业绩回顾
主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司的主要业务为提供数据中心服务。
报告期业绩:
截至二零二三年十二月三十一日止年度，集团录得收益约479.4百万港元（二零二二年：532.4百万港元），较截至二零二二年十二月三十一日止年度减少约52.9百万港元或9.9%。
收益减少乃主要由于不利情况对商业环境产生的负面影响，导致向集团客户收取的每台伺服器机柜的平均费率及集团自建数据中心的使用率有所下降。
报告期业务回顾：
集团的盈利能力基本取决于其自建数据中心的使用率。截至二零二三年十二月三十一日，根据可供使用的伺服器机柜数量，集团自建数据中心的利用率约为22.3%（二零二二年：28.9%）。利用率下降乃主要由于COVID-19疫情对商业环境产生的负面影响，导致集团自建数据中心的使用率有所下降。
于截至二零二三年十二月三十一日止年度，自二零二三年第一季度以来，由于COVID-19的影响有所减弱，中国大陆政府解除了COVID-19疫情的预防及遏制措施。然而，中国经济恢复不及预期。此外，欧洲及美国等地区限制向中国出口AI算力芯片，导致集团的客户已推迟于集团的数据中心存储其伺服器及数据存储。因此，包括集团及其客户在内的大部分企业将对其业务扩张计划采取更为保守的方针。此从根本上已改变数据中心行业的业务环境及格局，并预期对集团的财务表现产生影响。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，根据广东蔚海数据发展有限公司（‘蔚海数据’）的最新业务估值，集团就售后租回安排产生的使用权资产确认减值亏损约812.3百万港元。此外，截至二零二三年十二月三十一日止年度，根据广州市资拓科技有限公司及其附属公司（统称‘广州资拓’）的最新业务估值，集团就于二零一六年收购广州资拓产生的商誉及相关无形资产确认减值亏损约50.8百万港元。
广州资拓之可收回金额已根据其使用价值计算而厘定。估值的重大不可观察输入数据包括1）基于经管理层批准之涵盖五年期财务预算的现金流量预测；2)每年15.21%（二零二二年：14.57%）的除税前现金流量折现率（其反映货币时间价值以及现金产生单位的特定信贷风险）；3)5年以上净利润稳定增长2%（二零二二年：5年以上稳定增长2%）（其反映相关行业的增长率）。管理层相信，任何该等假设下之任何合理可能变动将导致广州资拓之总账面值超过广州资拓之可收回总额。
本年度假设较往年之变动，乃反映管理层基于最新经营环境所制定之最新业务规划及业务前景。
根据独立专业估值师出具的估值报告，广州资拓的账面值超过可收回金额。因此，已确认物业、厂房及设备以及使用权资产减值亏损约125.8百万港元（二零二二年：零）及商誉减值亏损约50.9百万港元（二零二二年：36.2百万港元），以将广州资拓现金产生单位之账面值撇减至其可收回金额。
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