主营业务:
公司主要从事投资控股，而其附属公司主要于中华人民共和国从事房地产开发。
报告期业绩:
2025年年度之物业合同销售总额为人民币84.67亿元（2024年：人民币101.10亿元），同比减少约为16.3%。公司于2025年12月31日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币8.53亿元（2024年12月31日：约人民币14.88亿元）。
报告期业务回顾：
3.文化旅游建业文旅，成立于2012年10月，以‘挖掘、保护、传承、光大’中原文化为初心和使命，致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营，聚焦郑州、开封、洛阳等历史悠久的核心城市，在丰富的历史、文化、自然资源的基础上，通过主题公园、旅游街区、实景演出等多种形式，呈现不同风格、不同形式、不同内涵的‘建业文化旅游故事’。目前，下辖建业电影小镇、只有河南•戏剧幻城、开封七盛角等项目。经过近14年发展，已成为国内文旅行业、尤其是文化和旅游融合领域重要的代表性企业。凭藉文旅板块近年来的良好表现，公司在中国文化旅游行业受到强烈关注，行业影响力得到大幅提升。
建业电影小镇项目位于中牟县现代服务业开发区，项目以电影场景为形、以历史文化和城市记忆为魂，是集电影场景游览、电影文化展示、电影互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的电影文化体验地。目前投入运营的项目壹期占地163.2亩，历经近7年的运营，建业电影小镇已经成为河南省郑州市推进文旅融合发展的探索者和实践者，先后受到《人民日报》、新华社、中央电视台、‘学习强国’等中央媒体多次专题报导，社会各界给予多方好评。2025年4月20日，只有河南•戏剧幻城获评中国旅游研究院评定，入选‘现代旅游业体系建设创新案例’；2025年9月16日，只有河南•戏剧幻城入选第七届‘中国服务’•旅游产品创意案例‘年度案例’。2025年10月30日，经文旅部和中国旅游研究院评定，只有河南•戏剧幻城入选‘2025非遗旅游融合创新案例’。运营4年多以来，截至2025年底，累计观剧人次超5,800万，仅2025年，观剧人次超1,800万，演出场次32,576场。并且呈现出了省外游客占比高、年轻游客占比高、客户黏性高等典型特征。其中，省外游客占比已超80%，境外游客来源超50国，年轻观众占比超过85%。只有河南•戏剧幻城高品质的产品和服务为游客提供了良好的体验，在美团、携程、小红书、哔哩哔哩等平台收获了大量的好评，也收获了一大批高黏性用户。其中，到访次数最多的游客入园超过300次，入园超过50次的客人也超过千人，更有一些省外观众不远千里几十次到访。
开封七盛角项目位于‘八朝古都’河南省开封市，是一个集时尚购物、特色餐饮、民宿客栈、娱乐休闲、文化体验为一体的全仿宋建筑文化旅游休闲体验街区，于2021年入选‘河南省省级旅游休闲街区’。项目优势显著，周边旅游资源丰富，紧邻我公司投资建设的长达两公里的御河，凸显‘北方水城’特色，巧妙串接旅游资源。七盛角自2014年开街以来，吸引了社会各界的多方关注，成为城市的旅游新名片。针对不断成熟的旅游市场，项目在实践中不断调整和摸索，目前正在加快进行升级改造。2020年10月项目完成焕新升级，通过17家设计师概念店集合、独创的包公文化IP、集装箱网红打卡地、轨道蒸汽小火车、冰雪世界主题乐园等亮点，点缀新型楼体灯光秀、涂鸦秀等轻文旅演艺产品，实现年轻、潮流与古典的结合，打造了‘艺术＋潮流＋文化＋建筑＋空间＋创意＋美学’的商业街区全新形象。运营成效与社会认可：
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•接待情况：
2025年，累计入园游客已超过32万人次，接待政府及企业领导、社会团体、研学等各类群体30余次。现有荣誉：
基地在产业和综合发展方面获得了多项国家和省级荣誉，包括牵头创建中国农业公园、入选农业部中国美丽乡村休闲旅游行精品景点线路，获批河南省休闲观光园区、河南省乡村旅游创客示范基地，牵头组建了河南省休闲农业产业化联合体等荣誉。
