业绩回顾
主营业务:
作为一家中华人民共和国（‘中国’）的资产管理公司，上海瑞威资产管理股份有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）主要从事以不动产及不良资产为主的基金管理业务、投资顾问业务、法律咨询业务以及不动产租赁业务。
报告期业绩:
集团的收益主要来自于向集团设立并管理的项目基金和母基金收取的管理费，提供投资顾问服务及法律咨询服务收取的咨询费，以及出租不动产收取的租赁费。报告期内，集团确认收益约人民币18.0百万元，较去年同期增加约人民币3.6百万元或约25.1%。
报告期业务回顾：
基金管理业务集团管理两大类基金，即(i)直接投资特定不动产投资项目及不良资产项目而构建及管理的基金（‘项目基金’）；及(ii)集团构建及管理或共同管理的灵活基金，该等基金可能投资集团组合资产下的指定类型基金而非直接投资任何投资项目，且可同时通过多项基金间接投入多个投资项目（‘母基金’）。集团管理的基金投资于三个主要类别的组合资产，即商业不动产项目、不良资产项目及城市化及重新开发项目。
随著中国的房地产市场逐渐由增量开发转向存量运营，不动产资管行业也迎来了结构性的变革，推动行业从‘重开发、轻运营’向‘重运营、强管理’的新模式跨越。集团也顺应市场发展趋势，专注存量资产的价值挖掘与提升。截至2025年6月30日止六个月（‘报告期’），集团管理的基金投资的多个不动产项目在运营层面取得了显著成效。对于商业中心项目，集团联合专业运营商，通过店铺业态调整与品牌矩阵迭代，强化消费者黏性，推动了项目营业收入和客流量稳步增长。对于长租公寓项目，集团依托精准的市场定位与有效的运营管理，提升了项目出租率与租金水平。此外，集团积极对接各类金融机构，利用低利率的窗口期，落实项目贷款置换，亦有部分项目在报告期内获得新增银行贷款，推动被投项目综合融资成本逐步降低，夯实了资产的抗风险能力。
于2025年6月30日，集团管理的基金投向了位于中国上海、浙江、江苏、四川、深圳、河南等地的十四个商业不动产、城市化及重新开发、不良资产项目，管理资产（‘管理资产’）规模约为人民币2,018.8百万元。报告期内，集团管理的一支基金采取非货币分配方式向基金份额持有人进行了清算分配。
投资顾问业务作为专业的服务机构，集团就不动产、不良资产或特殊机会项目向具有投融资需求的企业或高净值人士提供包括项目估值分析、项目投前咨询、尽职调查、交易结构设计、管理咨询、投后管理、资产处置等综合性服务。
自2024年下半年起，集团持续加大对投资顾问业务的培育力度，业务拓展成效显著。
继2024年签下多个不动产项目投资顾问后，2025年上半年，集团又成功签约山西商业综合体战略咨询项目、四川购物中心投资顾问项目、江苏住宅开发投资顾问等重要项目。报告期内，集团合计为12个项目提供了投资顾问服务，其中6个为新增的项目，投资顾问业务于报告期内为集团贡献约人民币12.9百万元的咨询费收入。
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