主营业务：
公司为一家投资控股公司。于本期间，信托、公司及其子公司（以下统称为「信托集团」）主要在中华人民共和国（「中国」）从事酒店经营、物业租赁及提供物业管理服务。
报告期业绩：
回顾期内，集团的收入为人民币611.2百万元，同比下降50%，毛利为人民币314.7百万元，同比下降56%。
报告期业务回顾：
酒店经营板块：
疫情以来，消费市场受到重创，旅游业步入寒冬，境内游境外游基本全线暂停，个人旅行和公司差旅受限，酒店市场景气指数及经营业绩跌入谷底。随着中国内地疫情形势缓和，部分城市如上海、深圳及三亚酒店的入住率有所回升，但和去年同期仍有较大差距。
上海金茂君悦大酒店：
上海金茂君悦大酒店位于金茂大厦第53至87层，于1999年开始运营，在吉尼斯世界纪录大全（2000年版）中名列全球最高的酒店，凭借其独特的地标优势和高质量的服务水平，开业以来已获得中国及国际100多项酒店业大奖。
上海金茂君悦大酒店坐拥上海美丽的外滩景致和城市亮丽风景线，拥有555间客房，多间会议厅、餐厅及相应配套设施，为客人提供豪华住宿，与众不同的餐饮和娱乐体验。
上海地区五星级酒店入住率4月起缓慢回升，但受新冠疫情及经济下行迭加的影响，境内商旅活动明显减少，而境外商旅基本属于停滞状态，入住率整体仍处低位。截至2020年6月30日止六个月，上海金茂君悦大酒店平均入住率为28.3%，平均房价为人民币1,152元（2019年6月30日：86.9%和人民币1,381元）。目前，集团拥有上海金茂君悦大酒店100%的权益。
崇明金茂凯悦酒店：
崇明金茂凯悦酒店位于中国第三大岛崇明岛东部，通过长江隧桥与上海浦东新区相连，从酒店驱车通过长江隧桥可在60分钟内直达浦东陆家嘴金融贸易区，酒店毗邻东滩湿地公园，亦是候鸟保护区，并凭借商用地块的生态设计理念，荣获第51届美国金砖奖商用项目大奖。崇明金茂凯悦酒店是崇明岛的首家五星级度假酒店，酒店提供235间客房（包括21间套房），集休闲娱乐、运动健身、中西餐饮、商务会务、住宿五大功能于一体。
回顾期内，崇明金茂凯悦酒店抓住节假日机会，积极拓展本地休闲散客业务，大幅拉升出租率及业绩。截至2020年6月30日止六个月，崇明金茂凯悦酒店客房平均入住率为46.3%，平均房价为人民币601元（2019年6月30日：43.6%和人民币722元）。目前，集团拥有崇明金茂凯悦酒店100%的权益。
金茂北京威斯汀大饭店：
金茂北京威斯汀大饭店为位于北京朝阳区燕莎商圈内、毗邻中央商务区三里屯附近的34层豪华酒店，而三里屯为大使馆、企业总部及零售商场的集中地。金茂北京威斯汀大饭店提供550间客房（包括53间套房），每间客房均提供豪华住宿及配套设施。酒店自开业以来，接待了众多外国首脑及体育、商界精英人士，其中包括美国前总统乔治oWo布什家族、美国前总统夫人米歇尔o奥巴马、新加坡前总统纳丹、国际奥委会执行委员萨姆o拉姆萨米等，彰显了该酒店的高端品牌形象。
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回顾期内，北京地区因疫情管控政策较为严格，市场复苏缓慢。截至2020年6月30日止六个月，金茂北京威斯汀大饭店客房平均入住率为19.2%，平均房价为人民币1,001元（2019年6月30日：83.3%和人民币1,120元）。目前，集团拥有金茂北京威斯汀大饭店100%的权益。
北京金茂万丽酒店：
北京金茂万丽酒店位于北京主要商业及购物区的王府井大街北段，距紫禁城、天安门广场及北海公园等文化及历史遗址及设施汇集地咫尺之遥，亦可俯瞰紫禁城，地理位置十分优越。北京金茂万丽酒店为一间14层高的豪华酒店，其前身为开业于1995年的王府井大饭店，设有329间客房，以及多个会议室、餐饮及其他设施。
回顾期内，北京地区因疫情管控政策较为严格，市场复苏缓慢。截至2020年6月30日止六个月，北京金茂万丽酒店客房平均入住率为21.0%，平均房价为人民币927元（2019年6月30日：86.1%和人民币1,058元）。目前，集团拥有北京金茂万丽酒店100%的权益。
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店：
