业绩回顾
主营业务:
公司为一家投资控股公司，其附属公司主要从事房地产开发、建筑、装修、物业投资、酒店开发及管理等业务。集团提供多元化的产品以切合不同市场的需求。
报告期业绩:
集团业务收入主要来自两个经营分部：房地产开发及科技建造。2025年度，集团的收入约为人民币154,893百万元，较2024年度的约人民币252,756百万元下降38.7%。集团97.2%的收入来自房地产开发分部（2024年度：97.2%)，2.8%来自科技建造及其他分部（2024年度：2.8%)。
报告期业务回顾：
过去三年，公司闯入了一个充满复杂性、未知性与长期性的‘无人区’，经历了‘保交房’和债务重组两场艰难而持久的硬仗，并取得了决定性成果。截至2025年12月31日（‘年内’），集团实现收入约人民币1,548.9亿元，集团及其合资企业和联营公司累计完成交付房屋约17万套，累计交付建筑面积约1,982万平方米，涉及到28省的204个城市。公司将继续聚焦‘高质量交付、风险化解、资债修复、持续经营’，精细量化各项核心工作的分解任务，积极响应国家和地方政府的各类扶持政策，通过各类收储政策盘活资源，支持交付工作的顺利推进。
在经营层面，公司始终将维持稳定、可持续的运营置于首位，核心管理队伍团结稳定、上下同欲。2025年，集团连同其合营企业及联营公司实现了归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.1亿元，对应归属公司股东权益的合同销售建筑面积约402万平方米。公司持续优化组织架构和费用管控，年内行政费用和营销及市场推广成本合计同比去年下降了15.7%，运营效率不断提升。销售方面，坚持‘一盘一策’精细化管控，结合当地市场与项目自身资债情况，制定合理的销售价格与供货计划，在维持合理去化速度的同时努力实现资产价值最大化，持续做好资产负债表管理，为现房销售做好准备。公司将借鉴‘保交房’攻坚经验，推动经营全面转段，逐步恢复正常经营，保持经营性现金流正向，最终目标实现公司整体现金流与利润保持双正。为此，总部与区域将协同推进，通过完善机制、系统性提升人才团队，重塑穿越周期的核心能力，坚持结合实际探索‘二次创业’路径，确保各项举措落到实处、‘做一成一’。
稳资债方面取得决定性进展：涉及总额约177亿美元的境外债务重组方案已于2025年12月30日正式生效；与此同时，规模约137.7亿元人民币的境内债务（涉及9笔债券）重组方案也已全部获得通过。重组后新增债务融资成本显著降低，期限显著延长。这为公司在未来五年内卸下重担、轻装上阵赢得了至关重要的战略窗口。
业务展望：
碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业当前，政策环境持续优化，中国房地产行业正加速向高质量发展新模式转型。从货币金融环境的持续改善，到‘好房子’建设与房屋品质提升工程的落地，再到与新发展模式相适配的融资支持制度加快完善，以及城市更新工作的扎实推进，均为行业长期健康发展创造了有利条件。
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