九龙仓集团
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主营业务:
　　集团的主要业务为中国香港及内地的投资物业及发展物业、酒店拥有及管理，以及物流和投资。

报告期业绩:
　　集团收入增加5%至港币一百八十九亿五千万元，主要来自发展物业和较高的股息收入。基础净盈利增加港币三十二亿六千三百万元至港币三十五亿六千六百万元，皆因发展物业减值拨备减少港币三十八亿零四百万元至港币十九亿三千三百万元。若计入投资物业重估亏损，是年股东应占盈利为港币九亿四千五百万元，去年则录得亏损。

报告期业务回顾：
　　在市场普遍较为淡静的环境下，唯一的亮点是酒店业务，这也是集团规模最小的业务之一。投资物业以人民币计算持平，但折算成港币则有所下降。发展物业的盈利能力下跌，但在二○二二年大幅降低帐面值后，因减值拨备减少而转亏为盈。物流业务在全球贸易严重下滑的压力下受损。
　　整体经营业绩基本符合预期；表现出色的业务弥补了表现欠佳的业务。为符合会计准则，各种资产均按市价计值，除非最终变现，否则不会对现金流产生影响。
　　发展物业销售总额为港币三十二亿元，较二○二二年减少44%。及至年杪，未确认入账销售额为港币二十五亿元，较去年下跌75%。集团自二○一九年在内地购入地块后再无在内地投资新土地，未售土地储备下降至一百四十万平方米，当中41%为住宅用地。集团自二○一八年以来已斥资港币三百五十亿元在中国香港购入新地块，全皆为住宅用地。
　　投资物业方面，地标建筑成都国际金融中心和长沙国金中心继续在其市场稳占领导地位；零售和酒店业绩再创新高。写字楼的表现低迷，与市场相符。在长沙国金中心，继二○一八年开业的豪华酒店尼依格罗大获成功后，全新的时尚生活酒店长沙玛珂酒店在二○二三年年底开业，而豪华酒店柏悦酒店亦预计于今年六月开业。

业务展望：
　　展望未来，地缘政治局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。
　　中国面对房地产市场低迷和消费意欲疲弱等不少挑战，刺激消费尤其重要但并不容易。中国香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色，但随着中国香港与内地日益深化融合，基本经济表现很大程度取决于内地经济。
　　总括而言，外围和本地诸多不明朗因素加剧市场波动，业务前景仍然被阴霾所笼罩，目前的各种困境或要较长时间才能彻底化解。