会员计划正是这种整合策略的典范，它为各级会员提供一系列与众不同的优惠，包括尊享生活礼遇、精心策划的线上线下体验，以及接入周大福集团庞大的联盟网络。这些举措旨在加深客户参与度、增强品牌亲和力，并提高长期忠诚度。
透过保险、财富管理及证券经纪三大金融服务支柱的交叉销售策略，将推动收入增长。藉著周大福集团广泛的业务网络，公司致力提供专属产品与服务，借此从竞争对手中脱颖而出，并巩固市场领先地位。
物流凭藉‘周大福’强大的品牌价值，公司于内地的物流仓储业务已策略性地重塑为‘周大福物流’。秉承集团的营商理念，周大福物流锐意打造为内地‘值得信赖的高端物流仓储和服务合作伙伴’。透过成熟营运架构及专业管理团队，集团致力于提供优质的解决方案及卓越的服务标准。此次品牌重塑不仅标志著提升市场认知度的重要里程碑，更加彰显了与周大福集团尊崇传统的深度契合。
借助先进的仓储设施、优越的地理位置及世界级的营运能力，亚洲货柜物流中心具备良好条件以应对市场挑战。尽管租用率暂时受压，亚洲货柜物流中心正透过多元化租户组合的策略，有效地提升其吸引力。此举措旨在吸引新租户，尤其是来自具韧性的行业，亦进一步强化亚洲货柜物流中心凭藉其更具多样性及可持续性的租户组合收取较佳租金的能力。作为中国香港主要零售商及第三方物流供应商的首选配送枢纽，亚洲货柜物流中心有望在长远维持其行业领先地位。
在内地，随著消费者信心预期回升，物流业有望从中受惠。集团持续以卓越的执行力为先，将策略重点放在灵活满足客户需求、以及考虑韧性及适应力，而非仅仅追求规模扩张。该方针是以提升营运效率、实施审慎的成本控制及强化可持续发展实践为基础。透过这些措施，集团将致力于保持其于中国香港、成都、武汉及苏州等主要枢纽的物流资产竞争力。
集团相信，电子商务的持续扩张将推动对高效物流服务的长期需求，从而进一步巩固现代物流地产的战略地位。位于城市黄金地段的优质及可持续发展的物流资产，对国内外租户仍具有相当吸引力。面对当前的市场价格错配，集团正积极发掘内地价值被低估的物流项目，尤其著眼于大湾区及长三角地区已投入营运的优质仓储资产。这项策略使集团能以具吸引力的价格收购优质资产，扩大营运版图，并实现可观的长期价值和稳健的现金流。尽管市场提供了难得的投资机会，集团仍将秉持审慎的投资策略，谨慎评估潜在收购项目，确保与其长期策略目标及保守的风险取向保持一致。这将进一步增强收入来源的韧性，坚定集团对可持续增长和价值创造的承诺。
受惠于国家利好政策，促进铁路货运发展及优化物流成本，中铁联集可望加速成长。凭藉其于‘一带一路’沿线策略位置设立的中心站，中铁联集将抓住不断增长的跨境铁路需求，促进区域经济互联互通。中铁联集持续透过高质量发展举措提升竞争力，包括中心站现代化改造及系统智慧化升级。乌鲁木齐中心站的扩建工程正在进行中，预计将于2025年底前竣工并投入营运。该等营运改进，加上以客户为中心的产品设计、服务品质及业务管理系统功能的创新，预计将推动中铁联集的可持续成长，并强化其正面的发展前景。
建筑周大福创建建筑集团具备有利的条件，将会受惠于中国香港建筑市场的预期复苏。于2025年3月成功收购新昌亚仕达，显著提升了周大福创建建筑集团在提供综合性、多领域建筑方案方面的能力，涵盖多元化的项目类型。在地产发展商增加参与近期土地招标，以及私人住宅成交量回升的支持下，住宅市场气氛有改善迹象。房地产市场初步回稳的情况，进一步巩固了此乐观前景。
鉴于竞争格局相对缓和，凭藉其卓越的执行往绩及扩展的服务范围，周大福创建建筑集团已准备就绪，预计将在即将推出的项目中获得更多机会。短至中期的主要机遇包括大学学生宿舍、医院重建及扩建、资助房屋（如房协项目），以及大型基建如展览设施（如亚洲国际博览馆第二期）。中长期前景仍然乐观，主要受惠于中国香港政府加快发展北部都会区，此项变革性举措预计会带来对优质建筑服务的庞大需求。
周大福创建建筑集团将运用其广泛的能力、多领域的技术专长及创新思维，以满足市场需求。作为其前瞻性策略的一部份，周大福创建建筑集团将继续致力于提升其技术能力，以加强项目执行效率和成果。持续投资于创新项目将有助增强周大福创建建筑集团的竞争优势，使其能够提供更智能、更安全及更可持续的建筑方案，以满足不断演变的行业标准和客户期望。
设施管理集团对设施管理板块的长远前景保持乐观，该板块将从不断变化的市场动态及策略性增长的举措中受益。
中国香港政府推出的‘定期展览奖励计划2.0’为合资格的国际展览主办机构提供高达100%的场地租金补贴，每项展览的补贴上限为1,000万港元。会展中心凭藉其世界一流的设施、先进的技术及创新的活动解决方案，将充分把握此机遇。
为锁定丰富多元的国际及本地活动项目，会展中心正积极拓展金融科技、生命科学和人工智能等新兴领域展览活动，并持续扩展其会议及展览组合。这项积极主动的策略有助会展中心持续提供非凡活动体验，同时提升中国香港作为商贸、文化及全球交流枢纽的声誉。
港怡医院持续把握对高端及跨境医疗服务日益增长的需求，在营运及财务指标方面均表现强劲，并积极扩展其综合医疗网络。Parkway Medical将于2025年第四季度在金钟开设港怡日间医疗中心，进一步拓展其商业版图。这家新门诊护理中心位于市中心的策略性位置，将提供小型日间手术、内视镜手术、肿瘤治疗及医学美容服务，从而扩大其服务范围及收入来源。
Parkway Medical亦正探索向九龙区策略性扩张，将业务延伸至中国香港岛以外地区。与此同时，Parkway Medical正推进与中国香港明爱的合作，并签署合作协议，逐步管理宝血医院（明爱）的部份服务，包括医疗服务、临床实验室运作以及药房相关职能。该等措施将提升Parkway Medical的服务能力及社区覆盖范围。
同时，港怡医院正透过与大湾区当地医院建立策略联盟，加速其在大湾区的足迹。这些合作旨在促进跨境医疗解决方案，包括保险相关服务以及中国香港与内地之间的无缝病人转介。这项多维度的成长策略可巩固港怡医院作为区内领先综合医疗服务机构的地位。
自2025年3月开幕以来，启德体育园已成为中国香港推动‘盛事经济’的核心引擎。展望未来，更多体育及娱乐盛事，包括盛大的第十五届全国运动会（中国香港赛区）部份主要赛事，将于启德体育园举办，进一步巩固其作为中国香港举办大型体育及娱乐盛事的重要角色。自开幕以来，启德主场馆已接待超过一百万观众人次入场，彰显其受欢迎程度和影响力。
作为一项具有转型意义的基建项目，启德体育园不仅是一个场地，更为中国香港的旅游、酒店及零售业注入强劲的发展动力。透过具远见的管理及策略合作伙伴关系，集团致力于提升启德体育园的营运效率，确保其财务的长期可持续性，并为所有持份者提供卓越的体验。
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