业绩回顾
主营业务:
公司之主要业务为投资控股,其附属公司乃活跃从事基建项目投资、物业发展及投资、物业代理及管理、酒店投资及管理、餐厅及餐饮营运。
报告期业绩:
现金结余为港币96.75亿元，包括人民币10.08亿元（相等于港币11.48亿元）及港币85.27亿元。
净现金状况为港币82.75亿元，相当于银行结余及现金扣除未偿还银行贷款共计港币14.00亿元。
报告期业务回顾:
A.投资物业与酒店及餐饮：
集团的投资物业与酒店及餐饮业务包括其全资拥有的投资物业组合及酒店、餐厅及餐饮业务。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，集团投资物业与酒店及餐饮业务之收入与除利息及税项前溢利分别按年增加8%及按年增加7%至港币8.28亿元及港币4.24亿元。
于二零一五财年上半年至截至三月三十一日止年度之二零一九财年上半年期间，集团投资物业与酒店及餐饮业务之收入与除利息及税项前溢利之五年复合年均增长率分别为6%及8%。
截至二零一八年九月三十日止三个月期间，集团投资物业与酒店及餐饮业务之收入与除利息及税项前溢利分别为港币4.11亿元及港币2.13亿元。
投资物业：
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，集团物业租赁及管理之收入按年上升4%至港币5.97亿元，而该等业务之除利息及税项前溢利按年增长4%至港币3.86亿元。相关增幅的主要原因是写字楼租金收入因新租户进驻合和中心及订立九展中心新租约而按年上升8%至港币2.15亿元。于二零一五财年上半年至截至三月三十一日止年度之二零一九财年上半年期间，集团投资物业之收入与除利息及税项前溢利之五年复合年均增长率分别为7%及10%。二零一九财年上半年除利息及税项前溢利率由二零一七年同期之64%改善至65%。
截至二零一八年九月三十日止三个月期间，集团物业租赁及管理之收入与除利息及税项前溢利分别录得港币2.95亿元及港币1.92亿元。
考虑到E-Max正在革新蜕变，加上合和中心二期正在施工，集团预计未来数年零售分部将成为旗下投资物业业务的增长动力。
鉴于经济环境不稳定，集团将对写字楼租赁业务采取防御性租赁策略，致力以灵活租期与现有租户续租，增加灵活性。尽管如此，相对截至二零一八年六月三十日止财政年度而言，投资物业租金收入有望于二零一九财年维持平稳，写字楼租金收入有望维持平稳增长，从而抵销主要因合和中心租户重组导致的零售租金收入下跌。集团的目标是透过积极管理物业，一如既往专注于服务及品质，致力提升品牌价值，务求实现可持续增长。截至二零一八年九月三十日止六个月期间，集团投资物业之出租率维持于高水平，与此同时主要投资物业之平均租金亦有所上升。
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合和中心:
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，合和中心之总体收入（不包括集团自用之租约）为港币2.30亿元，总体平均出租率为96%，而截至二零一八年九月三十日止三个月期间，总体收入为港币1.10亿元。
写字楼：
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，租金收入按年增长3%至港币1.40亿元，平均出租率由二零一七年同期之89%回升至97%，主要由于新租户进驻所致，而截至二零一八年九月三十日止三个月期间，租金收入则为港币7,000万元。于二零一八年第二季度，集团与国际保险上市公司AIA集团签署新租约，租赁合和中心超过五层楼或合共面积约90,000平方尺的写字楼空间。于签署新租约后，合和中心写字楼的出租率已达致100%并会提升客流量，将令集团位于湾仔的零售物业受惠。尽管合和中心二期附近建筑地盘的短期影响，导致现收租金与市值租金之间的差额较去年有所缩窄，集团不断以资产优化计划提升设施及服务质素，令平均现收租金按年增长2%至每平方尺港币46.2元，而平均市值租金于二零一九财年上半年则维持于每平方尺约港币48.0元。由于经济环境尚未明朗，集团预期市值租金增速将转趋缓和。因此，现收租金与市值租金之间的差额将继续缩窄。同时，集团预期(i)合和中心二期之地盘平整及地基工程竣工及(ii)合和中心二期开业后，将带动湾仔周边进一步升级，届时合和中心的租金将会逐步提升。
