主营业务:
集团主要从事住宅及商用物业的开发与销售、投资商用及工业物业以获取投资回报及资本增值、以及资产管理。集团采用审慎方式发展业务，专注于可持续增长及创造长期价值。
报告期业绩:
本报告期间，集团之收入约为607,500,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约441,700,000港元），较去年同期增加37.5%。该增加主要归因于本报告期间内销售额上升及成功交付已竣工住宅项目。
出售物业来自出售物业之收入由截至二零二四年九月三十日止六个月的约427,900,000港元大幅增加约38.1%至本报告期间约590,900,000港元。该增加主要由于出售及已交付住宅项目Larchwood，以及出售MOUNTPOKFULAM的两栋独立屋。
资产管理费用来自资产管理服务的收入由截至二零二四年九月三十日止六个月约13,000,000港元增加约23.1%至本报告期间的约16,000,000港元。
此增长主要源于集团管理的合营项目施工活动增加，导致按已产生建筑成本计算的资产管理费随之上升。
租金收入集团从投资物业组合中赚取租金收入。
租金收入由截至二零二四年九月三十日止六个月约800,000港元减少至本报告期间约600,000港元，主要由于一项租赁合约终止且未获重续所致。
报告期业务回顾：
物业发展订约销售于本报告期间，集团录得理想的订约销售额，此乃由于市况改善所致。于本报告期间，集团的住宅项目（包括与合营企业合作发展之住宅项目）实现订约销售总额约1,637,200,000港元（截至二零二四年九月三十日止六个月：约1,247,000,000港元），较二零二四年同期增加约31.3%。订约销售总实用面积为约58,320平方尺（截至二零二四年九月三十日止六个月：约45,201平方尺），同比增长约29.0%。截至二零二五年九月三十日，已订约但尚未确认之销售额合共约为2,674,200,000港元，预期将于相关物业项目竣工及交付后，于各附属公司及合营企业的损益账中确认为收入。
集团于本报告期间内持续推出及推广其现有住宅项目，并达成令人鼓舞的销售业绩。以下呈列各住宅项目的销售表现：
FINNIEFINNIE为位于鲗鱼涌芬尼街之住宅项目，目前仍在开发中，预计将于二零二六年第一季取得入伙许可证。
截至本报告日期，其已实现订约销售总额约598,100,000港元，90个住宅单位中已售出86个单位（占总单位数约95.6%），其中包括于本报告期间达成订约销售额约108,900,000港元。
MOUNTPOKFULAMMOUNTPOKFULAM为坐落于薄扶林道的高端住宅发展项目。本项目已于二零二四年三月竣工并取得竣工证明书。
...
截至本报告日期，其已实现订约销售总额约912,700,000港元，7个住宅单位中已售出4个单位（占总单位数约57.1%），其中包括于本报告期间达成订约销售额约579,100,000港元。
PHOENEXT荟鸣PHOENEXT荟鸣为位于黄大仙的合营企业住宅项目。本项目已于二零二五年三月竣工并取得入伙许可证。
截至本报告日期，本项目所有住宅单位均已售出，订约销售总额达约1,124,500,000港元，其中包括于本报告期间达成订约销售额约305,900,000港元。
COASTOCoasto为位于鸭脷洲惠风街的合营企业住宅项目。本项目已于二零二四年十二月竣工并取得入伙许可证。
截至本报告日期，其已实现订约销售总额约534,900,000港元，93个住宅单位中已售出91个单位（占总单位数约97.8%），其中包括于本报告期间达成订约销售额约151,000,000港元。
101KINGSROAD101KINGSROAD为位于炮台山英皇道的合营企业住宅项目。本项目已于二零二五年十月竣工并取得入伙许可证。
