主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司及其附属公司（以下统称为‘集团’）的主要业务为在中华人民共和国内地（‘中国内地’）向于祈福品牌旗下发展的物业的住户提供各项服务，包括零售服务、餐饮服务、物业管理服务、洗涤服务、校外培训服务、物业代理服务、职业介绍服务、资讯科技服务等。
报告期业绩:
客户合约收入来自物业管理服务、零售服务、校外培训服务、资讯科技服务及配套生活服务。截至2025年12月31日止年度，总收入约为人民币320.3百万元，相当于减少约人民币47.1百万元或约12.8%，而去年则约为人民币367.4百万元。
报告期业务回顾：
集团是服务供应商，提供由物业管理服务、零售服务、校外培训服务、资讯科技服务及配套生活服务五大服务分部组成的多元化服务组合。
1.物业管理服务于2025年12月31日，集团为16个（于2024年12月31日：16个）住宅区及6项（于2024年12月31日：5项）纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积（‘建筑面积’）约为10,189,000平方米（于2024年12月31日：9,875,000平方米）。2.零售服务于2024年下半年，集团向在订约建筑面积及邻近地区经营的商业客户推出新鲜食品采购服务。有关策略性扩张旨在加强集团的采购基础，与区内企业建立合作关系，并创造整个供应链网路的综合价值。
于2025年12月31日，集团营运24家不同规模的零售店（三家超市、一个生鲜市场及20家便利店），总建筑面积约为14,402平方米（于2024年12月31日：
22家零售店涵盖总建筑面积约14,067平方米）。3.校外培训服务于2025年12月31日，集团在番禺区内设有4个学习中心（于2024年12月31日：
4个学习中心）。校外培训服务主要包括提供语言学习班及各类兴趣班。
4.资讯科技服务工程服务集团提供资讯科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务，其中大部分均以项目基准交付。
电讯服务集团与主要电讯服务供应商订立合约，据此，集团担任其产品及服务的代理。
5.配套生活服务餐饮服务集团提供餐饮顾问服务，并每月收取固定顾问费。集团亦于区内提供餐饮服务。集团于2025年第一季停止向学校提供餐饮服务。作出这项决定是由于受不断变化的市场动态影响，盈利能力持续下降。该决定与为优化营运效率、适应不断变化的条件及专注于核心业务区域而作出的努力一致，确保可持续增长及财务韧性，同时维持稳定的财务表现。
物业代理服务物业代理业维持与房地产市场紧密相连。随著中国内地政府稳定行业，集团预期对物业代理服务的需求将于近期将来逐渐恢复。
职业介绍服务集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素。
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洗涤服务集团会为员工提供持续培训，以带来安全及高质洗涤服务。
前景及未来计划物业管理服务集团计划透过增加在管住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目，进一步扩大市场份额。有关扩张预期可支持物业管理服务的收入增长，并推动集团其他服务分部的使用量增加。
集团亦计划在广东省从事集成项目，包括由第三方发展的公寓、购物商场及商业写字楼，以扩展其物业管理网络。就该等项目而言，将提供集成物业管理、代理及营销顾问服务。
为加速增长，集团拟收购合适的物业管理公司，旨在加强营运标准化及集约化。此外，集团将继续透过网站及手机应用程式发展线上营销及分销渠道，以推广各种服务。升级后的销售及会计系统有望改善数据收集及客户服务回应能力。
零售服务零售分部正处于业务结构优化阶段。尽管激烈的市场竞争持续对传统零售收入造成压力，但2024年下半年推出的新鲜食品采购服务已开始贡献新的收入来源。重点将放在整合传统与新的业务资源，以支持该分部的整体稳定发展。
校外培训服务校外培训服务分部目前正处于周期性市场调整时期。公司管理层将密切监察相关政策及市场趋势，动态优化业务策略及成本结构，以适应不断变化的环境。
资讯科技服务预期资讯科技服务分部的收入组成将有结构性变化。尽管大型项目合约收入可能因市场决策周期延长而面临波动，但来自长期维护及服务合约的收入比例及稳定性有望增加。集团将继续加强其技术服务能力，以提高客户留存及收入可持续性。
