主营业务:
集团的主要业务为提供园区运营服务（包括设计与建造服务、物业管理服务、物业租赁服务、能源服务、孵化器与共享办公服务、团体餐饮及酒店服务、公寓服务）、园区开发服务（包括产业园区空间销售、自持园区物业租赁服务）及产业投资（与各主题园区产业相关的股权投资业务）。
报告期业绩:
于报告期间，集团实现收入为人民币1,254.7百万元，相比上年同期减少人民币216.0百万元；公司期间亏损人民币96.0百万元，相比上年同期盈利人民币2.1百万元，变动金额为亏损人民币98.1百万元。
报告期业务回顾：
截至2026年6月30日止，集团打造以园区运营服务为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎的‘一体两翼’的业务格局。集团拥有以下三个分部：(i)园区运营服务（包括设计与建造服务、物业管理服务、物业租赁服务、能源服务、孵化器与共享办公服务、团体餐饮及酒店服务、公寓服务等服务）；(ii)园区开发服务（包括产业园区空间销售、自持园区物业租赁服务）；及(iii)产业投资（与各主题园区产业相关的股权投资业务）。近年来，收入结构和利润组成在一定程度体现了转型变革战略的成效。
按经营分部划分的收入园区运营服务中电光谷凭藉十几年来在多个城市、多种类型产业园区开发运营实践中积累的经验和形成的专业化能力，以‘OVU产业云’为基础，为地方政府或地方国有平台公司提供体系化运营服务，包括招商运营、物业管理、孵化器与众创空间专业运营、团餐、酒店、公寓等服务，形成以数字化引领的全生命周期产业园区运营服务体系。
报告期间内，集团为各地政府平台公司和大型企业的重点项目提供规划咨询、EPC（设计采购建造）、物业管理、区域能源等综合运营服务，也为进驻旗下产业园的企业提供多元化、一站式的园区运营服务。集团园区运营服务营业收入为人民币909.5百万元，相比2025年同期减少人民币128.6百万元。有关减少主要是受项目施工周期的影响，设计与建造服务收入有所下降。
设计与建造服务
‘P+OEPC’综合运营服务近年来，中电光谷大力推动P+OEPC的创新综合运营商业模式，立足于招商运营需要，提供全流程一体化服务，其中，‘P’为园区咨询，‘OEPC’为园区招商运营牵头的项目全过程管理，受到地方政府的普遍欢迎。
中电光谷在‘一平台两方法论’的指导下，充分发挥咨询策划业务的龙头牵引和战略前哨功能，为区域提供战略规划、产业规划、空间规划、运营规划等全方位、全业务流程、项目全生命周期的咨询服务，深化‘咨询+’的可持续发展模式，深度挖掘产业资源，丰富充实中电光谷产业资源共享平台。
中电光谷凭藉体系化运营能力积累了丰厚的战略新兴产业资源，发挥中电光谷跨区域协同招商平台的作用，打造独特的‘OEPC’模式，为地方政府及大型企业提供园区招商运营牵头的项目全过程管理服务。报告期间内，集团新增签订汉南低空产业园、硚口汉江湾人工智能产业园‘OEPC’项目合同，金额为人民币956.6百万元，较上年同期增长82%。
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中电光谷通过优化整合旗下建筑设计院、建设施工子公司（吉天建设、丽岛科技、千宝设计）等产业链资源，为政府、机构及相关企业提供设计－招标采购－施工等全过程EPC一体化设计建造服务。报告期间内，受项目施工周期的影响，集团设计与建造服务收入为人民币257.5百万元，较2025年同期减少人民币114.8百万元，下降30.8%。
物业管理服务
