换肤

主营介绍

  • 产品类型:

    房地产、商业贸易、海涂开发

  • 产品名称:

    房地产 商业贸易 海涂开发

  • 经营范围:

    煤炭(无储存)的销售。实业投资,百货、针纺织品、五金交电、石化产品、化工产品(不含化学危险品)、家俱、电子计算机及配件、建筑材料、金属材料、木竹材、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、黄金饰品、珠宝玉器的销售,经营进出口业务、投资管理,信息咨询服务,国内广告设计制作发布,代理广告业务,电子计算机网络系统及软件的研发、技术服务,房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

运营业务数据

最新公告日期:2017-04-29 
业务名称 2017-03-31 2016-12-31 2016-09-30 2016-06-30 2016-03-31
销售面积(平方米) 22.73万 112.00万 87.95万 51.47万 25.18万
租金收入(元) 443.00万 - 1708.58万 - 627.41万
新竣工面积(平方米) 0.00 - 103.81万 - 29.91万
新开工面积(平方米) 12.77万 - 48.72万 - 13.23万
新增土地面积(平方米) 25.93万 - 12.89万 - 0.00
销售收入(元) 31.10亿 160.00亿 136.78亿 75.99亿 39.04亿
结算面积(平方米) 6.64万 106.00万 57.09万 - 4.24万
出租房地产楼面面积(平方米) 5.91万 - 5.51万 - 5.92万
结算收入(元) - 105.00亿 - - -

主营构成分析

{"2016-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","1007454.80"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","320063.13"],["\u5176\u4ed6","16391.40"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","15747.70"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","781471.26"],["\u6c5f\u82cf","293575.12"],["\u4e0a\u6d77","106550.62"],["\u6c5f\u897f","84126.60"],["\u8fbd\u5b81","58025.37"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",35908.08]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","755675.47"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","317998.20"],["\u5176\u4ed6","3018.47"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","7772.25"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","654691.68"],["\u6c5f\u82cf","222065.78"],["\u4e0a\u6d77","64046.45"],["\u6c5f\u897f","67193.31"],["\u8fbd\u5b81","49690.85"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",27622.43]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","91.49"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.75"],["\u5176\u4ed6","4.86"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","2.90"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","46.21"],["\u6c5f\u82cf","26.07"],["\u4e0a\u6d77","15.49"],["\u6c5f\u897f","6.17"],["\u8fbd\u5b81","3.04"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",3.02]]}},"2016-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","219606.47"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","173970.02"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","11541.67"],["\u5176\u4ed6","7494.77"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","278481.54"],["\u4e0a\u6d77","50032.50"],["\u6c5f\u897f","44488.71"],["\u6c5f\u82cf","26917.24"],["\u8fbd\u5b81","10196.48"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",2496.45]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","150192.14"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","173629.65"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","5689.37"],["\u5176\u4ed6","1181.99"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","255365.87"],["\u4e0a\u6d77","17715.88"],["\u6c5f\u897f","34739.74"],["\u6c5f\u82cf",""],["\u8fbd\u5b81",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","84.73"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.42"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","7.14"],["\u5176\u4ed6","7.71"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","35.46"],["\u4e0a\u6d77","49.58"],["\u6c5f\u897f","14.96"],["\u6c5f\u82cf",""],["\u8fbd\u5b81",""],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",0]]}},"2015-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","699842.38"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","417146.84"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","26967.19"],["\u5176\u4ed6","15224.02"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","566515.02"],["\u4e0a\u6d77","222035.98"],["\u6c5f\u82cf","201412.59"],["\u6c5f\u897f","95542.88"],["\u8fbd\u5b81","43113.69"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",30560.28]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","424428.89"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","416932.53"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","14206.85"],["\u5176\u4ed6","6792.87"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","513819.29"],["\u4e0a\u6d77","90747.37"],["\u6c5f\u82cf","124658.43"],["\u6c5f\u897f","74154.78"],["\u8fbd\u5b81","33456.14"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",25525.13]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7","92.79"],["\u5546\u4e1a\u8d38\u6613","0.07"],["\u6d77\u6d82\u5f00\u53d1","4.30"],["\u5176\u4ed6","2.84"]],"3":[["\u6d59\u6c5f","17.75"],["\u4e0a\u6d77","44.23"],["\u6c5f\u82cf","25.86"],["\u6c5f\u897f","7.21"],["\u8fbd\u5b81","3.25"],["\u5176\u4ed6\u4e1a\u52a1\u603b\u8ba1",1.7]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产 100.75亿 74.10% 75.57亿 69.68% 91.49% 24.99%
商业贸易 32.01亿 23.54% 31.80亿 29.32% 0.75% 0.65%
其他 1.64亿 1.21% 3018.47万 0.28% 4.86% 81.59%
海涂开发 1.57亿 1.16% 7772.25万 0.72% 2.90% 50.65%
按地区 浙江 78.15亿 57.48% 65.47亿 60.32% 46.21% 16.22%
江苏 29.36亿 21.59% 22.21亿 20.46% 26.07% 24.36%
上海 10.66亿 7.84% 6.40亿 5.90% 15.49% 39.89%
江西 8.41亿 6.19% 6.72亿 6.19% 6.17% 20.13%
辽宁 5.80亿 4.27% 4.97亿 4.58% 3.04% 14.36%
天津 1.95亿 1.44% 1.68亿 1.55% 0.99% 13.91%
山东 1.64亿 1.20% 1.08亿 1.00% 2.03% 34.01%