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店坐落于风光旖旎的三亚亚龙湾畔，尽享南海的壮丽美景，坐拥绵延数里的曼妙海滩和天然纯净的自然美景。酒店拥有450间客房，套房及别墅，单间客房面积均超过60平方米，其中包括19间豪华套房，33个拥有独立泳池和享有私密空间的私家别墅，全部坐落于亚龙湾幽静的细白沙滩和红树林保护区之间。酒店自开业以来深受各国嘉宾和旅游业界的推崇及厚爱，并荣获了世界各地多个奖项。
3月起三亚酒店市场逐渐恢复，尤其是节假日入住率较平日有明显提升，但新增流量大部分流入海棠湾，亚龙湾增速明显落后。同时，三亚高星级酒店纷纷采取以价换量的销售策略，以争取客流量，平均房价同比下跌。截至2020年6月30日止六个月，金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店客房平均入住率为36.1%，平均房价为人民币2,011元（2019年6月30日：69.3%和人民币1,983元）。目前，集团拥有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店100%的权益。
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店：
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店坐落于美丽迷人的三亚亚龙湾内，拥有501间客房、套房及别墅，并拥有400米长洁白细腻的优质沙滩。该酒店将「与众不同的度假享受」这一理念融合到建筑风格与服务特色中，处处渗透着浓郁的中国南方特色。
截至2020年6月30日止六个月，金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店客房平均入住率为45.3%，平均房价为人民币935元（2019年6月30日：83.5%和人民币1,092元）。目前，集团拥有金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店100%的权益。
金茂深圳JW万豪酒店：
金茂深圳JW万豪酒店为位于深圳市福田区商业中心地带的国际豪华酒店，毗邻深圳高尔夫俱乐部，金茂深圳JW万豪酒店设有411间客房（包括20间套房），每间房均提供豪华现代住宿及配套设施。
随着复工复产以及假期周边游的热度升温，深圳整体酒店市场入住率也在5月开始有较为明显的回升，但市区商务酒店的回升仍然处于胶着状态。疫情期间一些会议、商务工作转为在线，在疫情后部分公司仍然选择延续在线工作方式，对商旅市场有所冲击，另大型会展、活动和商务合作的推迟或取消等因素，导致商务酒店的出租率回升仍比较缓慢。截至2020年6月30日止六个月，金茂深圳JW万豪酒店客房平均入住率为38.4%，平均房价为人民币833元（2019年6月30日：85.0%和人民币1,063元）。目前，集团拥有金茂深圳JW万豪酒店100%的权益。
丽江金茂酒店：
丽江金茂酒店包含了丽江金茂酒店o凯悦臻选以及丽江金茂璞修雪山酒店，其前身为丽江金茂君悦酒店，公司于2018年将金茂丽江君悦酒店的经营模式由委托管理转为特许经营，并将城区部分和雪山酒店分开运营。两家酒店坐落于中国著名的旅游胜地－云南丽江，集齐丽江古城、「三江并流」云南保护区及东巴文化三项世界遗产于一身，其建筑巧妙融合了现代时尚元素和民族建筑特色的精华，传递古朴典雅的纳西韵味，依山傍水的独特设计，让客人置身于雪山湖水间，感受古城的自然美景与文化底蕴。
丽江金茂酒店o凯悦臻选，位于香格里拉大道北端金茂雪山语综合项目内，紧邻束河古镇。丽江金茂酒店o凯悦臻选开业于2018年2月28日，前身为开业于2014年9月28日的丽江金茂君悦酒店城区酒店。酒店共拥有312间客房。
丽江金茂璞修雪山酒店位于玉龙雪山东麓海拔3,100米的甘海子草甸区，紧邻有吉尼斯美誉的雪山高尔夫球会，距离城区酒店17公里，是感受和体验世纪冰川凛冽之美的最佳场地，酒店开业于2018年3月31日，前身为开业于2015年9月2日的丽江金茂君悦酒店雪山酒店。酒店共拥有89间客房。
