主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）主要从事物业开发业务、提供一级土地建设及开发服务、物业投资以及提供物业管理和相关服务。
报告期业绩:
截至二零二五年十二月三十一日止，集团收入为人民币1,035.6百万元，较截至二零二四年十二月三十一日止的人民币2,705.3百万元减少1,669.7百万元。
报告期业务回顾：
截至二零二五年十二月三十一日止，集团的收入为人民币1,035.6百万元。来自物业开发的收入为人民币606.6百万元。截至二零二五年十二月三十一日止，集团的毛亏损为人民币308.1百万元。
已签约销售额集团于二零二五年度已签约销售额约为人民币2,122.7百万元。集团于二零二五年按地理位置划分的已签约销售额主要来自北京、西安及海口，签约销售额分别约为人民币1,446.3百万元、382.0百万元和162.8百万元；分别占集团已签约销售额总额的68.1%、18.0%和7.7%。物业项目集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业。由于部份项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于竣工、开发中或持作未来开发的不同阶段。
五年十二月三十一日，本集拥有总建筑面积6,224,278平方米的土地储备。
于二零二集团选择性地保留绝大部份自主开发且具有战略价值的商业物业的所有权，用于产生持续稳定的收益。截至二零二五年十二月三十一日，集团持有北京富贵园、北京国瑞城、北京北五楼、沈阳国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳•南山、海口国瑞城、佛山国瑞升平商业中心和国瑞西安金融中心等投资物业。
土地储备一级土地开发及‘三旧改造’政策下开发的项目除了从事物业开发项目外，集团亦积极承办一级土地开发项目，作为一项战略性业务，以获取潜在土地储备供应。于报告期，集团在包括北京、深圳等城市承办一级土地开发项目、城市更新及‘三旧改造’政策下开发的项目。
北京旧改项目自二零零七年九月以来，集团在北京进行一项名为祈年大街西项目的一级土地开发项目，地块位于祈年大街西侧，距天安门广场不足一公里。项目规划建筑面积约474,304平方米，由五幅土地组成。截至二零二五年十二月三十一日，四号及五号地已完成土地入市成交工作。
深圳旧改项目于二零一四年上半年，深圳市大潮汕建设有限公司（集团之附属公司）与深圳市龙岗区西坑股份合作公司签订城市更新合作协议，对西坑社区进行城市更新，项目规划建筑面积约300万平方米。集团已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等的普查工作、产业研究、城市更新规划研究方案及意愿征集。一期项目范围53万平方米，规划建筑面积约120万平方米，于二零一八年十二月十四日取得龙岗区政府领导小组会批准，二零一八年十二月三十日完成计划公告，纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项，于二零一九年二月底进一步获得政府的项目批覆。二零一九年五月三十日完成第一更新单元的专项规划报文。二零二零年三月，国家发改委批覆通过地铁16号线二期工程（大运－西坑段）建设规划。地铁16号线二期西坑站位于第一更新单元范围内。集团已结合西坑站调整专项规划方案，正在报审查部门审核。同时结合政府地铁拆迁工作安排，集团已全面启动第一更新单元的拆迁谈判工作。后续将启动其他单元立项工作。
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业务展望：
展望二零二六年，房地产政策层面支持力度将持续加大，限购、限售、限贷等政策将陆续彻底松绑。从中央到地方，“促进房地产市场止跌企稳”的政策方向不会发生变化，供需两端共同发力缓释房地产行业风险。虽然政策不断加码，但受宏观经济环境影响，且由于此次市场下行周期过长，导致购房人失去信心，市场重塑和居民信心重塑仍需要一段时间，预计房地产市场仍将处于下探调整阶段，难以快速形成复苏态势。投资信心探底、市场规模萎缩、房价在激烈的竞争格局下继续下行、房企资金压力仍急需释放，渴望强有力的金融支持政策。
房地产企业融资环境的改善对于行业和市场复苏至关重要，虽然目前‘白名单’政策给予个别项目资金支持，但行业仍急需金融政策恢复行业正常资金循环。
集团认为，地产行业仍处于行业低谷，政策对市场需求端的提振手段已几乎穷尽，现转为出台供应端政策，但目前供应端政策的覆盖面仍十分有限，且多是以项目为单位提供纾困支持，以保交楼为核心目标。房地产行业还在残酷的挣扎和淘汰状态中。伴随试探性政策获得市场反馈，政策还将继续调整转向，预计未来政策会将目光自提振市场调整为优先稳定房地产企业，只有企业经营环境得到改善，才能改变当前企业为了生存而不计成本降价销售而造成的市场恶性竞争，改变普遍看衰的市场判断，企业与政策配合缓解恶性竞争态势，从而稳定市场，复苏市场。
房地产业已进入优胜劣汰的强竞争格局，此次熬过行业低谷的企业未来还将面对行业模式重塑、产品品质叠代等多方面的考验，各企业需要在企业形象、产品品质、综合服务、经营管理能力等多方面不断提高，以应对残酷的竞争环境。集团将在当前行业低谷中坚持运行，同时适应行业变化，内外兼修，从多角度不断提升企业和产品竞争力，在激烈的行业竞争中持续发展。未来，集团将不断提升服务水平和经营管理能力。把握市场机遇，以不断改善的产品结构、优秀的产品质量、周到的项目服务吸引更多客户，促进项目销售回款；此外还将重点调整债务结构、化解债务风险、努力降低融资费用，提升集团核心竞争力，保证未来持续稳健发展。
在错综复杂的市场形环境下，集团将向健康产业转型发展，开拓健康产业广阔市场。
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