主要客户及供应商

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前5大客户:共销售了10.36亿元,占营业收入的36.15%
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 三锋集团有限公司
  • 上海黄金交易所
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 广物有色金属(上海)有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海万钲祥金属材料有限公司
4.09亿 14.29%
三锋集团有限公司
3.11亿 10.85%
上海黄金交易所
1.67亿 5.83%
湖州德耀化工贸易有限公司
7793.34万 2.72%
广物有色金属(上海)有限公司
7058.07万 2.46%
前5大客户:共销售了33.92亿元,占营业收入的36.84%
  • 上海黄金交易所
  • 启东市寅阳镇人民政府
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 德华集团控股有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海黄金交易所
13.21亿 14.34%
启东市寅阳镇人民政府
6.29亿 6.83%
上海万钲祥金属材料有限公司
6.02亿 6.54%
湖州德耀化工贸易有限公司
4.37亿 4.75%
德华集团控股有限公司
4.03亿 4.38%
前5大客户:共销售了12.36亿元,占营业收入的39.21%
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 湖州德耀化工贸易有限公司
  • 金川集团国际贸易有限公司
  • 三锋集团有限公司
  • 德华集团控股股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海万钲祥金属材料有限公司
4.51亿 14.29%
湖州德耀化工贸易有限公司
2.63亿 8.36%
金川集团国际贸易有限公司
2.30亿 7.30%
三锋集团有限公司
1.47亿 4.66%
德华集团控股股份有限公司
1.45亿 4.60%
前5大客户:共销售了65.53亿元,占营业收入的66.13%
  • 平阳县国土资源局
  • 上海黄金交易所
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 上海金耀国际贸易有限公司
  • 德华集团控股股份有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
平阳县国土资源局
44.30亿 44.71%
上海黄金交易所
8.32亿 8.40%
上海万钲祥金属材料有限公司
6.00亿 6.05%
上海金耀国际贸易有限公司
5.72亿 5.77%
德华集团控股股份有限公司
1.19亿 1.20%
前5大客户:共销售了15.48亿元,占营业收入的68.65%
  • 上海黄金交易所
  • 上海万钲祥金属材料有限公司
  • 上海金耀国际贸易有限公司
  • 德华集团控股股份公司
  • 上海兆民油气站
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
上海黄金交易所
6.61亿 29.30%
上海万钲祥金属材料有限公司
3.87亿 17.18%
上海金耀国际贸易有限公司
3.05亿 13.53%
德华集团控股股份公司
1.19亿 5.28%
上海兆民油气站
7586.69万 3.36%

