主营业务:
公司之主要业务仍为投资控股。其各附属公司之主要业务主要为从事物业开发业务、物业投资、物业管理及代理服务。
报告期业绩:
回顾年内，集团录得营业额约183,040,000港元，较截至二零二四年十二月三十一日止年度录得营业额约261,379,000港元（包括来自持续经营业务及终止经营业务）减少78,339,000港元。年内集团的收入主要来自于物业服务、物业租赁及运营管理及物业销售。
报告期业务回顾：
大方广瑞德依托完备的建设、运营、管理能力和独立的策划开发、招商设计、营运、物业管理团队，形成了以上海为中心，以长三角为核心板块的业务版图。
回顾二零二五年核心业务经营环境：商业地产运营方面，商铺租赁需求整体偏弱，租金水准仍下行，但随著消费提振政策效果持续显现，租金跌幅有所收窄；写字楼市场租赁需求仍偏弱，租金延续调整态势。物业管理方面，随著房地产行业步入深度调整期，物业管理行业呈现出明显的转型特征，行业价格整体趋稳，管理规模增速持续放缓。
集团持续聚焦商业运营、物业管理、物业开发服务三大业务板块发展，明确核心资产经营方向：商业租赁、物业管理作为现阶段重点业务，坚持从集团层面整合优质资源，通过剖析各商业项目自身特点，明确因地制宜的改造升级方案及长期经营战略；持续关注提升精细化物业管理水平，稳定核心项目盈利能力，打造服务集团发展的稳健利润中心。物业开发业务仍以谨慎为主，密切关注市场动态，关注已有规划中项目的推进。集团持续提升物业开发管理、商业管理输出竞争实力，积极关注增量项目市场机遇，聚焦存量项目升级改造合作机会，积蓄新赛道发展动能，培育集团效益新的增长点。
业务展望：
二零二六年，随著政府明确‘更大力度推动房地产市场止跌回稳’的目标，在一揽子政策支持下，房地产市场持续处于恢复通道。商业地产运营方面，考虑到消费市场复苏态势是否可延续仍不明朗，预计下半年商业地产运营仍面临一定挑战，但经营业绩有望企稳，波动幅度有望保持可控水准。写字楼租金预计下行压力仍然较大。物业管理方面，下半年预计物业企业将加速向深耕服务价值的‘质变’转型，聚焦优质资产与核心专案，提升服务品质与管理效率，以提高盈利能力。
集团已迈入以运营管理服务为业务核心的轻资产发展新阶段，通过继续推动管理团队赋能转型及管理机制升级完善‘双保障’，积极总结商业管理、物业开发输出运营经验，重点提升具有集团特色、具备有效盈利能力的新赛道核心竞争力。集团将在各业务板块推出全新品牌，通过改造焕新重点项目及拓展落地新项目，培育稳定的利润贡献中心。同时，集团亦将继续完善资本结构，致力于实现集团长期稳健发展。
集团将在国家政策及市场新形势的引导下，持续提升新消费、新场景下的商业化能力，努力探求下一阶段发展新机遇，持续为服务城市建设、社会发展贡献积极力量。