换肤

主营介绍

  • 产品类型:

    房地产、商业贸易、海涂开发

  • 产品名称:

    房地产 商业贸易 海涂开发

  • 经营范围:

    煤炭(无储存)的销售。实业投资,百货、针纺织品、五金交电、石化产品、化工产品(不含化学危险品)、家俱、电子计算机及配件、建筑材料、金属材料、木竹材、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、黄金饰品、珠宝玉器的销售,经营进出口业务、投资管理,信息咨询服务,国内广告设计制作发布,代理广告业务,电子计算机网络系统及软件的研发、技术服务,房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

运营业务数据

最新公告日期:2017-04-29 
业务名称 2017-03-31 2016-12-31 2016-09-30 2016-06-30 2016-03-31
销售面积(平方米) 22.73万 112.00万 87.95万 51.47万 25.18万
租金收入(元) 443.00万 - 1708.58万 - 627.41万
新竣工面积(平方米) 0.00 - 103.81万 - 29.91万
新开工面积(平方米) 12.77万 - 48.72万 - 13.23万
新增土地面积(平方米) 25.93万 - 12.89万 - 0.00
销售收入(元) 31.10亿 160.00亿 136.78亿 75.99亿 39.04亿
结算面积(平方米) 6.64万 106.00万 57.09万 - 4.24万
出租房地产楼面面积(平方米) 5.91万 - 5.51万 - 5.92万
结算收入(元) - 105.00亿 - - -

主营构成分析

{"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","1007454.80"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","320063.13"],["\u5176\u4ed6","16391.40"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","15747.70"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","781471.26"],["\u6c5f\u82cf","293575.12"],["\u4e0a\u6d77","106550.62"],["\u6c5f\u897f","84126.60"],["\u8fbd\u5b81","58025.37"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",35908.08]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","755675.47"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","317998.20"],["\u5176\u4ed6","3018.47"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","7772.25"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","654691.68"],["\u6c5f\u82cf","222065.78"],["\u4e0a\u6d77","64046.45"],["\u6c5f\u897f","67193.31"],["\u8fbd\u5b81","49690.85"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",27622.43]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","91.49"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.75"],["\u5176\u4ed6","4.86"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","2.90"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","46.21"],["\u6c5f\u82cf","26.07"],["\u4e0a\u6d77","15.49"],["\u6c5f\u897f","6.17"],["\u8fbd\u5b81","3.04"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",3.02]]}},"2016-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","219606.47"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","173970.02"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","11541.67"],["\u5176\u4ed6","7494.77"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","278481.54"],["\u4e0a\u6d77","50032.50"],["\u6c5f\u897f","44488.71"],["\u6c5f\u82cf","26917.24"],["\u8fbd\u5b81","10196.48"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",2496.45]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","150192.14"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","173629.65"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","5689.37"],["\u5176\u4ed6","1181.99"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","255365.87"],["\u4e0a\u6d77","17715.88"],["\u6c5f\u897f","34739.74"],["\u6c5f\u82cf",""],["\u8fbd\u5b81",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","84.73"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.42"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","7.14"],["\u5176\u4ed6","7.71"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","35.46"],["\u4e0a\u6d77","49.58"],["\u6c5f\u897f","14.96"],["\u6c5f\u82cf",""],["\u8fbd\u5b81",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}},"2015-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","699842.38"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","417146.84"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","26967.19"],["\u5176\u4ed6","15224.02"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","566515.02"],["\u4e0a\u6d77","222035.98"],["\u6c5f\u82cf","201412.59"],["\u6c5f\u897f","95542.88"],["\u8fbd\u5b81","43113.69"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",30560.28]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","424428.89"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","416932.53"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","14206.85"],["\u5176\u4ed6","6792.87"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","513819.29"],["\u4e0a\u6d77","90747.37"],["\u6c5f\u82cf","124658.43"],["\u6c5f\u897f","74154.78"],["\u8fbd\u5b81","33456.14"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",25525.13]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","92.79"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.07"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","4.30"],["\u5176\u4ed6","2.84"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","17.75"],["\u4e0a\u6d77","44.23"],["\u6c5f\u82cf","25.86"],["\u6c5f\u897f","7.21"],["\u8fbd\u5b81","3.25"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1.7]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产 100.75亿 74.10% 75.57亿 69.68% 91.49% 24.99%
商业贸易 32.01亿 23.54% 31.80亿 29.32% 0.75% 0.65%
其他 1.64亿 1.21% 3018.47万 0.28% 4.86% 81.59%
海涂开发 1.57亿 1.16% 7772.25万 0.72% 2.90% 50.65%
按地区 浙江 78.15亿 57.48% 65.47亿 60.32% 46.21% 16.22%
江苏 29.36亿 21.59% 22.21亿 20.46% 26.07% 24.36%
上海 10.66亿 7.84% 6.40亿 5.90% 15.49% 39.89%
江西 8.41亿 6.19% 6.72亿 6.19% 6.17% 20.13%
辽宁 5.80亿 4.27% 4.97亿 4.58% 3.04% 14.36%
天津 1.95亿 1.44% 1.68亿 1.55% 0.99% 13.91%
山东 1.64亿 1.20% 1.08亿 1.00% 2.03% 34.01%