零售:
截至二零一八年九月三十日，出租率为95%。集团将继续扩大其租户组合，并将若干零售租户更换为高质素食肆和生活品味商店，以提供更加多元化的餐饮及购物体验。
QRE Plaza:
集团持续致力改善租户组合，令QRE Plaza的租金收入进一步提升。此外，市场推广及宣传活动亦成功提升了‘The East’的人气，吸引更多的知名零售商进驻。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，QREPlaza的总体收入按年上升15%至港币2,300万元，而截至二零一八年九月三十日止三个月期间则为港币1,200万元。
利东街:
利东街建有绿树成荫的行人通道，配备生活及餐饮设施，共同构成一个赏心悦目的环境格局。利东街是市建局的一个重建项目。市建局将与集团及信和置业有限公司之间的50：50合营企业按40：60的比例分占净租金收入。利东街总楼面面积约87,700平方尺，于二零一六年第一季度开业并获得租客的积极响应。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，利东街之平均出租率约为98%，平均租金约为每平方尺港币61元。
利东街已进一步扩阔集团之出租物业组合，亦为集团现有之物业（例如合和中心、QRE Plaza及GardenEast）带来协同效应，有助提升集团湾仔物业组合‘The East’的形象。随着合和中心二期落成，此物业组合将成为湾仔最大的零售中心之一。
庄士敦隧道（连接湾仔港铁站与利东街）已于二零一七年十二月开通，使集团湾仔物业组合与港铁站的连接更加紧密。此外，皇后大道东隧道（连接利东街与合和中心）的申请亦已经提交并就豁免土地补价得到土地及建设咨询委员会的支持，可呈交行政会议考虑。
根据现时计划，皇后大道东隧道目标定于二零二三年底前竣工。
胡忠大厦（零售商铺）:
集团亦拥有胡忠大厦内之若干零售商铺，总楼面面积为17,670平方尺。该等物业为‘The East’之组成部分，并已全部出租予多家知名零售商，包括劳斯莱斯汽车展厅。
GardenEast:
GardenEast在竞争剧烈的营商环境中表现维持稳定，截至二零一八年九月三十日止六个月期间，总体收入按年上升3%至港币4,000万元。服务式住宅的平均租金按年上升2%，平均出租率则由二零一七年同期之92%升至93%。截至二零一八年九月三十日止三个月期间，总体收入录得港币2,000万元。
写字楼:
于二零一八年十月公布的最新施政报告中，中国香港政府继续致力推动九龙东转型，将其打造成为启德发展区（‘该区’）另一个具有吸引力的核心商业区。随着公共及私人住房的发展，区内人口不断增长，该区将提供更多住宅单位、商业楼面面积以及体育运动与旅游设施。多个政府办事处计划搬迁至该区。另外，港府亦将加强行人通道设施及兴建中九龙干线，贯通油麻地与九龙湾及该区之间的连接。这些举措将产生‘群聚效应’，令该区的交通流量增加，进一步推动对提供优质服务的九展中心写字楼的需求上升。此外，随着沙中线的落成，启德站将该区与其他地区连接，交通接驳有望改善，加上九龙东环保连接系统现已处于研究阶段，此等设施均将令九展中心受惠。另外，连接九展中心与启德的行人天桥现时正处于研究阶段。有关豁免土地补价的申请已获得土地及建设咨询委员会的支持，可呈交行政会议考虑。
九展中心写字楼及零售部分之楼面面积现分别为约750,000平方尺及760,000平方尺。
在写字楼方面，截至二零一八年九月三十日止六个月期间，租金收入按年上升17%至港币7,500万元，主要由于与ViuTV及选举事务处签订新租约，平均出租率为93%。平均现收租金按年上升6%至每平方尺港币18.1元，而二零一九财年上半年度的平均市值租金则维持于每平方尺港币19.0元。现收租金与市值租金差额较去年收窄，主要由于九龙东写字楼供应增加，导致需求疲弱。尽管如此，集团已启动进一步的资产优化计划，以分阶段升级服务及设施，包括为租户开设健身房及提供育婴室，藉此提升九展中心的形象。有关升级设施的进一步资产优化计划，例如翻新走廊及洗手间，目前正在规划之中。
