业绩回顾
主营业务:
合生创展集团有限公司（‘公司’）及其子公司（统称‘集团’）主要于中国大陆从事住宅物业发展，商业地产投资、物业管理及基建业务，以及投资业务。
报告期业绩:
二零二四年，集团录得人民币34,661百万元（37,834百万港元）的营业额，较二零二三年人民币30,854百万元（34,292百万港元），以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%。
报告期业务回顾：
康景物业合共新增非机动停放点位2个，配有充电桩、标识标牌、消防设备。重新启用原非机动车库B2层，增加或安装充电桩25个、标识标牌78个、消防设备40个，防撞轮胎20个。通过一个月的线上宣传引导活动，业主将非机动车停放至指定区域，既解决了架空层停放非机动车的安全隐患，又美化了园区环境，让园区更整洁、舒适。报告期内，集团积极参与环保活动的主办。二零二四年三月，在集团的领导下，集团旗下的商业运营部门合生商业参与了活动，联动下辖购物中心、产业园区、写字楼、酒店及服务公寓等在全国多个城市各类不同业态项目的100余个萤幕上展示‘地球一小时’宣传海报。二零二四年三月二十三日下午八时三十分，合生商业下辖的项目在保证正常运营的前提下，关上非必要的电灯及电器一小时，传递‘绿色复苏’的希望，为地球发声，共建人与自然和谐共生的信心。
业务展望：
一是市场成交趋于活跃。一揽子政策连续落地，有效的降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。
二是房价逐步回稳。随著刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。
三是市场预期持续改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心逐步增强。预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨。
四是房地产相关领域也有所好转。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。随著商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。
总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随著存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子需求还会增加，房地产市场发展新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
集团明确坚持‘现金流为中心’工作思路，适时调整各地区、项目行销策略及经营思路，进一步推动京津冀、长三角及粤港澳大湾区改善型及刚需型住宅产品的开发及去货，贡献稳定销售回款的同时，最大程度控制资金支出，保交楼、保预售、保开工、保竣备的四保方针贯穿全年始终，有效控制风险，为集团稳健运营贡献了力量；此外，二零二四年集团进一步推动合生缦品牌的全国战略布局，继续在北上广等一线城市推出新的合生缦品牌作品。合生缦品牌是集团首个全球美学生活方式地产知识产权（‘IP’）品牌，作为全球高端生活方式缔造者，以超越时代的审美眼光和前瞻理念，为全球精英定制与众不同、不可复制的居住体验。除集团自有地产项目外，合生缦品牌以品牌赋能管理输出为核心的轻资产输出战略也有了飞速发展。面对国家持续的宏观调控措施和不断变化的市场情况，集团已在符合整体战略发展的前提下，对业务发展模式进行合理规划，以求不断适应市场趋势，为股东持续带来可观的回报。