业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司，而其附属公司（合称‘集团’）主要于中国香港从事提供物业按揭贷款及私人贷款的贷款业务。
报告期业绩:
集团来自提供物业按揭贷款及私人贷款的贷款业务的利息收入由截至二零二四年六月三十日止六个月约46,500,000港元减少约4,400,000港元或9.5%至截至二零二五年六月三十日止六个月约42,100,000港元。利息收入减少主要由于集团的应收贷款总额的平均月底结余由截至二零二四年六月三十日止六个月约830,500,000港元减少约93,900,000港元或11.3%至截至二零二五年六月三十日止六个月约736,600,000港元及被收取的利率增加所抵销。
报告期业务回顾：
截至二零二五年六月三十日止六个月，中国香港房地产市场整体维持稳定，物业价格下行压力温和，反映出在经济持续复苏的背景下市场情绪谨慎乐观。中国香港私人住宅物业价格指数由二零二四年十二月的289.2稍微下跌0.9%至二零二五年六月的286.7。然而，市场仍受制于经济复苏步伐缓慢及宏观不确定性。尤其中国香港地产发展商持续面对显著压力，其中零售及商业物业板块在租赁需求疲弱及持续的结构性挑战下，整体表现仍然疲弱。
在上述充满挑战的经营环境下，集团于报告期内继续以严谨的信贷政策开展物业贷款业务，以将相关信贷风险降至最低。集团专注降低对高风险贷款的曝险，并调整定价策略以应对按揭相关风险的上升。受上述措施影响，集团的应收贷款总额及收回资产总额由二零二四年十二月三十一日约753,500,000港元下跌约92,600,000港元或12.3%至二零二五年六月三十日约660,800,000港元。集团的收入由截至二零二四年六月三十日止六个月约46,500,000港元下降约4,400,000港元或9.5%至二零二五年六月三十日止六个月约42,100,000港元。
业务展望：
随着二零二五年的推进，营运环境受较低利率格局所主导，预期将有助中国香港物业市场逐步稳定，并改善整体市场气氛。尽管上述发展属正面因素，但物业市场在经历长时间下行并较二零二一年九月的高位回落28%后，仍处于建立可持续的稳健基础阶段中。
鉴于近年抵押品价值显著下跌，集团于二零二五年上半年实施了贷款组合调整及重新平衡措施，以管理信贷风险。此等审慎举措预期将在短期内影响贷款组合的增长，惟被视为维持资产质素及提升集团在当前市场环境下抗逆力的必要措施。
展望未来，凭藉充裕的资本储备及稳健的财务状况，集团有能力在市场环境转趋有利时把握合适的业务机遇。集团将继续密切关注市场动态，采取审慎的信贷风险管理方针，并保持营运灵活性，以有效应对不断变化的经济及市场形势。
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