截至二零一八年九月三十日止三个月期间，九展中心写字楼租金收入为港币3,800万元。
于二零一七年第四季度，集团与ViuTV签订一份九展中心新租约，租赁总面积约70,000平方尺。其中，33,400平方尺为写字楼空间，用于设立总部；36,100平方尺为E-Max区域，用于在地下层成立一个影视制作工作室。相较前租户而言，此举使租金收入增加约50%。该租约将于二零一九财年带来全年租金收入。
于二零一八年三月，选举事务处已承诺再租用21,000平方尺，租金为每平方尺约港币20.0元。截至二零一八年九月三十日，政府仍为九展中心写字楼的主要租户，租用楼面面积约271,000平方尺，占九展中心写字楼总楼面面积之36%。
尽管九龙东的写字楼租赁市场竞争激烈，但由于与ViuTV（33,400平方尺）及选举事务处（21,000平方尺）等租户签订新租约，集团预期将于二零一九财年录得租金收入温和增长。集团计划采取灵活的市场推广策略及进行改善工程，为写字楼租户提供优质工作环境。九展中心可望受惠于政府办事处搬迁、九龙东活化发展。因此，集团预期，随着九龙东发展愈趋成熟，日后晋身为第二个商业中心区，届时九展中心写字楼将迎来新一轮的租金增长。
E-Max:
E-Max是一个以娱乐为主题的商场，内设音乐展演空间、星影汇及汇星场馆。集团已改善星影汇及Music Zone@E-Max地下及二楼的租户组合，吸引知名品牌及一般零售商户进驻，有助增加客流，提高E-Max的租金水平。
预计九龙东人流量及购买力将增加，集团于过往数年持续优化E-Max的租户组合。于二零一四年，集团于地下层推出多厅电影院—星影汇，并在四楼和五楼推出全新的E-Max家居理念。经改善的租户组合吸引了追求品质生活、家具、厨房及家居设计理念的消费者。于二零一五年，集团成功在影院周边引入多间食肆商铺，让电影观众及购物者大饱口福。
随着星影汇的开业，E-Max自二零一四年开始的革新蜕变已取得成效。E-Max自二零一六年起引进更多元素及流行品牌，广受市场欢迎。集团已于二零一六年启动一项资产优化计划，旨在进一步优化E-Max地下及二楼的租户组合。世界前三大汽车制造商及知名高级汽车品牌‘大众汽车’占地约8,000平方尺的地下展厅已于二零一六年二月开业。一间超级市场于二零一六年六月在二楼开业。占地约65,000平方尺的高级时装特卖场于二零一六年八月在地下层开业，引进Gap、Vivienne Westwood及The North Face等潮流品牌进驻。于二零一六年十二月，集团与B3楼层的汽车展销场续约，租金提高逾一倍，此举将有助E-Max维持其租户组合多元化，并同时获得稳定租金收入。此外，一个占地约30,000平方尺的美食广场亦于二零一七年第一季度在二楼开业。
于二零一七年第二季度，集团开始将位于B1楼层占地约100,000平方尺的区域（前身为汽车展销场及免税店）改造成零售区，以备扩建地下高级时装特卖场。B1楼层时装特卖场的新租户已进驻并自二零一八年七月起分阶段开业，当中包括众多知名运动及时装品牌，例如New Balance、Royal Sporting House、Dr.
Martens、Descente、Munsingwear及LeCoqSportif等。此外，经典室内游乐场‘欢乐天地’(The Wonderful Worldof Whimsy)重回E-Max，令人回味无穷。该游乐场位于B1楼层，占地约30,000平方尺，计划将于二零一八年第四季度开业。B1楼层的租户于回顾期内迁出对租金收入造成短期负面影响，但E-Max完成第二阶段革新蜕变所带来的长远潜在增长收益将抵销该负面影响。为吸引更多本地消费，E-Max已扩大食肆区域面积，以增加客流及来自零售租户之租金收入。
由于食肆区域面积扩大和客流增加、于二零一六年八月开业的地下层高级时装特卖场表现出众，以及B1楼层扩建后的租户组合改善，E-Max于二零二零财年之租金收入目标较截至二零一六年六月三十日止财政年度增加50%。
会议、展览及娱乐:
九展中心仍是中国香港主要场地提供者之一，致力投身于本港娱乐及会议行业。凭藉因地制宜及配置设施齐全的场地，九展中心能自如应对各类国际活动的复杂需求，包括演唱会、音乐剧、粉丝见面会、颁奖典礼、博览会、竞赛及体育活动。截至二零一八年九月三十日止六个月期间，九展中心已举办100场活动，包括展览、演唱会、粉丝见面会、音乐剧及嘉年华会。