截至本报告日期，其已实现订约销售总额约1,760,100,000港元，251个住宅单位中已售出188个单位（占总单位数约74.9%），其中包括于本报告期间达成订约销售额约409,500,000港元。
业务展望：
受惠于利率下调、买家信心回升及住宅价格反弹，中国香港物业市场在二零二五年下半年呈现明显复苏迹象。一手及二手市场成交量均有所上升，发展商亦透过具竞争力的定价及策略性营销回应市场需求。该等有利条件均有助推动住宅、学生宿舍及商业等业务分部之稳健发展。
于本报告期间内，从PHOENEXT荟鸣全数售罄以及101KINGSROAD与FINNIE成功达成之竣工里程碑可见，集团之住宅销售保持强劲。FINNIE如期于二零二六年上半年竣工后，预期将进一步提高集团之收入及现金流。市场需求受到灵活之销售策略及因时制宜之定价所带动，使集团能在市场气氛转好及贷款条件优惠之环境下迅速把握机遇。积极之库存管理及积极之项目交付支持强劲的现金回笼，并加强集团再投资于未来机遇之能力。在学生宿舍分部中，日新舍以卓越表现及精心设计之住宿环境脱颖而出。日新舍毗邻钻石山铁路站及多所主要大学，设有720间宽敞客房，配备完善公共设施，包括共享厨房、阅读室、健身房及运动场。日新舍提供全包式服务，如水电费、Wi-Fi及每周房间清洁服务，为学生提供轻松惬意之住宿体验。日新舍在营运首两年即达到接近100%出租率，凸显本地及国际大学生的需求殷切。近期位于旺角之合营企业项目旭逸酒店正在改建为学生宿舍，并将提供226张床位。旭逸酒店具备邻近多所高等院校之地理优势，此项扩展计划不仅提升市场占有率，更直接纾解核心市区优质学生宿舍供应短缺的问题。
商业物业市场依然低迷，然而在长期价值创造方面提供部分机遇。尽管全港空置率居高不下，投资者态度亦持续审慎，但集团成功完成银湖•天峰及TheParkside合营企业之再融资，进一步强化其资本结构并提供财务灵活性。随著储备改善，集团正积极寻求资产升级之投资、租户组合优化及策略性重新定位，该等举措旨在提升租金收入稳定性，并在核心商业区需求逐步回暖之际释放上行潜力。
整体而言，集团在住宅、学生宿舍及商业分部中积极执行，为持续增长提供支持，并有助业务在中国香港不断变化之房地产市场中把握新商机。
展望未来，集团将继续出售尚未售出之住宅单位及商业舖位，运用灵活策略把握市场机遇，并保持审慎之财务纪律。透过拓展多元资产类别及专注于高效项目执行，集团在市场环境逐步改善之际，已具备良好优势以实现持续增长，并为持份者创造长期价值。集团致力在业务营运之各个环节中遵守最高环保标准，并使其实践符合中国香港监管要求及国际可持续发展标准。该等努力备受认可，集团在二零二五年全球房地产可持续发展标准（‘GRESB’）评估中获得3星评级，此成就反映集团对其项目可持续发展及负责任处理自然资源之承诺。此评级印证集团在环境管理、持份者参与及可持续发展方面之措施已达到或超越行业标准，为其在房地产行业中赢取声誉。
于二零二五年九月三十日，集团已将分别约3,800,000,000港元之银行融资设立为可持续发展表现挂钩贷款（‘可持续发展表现挂钩贷款’）及约1,600,000,000港元之银行融资设立为绿色贷款（‘绿色贷款’）。可持续发展表现挂钩贷款与集团之五年环境、社会及管治路线图挂钩，路线图优先聚焦于实现具体成果，例如在GRESB评级中取得优异表现。绿色贷款则持续符合AsiaPacificLoanMarketAssociationLimited所颁布之绿色贷款原则，绿色贷款原则旨在支援推动净零排放目标、环保及具气候韧性之项目。集团亦持守承诺，在租户间推动可持续发展，并积极倡导采用绿色租赁措施。
集团持续致力透过全面政策以降低对环境之影响，包括能源效益、废物管理及气候变化缓解措施，同时在其发展项目中推广采用可持续建筑元素及措施。透过持续投资创新技术及建立合作伙伴关系，集团确保遵循监管要求，并主动回应不断演变之环境标准及持份者期望。该等举措凸显集团支持中国香港迈向低碳及具韧性之未来并为社会创造价值之长远愿景。
查看全部