伊川建业绿色基地伊川建业绿色基地坐落于洛阳市伊川县江左镇张瑶村北部，项目总占地约6,725亩，总投资20亿元。基地以生态保护与可持续发展为根基，聚焦农业+文旅+康养融合发展，以现代农业综合示范区、生态文化保护、美丽乡村、建业大食堂为特色载体，全力打造集现代农业、生态休闲、文化创意、示范体验、科普教育、健康养生于一体的高品质田园综合体。目前，基地已高标准建成16.3公里园区道路、200亩滴灌农田、7万平方米灌溉蓄水溢流坝等农业基础设施，完成山地林相改造1,200亩；投用99台风光互补智能路灯，覆盖1.8公里道路照明，年节约用电约5万度。1.1万平方米智慧温室、植物工厂、菌类窰洞、自然生态博物馆、窰洞民宿、房车帐篷露营区、树屋木屋体验区、果蔬采摘园、运动拓展区等配套项目全面投用；雅集滨水餐厅、森林谷自然餐吧、观山叙•唯景餐厅、田园涮火锅、萌宠乐园、儿童游乐区、林下休闲区、星空房车营地、研学空间等休闲业态同步运营。
同时，基地成功引入体适能乐园、玻璃水滑、UTV全地形越野车、星空里小店等特色商业业态，2025年上半年接待游客2万人次，并正式签订养老基地合作协议，康养产业布局进一步完善。基地先后荣获河南省省级森林康养基地、伊川县放心消费示范单位、伊川县研学基地先进单位等多项荣誉。已建成开放使用：1）建业运河古镇古韵商街（周口经典文化演绎和互动节目）西街一期一批2.1万平方米，2）办公住宿区6,000平方米；3）智能连栋温室3.6万平方米；4）核心景观示范区20万平方米；5）童乐王国亲子乐园2万平方米；6）60亩生态农业园（亲子农场）；7）建业大食堂5,000平方米；8）科技农业展览馆（大自然童趣园）5,000平方米；9）综合服务中心7,500平方米；10）湿地公园及五彩沙滩：占地5万平方米；
11）素质拓展训练基地6,600平方米；12）运河古镇游乐园：占地2万平方米。4.住宅产业化住宅产业化有利于提高住宅工程品质、实现节能减排和改善人居环境，是住宅建设发展的必然趋势。集团积极推进住宅产业化工作，在郑州河畔洋房项目中进行装配式技术应用，保障产品品质。
业务展望：
房地产行业层面，全国政策体系围绕‘稳市场、惠民生、防风险、促转型’四大核心，延续‘稳字当头、稳中求进’调控基调，以‘止跌回稳’为短期目标、‘高质量发展’为长期导向，政策从短期纾困逐步向行业长期转型与模式创新过渡，在行业深度调整的同时迎来转型新机遇。基于此，集团确立‘强协同、年轻化、创新局’的年度核心战略。公司将通过强化内部纵向贯通与横向联动、夯实产品与服务竞争力、全面激活组织创新活力，主动适应政策与市场的双重变局，承压奋进，确保企业在高质量轨道上稳健前行。
一、深化内外协同，凝聚发展合力面对严峻的行业形势，协同是破局突围的关键抓手。集团将从纵向、横向两个维度深化协同联动，打通发展壁垒，凝聚全体系发展合力。
强化纵向贯通，确保执行闭环。夯实‘总部－城市公司－项目’三级管理体系。总部强化顶层设计与战略指引，城市公司发挥中枢传导作用，项目端狠抓落地执行。确保战略指令一竿子插到底，实现从决策到执行的无缝衔接，推动各项举措精准高效落地。
深化横向联动，形成品牌共振。加强与各业务板块的深度协同。在投资研判、价格策略、市场定位、营销推广及资源调配等维度建立常态化沟通机制，实现信息共享与优势互补，形成强大的品牌合力与市场共振，助力区域市场良性发展。（二）房地产市场1、全国结合宏观经济走势与行业发展规律，2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，围绕激活需求与优化供给双向发力、协同增效。需求端，北上深等核心城市限制性政策具备进一步优化空间，预计将通过降低房贷利率、减免交易税费等方式降低购房成本，持续释放合理住房需求；尤其在城中村改造、危旧房改造、支持困难群体购房、引导二手房房东置换需求释放等方面，激发潜在市场需求；供给端，将加大存量商品房与闲置土地收储力度，落实‘补人头’式住房保障政策，强化高品质住房供给，加快构建房地产发展新模式。市场运行层面，随着政策加力落实、经济基本面好转及居民收入预期改善，购房需求有望逐步修复，但整体仍处于‘去库存’的关键阶段。受近年新开工及土地成交缩量影响，多数城市新房供应有限，市场将以消化存量为主，核心城市高品质新房项目将保持平稳运行，‘好城市+好房子’的结构性机会依然凸显。城市与项目分化态势将持续加剧，二手房对新房的替代效应在重点城市仍较明显，预计市场将在‘十五五’中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。集团将继续以开放、谦和、坦诚之态度，聆听市场的意见并保持有效沟通。集团将主力提高投资者关系工作质量，高度重视投资者关注的问题和提出的建议，进一步提升集团经营管理和治理水平；投资者关系部门将维持高效专业的投资者关系工作，务求扩展资本市场对集团之业务的了解深度及广度，挖掘集团的潜在投资价值，为集团持续健康的发展贡献力量。
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