汇星场馆仍是中国香港首屈一指的娱乐中心，截至二零一八年九月三十日止六个月期间，已举办24场盛会，来自海内外的人气艺人均在此呈献精彩演出。汇星场馆于二零一八年七月举办首场溜冰音乐剧‘The Russian Ice Starsin Beauty&The Beast OnIce冰上的童话’，获得公众好评如潮。此外，汇星场馆继续获得老客户的认可，例如公司的十年老客户中国香港婚展会、姊妹专业美容展及运动博览。
Music Zone@E-Max是中国香港举办小型演唱会及粉丝见面会的热门场地，吸引了众多日韩知名动漫歌手及配音演员前来登台演出。截至二零一八年九月三十日止六个月期间，共举办43场海内外演出。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，九展中心的会议、展览及娱乐业务收入稳定增长，租金总收入（包括设备租赁）达港币3,800万元。
星影汇（多厅电影院）：
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，星影汇为E-Max吸引观众逾330,000人次。
星影汇仍是举办名人庆典活动的热门场地，截至二零一八年九月三十日止六个月期间，共举办4场电影首映礼及红地毡活动，并放映逾90部电影，包括荷里活大片、国际得奖名片、港产片，以至不同国家类型的纪录片及独立电影。
星影汇继续致力支持及培养独立电影文化。截至二零一八年九月三十日止六个月期间，星影汇共举办10项特别电影活动，包括第五届‘辛丹斯电影节：中国香港’，放映来自二零一八年犹他州辛丹斯电影节的12部叙事片及纪录片。这些电影的导演更与辛丹斯全体人员一同来港分享他们宝贵的电影制作经验。另外还推出了各类扩展活动，包括杜比学院大师班、辛丹斯学院工作坊，VR8KScreening、由美国领事馆支持的Women Power Exhibitionand Screening，以及首届Secret Outdoor Cinemato Connect Theatrewith Adventure。
星影汇亦因应多元文化及社群推出项目，例如‘古巴迷你嘉年华’及‘FrenchFriday:
Annecy’。在古巴浓厚的音乐文化启发下，其与集团的现场音乐餐厅‘1563’Live House’于‘The East’合办了‘Cuban Music Night’。
‘French Friday:
Annecy’曾是法国驻港澳总领事馆全力支持联办节目‘法国五月’的一部分。
星影汇深知培养电影行业年轻才俊的重要性，其赞助中国香港演艺学院电影电视学院的毕业作品放映并将票务销售收入捐赠予该学院。星影汇同时亦赞助中国香港浸会大学电影学院的‘毕业作品放映会’。
星影汇致力支持集团在企业社会责任方面的工作，共举办3场慈善放映及各类赞助活动。受惠机构包括心光盲人院暨学校、圣雅各福群会及城市睦福团契有限公司。
悦来坊商场：
位于荃湾区中心的悦来坊商场占地229,000平方尺，最近进行的全面翻新和改善租户组合提升了悦来坊之形象，为顾客提供一流、便捷的购物体验。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，悦来坊商场的租金收入按年维持于港币3,200万元，平均出租率为98%，而截至二零一八年九月三十日止三个月期间，租金收入为港币1,600万元。
酒店及餐饮：
悦来酒店：
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，悦来酒店的总收入按年上升8%至港币1.56亿元，除利息及税项前溢利按年增长28%至港币3,500万元，乃由于客房及餐饮收入增加。除利息及税项前溢利率由二零一七年同期的19%上升至23%。客房收入按年增加10%至港币1.05亿元，主要由于平均客房房价按年增加11%及平均客房入住率维持于96%的高水平。餐饮收入按年增加3%至港币5,100万元，主要由于宴会活动增加。
