业绩回顾
主营业务：
公司是一家投资控股公司。公司及其子公司（合称「集团」）于中华人民共和国（「中国」）主要从事租赁物流设施和提供相关管理服务。
报告期业绩：
集团的收入由二零二零年的人民币798.6百万元增加13.3%至二零二一年的人民币905.0百万元，主要由于(i)作为集团全国扩张计划之一部分，集团的营运中物流园数目增加，继而令营运中总建筑面积增加；(ii)物流园平均租用率有所上升；及(iii)平均租金单价有所上升。
报告期业绩回顾：
截至二零二一年十二月三十一日，公司在位于21个省份或直辖市物流枢纽的41个物流园拥有190套营运中之物流设施。
集团之业务表现由于来自电子商务及第三方物流供应商行业的租户需求继续上升，集团扩大了其物流设施网络以应对该需求，其收入随之由二零二零年的人民币798.6百万元增长13.3%至二零二一年的人民币905.0百万元。集团的毛利由二零二零年的人民币618.3百万元增加至二零二一年的人民币675.2百万元。截至二零二一年十二月三十一日，集团录得的流动负债净额为人民币1,865.7百万元，而截至二零二零年十二月三十一日录得的流动资产净值则为人民币301.6百万元。
与租户之关系集团于过去十多年始终向租户提供优质服务，与大量顶级国内外租户打造强大业务关系，彼等行业背景各异，包括京东商城、美团及拼多多等电子商务公司、顺丰速运、大田仓储、百世物流、韵达及中国外运等领先的第三方物流服务供应商以及比优特和中国进口汽车制造商等大型零售商、制造商及其他商家。
集团之很大一部分收入来自五大租户。于截至二零二一年十二月三十一日止年度，来自集团单一最大租户的收入占集团总收入的约23.8%，而来自五大租户的收入占集团同期总收入的约40.3%。
与承包商之关系集团的最大供应商为物流园建筑承包商。由于集团按项目甄选承包商，故并不依赖任何单一承包商，但集团最大或五名最大承包商收入贡献相对较高，分别占集团截至二零二一年十二月三十一日止年度建筑成本的约46.5%及85.4%。
与雇员之关系有效的人才管理是集团长远成功发展之基础。集团高度重视其雇员并将继续透过内部培训计划吸引、培育及挽留人才。集团向雇员提供的薪金及福利在集团经营业务所在地颇具竞争力，以此管理雇员流失。
环保政策集团须遵守中国环保法律、法规及标准。该等法律、法规及标准规管广泛的环境事宜，包括（但不限于）空气污染、噪音排放、废水、资源利用及废物。集团须委聘合资格机构就每个项目进行综合环境评估，并向中国政府递交环境影响研究报告以供批准。倘集团任何物业项目缺乏可接纳之环境评估流程及未与经认证的环境评估机构全力合作，中国政府将不会向集团授出相关施工许可。
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