主营业务:
公司为投资控股公司，其附属公司主要参与物业开发及物业租赁。
报告期业绩:
截至二零二一年六月三十日止六个月（「本期间」），公司及其附属公司（统称「集团」）录得收益人民币11,218.9百万元，较去年同期人民币8,703.4百万元增长约28.9%；
毛利人民币2,438.4百万元，较去年同期人民币2,629.9百万元减少约7.3%。期内溢利为人民币891.7百万元，较去年同期人民币871.0百万元增加约2.4%；母公司拥有人应占核心利润为人民币730.1百万元，较去年同期人民币679.6百万元增长7.4%。而集团于本期间每股基本盈利为每股人民币0.21元。
报告期业务回顾:
二零二一年上半年，全球经济在新冠疫情的影响下依然充满了不确定性，国际环境复杂多变。在此环境下，中国政府积极做好疫情防控，稳生产，促发展，经济延续复苏态势，整体稳中向好。据国家统计局数据显示，今年上半年，中国GDP总值人民币532,167亿元，同比增长12.7%。分季度看，一季度两年平均增长5.0%，二季度两年平均增长5.5%。
随着经济复苏和居民购买力的提升，上半年全国房地产销售市场实现了正向增长。
今年以来在「房住不炒」定位下，中国房地产调控政策不断完善，进一步向供给端侧重，增加重点城市土地供应等，重点城市供地「两集中」政策出台。房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。随着「三条红线」的落地，房企现金流管理的重要性愈发凸显。
集团将进一步深化规模导向转变为质量导向，聚集各项有利资源，实现高质量、高效益发展，加速提升整体运营能力和精细化管理能力，加强现金流管理，坚持「促销售、抓回款」，把握「两集中」下的市场投资机会以及营销节奏。
以下为集团的发展策略：
加强四大区域一、二线城市均衡布局
持续巩固集团于江西市场的领先地位，深耕现有长三角、粤港澳大湾区、中西部核心城市四大板块。在拿地方面，集团审慎决策，通过以下举措提升土储质量，扩大土储规模。首先，坚持安全第一，控制获取项目的土地成本，以保障项目安全、有利润空间为前提。第二，进一步加强项目的对冲能力，降低项目的容错率。第三，采取多元化的拿地方式，包括招拍挂、收并购、产业勾地等，加大合作资源的开拓。在产业勾地方面，积极引进人才及升级业务能力，聚焦九大战略产业，已累计开发出55家产业资源渠道并与合作伙伴形成了多个具备勾地计划的实体产业投资项目。第四，加强一线、新一线和二线城市布局，于二零二一年六月三十日，按权益土储面积计算，一线、新一线及二线城市占比约为84.0%。按区域而言，江西省大本营占比为33.6%，大湾区占比29.5%，长三角区域占比21.5%，华中华西核心城市占15.4%。最后，提前做好资金规划和部署，形成灵活可用的资金平台，为项目进展顺利提供资金保证。
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实施数字化转型及提升运营效率
二零二一年上半年，集团通过良好的项目管控体系，在出图质量、标准化落地、展示区评估等方面优化项目管理，提升交付项目质量，优化项目成本。同时，集团通过推进数字化转型进一步提升管理水平和决策效率，透过实施数字化模块和设定更高的行业管理标准，在精细化管理的支持下，进一步提升经营效率。
进行质量管理及坚守服务
在质量管理方面，集团从前端管理、产品策略到质量落地严格把控，高效应用标准产品体系，保障项目高质量落地。在保证产质量量方面，搭建以工程管理中心、各当地相关公司、各相关项目部以及独立第三方构成的新力「3+1」质量管控体系，保证项目有效管理及落地实施。集团实施工程管理七大制度，形成覆盖进料检验至交付评审的全流程管理体系。同时，上线了信息管理平台，对项目实施全周期管控，保证高质量项目产出。凭借着优质的产品及良好的服务，集团二零二一年上半年第三方客户满意度总得分89.8分，连续六年持续提升，其中物业服务、设计等多项指标排名前列。公司深耕质量管理，并获得了广泛的认可，在二零二一年荣获20项产品大奖，包括「2020–2021年度美尚奖—优秀奖」、「2021GBE地产设计大奖」、「意大利2021A’Design Award」等。
