主营业务:
集团从事提供物业代理服务、按揭转介服务、广告、市场推广服务、金融服务以及投资控股业务。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团营业额录得约599,000,000港元，较去年同期下跌约37%（二零二四年：约947,000,000港元），而股东应占亏损约299,600,000港元（二零二四年：279,900,000港元）。每股基本亏损为44.4港仙（二零二四年：41.5港仙），董事会不建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息。
报告期业务回顾：
截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团营业额录得约599,000,000港元，较去年同期下跌约37%（二零二四年：约947,000,000港元），而股东应占亏损约299,600,000港元（二零二四年：279,900,000港元）。每股基本亏损为44.4港仙（二零二四年：41.5港仙），董事会不建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息。
集团于二零二五年的物业代理业务分部营业额为约588,000,000港元（二零二四年：约924,000,000港元），占集团营业额的98%；而金融业务的营业额约11,000,000港元（二零二四年：约23,000,000港元），占集团营业额2%。
二零二五年全年，集团总房屋销售成交金额约505亿港元，总房屋销售面积约221万平方米。物业代理服务集团物业代理服务营业额约588,000,000港元（二零二四年：约924,000,000港元）。面对充满挑战的市场环境，集团以创新、盈利、规模为核心，强化韧性运营，提升代理业务表现。年内，集团聚焦高价值城市区域，头部发展商的高货值项目及高品牌知名度的项目应拓尽拓，确保代理规模占比与品牌影响力双重提升；分区评估各公司运营策略，综合考虑当地市场走势、客户特征与内部资料，灵活调整策略；持续推动数位化整合及新媒体网路行销，不断充实线上行销力，吸引更多潜在客户，推动物业代理服务链条进一步完善。
年内，集团代理业务全面覆盖全国约40个大中型城市，同期代理专案逾400个，特许经营二手分行数目约70间。
金融服务业务
年内，金融服务业务营业额约11,000,000港元（二零二四年：约23,000,000港元）。集团金融服务业务以深耕现有优质客户为核心，审慎务实进行严格风险控制，以应对市场变化及维持业务稳定性。其他增值业务价值研究与客户洞察业务长期为集团吸引客源。年内，集团聚焦提升资料的准确、实用、广泛及时效性，探索人工智慧与自动化在资料整理与呈现上的应用；为合作伙伴提供战略导航式的‘决策作业系统’，以增强对行销端的支援，提供全周期、高品质的服务。
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此外，‘邦邻找房’APP与小程式进一步整合线上线下资源，提供从导购到成交的全流程服务。‘邦邻找房’将深化与国内外领先科技与地产企业的战略合作，推动房地产科技创新与行业升级。‘邦邻找房’落地城市不断增加，精耕珠三角，业务面向全国。
同时，集团推动创新互联网管道行销，结合大资料与智慧分析，实现线上线下协同，提升线索转化与成交效率，并以高频客户关怀与个性化推荐增强客户黏性与口碑。
业务展望：
随著市场的逐步稳定和官方对房地产国民经济支柱产业地位的再次强调，盘活楼市将是持续复苏经济的政策目标，二零二六年行业将迎来新的机遇与挑战。随著经济的逐步复苏，消费者信心将回升，市场需求有望随之增长。在政府的持续支持与市场调整下，住房价格有望保持稳定。优质地段优质资产的金融属性将更加突出吸引更多具备高购买力的买家和投资者。相信房地产市场将实现更为良性的周转，为集团业务拓展提供广阔空间。集团将继续聚焦房地产服务业，深耕核心城市群，力争稳健发展。
应对市场挑战并抓住机遇，集团将继续推进数位化转型，利用AI技术分析市场趋势和客户资料，结合集团沉淀的丰富经验，灵活制定经营对策，提供更为贴合客户需求的建议及解决方案。同时，在稳定核心城市业务的同时，探索新市场的潜在机会，鼓励创新发展。
展望未来，合富辉煌将继续致力为客户提供更优质的产品与服务，坚持可持续发展战略，履行企业社会责任，为所有投资者创造长期价值。1.上游（发展商）：发展商将越来越依赖集团提供‘气候适应性产品设计建议’（如阳台遮阳、雨水回收系统）。集团可能从项目早期更深入参与产品开发，在价值链中的位置前移。发展商要求符合环境、社会及管治标准的营销及合规支援。
2.下游（客户及社区）：集团将延伸至存量房市场，提供老旧社区低碳改造潜力评估，并连结家装及节能设备服务商，形成‘交易＋改造＋再售’的服务闭环，延长客户生命周期价值。
核心风险区域集中于粤港澳大湾区。该区域拥有多个滨水物业（如河景、海景单位），容易受到台风、暴雨引发的水浸及洪水等急性物理风险，以及夏季高温的影响。
价值链风险：项目前期的研究及价值评估阶段对风险较为敏感。集团提供可行性研究及价值评估服务。若未能充分考虑气候风险，可能导致估值偏差。
气候相关机遇：集中于绿色建筑、健康住宅及数码服务领域。
随著‘双碳’目标推进及气候适应需求升级，绿色建筑及气候友善智能家居成为新市场热点。极端天气正推动房地产服务的线上化转型，进一步巩固‘线上＋线下’双轨模式的竞争力，形成气候适应服务闭环。随著行业气候监管趋严及绿色业务转型需求增加，集团计划逐步完善资源支持体系，加强执行部门的支援能力，例如探索设立气候相关专项预算，纳入年度整体预算体系，并优先配置予核心执行部门。
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