截至二零一八年九月三十日止三个月期间，悦来酒店的总收入及除利息及税项前溢利分别为港币8,000万元及港币2,000万元。客房收入为港币5,400万元，平均入住率为97%。餐饮收入为港币2,600万元。
悦来酒店将透过采纳灵活多变的市场策略，维持客人组合多元化以避免过度依赖中国内地的休闲游客，并且翻新客房以维持服务水准，进而继续维持其竞争力。悦来酒店亦将扩大其合作伙伴网络，以拓展其旅行社基础，并筹划各类市场推广活动，以维持其业务量。悦来酒店已动员销售组推出更多促销活动以获得更多业务。
尽管中国香港酒店业正逐步复苏，但集团对其前景持审慎乐观的态度。
于二零一八年九月三十日，根据戴德梁行有限公司估计，酒店之市值为港币32.82亿元（相等于每间客房约港币360万元）。根据一般市场惯例，酒店之资产价值于集团资产负债表中按成本减累计折旧列账。于二零一八年九月三十日，悦来酒店之账面值为港币2.97亿元（相等于每间客房港币30万元）。这意味着相对已知市值，隐藏价值约为港币30亿元。
餐厅及餐饮业务：
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，九展中心餐饮业务收入逐步增长，达至港币4,300万元。
自The Glass Pavilion于二零一六年八月开业以来，集团一直致力将其打造为举办婚宴活动的清新雅致的玻璃天幕场地，并发现年轻夫妇的需求日渐旺盛。截至二零一八年九月三十日止六个月期间，共举办17场婚宴。
为进一步加强其竞争优势，集团将继续提供优质餐饮及服务，并升级设施及设备，务求更好地满足客户需求。
B.物业销售：
合和新城：
合和新城为一个分多期开发的综合发展项目，由高层洋房、联排别墅、商业区及康乐设施组成。该项目处于策略性地段，距离广州白云国际机场约三公里，邻近连接机场与广州市中心的高速公路。截至二零一八年九月三十日，该项目共约483,900平方米或总楼面面积的44%（包括185座联排别墅及3,700个高层洋房单位）已售出及入账。
截至二零一八年九月三十日止六个月期间，由于中国房地产市场政策收紧，公司并无推出住宅销售。因此，入账收入减至人民币100万元，均来自车位销售，而二零一七年同期入账收入为人民币2.4亿元。截至二零一八年九月三十日止三个月期间，亦同样主要由于上述原因，公司并无收入入账。
中国政府已实施多项监管政策，旨在为中国房地产市场建立健康发展的环境。鉴于现时中国房地产市场政策收紧，集团在采取进一步措施前将继续密切监察市场动向。集团亦将研究具成本效益的方式以控制建筑成本及提高盈利能力。
集团现正研究合和新城总楼面面积为150,000平方米的商业带的多种可行发展方案。
地铁九号线已于二零一七年十二月开始营运，附近的一个地铁站出口已于二零一八年六月启用，将进一步改善本区内交通接驳。
C.兴建中╱持作发展物业：
合和中心二期：
集团已于二零一二年十月二十四日完成办理批地文件并支付港币37.26亿元补地价。
土地平整及地基工程正在进行中并目标定于二零一九年完成。酒店之建筑工程取得全面进展，目标于二零二一年年底前完工。
城市规划委员会于二零一七年八月批准合和中心二期二零一七方案。获批准方案将改善湾仔南的行人连接。根据现时计划，施工进度将不会受到影响。
预计总投资成本（包括补地价）为约港币100亿元。该金额将以集团内部资源及╱或外部银行借贷拨付。预计合和中心二期落成后将成为中国香港最大、会议设施最齐全的酒店之一。于二零一八年九月三十日，根据戴德梁行有限公司估计，该项目酒店部分之市值为港币49.16亿元（相等于每个在建中客房约港币480万元）。根据认可的市场惯例，该项目酒店部分之价值在集团资产负债表中按成本约港币26.86亿元（相等于每个在建中客房约港币260万元）列账。这意味着相对已知市值，隐藏价值约为港币22亿元。
将于此项目实施的道路改善计划将有助改善该区之交通流量及提升行人安全。于皇后大道东及坚尼地道交汇处的道路改善工程已于二零一五年十二月动工。
向公众开放的绿化公园将与此项目一同实施，旨在为公众提供休闲及娱乐之场所。
作为集团倡议的‘湾仔步行通’之重要部分，此项目亦将兴建便捷的行人通道，以连接半山区坚尼地道住宅区、湾仔港铁站以及湾仔北。该行人通道将有助湾仔区各主要地区无缝融合，同时亦为集团‘The East’品牌下各物业提供进出通道，并与集团现有的湾仔物业组合产生协同效应，进一步增强集团的经常性收入基础。
