业绩回顾
主营业务:
集团主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运。
报告期业绩:
集团于本期间的综合收入约为人民币366,307,000元，较2024年同期减少约人民币2,555,467,000元或87.5%，主要由于物业销售业务较2024年同期减少约人民币2,548,261,000元。
报告期业务回顾：
集团以产业地产开发、商业运营、酒店管理、产业投资四大业务板块为核心，同时多元化布局产业服务、乡村文旅、智慧农批、影视教育、数字健康等其他新兴产业，各产业板块间已形成强劲协同效应和循环效应的‘黄金圆环’；长期以来，集团坚持审慎经营，依托多元产业布局和极强的城市开发运营服务、产业资源整合能力，持续提升经营效益。于本期间内，集团实现合并收入约人民币3.66亿元，同比减少约87.5%；毛利约人民币0.77亿元，同比减少约95.1%，主要是物业销售业务大幅减少所致。本期间毛利率约为21.0%，较上年同期减少约33.1个百分点。于2025年6月30日，集团总权益约为人民币52.62亿元，现金账面值约为人民币2.26亿元。
业务展望：
中华人民共和国（‘中国’）2025年房地产政策延续‘止跌回稳’核心方针，中央政治局会议明确‘持续用力推动止跌回稳’，并通过‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳全面落地：取消限购、限售、限价及普通住宅标准（北上广深局部保留）；降低首付比例（首套15%、二套25%）、房贷利率（5年期LPR降至3.5%）、存量房贷利率（平均降幅0.5%）及交易税费；新增100万套城中村改造（货币化安置）、房企‘白名单’融资规模超4万亿元。政策托底与市场自愈双轨并行，融资协调机制深化至全部商品住房，要求‘应进尽进、应贷尽贷’；地方政府专项债收储闲置土地及商品房，加速去库存。供给侧改革同步推进，严控商品房增量，配售型保障房‘以需定建’，新版《住宅项目规范》强化绿色、智能、适老化标准，推动行业从‘以价换量’转向品质竞争。
随着市场的供需关系的转变，购房者信心和市场情绪的恢复成为关键因素。需待经济景气的稳步提升和居民收入的逐渐稳固，房地产市场预计将逐步摆脱低迷状态。
在此背景下，集团将继续秉持审慎的经营哲学，维持财务稳健，有效整合集团资源，并加大业务创新的力度。公司将坚定不移地推进城市更新项目，为城市注入持久活力。同时，在存量市场领域，公司将积极探索新的发展模式，以灵活应对市场变化，确保集团在激烈的市场竞争中保持领先地位。
Hangzhou,ZhejiangProvince主要项目发展进度浙江省杭州市国际办公中心(IOC)位于杭州萧山区钱江世纪城的大型商业综合体，包括服务式住宅、商场及办公室。项目A地块总占地面积为92,610平方米，预计总建筑面积为798,795平方米。该项目分三期建设（A1地块、A2地块及A3地块），其中A3地块已经于2015年竣工，包括服务式公寓、商铺及地下停车场，总建筑面积约为327,996平方米。A3地块除少量房源及车位以外，已基本售罄。A2地块已于2019年开工，总建筑面积约为263,555平方米。于本期间内，A2地块销售符合预期。
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