上海市黄浦区建国东路151号、建国东路153-155号、建国东路157-161号的房屋

　　上海中城企业集团五金交电有限公司（以下简称“中城五交”）为上海益民商业集团股份有限公司全资子公司上海益民商业投资发展有限公司之全资子公司。根据上海市黄浦区人民政府作出的《房屋征收决定》（黄府征［2022］10号），中城五交坐落于上海市黄浦区建国东路151号、建国东路153-155号、建国东路157-161号的房屋被列入征收范围。 　　以上三处房屋性质均为公房，房屋用途均为营业，情况如下： 　　1、建国东路151号房屋，建筑面积22.54平方米； 　　2、建国东路153-155号房屋，建筑面积52.10平方米； 　　3、建国东路157-161号房屋，建筑面积159.56平方米。 　　近日，中城五交与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局及房屋征收实施单位上海市黄浦第五房屋征收服务事务所有限公司（以下简称“黄浦第五房征所”）完成了相关征收补偿手续。 　　2024年11月12日，中城五交公司收到房屋征收实施单位黄浦第五房征所支付的三笔房屋征收补偿款共计27,893,080.36元。其中建国东路151号征收补偿总计3,535,952.75元、建国东路153-155号征收补偿总计6,812,452.42元、建国东路157-161号征收补偿总计17,544,675.19元。上述三处房屋征收补偿款项已经全额到账。

上海市黄浦区建国东路38号的房屋,上海市黄浦区顺昌路413-415号的房屋

近日，本公司、金龙商业、六一儿童商店与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局及房屋征收实施单位上海市黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司（以下简称“黄浦第一房征所”）完成了相关征收补偿手续。2025年7月11日，本公司、金龙商业、六一儿童商店收到房屋征收实施单位黄浦第一房征所支付的三笔房屋征收补偿款共计16,126,368.12元。其中建国东路157-161号征收补偿总计8,758,234.41元、建国东路38号征收补偿总计3,490,983.14元、顺昌路413-415号征收补偿总计3,877,150.57元。上述三处房屋征收补偿款项已经全额到账。

上海市黄浦区肇周路150号的房屋

上海金龙商业有限公司（以下简称“金龙商业”）为上海益民商业集团股份有限公司全资子公司上海益民商业投资发展有限公司之全资子公司。根据上海市黄浦区人民政府作出的《房屋征收决定》（黄府征［2021］14号），金龙商业座落于上海市黄浦区肇周路150号的房屋被列入征收范围。

上海东方典当有限公司部分股权

　　基于公司战略发展规划及实际经营需要，公司及全资子公司益民创投拟对公司控股子公司东方典当公司进行定向减资，待减资完成后，东方典当的注册资本金将由人民币10,000万元减少至2,400万元，公司及益民创投不再持有东方典当股权，东方典当将不再是公司合并报表范围内的子公司。

上海益民商业集团股份有限公司39.04%股权

上海益民商业集团股份有限公司于2021年3月12日收到公司控股股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(以下简称“黄浦区国资委”)发来的《关于上海益民商业集团股份有限公司控股股东可能发生变更的函》,文件内容如下“为优化国资国企布局结构,深化以公众公司为导向的改革,集中优势资源,‘打造百年淮海路’,经研究决定,黄浦区国资委拟将直接持有的益民集团39.04%股权,合计411,496,529股,无偿划转至黄浦区国资委全额出资的上海淮海商业(集团)有限公司。该事项尚需报相关部门审批。目前仍未完成全部决策程序,未签订相关协议。若完成决策程序并通过审批,划转完成后上海淮海商业(集团)有限公司将成为益民集团控股股东,益民集团控股股东可能发生变更。益民集团实际控制人仍为黄浦区国资委,实际控制人不会发生变更”。

上海二百永新有限公司100%股权,淮海集团持有的商业物业资产

上市公司拟发行股份、可转换债券及支付现金购买淮海集团与第二百货持有的二百永新100%股权以及拟置入商业物业资产,本次交易完成后,二百永新将成为上市公司的全资子公司。

上海红星眼镜有限公司22%股权

本公司于2014年11月26日召开了第七届董事会第六次会议,审议通过了“关于转让子公司参股公司上海红星眼镜有限公司22%股权的议案”,同意以公开挂牌的方式对外转让益民商投持有的上海红星眼镜有限公司22%股权(详情请见2014年11月27日上海证券报及上海证券交易所网站公司编号为临2014-15号临时公告),股权转让定价以标的资产账面净资产审计值及评估值为基础确定。 益民商投通过在上海联合产权交易所公开挂牌的方式转让所持有的红星眼镜22%股权,转让公告刊登在2015年1月22日的上海证券报、中国企业报、证券时报和上海联合产权交易所网站上,挂牌转让价格为人民币980万元整,挂牌公示期为2015年1月22日至2月25日。挂牌公示期满后,红星眼镜股东方HAL亚洲公司通过摘牌程序以980万元整的价格摘得上述股权,并与益民商投公司签订了《产权交易合同》;近日,本次股权转让事项获得主管部门上海市商务委员会审批通过,《产权交易合同》正式生效;本次股权转让事项不构成关联交易,本次股权转让完成后,益民商投将不再持有红星眼镜股权。