丽岛物业在沿循往昔‘五心’级服务的基础上，积极转型升级，推动信息化发展。目前已构建智慧社区、智慧园区生态体系，并形成了i丽岛APP、OVU园区通、EMS集中运营平台三位一体的管理系统，为家庭住户及园区企业提供不动产服务、基础设施服务、金融服务、大数据服务、生活配套服务。
丽岛物业积极整合资源，深耕物业服务‘全产业链’，拥有蓝域智能、楚卫防线、全派餐饮、产业运营、丽岛人力资源、丽享生活等产业链公司，能为开发建设单位提供顾问咨询、前期介入服务，为产业园区提供智慧运营、资产管理服务，为物业同行提供专业配套服务，为广大业主提供全方位、一站式的物业管理服务。
丽岛物业依托智能服务系统连续成功中标包括政府、学校、艺术场馆、大企业办公楼宇、轨道交通、多城市移动营业厅等集团外项目。报告期间内，集团新增签约交通银行鄂州╱襄阳╱黄石等分行物业服务项目、武汉轨道交通1号线3标段和5号线1标段物业服务项目、华中电力金融大厦物业服务等项目，金额为人民币32.0百万元，较上年同期减少42%。报告期间内，集团的物业管理服务收入为人民币414.0百万元，较2025年同期减少人民币3.2百万元，下降0.8%。2026年6月底，丽岛物业管理物业面积3,552.7万平方米，相比去年同期增加259万平方米，同比增长7.87%，其中企业客户服务面积占比76.72%。未来，丽岛物业还将继续推广智慧园区、智慧社区管理模式，届时，物业管理服务的营业收入预期将进入高速上涨通道。
物业租赁服务
OVU创客星创立于2015年8月，是中电光谷旗下科技企业孵化器和众创空间专业运营公司。OVU创客星紧跟国家发展战略，定位于为不同区域和产业，引入并培育战略性新兴产业集群，以科创服务为核心竞争力，赋能企业科技创新与价值增长。秉承为‘创业者链接一切资源’的宗旨，构建了以‘1+2+3+4+5+N’为核心框架的科技创新服务体系，涵盖双创生态营造、多级孵化体系、加速赋能及综合运营管理等，有效促进大中小企业协同创新。公司在深圳、武汉、成都、西安、长沙等22个凝聚创新力量的特色城市，建设运营34个站点，创新创业空间面积达40万平方米，服务创新创业团队2,000余家，集聚各类创新创业者达8万余人，成为华中区规模最大的共享办公品牌。
截至2026年6月30日止，OVU创客星已成功运营并申报荣获22个国家级产业空间的授牌，包括：2个国家级示范基地、7个国家级科技企业孵化器、9个国家级众创空间、3个国家级小型微型企业创业创新示范基地、1个国家级广告产业孵化基地。获国家发展及改革委员会、科技部火炬中心、中国创新创业交易办公室、中科协企业服务中心等机构颁发各类荣誉80余项。
截至2026年6月30日止，已出租物业总面积27.8万平方米，实现收入人民币59.4百万元，较2025年同期收入减少25.9%。
能源服务
集团附属公司武汉中电节能有限公司（‘中电节能’）是专业提供综合能源服务和低碳智慧园区投资、建设、运营全产业链服务的高新技术企业。公司依托中电光谷产业链优势，融合信息技术(IT)、运营技术(OT)、暖通、配电、装备、运营等多个专业，倾力打造OVU零碳云，采用大数据+云计算+物联网技术及云化分布型微服务架构，提供践行综合能源‘双碳路径’的数字化解决方案。该系统是国内首个基于PKS体系具有实验、生产双功能的综合能源低碳数字化系统，以综合能源服务的理念为核心，集成了低碳智慧园区服务为重点的‘1+N’产业生态业务体系。
截至2026年6月30日止，中电节能拥有近59项DHC相关专利，能源运营服务面积达1,200万平方米。
报告期间内，中电节能新增签约武汉临空港经济技术开发区国家网络安全人才与创新基地（一期）及临空港新城市政道路综合运营服务、武汉市公安局机关大院能源托管服务等项目，金额约人民币172.4百万元，较上年同期增长109%。报告期间内，集团的能源服务收入为人民币56.1百万元，较2025年同期增加人民币12.7百万元，增长29.4%。