山坡台建筑群发展项目：
山坡台建筑群包括山坡台1–3号、山坡台1A号、南固台、妙镜台及捷船街地皮。截至二零一八年九月三十日，该等物业之账面成本总值约为港币6亿元。
为实现山坡台建筑群的再发展潜力之余，亦兼顾保育南固台，集团计划还原及保育位于南固台的一级历史建筑，亦计划兴建一幢提供休憩用地的住宅物业。寓保育于发展规划有待城市规划委员会批准。
皇后大道东153–167号：
集团已于二零一八年一月透过为重建而强制售卖进行的公开拍卖，将皇后大道东155–167号项目扩展为皇后大道东153–167号项目。根据现有计划，项目将发展为商业物业，而预计剩余仍待支出资本开支约为港币4.6亿元。兴建商业物业的规划申请已于二零一八年五月提交予城市规划委员会。拆卸工程已于二零一八年九月完工，项目预估将于二零二二年开始营运。由于发展项目扩展，合和实业皇后大道东物业组合之间的连接将更加紧密。
湾仔的发展：
集团正不断增加湾仔项目投资以把握其他增长机遇。皇后大道东153–167号及山坡台建筑群均毗邻集团主要湾仔物业组合，将产生巨大的协同效应。合和中心二期的零售空间，以及集团现有之零售空间，未来将共同组成湾仔最大的零售商业群之一。鉴于湾仔区正在进行重建，区内将发生重大变化。集团将继续物色机会，增加有关地段的土地储备，以与湾仔现有物业组合及发展产生协同效应。
集团目前拥有投资物业（包括酒店）的楼面面积合共约350万平方尺，加上在湾仔发展中投资物业的楼面面积约130万平方尺，集团未来拥有投资物业（包括酒店）的应占楼面面积将增加37%至约480万平方尺。这些位处优越地段的发展中物业完成后将给集团现有物业组合产生协同效应，大幅增加集团的租金收入。
业务展望：
随着中美贸易战升级，全球贸易紧张局势在多个领域亦随之加剧。市场日益忧虑关税壁垒的持续性及严重性，加上美元兑多国货币汇率上升，美联储亦部署继续加息，令债台高筑的新兴经济体成为了市场关注焦点。虽然金融危机进一步蔓延的风险仍未明朗，但其对全球经济增长已造成巨大威胁。集团将密切关注不断变化的市场环境，并已准备积极应对未来的各种挑战。
与此同时，中国的‘新常态’经济正逐步成形，并继续推动结构性经济转型，实现内需带动、鼓励创意、科技创新、保护环境的可持续增长。政府不断深化供给侧结构性改革、推动金融服务自由化及人民币国际化，这些措施将共同带动中国经济健康稳定增长。
‘一带一路’倡议透过国际合作与基建项目，使中国与东盟、中东及中东欧各国形成战略性连接。该倡议旨在逐步消除投资及贸易壁垒，进而实现信息、金融及商品的自由流通。该倡议有助新兴国家发展基建以弥补过往因基建落后而错失的发展契机，最终促进沿线国家的可持续发展及经济繁荣。
此外，中国政府亦因地制宜，推出一项战略性区域发展计划—大湾区。作为‘十三五规划’的一部分，该计划旨在促进粤港澳地区的经济合作。新开通的港珠澳大桥，预期将加快该经济群的形成。大湾区内，中国香港拥有丰富的资本市场经验，深圳扮演科技中心的角色，而中国澳门则作为全球最大的博彩中心，令该地区即将发展为全球经济最活跃的地区之一。中国香港不单是国际金融枢纽，更是进出中国的重要门户，可充分发挥其得天独厚的地理优势。同时，集团于中国香港（包括湾仔及未来第二个商业中心区—启德）占据黄金地段，目前正于中国香港及中国（尤其是大湾区）探索新的投资机会，务求从中国重点发展项目中获益。
合和中心二期落成后，将成为中国香港最大的酒店之一，在中国香港黄金地段大型优质会议酒店供应不足的情况下，定能受惠。凭藉其综合会议设施，合和中心二期亦具备足够条件把握中国香港这座国际都会缺乏一站式会议场地的契机，成为集团未来主要增长业务之一。合和中心二期将与集团的其他主要项目（即山坡台建筑群及皇后大道东153–167号）以及‘The East’及利东街，共同形成一个具吸引力的时尚生活中心，吸引人流、消费及商机，从而产生巨大的协同效应。集团以其一贯身为顶级物业业主的形象，将继续不懈努力进行资产优化，充分发挥协同效应，提升品牌价值，以及为持份者带来可持续增长及创造最佳价值。
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