主要客户及供应商

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前5大客户:共销售了10.36亿元,占营业收入的36.15%
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 三锋集团有限公司
  • 上海黄金交易所
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 广物有色金属(上海)有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海万钲祥金属材料有限公司
4.09亿 14.29%
三锋集团有限公司
3.11亿 10.85%
上海黄金交易所
1.67亿 5.83%
湖州德耀化工贸易有限公司
7793.34万 2.72%
广物有色金属(上海)有限公司
7058.07万 2.46%
前5大客户:共销售了33.92亿元,占营业收入的36.84%
  • 上海黄金交易所
  • 启东市寅阳镇人民政府
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 德华集团控股有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海黄金交易所
13.21亿 14.34%
启东市寅阳镇人民政府
6.29亿 6.83%
上海万钲祥金属材料有限公司
6.02亿 6.54%
湖州德耀化工贸易有限公司
4.37亿 4.75%
德华集团控股有限公司
4.03亿 4.38%
前5大客户:共销售了12.36亿元,占营业收入的39.21%
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 金川集团国际贸易有限公司
  • 三锋集团有限公司
  • 德华集团控股股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海万钲祥金属材料有限公司
4.51亿 14.29%
湖州德耀化工贸易有限公司
2.63亿 8.36%
金川集团国际贸易有限公司
2.30亿 7.30%
三锋集团有限公司
1.47亿 4.66%
德华集团控股股份有限公司
1.45亿 4.60%
前5大客户:共销售了65.53亿元,占营业收入的66.13%
  • 平阳县国土资源局
  • 上海黄金交易所
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 上海金耀国际贸易有限公司
  • 德华集团控股股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
平阳县国土资源局
44.30亿 44.71%
上海黄金交易所
8.32亿 8.40%
上海万钲祥金属材料有限公司
6.00亿 6.05%
上海金耀国际贸易有限公司
5.72亿 5.77%
德华集团控股股份有限公司
1.19亿 1.20%
前5大客户:共销售了15.48亿元,占营业收入的68.65%
  • 上海黄金交易所
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 上海金耀国际贸易有限公司
  • 德华集团控股股份公司
  • 上海兆民油气站
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海黄金交易所
6.61亿 29.30%
上海万钲祥金属材料有限公司
3.87亿 17.18%
上海金耀国际贸易有限公司
3.05亿 13.53%
德华集团控股股份公司
1.19亿 5.28%
上海兆民油气站
7586.69万 3.36%