团体餐饮及酒店服务
武汉全派餐饮管理有限公司（‘全派餐饮’）成立于2011年，拥有丰富的团膳餐饮管理经验。公司拥有独立的运营机制和良好的商业模式，秉持‘诚信铸就质量、质量缔造健康、健康改变生活’的服务理念，为客户提供承包经营、服务外包、委托管理三大服务模式，现阶段年配餐能力达到1,000万人次。全派餐饮立足产业园区，在服务集团的同时作为商业发酵器，营造园区商业氛围，引领各业态入驻园区，提升了园区的综合服务能力。
中电光谷聚焦产业园区全生命周期运营服务，依托丰富的产业载体开发、园区运营及资源整合优势，布局专业化、多元化酒店业务板块，构建起涵盖高端品牌合作酒店、产业加速器配套酒店的多层次酒店服务体系，形成集酒店或公寓项目咨询、设计、建设、运营于一体的酒店全产业链服务能力，精准匹配商务接待、产业配套、会议宴会等多元市场需求，助力园区产业服务提质升级，完善城市配套服务生态。
报告期间内，团体餐饮及酒店服务实现收入为人民币57.2百万元，相比2025年同期下降21.0%。
园区开发服务
报告期间内，集团园区开发服务收入为人民币345.2百万元，较2025年同期减少人民币87.3百万元，下降20.2%。主要是本期蔡甸、温州等制造类项目竣工交付确认收入，使得制造类销售收入同比增加人民币73.3百万元；但办公类销售收入减少人民币162.9百万元，主要是受国内物业板块宏观环境承压、经营挑战加剧及房地产行业持续疲弱的影响。
截至2026年6月30日止六个月已出售及交付的项目包括：1、产业园区空间销售情况报告期间内，产业园区空间销售收入贡献前三名分别是南通光谷联合工业园区开发有限公司（‘南通公司’）、中电光谷数智科技（湖北）有限公司（‘蔡甸公司’）、中国电子温州产业园发展有限公司（‘温州公司’）。其中南通公司以敏捷定制为抓手，自主拓客与整合渠道并行，精准洞察客户核心需求，深化政府合作，落地优质项目，上半年新增引入南通赛洋电子有限公司、江苏红越进出口贸易有限公司等客户，签约金额人民币62.2百万元，实现销售收入人民币45.8百万元，占产业园区空间销售收入的20.3%；蔡甸公司围绕公司产业定位，加大域外招商拓展力度，联动各区平台公司开展轻、重资产项目联合推介，积极引进外地优质实体企业落地，实现签约金额人民币36.1百万元，实现销售收入人民币44.6百万元，占产业园区空间销售收入的19.8%；温州公司在积极攻克入园审批难题的基础上，以项目回款为经营核心，实现销售收入人民币44.5百万元，占产业园区空间销售收入的19.7%。
报告期间内，贡献集团产业园空间销售收入的城市达到17个、项目达到25个。集团在全国其他重要城市的产业园业务的布局已获得市场和客户的广泛认可，多区域的园区布局有利于降低系统风险，确保产业园销售收入年度目标的实现。
产业园空间销售项目概览报告期间内，集团实现产业园销售签约面积9.0万平方米，较去年同期减少3.9万平方米，实现产业园销售签约合同额人民币396.9百万元，较去年同期减少人民币304.7百万元。产业园开发与竣工情况报告期间内，产业园区新开工面积合计14.9万平方米，新竣工面积合计8.7万平方米。截至2026年6月30日止，在建面积合计46.8万平方米。
产业园用地储备
报告期间内，集团拥有武汉、上海、青岛、长沙、成都、合肥、沈阳、重庆、西安、温州、鄂州、黄石、黄冈、咸阳、南通、南京、泰州等多个城市的优质产业园用地储备约508.6万平方米，为‘十五五’期间产业园业务规模的稳步增长，发挥好‘压舱石’作用奠定基础。
