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主营介绍

  • 主营业务:

    住宅地产和商业地产的开发及运营。

  • 产品类型:

    房地产、租金及托管、服务、零售

  • 产品名称:

    房地产 、 租金及托管 、 服务 、 零售

  • 经营范围:

    房地产开发经营;本公司商标特许经营;酒店管理;物业管理;园林绿化工程的设计、施工;商业物资供销(专营、专控、专卖及专项审批的商品除外);对外贸易;技术开发及技术转让;对第一产业、第二产业及第三产业的投资及投资管理;营养健康咨询服务;金融信息服务;企业管理咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

运营业务数据

最新公告日期:2023-04-29 
业务名称 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31 2019-12-31 2018-12-31
房地产行业库存量(元) 238.56亿 151.13亿 150.12亿 112.84亿 137.93亿
占地面积(平方米) 1259.50万 - - - -
占地面积:京津冀(平方米) 224.34万 - - - -
占地面积:华中区域(平方米) 55.83万 - - - -
占地面积:珠三角(平方米) 130.79万 - - - -
占地面积:福建区域(平方米) 594.57万 - - - -
占地面积:长三角(平方米) 253.96万 - - - -
可售面积:主要项目销售情况(平方米) 2075.15万 - - - -
土地面积:主要项目开发情况(平方米) 1130.78万 - - - -
建筑面积(平方米) 3060.06万 - - - -
建筑面积:京津冀(平方米) 595.63万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积(平方米) 917.81万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积:京津冀(平方米) 120.26万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积:华中区域(平方米) 13.69万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积:珠三角(平方米) 180.32万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积:福建区域(平方米) 286.75万 - - - -
建筑面积:剩余可开发建筑面积:长三角(平方米) 316.79万 - - - -
建筑面积:华中区域(平方米) 75.56万 - - - -
建筑面积:珠三角(平方米) 482.73万 - - - -
建筑面积:福建区域(平方米) 1353.14万 - - - -
建筑面积:长三角(平方米) 553.00万 - - - -
竣工面积:主要项目开发情况:累计竣工面积(平方米) 1029.73万 - - - -
结算面积:主要项目销售情况:累计结算面积(平方米) 683.20万 - - - -
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积(平方米) 1902.25万 - - - -
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积(平方米) 1868.84万 - - - -
销售面积:主要项目销售情况:累计预售(销售)面积(平方米) 1100.27万 - - - -

主营构成分析

报告期
报告期

加载中...

营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 主营利润(元) 利润比例 毛利率
加载中...
注:通常在中报、年报时披露 

主要客户及供应商

您对此栏目的评价: 有用 没用 提建议
前5大客户:共销售了9.01亿元,占营业收入的14.08%
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
7.60亿 11.88%
客户二
3942.41万 0.62%
客户三
3704.93万 0.58%
客户四
3267.18万 0.51%
客户五
3151.55万 0.49%
前5大供应商:共采购了7.20亿元,占总采购额的30.04%
  • 供应商一
  • 供应商二
  • 供应商三
  • 供应商四
  • 供应商五
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
供应商一
2.05亿 8.57%
供应商二
1.89亿 7.90%
供应商三
1.28亿 5.32%
供应商四
1.06亿 4.44%
供应商五
9126.39万 3.81%
前5大客户:共销售了3.63亿元,占营业收入的4.72%
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
1.11亿 1.44%
客户二
9917.07万 1.29%
客户三
6524.79万 0.85%
客户四
4836.41万 0.63%
客户五
3911.08万 0.51%
前5大供应商:共采购了9.30亿元,占总采购额的42.47%
  • 中建海峡建设发展有限公司
  • 中城建设有限责任公司
  • 北京城建集团有限责任公司
  • 福建省弘基建设工程有限公司
  • 中国建筑第二工程局有限公司
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
中建海峡建设发展有限公司
3.12亿 14.24%
中城建设有限责任公司
2.98亿 13.62%
北京城建集团有限责任公司
2.13亿 9.71%
福建省弘基建设工程有限公司
7180.83万 3.28%
中国建筑第二工程局有限公司
3548.76万 1.62%
前5大客户:共销售了4.98亿元,占营业收入的13.44%
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
1.67亿 4.51%
客户二
1.14亿 3.07%
客户三
9016.90万 2.43%
客户四
7983.13万 2.15%
客户五
4755.82万 1.28%
前5大供应商:共采购了5.10亿元,占总采购额的23.61%
  • 供应商一
  • 供应商二
  • 供应商三
  • 供应商四
  • 供应商五
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
供应商一
1.95亿 9.03%
供应商二
1.15亿 5.33%
供应商三
9810.02万 4.54%
供应商四
5825.97万 2.69%
供应商五
4359.22万 2.02%
前5大客户:共销售了2.15亿元,占营业收入的9.06%
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
4859.68万 2.05%
客户二
4733.01万 2.00%
客户三
4685.70万 1.98%
客户四
4647.87万 1.96%
客户五
2531.72万 1.07%
前5大供应商:共采购了24.70亿元,占总采购额的26.50%
  • 供应商一
  • 供应商二
  • 供应商三
  • 供应商四
  • 供应商五
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
供应商一
15.48亿 16.60%
供应商二
4.30亿 4.61%
供应商三
1.77亿 1.89%
供应商四
1.60亿 1.72%
供应商五
1.56亿 1.67%
前5大客户:共销售了2.88亿元,占营业收入的1.22%
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
1.10亿 0.46%
客户二
4647.86万 0.20%
客户三
4419.96万 0.19%
客户四
4396.05万 0.19%
客户五
4368.74万 0.18%
前5大供应商:共采购了57.16亿元,占总采购额的35.75%
  • 供应商一
  • 供应商二
  • 供应商三
  • 供应商四
  • 供应商五
  • 其他
供应商名称 采购额(元) 占比
供应商一
46.67亿 29.18%
供应商二
3.52亿 2.20%
供应商三
3.52亿 2.20%
供应商四
1.94亿 1.21%
供应商五
1.53亿 0.96%