董事会经营评述

  一、经营情况讨论与分析
  期内,面对复杂的宏观和行业环境,公司科学把握政策动向,灵活应对市场变化,地产业务继续保持良好的发展势头,金融及金融科技一体化平台建设有序推进,经营业绩创历史新高。
  期内,公司实现营业收入136.26亿元,其中地产业务收入100.75亿元(不含合作项目),分别较上年增长17.10%和43.95%;归属于上市公司股东的净利润达58.38亿元,同比增长403.00%,每股收益0.66元,加权平均净资产收益率24.37%;期末,公司总资产1115.72亿元,同比增长25.27%,归属于上市公司股东的净资产290.54亿元,同比增长20.43%;期末,公司预收款项13... 查看全部▼

  一、经营情况讨论与分析
  期内,面对复杂的宏观和行业环境,公司科学把握政策动向,灵活应对市场变化,地产业务继续保持良好的发展势头,金融及金融科技一体化平台建设有序推进,经营业绩创历史新高。
  期内,公司实现营业收入136.26亿元,其中地产业务收入100.75亿元(不含合作项目),分别较上年增长17.10%和43.95%;归属于上市公司股东的净利润达58.38亿元,同比增长403.00%,每股收益0.66元,加权平均净资产收益率24.37%;期末,公司总资产1115.72亿元,同比增长25.27%,归属于上市公司股东的净资产290.54亿元,同比增长20.43%;期末,公司预收款项133.30亿元,比期初增加41.35%,上述指标体现了公司经营业绩优良,财务状况健康。
  1、财务情况
  期内,融资渠道持续畅通,负债结构进一步优化。公司帐面资产负债率73.20%,与上年基本持平;预收款项达133.30亿元,扣除预收款项后的资产负债率仅为61.26%,负债率继续保持在行业较低水平。
  期内,公司加强销售资金及时回款,流动性管理更加稳健。期末,公司持有货币资金191.69亿元;公司的经营性现金流平衡情况良好,经营性现金流量净额为46.28亿元,比上年同期增加559.47%。相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活地应对市场变化和捕捉市场机遇。
  期内,公司把握住了资本市场政策机遇,拓展了以公司债为主的债券融资渠道,优化了资本结构。公开发行公司债35亿实施完成,债券票面利率为5.20%;非公开发行公司债和购房尾款资产支持专项计划已报上交所审批;境外发行美元债券于2016年11月获得公司股东大会审议通过,于2017年1月收到国家发展和改革委员会下发的《企业借用外债规模登记证明》,于2017年3月1日完成发行,票面年利率为6%,发行总额7亿美元的债券,创下境内民营房企境外首次发债最大规模。本次债券成功发行为公司进一步调整负债结构、拓展融资渠道,建立境外市场良好信用打下基础。
  期内,公司坚持资金统一管理,积极优化债务结构,有效降低了公司综合资金成本。公司年末融资余额为588亿元,其中公司债占比为25.89%;各类融资2016年全年加权平均融资成本7.57%,同比下降了0.99个百分点,其中银行借款平均融资成本6.40%,同比下降了0.7个百分点;至2016年末,各类融资加权平均融资成本6.69%,其中银行借款平均融资成本5.72%。公司2016年利息资本化金额约25亿元,利息资本化率65.26%。公司债务结构更趋稳定、安全。
  2、地产业务情况
  期内,公司凭借准确的市场研判、灵活的经营策略、良好的品牌优势,有效把握市场结构性机遇,取得较好的销售业绩。全年实现合同销售面积112万平方米、合同销售收入160亿元,同比增长分别达14.52%和47.42%,销售均价约14300元;实现结算面积106万平方米、结算收入105亿元(不含合作项目)。
  期内,公司持续优化产品设计和研发。立足客户需求,强化产品研发、产品品质持续提高。
  期内,累计新开工面积约96万平方米,新增住宅产品中,140平方米以下中小户型产品占比约70%,更好地契合了市场需求。