产业园用地储备表
截至2026年6月30日止之产业园用地储备总览：2、自持园区物业租赁情况截至2026年6月30日止，集团自持物业可出租面积96.1万平方米，已出租面积68.5万平方米，出租率71%。报告期间内，实现租金收入为人民币119.5百万元，较上年同期增长1.9%。优质自持物业可以丰富园区生态体系，提升园区经营活力，助力招商引资，提升集团品牌力。
产业投资
中电光谷旗下‘中电中金（厦门）电子产业私募股权投资管理有限公司’（‘中电中金’）和武汉零度资本投资管理有限公司（‘零度资本’）已组建多支产业投资基金，初步形成了以信创与网络安全、集成电路、数字城市、智能制造、文创娱乐等为特色的产业生态。
‘零度资本’是由中电光谷发起设立的专业性投资机构。公司主要开展私募股权投资、并购重组、投融资对接、投资咨询及创业投资服务等业务，与多地政府合作设立了天使投资基金、产业投资基金、并购基金。零度资本围绕数字城市、智能制造、网络信息和新材料方向进行股权投资并逐步建立了多样化的企业产业生态。公司抓住国内区域经济中的产业升级大趋势，培养创新企业，构建创新生态。在对产业生态和产业发展的深刻理解上，建立了一套贯穿初创企业到上市公司的成长和并购方法论，设计具有针对性的产业生态构建方案，帮助各地政府推进产业升级和转型。截止报告期末，零度资本下设誉达通基金、东湖零度基金、原上智谷基金、吴江基金等10支基金，助推数字城市、网络信息、智能制造、新材料4大领域发展。
集团联合中金资本运营有限公司等共同成立的中电中金，负责组建和管理中电中金（厦门）智能产业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（‘中电中金基金’）。中电中金基金充分利用中国电子的产业布局及网络资源，配合中金公司专业投资团队的投融资能力，充分挖掘和实现为投资者提供优异财务回报的能力。
报告期间内，中电中金基金投资的浙江来福谐波传动股份有限公司于中国香港联合交易所有限公司（‘联交所’）上市，投资的翼华科技（北京）股份有限公司完成多轮融资；同时，中电中金基金完成对中信科移动通信技术股份有限公司、山东彩客新材料有限公司的全部股权退出，完成对惟远能源技术股份有限公司、国鸿氢能科技（嘉兴）股份有限公司、北京乐研科技股份有限公司、湖南申亿精密零部件股份有限公司、上海聚虹光电科技有限公司、惠然科技有限公司、上海合晶硅材料股份有限公司七个项目的部分股权退出。
业务展望：
去库存与减负债实现双向赋能下半年，集团以去库存、降负债为核心目标，聚力推动企业转型升级与资产结构优化，通过落实各项务实举措，推动存量资产去库存取得实质成效，实现资金回笼，压降负债。
因地制宜实施资产资本化推进经营轻量化转型，以资产资本化为核心实施路径，全力盘活存量不动产资产，争取依托各项资产资本化举措，积极优化融资结构，实现经营转型实质性突破。
坚定贯彻‘以销定建、敏捷定制’开发原则面对产业园市场总量承压、结构分化的现状，要坚决摒弃组团规模化开发模式，坚持‘先确定客户需求、再合作共建载体’的建设方式，科学把控项目开发节奏，严控新增开工规模，贴合实际稳健经营，有效防范经营风险，夯实可持续发展基础。
进一步提高投资性物业经营质量持续深耕投资性物业经营管理，正视不同项目因区位、业态等客观因素产生的指标差异，灵活优化经营策略，以数字化工具为提升资产经营管理效能的重要支撑，进一步提高投资性物业的经营质量，稳步提质增效，提升存量价值。
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