业绩回顾
主营业务:
公司为投资控股公司。其附属公司主要从事物业发展业务、养生度假区发展及营运、地基打桩及投资证券。
报告期业绩:
于截至二零二四年九月三十日止六个月，集团之收益约为32.5百万港元，较截至二零二三年九月三十日止六个月之收益约274.7百万港元减少约242.2百万港元或88.2%。
报告期业务回顾：
物业发展住宅物业项目于完成收购立兴创投有限公司的全部股权后，集团于二零二零年十月扩展其物业发展业务。立兴创投有限公司透过其附属公司主要从事发展及营运物业项目（‘扬中项目’），该项目位于宜禾路1号，即中华人民共和国（‘中国’）江苏省镇江市扬中市中心商业区三茅街道宜禾路南、新扬路东。扬中项目下，集团拟建12栋6至34层估计总建筑面积约为173,457平方米（不包括总建筑面积约17,044平方米的地库）的楼宇（作住宅及商业用途）及地库第一层及地库第二层的753个停车位。
截至二零二四年九月三十日止六个月，集团销售总建筑面积约3,090平方米的9间公寓及82间商舖，从扬中项目录得收益约32.5百万港元，与截至二零二三年九月三十日止六个月销售总建筑面积约37,663平方米的297间公寓及6间商舖，录得收益约274.6百万港元相比，减少约53%。
于二零二四年九月三十日，集团录得销售合计总建筑面积约3,090平方米的9间公寓及82间商舖。综合产业园项目于二零二一年七月二日，上海保贤实业有限公司（‘上海保贤’，公司非全资附属公司）通过上海市土地交易事务中心举行的挂牌出售流程完成收购位于中国奉贤区工业综合开发区12A-01A号地块之总地盘面积约63,481平方米之土地地块（东至沪杭公路，西至人杰路，南至奉浦大道，北至芝江路）（‘该地块’）之土地使用权，旨在开发该地块成为创新枢纽及综合工业园区。
该地块及发展中物业已作抵押以取得银行约770.2百万港元之借贷。截至二零二四年九月三十日止六个月，集团的银行借贷发生违约。
业务展望：
业绩不佳的部分原因是由于(i)中国房地产业的下行趋势；(ii)持续进行的法律诉讼削弱集团的营运；以及(iii)解决董事会成员组成中资源的承诺。
从更长的历史角度回望，截至二零二四年九月三十日止六个月（‘二零二五年上半年’）注定是不凡的期间，企业和个人都拼尽全力，共度艰难。世界动荡不安，中国跌宕前行。在巨变与重塑中，不确定性成为常态，对于跌宕起伏的房地产开发行业而言亦是如此。
公司于二零二五年上半年奋力拼搏，该年度，行业深度调整及行业螺旋式下滑，市场环境复杂多变。
展望二零二五财年，国际环境依然复杂严峻，国内经济复苏前景尚未显现任何强劲迹象，房地产行业仍处于结构性调整阶段。面对挑战与不确定性，公司必须守正出奇，稳中求进。
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