截至2020年6月30日止六个月，丽江金茂酒店客房平均入住率为19.7%，平均房价为人民币738元（2019年6月30日：51.4%和人民币669元）。目前，集团拥有丽江金茂酒店100%的权益。
物业租赁板块：
金茂大厦，顺江而建，位于上海的主要金融中心陆家嘴金融贸易区的核心地带，大厦于1994年动工，1999年建成，楼高420.5米，共88层，总建筑面积为292,475平方米，有多达130部电梯与555间客房，是集现代化办公楼、五星级酒店、娱乐、商场等设施于一体，融汇中国塔型风格与西方建筑技术的智能化高档楼宇，由美国最大的建筑师－工程师事务所之一的美国芝加哥SOM建筑设计事务所设计规划，成为海派建筑的里程碑，并已成为上海著名的标志性建筑物，先后荣获伊利诺斯世界建筑结构大奖、新中国50周年上海十大经典建筑金奖第一名、第二十届国际建筑师大会艺术创作成就奖等多项国内外大奖。
金茂大厦作为集团的开山之作，始终以强化功能，提升大厦运营效益为首要任务，培育和提升组织能力，进行功能和品牌延伸，公司主营业务实现了内涵式增长，确立了金茂大厦楼宇经济，很好地践行了「立足金茂、走出金茂」战略，进一步壮大了金茂。
金茂大厦3至50层为甲级写字楼，写字楼区域建筑面积约137,121平方米，可出租面积为127,824平方米。专为写字楼设置的五组26台高速电梯，可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转，每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不超过35秒，提供便捷的垂直交通。
卓越的地标效应和优质的服务水平使其一直成为国内外知名机构在沪办公的首选场所之一，众多知名的国内企业、跨国公司及国际机构选择了金茂大厦，其中19家为财富500强企业。主要租户为金融贸易、律师事务所、咨询公司。
回顾期内，去中心化的趋势持续影响中央商务区，迭加疫情的打击以及供给量的增加，空置率持续走高。金茂大厦写字楼顶住压力，凭借物业质量和专业的服务，稳定楼内现有大客户，同时通过灵活的销售策略，紧抓中小面积的签约和续租，将出租率稳定在92.4%的高位。2020年1月至6月新签约面积为7,858平方米，续租面积13,748平方米。截至2020年6月30日，出租率为92.4%（2019年12月31日：92.7%）。目前，集团拥有金茂大厦100%的权益。
金茂大厦的零售区主要包括上海JoLIFE，建筑面积约35,659平方米，可出租面积为10,405平方米，位于金茂大厦的六层裙楼。
上海JoLIFE租户包括零售店、诊所、金融服务供货商以及中式及西式餐厅，已成为上海浦东新区生活服务中心之一。
其他相关业务：
公司从其他业务取得小部份收入，当中包括金茂大厦观光厅及物业管理服务收入。公司亦与合营公司伙伴提供出租车及包车服务。
金茂大厦88层观光厅作为全国首批4A旅游景点，为上海一个备受推崇的旅游热点之一，优美风景尽收眼底。两部高速直达电梯只需45秒便可将游客从金茂大厦地下一层送至第88层观光厅。同时，金茂大厦88层观光厅已推出目前中国内地首创的Skywalk项目，游客可在88层观光厅外延伸出的悬空玻璃平台上，在教练的指导下体验具有极高的创新性和挑战性的高空漫步。Skywalk项目在旅游市场反响极其热烈，吸引了众多国内外知名媒体竞相报导。
业务展望：
展望未来，中国经济不断向好的长期方向不变，实时复杂多变的外部环境与不确定性因素仍在短时期对旅游业与酒店业产生影响。
但经历本次疫情影响，公司在应对市场风险、快速调整策略方面展示出的能力，将在未来业绩复苏，不断挑战突破自身时，迸发出更强有力的产品内涵与盈利能力。
集团将以酒店业务为核心，深入挖掘存量资产价值，持续推进资产管理业务升级，同时努力寻求具有战略价值的商业物业，积极拓展轻资产业务，轻重并举，长短结合，保证公司业绩稳步增长。
集团始终坚持客户导向，加速业务创新，推动移动互联网与传统业务的融合，为客户提供便捷、周到的高质量服务，提高消费者满意度，打造行业中最优质和最领先的酒店组合。
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