主营业务:
青建国际控股有限公司（‘公司’）为投资控股公司。公司及其附属公司（统称‘集团’）主要于新加坡及东南亚、中国香港及中国澳门从事物业开发及物业投资、地基及建筑业务。
报告期业绩:
于报告期内，集团的总收益约为9,000,000,000港元（二零二四年：约9,900,000,000港元），较截至二零二四年十二月三十一日止年度减少9.4%。该减少乃主要由于报告期间内的新加坡物业开发收入减少所致。
报告期业务回顾：
建筑业务集团承接的建筑项目大概可分为‘新加坡及其他东南亚’及‘中国香港及中国澳门’两个主要地区分部。于新加坡及东南亚,集团竞投公共建筑工程及外部私营建筑工程,并参与集团物业开发以及物业投资的工程。而在中国香港及中国澳门,集团主要负责上盖建筑、地基工程以及专门为椿基工程提供附属服务。
于报告期内,集团于新加坡及东南亚的建筑合约所得收益约为5,120,000,000港元(二零二四年
约5,880,000,000港元)。
中国香港及中国澳门分部的建筑合约所得收益约为3,210,000,000港元(二零二四年
约2,960,000,000港元)。
于报告期内,新加坡分部方面,集团已完成10个外部建筑项目,当中包括6个公共住宅项目及4个私人公寓项目。
于二零二五年,集团取得2个建屋发展局的公共住宅项目及3个私人公寓项目,合约总额约为4,550,000,000港元。于二零二五年十二月三十一日,集团手头上有18个外部建筑项目,未偿付的合约总额约为13,060,000,000港元。
于报告期内,于东南亚建筑市场,集团已完成1个私人住宅项目。于二零二五年十二月三十一日,集团手头上有6个外部建筑项目,未偿付的合约金额约为760,000,000港元。
就中国香港及中国澳门分部而言,集团取得10个地基及上盖建筑业务新项目,合约总额约为2,890,000,000港元。于二零二五年十二月三十一日,手头上有28个项目,未偿付合约金额约为6,880,000,000港元。
物业开发及投资业务截止二零二五年底,集团雅诗轩(位于凤凰路2/2A/2B-24/24A/24B号(偶数)的一个私人公寓开发专案)累计合同销售率约98.9%,销售单位数104间。该项目获得临时入伙证并于二零二五年八月开始住宅单位的交付。
截止二零二五年底,集团景丽轩(位于淡滨尼62道的一个执行共管公寓开发专案)累计合同销售率约99.5%,销售单位数615间。该项目获得临时入伙证并于二零二五年九月开始住宅单位的交付。
截止二零二五年底,集团雅乐轩(位于武吉巴督西8街的一个执行共管公寓开发专案)累计合同销售率约99.4%,销售单位数358间。
...
截止二零二五年底,BloomsburyResidences(集团位于新加坡媒体圈61,63,65号的一个私人公寓开发项目)累计合同销售率约58.68%,销售单位数239间。景丽轩(Tenet)为执行共管公寓项目,99年业权土地,包括11幢15层住宅楼,共618个单位;一栋多层停车楼及一层地下停车场,附有公共设施及景观。该项目位于新加坡淡滨尼62道。
该项目总可销售面积为62,159平方米,于二零二五年十二月三十一日,已售出之可销售面积比例约99.5%。该项目已于二零二五年九月完工。雅乐轩(Altura)为执行共管公寓项目,99年业权土地,总土地面积为12,499平方米,估计可销售面积为38,951平方米,拟发展为6栋15层住宅楼,约360个住宅单位;一栋多层停车楼及一层地下停车场,附有公共设施及景观。该项目位于新加坡武吉巴督西八道。
该项目总可销售面积为38,951平方米,于二零二五年十二月三十一日,已售出之可销售面积比例约99.4%。该项目预计将于二零二六年二月完工。BloomsburyResidences为私人公寓项目,99年业权土地,总土地面积为10,632平方米,拟发展为3栋2314层住宅楼,约358个住宅单位,位于一层的商业空间,地上及地下停车场,附有公共设施及景观。该项目位于新加坡媒体圈61,63,65号。
该项目总住宅可销售面积为29,434平方米,于二零二五年十二月三十一日,已售出之可销售面积比例58.68%。该项目预计将于二零二八年三月完工。CoastalCabana为执行共管公寓项目,99年业权土地,总土地面积为28,405平方米,拟发展为16栋1112层住宅楼,约748个住宅单位,地下停车场,附有公共设施及景观。该项目位于新加坡惹兰罗央勿刹2-32号(偶数)。
该项目总可销售面积为69,767平方米,该项目计划于二零二六年初开始销售,预计将于二零二九年八月完工。
业务展望：
展望二零二六年,新加坡经济预计将在全球经济不确定性及外部需求放缓的背景下,维持温和增长态势。根据新加坡贸工部二零二六年2月的最新展望,受全球AI投资强劲带动,经济增长预测已上调至2%至4%的区间。尽管短期增长动能有所放缓,但从中长期来看,新加坡经济基本面依然稳健,具备良好的结构性竞争优势。根据IMD发表《2025全球竞争力年报》,新加坡排名全球第三,在亚洲经济体中保持领先地位,反映其在贸易、营商环境及制度稳定性方面的长期竞争力。
另一方面,新加坡二零二六年上半年政府售地计划(‘GLS’)将推出9幅正选名单地段,预计可建造4,575个私宅单位,提供足够供应以维持房市的稳定发展。为应对长期人口增长与住房需求,新加坡政府持续推进大规模住宅发展规划。
根据官方规划,至二零三零年新加坡总人口预计达650万至690万人,政府计划在二零三零年前兴建多达70万个新住宅单位,其中约20万个单位已进入筹备或建设阶段,为建筑行业提供清晰而可持续的中长期需求基础。
基于上述宏观经济环境,新加坡市场在二零二六年仍将为集团提供长期增长机遇与拓展空间。集团将继续深耕新加坡市场,密切关注市场变化,充分发挥在项目开发、资源整合及风险管控方面的专业能力,积极物色优质合作项目,进一步巩固作为本土市场具影响力的专业地产投资与操盘方地位,实现稳健及可持续发展。
展望二零二六年,马来西亚建筑市场预计将维持稳健增长势头,主要受政府基础设施投资、战略性产业专案及私人领域需求的共同推动。根据行业预测,整体建筑活动在经历连续数年的增长后,将进入一个平稳增长阶段,各细分领域继续呈现良好发展态势。预计政府将持续推动交通网路、水利工程及能源基础设施等大型专案的实施,同时企业对数据中心、工业园区及高科技制造设施的持续投资,将为建筑行业提供稳定的工程需求。
查看全部