董事会经营评述

  一、业务概要 (一)商业模式 公司为房地产行业的开发商和运营商,主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营,具有国家一级房地产开发资质。公司秉持“文化筑居中国”的品牌理念,逐渐建立了以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色产品体系,成功打造了院子IP。除了院子系之外,公司还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化产品线,构建了“中国式美好生活”的产品体系。这一体系包括中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等多种业态,为多层次的住宅地产用户及商业地产用户提供高品质产品及物业等相关优质服务。公司通过销售产品、租赁产品,以及提供服务等,获取销售收入、租金及托管费用、物业服... 查看全部▼

  一、业务概要
(一)商业模式
公司为房地产行业的开发商和运营商,主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营,具有国家一级房地产开发资质。公司秉持“文化筑居中国”的品牌理念,逐渐建立了以院子系为代表的新中式院落精品住宅特色产品体系,成功打造了院子IP。除了院子系之外,公司还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化产品线,构建了“中国式美好生活”的产品体系。这一体系包括中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等多种业态,为多层次的住宅地产用户及商业地产用户提供高品质产品及物业等相关优质服务。公司通过销售产品、租赁产品,以及提供服务等,获取销售收入、租金及托管费用、物业服务费等。公司用“高品质产品+配套+高附加值服务”的全生命周期的形式,赋予业主更多的权益附加值,在提升业主生活品质、权益及服务体验的同时,创造业绩增长点和拓展利润增长空间,实现公司的可持续性经营。
公司坚持“深耕核心一二线高能级城市”的布局战略,项目主要位于北京、上海、深圳、福州、厦门等城市、地区。报告期内,公司未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市,包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。
报告期内,房地产市场整体呈现下行态势,受市场基本面下行压力不断加大的影响,公司房地产项目推盘节奏放缓,面临较大去化压力,同时由于公司自身债务规模庞大使得公司短期流动性出现困难,导致项目建设周期延长,出现延期交付情况。目前,公司正全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。同时,公司以“保交楼、保品质”为年度重点工作,积极盘活资产,抓销售促回款,改善公司负债结构,力求维护业主利益,增强市场信心,实现公司可持续健康发展。
报告期内,公司实现营业收入11.94亿元,同比下降21.79%,实现归属于公司股东的净利润为-17.10亿元,同比亏损减少17.36%。主要原因如下:营业收入及毛利较上年同期下降、应收款项账龄增加计提较多信用减值损失,但销售费用、管理费用及财务费用较上年同期减少,亏损较上年同期减少。从收入构成看,房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源,占营业收入的比重约62.65%;服务、零售和其他业务占比仍低于房地产开发业务。

  二、公司面临的重大风险分析
债务违约风险
公司存在大额已到期未归还借款。截至2024年6月30日,公司已到期未归还借款金额为819.63亿元。公司因未履行相关还款义务而被列为失信被执行人。
市场风险
当前,房地产市场呈现下行态势,房地产行业复苏进程存在较大不确定性,行业面临较大挑战。未来市场环境、调控政策、行业集中度等的变化及疫情防控方面存在的不确定性,可能给公司未来的发展造成一定影响。
行业政策风险
地产行业与民生和社会经济关联紧密,对国民经济的整体发展有着重要的意义,是国家政策调控的重点关注领域,受到国家宏观政策调控影响较大。
短期流动性风险
受到宏观经济形势和融资环境的影响,房地产行业近年来面临着融资难的问题。国内许多企业,尤其是民营和中小企业均不同程度出现流动性问题。公司所处的房地产行业存在负债规模普遍较大、负债率普遍较高的特点。截至报告期末,公司有息负债规模较大,资产负债率维持较高水平,存在短期流动性风险。 收起▲