董事会经营评述

  一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析。
  报告期内总体经营情况。
  期内,公司坚持既定战略,稳健经营,各项业务进展顺利。期内,公司实现营业收入41.40亿元,归属于上市公司股东的净利润3.10亿元,每股收益0.034元;加权平均净资产收益率1.32%。
  截至2016年6月末,公司总资产966.72亿元,较期初增长8.54%;归属于母公司所有者权益合计212.67亿元。
  1、财务情况。
  期内,公司继续保持稳健的财务状况。截至2016年6月末,公司货币资金余额149.20亿元。现金流大幅改善。期内,经营活动产生的现金净流入24.12亿元,同比增加了37亿元。
  期内... 查看全部▼

  一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析。
  报告期内总体经营情况。
  期内,公司坚持既定战略,稳健经营,各项业务进展顺利。期内,公司实现营业收入41.40亿元,归属于上市公司股东的净利润3.10亿元,每股收益0.034元;加权平均净资产收益率1.32%。
  截至2016年6月末,公司总资产966.72亿元,较期初增长8.54%;归属于母公司所有者权益合计212.67亿元。
  1、财务情况。
  期内,公司继续保持稳健的财务状况。截至2016年6月末,公司货币资金余额149.20亿元。现金流大幅改善。期内,经营活动产生的现金净流入24.12亿元,同比增加了37亿元。
  期内,公司继续拓展多元化的融资渠道。2016年5月,公司新一轮公司债完成发行,募集资金35亿元,债券票面利率为5.20%。公司积极探索购房尾款资产证券化等新兴的融资方式,进一步拓宽了融资渠道,同时有序置换高成本的信托贷款,有效降低了公司融资成本。
  2、地产情况。
  期内,公司地产预售收入明显增加。实现合同销售面积51.47万平方米,合同销售收入75.99亿元,较去年同期增加了75.70%。
  期内,凭借对地产市场和上海未来发展的清晰判断,进一步加大对上海旧改项目的投入。通过股权转让方式收购了上海黄浦区508号街坊地块,规划建筑面积约43万平方米;近期,又以变更开发建设单位的方式取得上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块,规划建筑面积约7.3万平方米。
  目前,在上海内环核心区项目5个,未结算规划建筑面积约130万平方米,预计上海项目有望占据公司地产销售收入的一半以上。公司密集布局上海旧改,成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转型。
  期内,公司上海旧改项目进展顺利。上海·新湖明珠城已累计结算约49万平方米,地块西侧动迁接近尾声,可建面积约18万平方米,预计将于年底开工;上海·青蓝国际1期已累计销售5万平方米,2期拆迁已接近尾声,即将进入开工阶段;新收购的虹口项目、黄埔项目已进入前期拆迁准备和设计论证阶段。上海旧改项目的良好进展获得了当地政府和居民的高度认可。
  3、金融及互联网金融情况。
  期内,公司进一步完善金融信息服务领域的投资、经营管理,积极打造互联网金控平台。公司进一步布局互联网金融,万得金融服务框架体系逐步成型;认购通卡联城网络科技有限公司的新增股权,增资完成后占其股本总额的34%。公司所投资的保险、证券、银行、期货等金融板块进一步成熟,未来将借助互联网和资本市场实现新的突破。
  4、企业形象和品牌建设。
  期内,公司坚持品牌发展战略,持续完善公司业务和产品体系。优化地产产品研发、设计、营造、策划和销售能力,持续提升公司品牌及市场形象。公司被中国指数研究院评为“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10”,彰显了公司在国内上市房企中的重要地位。上海·新湖明珠城三期荣获上海市建设工程“白玉兰”(市优质工程)奖。
  期内,公司投资者管理工作稳步提升,资本市场形象更趋稳定。公司为维护股价稳定,保护投资者利益,推出并实施了股份回购计划,向市场传递了公司管理层对公司发展的信心。截至2016年6月27日,本次回购方案已实施完毕,共回购股票500,326,892股。