配套生活服务(i)餐饮服务因盈利能力持续下滑，为聚焦营运效率与核心业务领域，向学校提供的餐饮服务于2025年第一季终止。在区内提供的餐饮服务在竞争激烈的市场中持续经营，并将客户留存与营运效率作为策略重点，以此维持业务韧性。
(ii)物业代理服务物业代理服务分部的表现与国内物业市场情绪息息相关。在当前瞬息万变的市场环境中，公司将维持审慎的营运方针，著重风险管理与资源配置。
(iii)职业介绍服务及洗涤服务职业介绍服务的需求保持相对稳定，而洗涤服务预期将维持现有营运规模。预计该分部将为集团带来稳定的现金流。
投资于贵金属鉴于当前的宏观经济环境、地缘政治紧张局势及经济不确定性，就长线策略投资而言，贵金属在可预见的将来被视为相对低风险的资产类别。投资于贵金属在长期内表现出持续增值，并能在经济低迷时期提供更好的回报，在目前的经济环境下可作为可行的价值储存手段及风险分散工具，同时亦能减少定期存款的汇率风险及利率风险，符合集团有关安全性、流动性及资本保值的财务管理目标，旨在保障集团的资源以供未来发展。于2026年第一季期间，集团已分别购买合共约2,730安士未分配金条（并已出售1,500安士）、230,300安士已分配银条及1,600安士已分配金条。
全体董事会成员每月将获提供由集团财务部进行的投资贵金属审阅，当中详述投资状况（包括投资金额、投资的现时市场价值及投资的公允价值收益╱亏损）。于集团财务部持续监察投资期间，倘贵金属的价格达到相对平均收购成本超过30%的未变现收益或亏损水平时，则将触发对投资的强制审阅。财务部须通知公司首席财务官，而彼则须立即向全体董事会成员报告，并就公司是否须部分或全部出售投资（包括建议出售的规模及目标价格范围，以及将获授权进行出售的授权范围有效期）而向彼等提供分析及建议。就此而言，正式董事会会议须予召开以供全体董事会成员（包括独立非执行董事）就是否部分或全部出售投资参与监察、审阅及决策。物业管理服务于截至2025年12月31日止年度，来自物业管理服务的收入增加约人民币27.7百万元或约32.0%，主要来自年内取得的新保健物业管理合约。住户支援服务的收入由截至2024年12月31日止年度的人民币23.9百万元增加人民币0.6百万元或约2.5%至截至2025年12月31日止年度的人民币24.5百万元，乃由于住户支援服务需求增加所致。
零售服务于截至2025年12月31日止年度，来自零售服务的收入减少约人民币14.5百万元或约10.4%至人民币125.0百万元。来自超市的收入减少约人民币0.5百万元或0.6%，来自便利店的收入减少约人民币13.9百万元或约29.3%及来自生鲜市场的收入保持稳定在约人民币16.7百万元。来自零售服务的收入减少乃主要由于零售市场竞争加剧所致。
校外培训服务于截至2025年12月31日止年度，来自校外培训服务的收入减少约人民币8.1百万元或约22.2%。减少主要是由于各类兴趣班的报名需求减少所致。
资讯科技服务于截至2025年12月31日止年度，来自资讯科技服务的收入减少约人民币0.3百万元或约1.5%。来自工程服务的收入增加约人民币0.1百万元或约1.1%。来自电讯服务的收入减少约人民币0.4百万元或约5.8%。
配套生活服务于截至2025年12月31日止年度，来自配套生活服务的收入减少约人民币52.0百万元或约60.1%，其中来自餐饮服务的收入减少约人民币48.7百万元或约75.4%。该下跌主要归因于集团于持续面临市场动态不断转变带来的盈利能力挑战后，于2025年第一季终止其学校餐饮服务。
业务展望：
展望2026年，在持续的政策支持下，中国内地经济预期将持续逐步复苏。为应对持续存在的市场不确定性，公司将采取警惕的态度监察集团开支，并将维持稳健的流动资金作为优先事项，确保公司有足够的能力应对挑战及把握机遇。公司将持续寻求策略性投资以应对现有市场环境，并持续重新评估业务策略。长远而言，公司将坚持多元化的业务发展策略，优先考虑业务的持续增长及扩张。展望2026年，集团各业务分部预期将面临不同的营运环境与挑战。公司管理层仍将致力于营运优化、资源整合及业务协同。
鉴于集团可能面临市场疲软及竞争加剧的情况，集团仍将审慎监控其开支、寻求新投资机会以应对当前市场环境，并不断检讨其业务策略。
尽管全球经济环境仍充满挑战，但集团致力于推动各业务领域的增长，并持续在挑战中寻求机遇，以期为股东创造长期价值，实现企业价值。
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