  期内,优质土地资源获取卓有成效。公司面对一线城市和区域中心城市土地市场价格高涨的局面,坚持审慎的土地获取策略,采取多种方式获取项目,新增土地储备面积约21万平方米,新增总建筑面积约115万平方米,实现了土地储备的合理增长。截至2016年末,公司现有开发项目近40个(不含海涂开发项目),项目土地面积约1230万平方米,按公司权益计算约为1080万平方米;总建筑面积约2300万平方米,权益总建筑面积约2060万平方米。
  期内,上海旧改项目进展顺利。上海·新湖明珠城已累计结算约49万平方米,地块西侧动迁接近尾声,2017年计划新开工面积20万平方米;上海·青蓝国际1期已累计销售8万平方米,2期拆迁已接近尾声,即将进入开工阶段;亚龙古城项目、天虹项目、玛宝项目已进入前期拆迁准备和设计论证阶段。上海旧改项目的良好进展获得了当地政府和居民的高度认可。
  期内,公司环上海战略布局取得实质性进展。凭借对地产市场和上海未来发展的清晰判断,持续发力上海旧改。通过股权转让方式收购了上海黄浦区508号街坊地块,总建筑面积约43万平方米;以变更开发建设单位的方式取得上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块,总建筑面积约11.79万平方米。目前,在上海内环核心区项目5个,未结算总建筑面积约130万平方米。公司密集布局上海旧改,成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转型,进一步增强公司在上海核心区域的地产项目储备和盈利能力,同时也有效提升了公司可售项目的变现能力。
  期内,公司商业地产和城镇化综合项目稳步推进。期内,天津静海义乌小商品国际商贸城已进入实质招商阶段。温州西湾项目正稳步有序推进中:南片各项道路、景观、市政工程正如期开展;北片总长4.7公里围堤工程除300米龙口部位外已全线贯通;水闸工程围堰完成并满足挡潮要求,灌注桩、搅拌桩全部完成;北片一期800亩回填造地工程促淤阶段完成。启东新湖长江公园项目已进入开工阶段。
  3、金融及金融科技情况
  期内,公司进一步布局金融和金融科技领域的机构、技术、服务的一体化平台。公司收购Total Partner及其子公司Summit Idea,中信银行的股权投资纳入权益法核算;增资杭州恩牛网络技术有限公司,持股比例增加至23.15%;布局金融服务领域,与万得进行深度战略合作;认购通卡联城网络科技有限公司的新增股权,增资完成后占其股本总额的34%。
  4、公司管理和内控情况
  期内,公司对系统内主要子公司的内控情况进行核查,积极落实整改方案,推动管理提升。
  期内,公司地产业务一贯坚持对品质和价值孜孜以求的态度,在项目设计、工程技术、工程质量、物资采购等方面均细化了管理节点,进一步建立健全有关工作标准、管控制度,有效提升了项目品质。同时,公司进一步加强了成本管理。不断强化标准化应用,深化与合作伙伴的关系,加大集团采购力度,发挥采购规模效益。加强工程质量管控,开展内部工程质量考评,持续提升开发效益。
  期内,公司加强对投资的金融企业和其它企业的内控和管理。公司所投资的金融企业均合规经营,有规范的内控管理制度。同时,公司对所投资的企业也建立了有效的管理流程,以控制投资风险。
  5、企业形象和品牌建设
  期内,证券市场再次暴跌,公司为维护中小投资者利益,向市场传递公司管理层对公司发展的信心,推出并实施了股份回购计划。截至2016年6月27日,本次回购方案已实施完毕,共回购股票500,326,892股。
  期内,公司继续强化品牌建设,地产业务品牌得到显著提升。公司在深入分析客户需求基础上,针对性提高了产品研发、设计、营造、策划和销售能力,公司行业地位和影响力持续提升。公司荣获“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等多项荣誉。
  期内,在稳健、持续发展的过程中公司积极履行社会责任,承担对股东、债权人、员工、客户、上下游合作方等利益相关者的责任和义务,致力于推动企业与自然、社会的和谐发展。 收起▲