主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事物业开发、物业租赁及酒店营运。集团的物业开发项目大部分位于中华人民共和国（‘中国’）浙江、安徽、江苏、山东及云南省。
报告期业绩:
于回顾期内，来自物业销售的收入约为人民币6,159.5百万元，较2024年同期的约人民币8,920.8百万元减少约31.0%。减少主要是由于回顾期内交付的物业面积以及平均单价较去年同期有所减少。
物业租赁产生的收入约为人民币64.9百万元（2024年同期：约人民币48.6百万元），增加约33.4%。集团酒店营运录得收入约为人民币99.2百万元（2024年同期：约人民币112.7百万元），减少约12.0%。集团物业管理及其他服务产生的收入约为人民币235.2百万元（2024年同期：约人民币200.8百万元），增加约17.1%。
报告期业务回顾：
2025年上半年，国际环境复杂多变，国际经贸秩序遭遇冲击与挑战，不稳定性、不确定性明显增加。中国经济通过实施更加积极有为的宏观政策，保持了稳中有进、稳中向好的发展态势。中央及地方政府‘因城施策’出台相关措施，推动房地产市场止跌回稳。
市场表现虽有波动，但总体呈现止跌回稳态势。
回顾期内，集团共有超过40个项目在售，主要位于长三角的多个城市。集团分别录得合约销售金额约为人民币1,973.3百万元及确认销售金额约人民币6,159.5百万元。尽管2025年上半年楼市复苏动力不足，但随著中央及地方更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计购房者信心和预期会逐步得到修复，2025年下半年的销售有望逐步回暖。
面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，众安始终以战略聚焦的定力与灵活应变的思维，坚韧生长、稳健前行。公司积极推进多元发展，同步严控负债规模与融资成本，借此确保财务稳健性及充裕现金流，进而为战略发展构筑坚实安全边际。于2025年6月30日，集团的净负债率约45.0%，平均融资成本约。
面对深度分化变革的房地产市场，众安集团在确保稳健经营的同时，创新构建‘价值创造三维模型’，为穿越行业周期提供实践路径。该模型通过筑牢‘安全底座’、培育‘价值要素’及驱动‘效能引擎’协同发力：
•安全底座构筑方面，集团以提升财务健康度为核心，透过主动压降负债、优化融资结构及强化现金流精细化管理，构筑坚实安全边际，奠定可持续发展根基。连续多年荣膺中指研究院‘中国房地产上市公司财务稳健性TOP10’与‘中国房地产上市公司投资价值TOP10’榜单。
•价值要素培育方面，聚焦土地储备质量提升与区域深耕效能释放，依托长三角洲核心城市群精准布局及项目全周期价值管理强化，构建差异化竞争壁垒，夯实企业长远发展与资本价值增长基础。
...
•效能引擎驱动方面，坚持以客户需求为导向，精进产品力与服务生态：围绕‘安全、舒适、绿色、智慧’核心标准，打造‘三生融合’的‘众安好房子’范式，满足改善型需求并实现居住体验升级；同步升级‘长住久安’空间服务体系，以‘产品服务回归建筑本质’为核心理念，持续优化服务链条、丰富服务内涵，践行‘好服务跨越时空’承诺，为客户创造长期价值。
2025年上半年，集团整体交付7个项目，凭藉卓越交付能力与深厚客户口碑，众安总体满意度达90.4分（高出行业均值19分，数据来源于中指研究院），连续多年荣膺易居克而瑞发布的‘浙江房企交付力TOP级’榜单，彰显市场对众安优质交付能力的高度认可。
除致力于住宅项目开发外，公司于中国香港联合交易所有限公司上市的附属公司中国新城市集团有限公司（‘中国新城市’，连同其附属公司统称‘中国新城市集团’），紧抓新型城镇化机遇，响应长三角城市群战略定位。中国新城市集团构建‘4+X’生态矩阵：以商业地产开发、商业运营、酒店管理、产业投资为四大核心，延伸新型文旅、低空经济、产业服务等新兴板块。
•商业运营方面，凭逾20年经验打造‘高阶地标商业+主题商业+生活运营+自营品牌’综合体系，以杭州IOC、萧山众安广场等标杆项目强化竞争力。依托核心城市布局，创新‘空间+运营+内容’全链模式与‘线上社群+线下体验’会员体系，驱动客流增长并深化私域流量优势。租赁业务收入稳中有升。