上海东方典当有限公司42%股权

自2010年1月公司通过旗下子公司上海益民创新投资管理有限公司入股上海东方典当有限公司(以下简称“东方典当”)10%股权以来,东方典当经营稳健,营业额与净利润每年均实现稳步增长,经营业绩取得了长足的提高,投资获得了良好的回报。为实现多元化发展的要求,积极培育企业新经济增长点,同时与现有两大主业形成优势互补,延伸产业链提高经济效益,逐步改善公司业务结构。经过慎审的分析研究,从着眼于长远规划考虑,公司决定加大投资力度,出资6258万元向东典投资(上海)有限公司收购其持有的东方典当42%股份,实施对东方典当的收购兼并工作。

上海益民置业发展有限公司建国西路56弄8号(乙)房屋

经交易当事人协商,益民置业以3500万元人民币向自然人郑拓先生出售建国西路56弄7号房屋;以1800万元人民币向自然人高如星女士出售建国西路56弄8号(乙)房屋.现双方各支付定金104万元人民币。

上海益民置业发展有限公司建国西路56弄7号房屋

经交易当事人协商,益民置业以3500万元人民币向自然人郑拓先生出售建国西路56弄7号房屋;以1800万元人民币向自然人高如星女士出售建国西路56弄8号(乙)房屋.现双方各支付定金104万元人民币。

上海市工商行政管理局卢湾分局拥有的柳林大厦7-8(包括8夹层)

为规划建立以柳林大厦为主体的服务外包业功能性服务平台，上海益民置业发展有限公司与柳林大厦7-8层商业用房的产权人上海市工商行政管理局卢湾分局进行了充分的洽谈，达成了转让意向。经研究，上海益民百货股份有限公司决定出资5226.79万元人民币通过下属全资子公司上海益民置业发展有限公司收购“卢湾工商局”拥有的柳林大厦7-8（包括8夹层），总建筑面积3167.75平方米（黄证），折合单价为每平方米建筑面积1.65万元。

上海柳林商务中心100%股权

　　经与上海卢湾国有资产经营有限公司友好协商，上海益民百货股份有限公司将以29,410,229.83元整体收购上海柳林商务中心（其中标的公司负债7,739,524.65元由上海卢湾国有资产经营公司承担）。

上海红星眼镜有限公司78%股权

公司下属全资子公司上海益民商业投资发展有限公司于2005年6月28日与荷兰HAL Investments Asia B.V在上海签署了《股权转让协议》.上海益民商业投资发展有限公司向HAL Investments Asia B.V出售和转让其持有的上海红星眼镜有限公司78%的股权.双方同意,产权转让须在上海联合产权交易所进行,规范操作,转让股权的合同价格为人民币21414.03万元.

上海金龙商业有限公司100%股权

　　经与上海中城企业(集团)有限公司友好协商,上海益民百货股份有限公司拟以7910.21万元整体收购上海金龙商业有限公司,公司董事会原则通过上述议案,并授权全资子公司上海益民商业投资发展有限公司与上海中城企业(集团)有限公司签署收购协议及实施相关收购事宜.2005年8月19日签署了关于上海金龙商业有限公司和上海中城企业集团五金交电有限公司《股权转让协议书》.

上海中城企业集团五金交电有限公司100%股权

　　经与上海中城企业(集团)有限公司友好协商,上海益民百货股份有限公司拟以1517.43万元整体收购上海中城企业集团五金交电有限公司.公司董事会原则通过上述议案,并授权全资子公司上海益民商业投资发展有限公司与上海中城企业(集团)有限公司签署收购协议及实施相关收购事宜.2005年8月19日签署了关于上海金龙商业有限公司和上海中城企业集团五金交电有限公司《股权转让协议书》.