  在稳健、持续发展的过程中,公司将继续积极履行社会责任,承担对股东、债权人、员工、客户、上下游合作方等利益相关者的责任和义务,致力于推动企业与自然、社会的和谐发展。
  (一)主营业务分析。
  公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明。
  虽然公司本期房地产预售收入大幅增加,但由于各项目开发周期的原因使本期竣工交房的项目较少,导致本期房地产结算收入比上年同期降低28%、公司净利润同比降低29.30%。
  公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明。
  1)根据公司第八届董事会第五十一次会议和2014年度第五次临时股东大会决议,公司向中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)申请注册中期票据并发行。2016年3月31日,交易商协会出具了《接受注册通知书》(中市协注[2016]MTN173号),接受公司中期票据注册,注册金额33亿元,注册额度自该通知书落款之日起2年内有效。公司已于2016年4月8日取得该通知书。截至本报告日,本期中期票据尚未发行。
  2)根据公司第八届董事会第六十五次会议和2015年度第六次临时股东大会决议,公司拟发行公司债券规模不超过人民币35亿元(含35亿元),可在获得中国证监会核准后,以一次或分期形式在中国境内公开发行本次发行公司债券的期限不超过10年(含10年);2016年3月24日,公司收到中国证监会出具的《关于核准新湖中宝股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可〔2016〕587号)。公司已于2016年5月20日完成债券发行工作,实际发行总额为人民币35亿元,票面利率5.20%。
  经营计划进展说明。
  期内,公司各项业务活动均按照既定计划进展顺利。
  (二)核心竞争力分析。
  报告期内,公司的核心竞争优势进一步强化。经过多年的潜心打造,公司“地产+互联网金控”双主业发展战略逐步成型,在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力,为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。
  1、公司未来将实施“地产+互联网金控”双主业战略。经过近年来的系统整合,公司互联网金控平台已逐渐成形。公司在地产行业耕耘二十余年,逐步形成了以上海为中心的上海内环、上海近郊、环上海城市带的三圈布局;未来也将充分发挥地产主业既有优势、加速地产项目价值释放,为公司转型发展提供支撑。
  2、资产质量优质。公司目前土地储备约1200万平方米,海涂开发土地面积约600万平方米,可满足公司5-8年的开发需求,而且土地成本相对较低;公司项目均衡分布在经济相对发达的一二三线城市,购买力水平高,市场相对稳定,项目资源优质;上海一线城市储备价值占比一半,利润空间保持较高水平。同时,公司投资的大量金融股权价值提升巨大,业绩优良。
  3、财务稳健高效。公司一贯坚持财务稳健的经营风格,处理好稳健经营与快速成长的关系,始终把控制资金风险放在第一位。多年来,公司的资产负债率、综合资金成本在同行业中均保持合理水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间,也成为公司重要的核心竞争优势之一。
  4、管理团队优秀。公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持。通过长期的业务和经营实践,公司凝聚了一大批管理团队和业务精英。这些管理团队和业务精英素质高、能力强、诚恳敬业、经验丰富,拥有广泛和稳定的业务网络,能够有效及时地为客户提供全面细致的服务,促进公司价值的持续提升。
  5、公司治理规范高效。健全有效的公司内部治理机制及对风险的认知能力和管控能力是公司持续健康发展的有利保障。按照法律法规要求,结合公司发展实际,公司建立了完整规范的业务管理制度、流程,控制合规风险;同时,建立健全和有效实施风控机制,强化对风险的识别、管理和控制能力,为公司快速稳健发展奠定了基础和保障。 收起▲