•酒店营运方面，伯瑞特酒店集团聚焦中高端市场，旗下4家自营酒店包括：杭州萧山假日酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店、宁波伯瑞特酒店、淮北伯瑞特酒店。通过‘双轮驱动’策略，纵向深化4D标准化体系，横向导入CPI筹划等管理工具，创新‘酒店+特色餐饮+本土文化’复合场景提升黏性。未来以‘品牌赋能+数智化’为核心，探索‘酒店+’新业态。
同时，中国新城市集团参与布局资产数字化战略，并作为创始成员之一参与联合推动成立中国香港RWA全球产业联盟。随著实体资产与数字技术日益融合，连接传统地产与数字平台及数字化商业地产生态平台的发展可能将成为未来趋势并日益吸引关注。中国新城市集团著力探索区块链、人工智能及物联网等数位技术应用，以释放资产价值、提升资产管理效率，并逐步实现资产组合多元化。
集团旗下物业管理公司‘众安智慧生活服务有限公司‘众安智慧生活’，作为集团轻资产运营核心的物管上市平台，于2023年7月登陆港交所主板，奠定集团作为浙江省罕有同时覆盖房产、商业及物管三大上市板块的企业地位。回顾期内，业务覆盖中国8省22城，合约项目146个、合约面积约22.39百万平方米；在管面积约20.69百万平方米（较2024年同期增长约15.0%），物业管理服务收入录得人民币186.5百万元（较2024年同期增长约21.6%）。
2025年上半年，众安智慧生活通过‘两主四辅’品质标准建设（品质督导官╱总经理接待日+四大主题活动）及可视化工具精准提升服务质效，同步部署智慧消防安防系统、智能通行设备及服务机器人构建科技生态。
在夯实基础服务同时，延伸家政、零售、美居及资产运营等增值服务链条，并凭藉国资企业战略合作与中小企业咨询服务开拓新增长极。
后续，众安智慧生活战略升级路径将聚焦‘回归服务本质，重塑质价匹配’的营运哲学，透过深度洞察客户需求驱动满意度提升。面对行业变革趋势，加速从传统物业服务商向智慧生活服务商转型，持续巩固以‘众安智慧生活’品牌为核心的全方位服务生态。
2025年上半年，集团土地储备维持稳健，未新增土储面积。未来将持续锚定审慎择时策略，在严格把控财务健康度的前提下，精准捕捉契合市场需求、成本效益优越的优质地块，以动态优化储备结构。集团秉持政策导向与自身发展节奏协同的投资哲学，透过科学的土地资源配置深度参与城市进化进程，以价值创造者身份推动城市建设可持续发展，实现与区域经济的共振共进。截至2025年6月30日，集团的土地储备总建筑面积约为6.95百万平方米，主要分布在长三角多个不同的城市和地区，楼面地价平均成本仅约每平方米人民币2,627元。
集团旗下的浙江众安慈善基金会（‘基金会’），自2017年成立以来，秉持‘众心向善爱行天下’核心使命，以专业化、系统化拓展公益边界，创造社会价值。回顾期内，基金会重点推进五大项目：聚焦教育支持（花蕊计划）、青年发展（青藤计划）、弱势关怀（暖阳计划）三大精准赋能领域，同步创新推进商业向善公益载体（众E空间）及区域协同项目（山海共富），共支出善款逾人民币70万元，开展9场公益活动惠及逾千人次，其公益成果获权威机构高度认可，荣膺FTI透明度指数满分、5A级社会组织及‘慈善金穗奖’三大殊荣，奠定行业公信力标杆地位，驱动社会福祉创造与企业公民价值的共振升级。
业务展望：
2025年下半年，中国房地产行业将在政策托底与市场重构中迎来机遇与挑战的深度博弈。在国家持续深化‘稳中求进’政策基调下，宏观经济有望通过强化国内大循环抵御外部不确定性，此种政策环境将为房地产市场注入关键稳定因子。尤其随著新发展格局的加速构建，行业将在结构性调整中逐步迈向平稳健康发展轨道，为市场参与者创造战略转型窗口期。
在此背景下，集团地产业务已确立三维攻守战略：首要维度恪守‘保交付、控风险’运营底线，透过动态风控机制夯实基本盘；核心维度践行‘稳经营、精链路’理念，藉助精细化销售管理与去化路径创新提升资金周转效能；突破维度著力打破传统开发思维桎梏，整合旗下附属公司资源锚定新质生产力赛道，构建‘地产+产业’融合生态。此三大战略将形成抵御周期波动的有机协同体系。
展望未来，集团在继续发展其核心业务的同时，亦将探索如何发挥旗下各附属公司依托在其各自商业板块的经营优势，为此，集团将通过旗下附属公司积极寻求与数字资产行业参与者的潜在合作，基于战略先发优势，依托中国香港国际金融中心地位，以连接全球优质资源，构造数字化资产管理生态圈，把握‘实体资产基础+数字流动性赋能’的新型基础设施发展趋势。集团将透过其附属公司于各自现有的业务领域，探索运用包括区块链技术在内的数位科技，逐步释放不动产资产价值。
查看全部