拓展融资管道及优化财务结构
报告期内，集团信贷水平持续加强，取得了国际评级机构惠誉评级、标准普尔、穆迪和联合国际重申维持授予的国际长期发行人主体信用评级分别「B+」（展望「稳定」）、「B」（展望「稳定」）、「B2」（展望「稳定」）和「BB—」（展望「正面」）。此外，境内信贷评级机构联合信用评级维持公司主体信用等级「AA+」，评级展望为「稳定」，同时维持公司的债项信用等级为「AA+」，展现出对集团经营稳健及财务健康程度的认可。
集团积极优化和拓宽融资渠道。银行方面，集团在现有银行合作的基础上进一步扩大和深化与银行的合作，二零二一年上半年进入广发银行白名单，新增多家银行授信，包括工商银行及光大银行等。期间内，集团已取得多家金融机构授信总额约人民币95,200百万元，其中约73.7%于二零二一年六月三十日尚未动用。集团采取多渠道的融资方式，其中资产支持证券（「资产支持证券」）人民币813.7百万元，利率最高7.0%。集团成功发行两种优先票据及债劵，包括：
于二零二一年一月，公司完成发行本金额250百万美元绿色优先票据、年息率8.5%、于二零二二年一月二十四日到期债券，于联交所上市。
于二零二一年三月，新力地产集团有限公司（「新力地产」）（集团的一间附属公司）完成发行三年期本金额人民币255百万元公司债、年息率7.0%、于上海证券交易所公开上市。
得益于现金流管理、抓回款和债务结构优化，集团的主要信贷指标进一步改善。
截至二零二一年六月三十日，集团的净债务与权益比率为50.5%，优于行业平均水平；现金对短期借贷比率改善至约1.4倍，剔除预收款项资产负债率约73.5%。此外，集团于境内、外市场的平均融资成本均有所下降。期末，借贷加权平均融资成本进一步下降至8.7%。
未来，集团会继续积极优化和拓宽融资渠道，调整融资结构，降低融资成本，实现长远稳健发展。同时，加强与金融机构合作，建立良好的战略合作关系，维持优秀的信用形象。
业务展望:
展望下半年，各国从新冠肺炎疫情下逐步复苏。中国政府有望采取进一步措施，实现中国经济持续稳定发展的长期目标。中国的经济复苏促进了居民消费信心，有利于购房需求。预计房地产金融监管仍将继续强化，房价涨幅将趋于稳定。
分各等级城市来看，城市间分化进一步加剧。对于房企来说，随着行业集中度逐渐提升，加上「三道红线」新规、房贷集中度管理制度、集中供地政策的发布，行业面临新变革，市场逐步从「以量取胜」向「以质取胜」转变，精细化运营时代即将到来。在现行的政策环境下，公司认为全国布局、拥有高质量土储和强大产品力、强调现金流管理、稳健发展的大型房企会更具能力去应对行业变革与挑战。
面对新的发展形势，新力作为全国性大型房地产开发商，将紧抓机遇，坚持城市深耕及高周转的经营策略，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强集团在市场中的领导地位。区域布局方面，集团将继续坚持以一二线城市为主，强三线为辅，加大长三角地区和大湾区的布局力度，同时发挥江西大本营的优势，布局中西部核心城市高增长潜力地区，形成明确的四大区域战略布局。拿地政策方面，集团将在保证资本结构持续优化的前提下，持续分析市场，确保单项目盈利能力，控制地价、提升利润、控制拿地规模，实现快速周转；鼓励合作，适当多元化合作模式，推动更多优质合作项目落地。销售方面，集团将不断升级营销服务体系，积极去化提速。集团可售货值供应充足，地域均衡分布，对完成本年度全年合约销售目标充满信心。财务管理方面，集团将继续加强现金流管理，抓回款，积极扩展融资管道及优化债务结构，保持财务状况稳定健康。产品力提升方面，集团将通过新安全、新全龄、新精致三大主张赋能越级质量，升级居住体验。同时针对购房到居住的全服务周期，升级打造领先行业的客户服务保障体系。
征程再起，集团将凝聚全新动力，以质量为驱动，持续聚焦高质量发展，升级为社会公众传递爱心及关爱的企业社会责任，让资本市场和客户对企业未来发展充满信心。新力将始终以独特的匠人姿态，找准自己的道路，在剧烈变化的地产行业中越走越稳。
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