业绩回顾
主营业务:
集团的主要业务为物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营。
报告期业绩:
本报告期内，集团的收入由2024年的人民币2,018.8百万元减少13.5%至2025年的人民币1,745.6百万元，主要是由于集团物业销售收入减少所致。
报告期业务回顾：
面对行业调整与经营挑战,公司持续深耕阿米巴经营模式,摒弃形式化落地,以科学划分经营单元为基础,著力提升阿米巴长经营意识、激发全员自主经营积极性。与此同时,集团总部及物业、商业公司全面推进组织体系改革与人员年轻化调整,积极向数位化管理转型,推动公司从传统的目标管理向市场竞争化机制转变。
面对传统业务收缩与市场逻辑的深刻变革,公司打破固有思维桎梏,以‘存量盘活+新业开拓’为核心,多措并举推进业务创新与升级,对各项目逐个开展专题研讨,深挖资产价值点、定制盘活方案。物业继续升级服务品质、稳定专案经营;商业板块探索流量变现、夜经济等措施拓宽收入管道;推动思维从‘地产+’向‘文旅+’‘康养+’转变,以长沙为试点,落地社区养老服务。这一系列探索,旨在把握文旅、康养等十万亿级新赛道的机遇,实现业务边界的拓展与盈利模式的多元。
2025年,公司债务压力依旧突出,海外债存续规模大,债务偿还与置换需求迫切,资金面短期内难有明显改善。面对严峻的财务压力,公司持续与境内外债权人保持坦诚、透明的沟通机制,就债务重组相关事宜展开多轮深度磋商,充分倾听债权人诉求,结合公司经营实际与未来规划,反复研讨债务重组的可行性与具体实施方案,努力通过债务展期、结构优化、置换调整等多种方式,缓解短期偿债压力,化解流动性风险。尽管债务重组推进过程中面临诸多挑战,且资金面紧张的现状尚未根本改变,但通过持续的沟通与协商,公司已与部分债权人达成初步共识,为后续债务重组工作的推进奠定了基础。
业务展望：
当前房地产行业正处于深度调整向弱复苏过渡的筑底阶段，市场分化加剧但新机遇亦在孕育，文旅、康养等新赛道迎来发展风口，城市更新、品质运营成为行业发展核心方向。面对深刻变革的市场环境，公司始终相信，行业不会消失，客户仍有期许。唯有重拾创新创业的激情，方能在变局中开辟新局，实现企业的可持续发展。
2026年是公司转型的关键之年，也是充满希望与考验的一年。公司将以更加务实的姿态，全力推进企业向文旅康养运营商、社区生活服务商转型，探索可落地、可复制的文旅康养商业模式，为高质量发展注入新动能；持续深挖存量资产潜力，通过业态优化、品质升级实现资产价值最大化；同时推动物业、商业板块持续创新升级、协同发展，构建多元盈利矩阵，牢牢把握行业新赛道发展机遇。
2026年公司将全力推动重组方案的实质性落地。公司将继续与境内外债权人保持高频沟通，力争在债务重组、展期、结构优化等方面达成更多共识，切实缓解偿债压力。公司深知，化解流动性风险的根本在于提升企业自身造血能力，未来将以业务转型为抓手，持续强化经营能力，从根源上改善企业财务状况。