上海复兴企业(集团)有限公司拥有的淮海中路6处商业房产和办公用房

　　上海益民百货股份有限公司经研究,拟通过全资子公司上海益民商业投资发展有限公司出资收购上海复兴企业(集团)有限公司所拥有的淮海中路6处商业房产和办公用房,系淮海中路858-864号、淮海中路816弄21号、淮海中路816弄24号、淮海中路826号、瑞金一路148弄3号、瑞金一路150-152号,合计建筑面积1,430平方米,上述物业均已取得上海市房地产权证,土地性质为划拨,用途为商业。经双方友好协商,本次交易的总价约为人民币9,490.47万元。２００５年８月１９日，交易双方签署了《上海市房地产买卖合同》。 　　淮海中路6处商业房产和办公用房,系淮海中路858-864号、淮海中路816弄21号、淮海中路816弄24号、淮海中路826号、瑞金一路148弄3号、瑞金一路150-152号,合计建筑面积1,430平方米

上海卢湾区瑞金二路24号(甲)商务办公楼

　　为解决上海益民百货股份有限公司总部办公场地迁址问题,公司将出资收购上海卢湾区瑞金二路24号(甲)商务办公楼。该商务办公楼为地上七层房屋建筑,总建筑面积约3000平方米(以测量机构实测为准),房屋产权人和承租人分别为卢湾区经贸委和上海淮海商业集团公司。公司将与卢湾区经贸委和上海淮海商业集团公司达成协议,拟以每平方米建筑面积1万元人民币单价收购该商务办公楼的承租权及产权(黄证),收购总价约为3000万元(按实测面积计算)。收购完成后,公司计划将该商务办公楼部分出租经营,部分作为本公司总部管理机构办公用房。

淮海中路1号柳林大厦1-6层商业用房(绿证),总计建筑面积14809.24平方米

经交易双方协商,本公司与上海岳祥投资管理有限公司于日前日签署了《上海市房地产买卖合同》,上海岳祥投资管理有限公司将其所有的淮海中路1号柳林大厦1-6层商业用房(绿证)出售给本公司,总计建筑面积14809.24平方米,双方协议转让价格总计人民币26408万元.交易双方约定,本《合同》须经本公司董事会审议批准后生效.根据董事会授权,为加快收购进度,本公司经与岳祥公司协商,现就收购《合同》中付款方式以及“房地产权证”的过户达成如下之补充修改及担保合同条款:1,合同生效后,岳祥公司应立即收集齐全办理房地产转让登记所必须备齐的原“房地产权证”(原件)等文件,在本公司的配合下,送交卢湾区房地产交易中心受理转让过户登记手续 2,在本公司收到卢湾区房地产交易中心受理柳林大厦1-6层转让过户登记受理单的同时,本公司支付人民币10000万元预付购房款给岳祥公司.其余款项仍按《合同》约定支付 3,上海富得世纪投资有限公司对以上协议条款中应该由岳祥公司承担的义务提供担保.担保时间为二年. 经上海大华资产评估有限公司评估,该商业用房评估价值为人民币281,948,372.10元.日前本公司已取得该房屋的《上海市房地产权证》.

上海新宇钟表集团股份有限公司7.633%股权

　　为加快企业发展,上海益民百货股份有限公司参股企业上海新宇钟表集团股份有限公司(以下简称"新宇公司")筹划香港上市。根据新宇公司香港上市工作的股权重组安排,经新宇公司各股东方商议,上海益民百货股份有限公司将出让1374万股(占新宇公司总股份的7.633%)新宇公司股权给连捷集团有限公司。连捷集团有限公司是本次新宇公司筹划香港上市股权重组环节中的境外收购公司(BVI公司),注册地英属维京群岛。 　　上海益民百货股份有限公司经与连捷集团有限公司友好协商,达成了股权转让意向,连捷集团有限公司受让上海益民百货股份有限公司持有的新宇公司股份1374万股,占总股份的7.633%,转让价格以评估后的每股净资产价格计算。本次股权转让后,上海益民百货股份有限公司仍持有新宇公司股份900万股,占总股份5%。本次股权转让事项须经有关审批机关批准并履行有关法律手续后生效。 　　董事会授权公司签署《股权转让协议书》及办理股权转让的相关事宜。此项股权转让完成并办理工商变更登记手续后,新宇公司将成为一家中外合资企业。

柳林大厦第23层商务办公房,位于上海市淮海中路1号,总建筑面积1002.99平方米

2004年4月29日,本公司董事会召开四届二次会议,会议审议通过了《关于收购柳林大厦第23层办公房的议案》.经协商,本公司以建筑面积每平方米13,000元,收购上海复兴建设发展有限公司所拥有的淮海中路1号柳林大厦第23楼整层办公房,总建筑面积1002.99平方米,协议总价为13,038,870元.本公司授权全资子公司上海益民置业发展有限公司与复兴公司签署《上海市房地产买卖合同》.日前,交易双方已签署《买卖合同》

上海古今内衣制造有限公司39%股权

　　根据上海益民百货股份有限公司董事会三届十次会议决议,上海古今内衣有限公司与冠乐(香港)有限公司共同投资组建的上海古今内衣制造有限公司于2002年9月成立,注册资本：500万元港币,其中中方占51%,港方占49%。该企业自合资以来,在引进境外经营管理理念,新产品设计开发和原辅材料采购渠道等方面均达到了预期效果。现因港方出资人单方面原因,提出了出让股份的要求。现上海古今内衣有限公司经与港方协商,拟以帐面净资产值为基础,以协议价格195万元港币出资收购合资方(港方)的39%股份。

