业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司。集团目前及持续主要活动为(i)物业分租及投资业务；(ii)物业发展；及(iii)放债业务。
报告期业绩:
截至二零二五年九月三十日止六个月，集团录得收益约205,300,000港元，较二零二四年同期收益约328,200,000港元减少约37.4%，同时录得亏损约10,100,000港元，而二零二四年同期则为亏损约41,800,000港元。亏损减少主要由于截至二零二五年九月三十日止六个月确认物业发展业务之收益减少及投资物业公平值亏损减少所致。
报告期业务回顾：
物业分租及投资业务
截至二零二五年九月三十日止六个月，本业务分类录得收益约21,200,000港元，较二零二四年同期收益约20,100,000港元增加约5.5%，同时录得亏损约7,400,000港元，而二零二四年同期为亏损约15,500,000港元。
亏损主要由于投资物业之公平值亏损减少所致。
物业发展业务
截至二零二五年九月三十日止六个月，中国之物业发展业务为集团贡献收益约184,100,000港元，上一个财政期间则为约308,000,000港元，而分类录得亏损约4,000,000港元（二零二四年：亏损约18,900,000港元）。分类减少增加乃由于两项开发项目，即(i)指定为城镇住宅用地及商服用地（R2二类居住用地）位于中国东莞市谢岗镇曹乐村之东莞土地的唐商翰林居及(ii)位于中国广东省揭阳市普宁市北环大道的普宁唐商中央花园。物业的建设分别于二零二一年十二月及二零二二年十月完成。持作出售╱出租的物业现时主要用作住宅、停车场及商舖。唐商翰林居的面积约为30,000平方米，普宁唐商中央花园约为45,000平方米，而唐商翰林居的总建筑面积（‘建筑面积’）约为88,000平方米，普宁唐商中央花园约为216,000平方米。期内已交付及于收益确认之已结转建筑面积约为19,000平方米。
集团根据于二零二零年四月九日订立的股权买卖协议，透过公司自陈伟武先生间接收购华创文置地35%股权。其根据二零二一年七月三十日订立的股权买卖协议，透过公司自深圳耀领收购华创文置地55%股权。截至二零二五年九月三十日，集团持有华创文置地90%股权。于二零二三年，集团已收购致荣控股有限公司（一间间接持有项目公司普宁华创文实业开发有限公司70%股权的公司）的全部已发行股本，并于二零二三年三月十日完成非常重大收购事项及关连交易。于二零二五年九月三十日，集团持作出售╱出租之已竣工物业及投资物业为1,304,600,000港元（占总资产的61.7%），而于二零二五年三月三十一日则为1,475,900,000港元（占总资产的64.3%）；及83,800,000港元（占总资产的4.0%），而于二零二五年三月三十一日则为99,700,000港元（占总资产的4.3%）。已竣工物业持作出售╱出租，管理层预期部分余下建筑面积将于日后确认。
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