上海市淮海中路1号柳林大厦的15至22层楼面,总建筑面积7144.50平方米。

　　上海益民百货股份有限公司与上海柳林商务中心于2002年12月31日签署了房产出售合同该中心将其所有的淮海中路1号柳林大厦15至22层楼面房产绿证以85,734千元出售给本公司详见2003年1月3日上海证券报编号为临2003-01号的公司董事会三届十二次会议决议公告及编号为临2003-02号的公司公告公司于签署合同当日即支付收购款50,000千元于2003年另支付收购款35,734千元至报告期末该中心已完成招租。

上海海兴广场部分底层商铺位于上海市瑞金南路1号海兴广场裙房一层A—2、A—3单元,总建筑面积2672.2平方米。

　　本次收购的上海海兴广场部分底层商铺位于上海市瑞金南路1号海兴广场裙房一层A―2、A―3单元,总建筑面积2672.2平方米。 　　经双方协商,上海益民百货股份有限公司以协议价格每平方米18880元出资收购建筑面积2672.2平方米房屋产权(绿证),协议转让价总计人民币5045.1136万元。合同签署后,本公司即支付收购款1550万元人民币,待房地产转让过户手续全部完成后付清余款。

为更好统筹协调公司与淮海集团在淮海中路沿线商铺的招商工作,积极促进淮海中路沿线商业发展,推动上市公司与淮海集团同业竞争事项的解决,公司拟与淮海集团共同出资设立上海淮海商业运营管理有限公司(暂定名,以下简称“淮海商业运营公司”),作为淮海路沿线商业物业统一运营的实体。拟成立的淮海商业运营公司注册资本金为人民币500万元,以货币形式出资。其中,益民集团认缴出资额为人民币330万元,占公司注册资本的66％;淮海集团认缴出资额为人民币170万元,占公司注册资本的34％。

上市公司拟发行股份、可转换债券及支付现金购买淮海集团与第二百货持有的二百永新100%股权以及拟置入商业物业资产,本次交易完成后,二百永新将成为上市公司的全资子公司。

本公司投资参股的上海新宇钟表集团有限公司（以下简称“上海新宇”）为不断做大做强其体系在大中华地区钟表零售网络，适应球化发展趋势，进一步增强国内钟表零售行业的合力，提升国内钟表零售网络的核心竞争力，提出了增资扩股的计划，增资规模为4.5亿元人民币，增资后上海新宇注册资金为 10 亿元人民币。本公司现持有上海新宇 5%股份。经研究，本公司同意上海新宇的增资计划，追加投资2250万元，本次增资完成后，本公司仍持有上海新宇5%股份。董事会授权公司实施相关增资事宜。

为实现共同发展的目的，本公司与上海新宇钟表集团有限公司（以下简称“新宇公司”）经友好协商，就本公司将所属全资企业上海钟表商店委托给新宇公司经营管理事项达成协议，董事会授权公司实施相关事宜。本公司与新宇公司经友好协商，决定实施第二期托管。

2004年4月29日,本公司董事会召开四届二次会议,会议审议通过了《关于收购柳林大厦第23层办公房的议案》。经协商,本公司以建筑面积每平方米13,000元,收购上海复兴建设发展有限公司所拥有的淮海中路1号柳林大厦第23楼整层办公房,总建筑面积1002.99平方米,协议总价为13,038,870元。本公司授权全资子公司上海益民置业发展有限公司与复兴公司签署《上海市房地产买卖合同》。日前,交易双方已签署《买卖合同》

公司对天宝公司追加投资850万元,使其注册资本达到1000万元,并改制为天宝金银珠宝有限公司。 龙凤公司原由本公司出资90万元(占90%),天宝公司出次10万元(占10%)而组成,现将本公司与天宝公司的投资比例作一调整,本公司向天宝公司出让80%的股权,由原投资90%调整为10%；天宝公司受让本公司80%的股权,由原投资10%调整为90%,由此天宝公司控股龙凤公司90%的股权。

上海益民百货股份有限公司出让上海天育高科技发展有限公司全部股权给上海复兴建设发展有限公司。

上海益民百货股份有限公司将所属全资企业上海钟表商店委托给上海新宇钟表股份有限公司经营管理,双方于2002年7月5日签署了协议书。

上海益民百货股份有限公司将所属位于淮海中路478、480、490、492号四间商业网点出租给上海新宇钟表股份有限公司经营,双方于2002年7月5日签署了租赁合同。

拟投资21000 万元收购香港美胜发展有限公司在上海巴黎春天益民百货有限公司（以下简称“巴黎春天”）的实物资产.