主营业务:
公司乃一投资控股公司，其附属公司于本年度之主要业务包括物业发展及投资、建筑工程、发展计划管理、物业管理、酒店业务、百货业务及投资控股。
报告期业绩:
集团应占合营企业截至二零二三年十二月三十一日止年度之物业销售除税前盈利贡献减少港币369,000,000元（或17%），主要乃由于本年度内集团应占位于中国内地之合营企业物业销售除税前盈利贡献按年减少港币328,000,000元所致。截至二零二三年十二月三十一日止年度，盈利贡献（在冲销千色Citistore及Unicorn向集团支付之店舖租金支出后，乃由于千色Citistore及Unicorn向集团租赁若干店舖地址作营运之用）减少港币72,000,000元（或42%）至港币100,000,000元（二零二二年：港币172,000,000元）。盈利贡献减少主要乃由于诚如上述截至二零二三年十二月三十一日止年度Unicorn之收入贡献减少，导致本年度Unicorn除税前盈利贡献亦有所减少。
报告期业务回顾：
餐饮业务于二零二三年年底，美丽华于美丽华广场一期开设揉合中式与泰式元素的新派泰式餐厅MueMue，进一步多元化餐饮业务组合，开拓更多客源。美丽华之餐饮业务表现强劲，就餐人次及人均消费都有显著上升，整体收入增长达61.3%。另外，美丽华于期内持续加强堂食优惠、外卖、MiraeShop的销售推广，满足不同客人的需求。在节日食品方面，今年收入增幅亦达49.1%，农历新年的年糕销售数量亦再创新高。美丽华年内餐饮收入录得港币二亿七千九百四十万元，而EBITDA为利润港币二千九百九十万元；去年同期的收入及EBITDA分别为港币一亿七千三百三十万元及亏损港币一百九十万元。
旅游业务期内收入反弹强劲，为港币八亿九千六百一十万元，EBITDA则为利润港币四千六百七十万元。去年同期收入及EBITDA则分别为港币九千零六十万元及亏损港币一千三百三十万元。
MiraPlace（尖沙咀－中国香港）广东省广州市分布式光伏电站本年度中国香港中华煤气股东应占税后溢利为港币六十亿七千万元，较上年度增加港币八亿二千二百万元，上升16%。未计入非经营性损益前，核心利润上升11%至港币五十八亿九千四百万元。未计其所占国际金融中心投资物业之重估增值，本年度中国香港中华煤气税后溢利为港币五十五亿七千万元，较上年度增加港币二亿六千万元，上升5%。中国香港中华煤气本年度投资约港币一百零二亿元于生产设施、管道、厂房和其他固定资产，以拓展及配合本港和内地各项现有及新增业务的持续发展。
本港燃气业务本港工商业煤气销售量较上年度增长9.3%。二零二三年本港煤气整体售气量约为27,125百万兆焦耳（等值天然气约八亿立方米），较上年度轻微下降1%。截至二零二三年年底，客户数目达2,019,656户，较上年度增加24,574户，上升1%。
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由于煤气成份中有近50%是氢气，氢能发展成为中国香港中华煤气高度关注的业务之一。中国香港中华煤气已与城巴母公司汇达交通服务有限公司签署了合作备忘录，试行将氢气作为公共巴士燃料的替代能源。此外，煤气公司为西贡一个康乐场地建立煤气管网提取氢气设施，供场地为电动车充电的试验项目，有关项目预料成为本港首个作此创新用途的氢能应用设施。
中国内地业务优于预期，已于二十九个省级地区取得合共七百七十四个项目，较上年度增加一百五十个。
于二零二三年十二月底，中国香港中华煤气持有港华智慧能源有限公司（‘港华智慧能源’，股份代号：1083）已发行股份约67.24%。港华智慧能源于二零二三年度，股东应占溢利为港币十五亿七千五百万元，较上年度大幅上升63.2%。截至二零二三年年底，港华智慧能源累计拥有五百三十六个项目，包括城市燃气和可再生能源项目等，较上年度增加一百七十三个项目。其中可再生能源业务持续发展，于年内落实发展四十四个零碳智慧园区。截至二零二三年十二月三十一日，港华智慧能源落实发展一百二十四个零碳智慧园区，累计签约2.96吉瓦及并网1.8吉瓦的光伏装机容量。
港华智慧能源宣布退出于上海燃气有限公司的25%股权后，已于二零二三年八月二日收回人民币四十六亿六千三百万元资金。
中国香港中华煤气二零二三年总售气量约为三百四十七亿立方米，较上年度增长8%，燃气客户则增加至约四千零一十九万户，增长7.8%。截至二零二三年年底，连同港华智慧能源在内，中国香港中华煤气在内地的城市燃气项目总数共三百二十个，较二零二二年增加五个。
年内，中国香港中华煤气强化气源供应链相关业务的统筹与协调，利用位于江苏省常州市金坛区的地下盐穴改造为天然气储气库，总储气量有四亿立方米，增强在天然气需求量高季节时的调峰能力，改善燃气业务毛利率。此外，中国香港中华煤气参与投资的河北省唐山市曹妃甸接收站二期2号、6号储罐预计于二零二四年投产。中国香港中华煤气位于四川省内江市威远县的页岩气液化项目，亦已开始运行，年售气量约二亿立方米。
中国香港中华煤气水务及环卫业务年内增长稳定，污水处理较上年度有1%之增量。常州市武高新工业污水处理（一期）项目于二零二三年十一月初开始试运行，处理规模每日三万吨，为武进国家级高新区内的企业提供工业废水处理服务。而中国香港中华煤气也成功中标常州市武进区生活废弃物收运处置一体化特许经营项目，包括设计规模每日一千五百吨的生活垃圾焚烧处理厂。
中国香港中华煤气可再生能源业务于二零二三年实现盈利。截至二零二三年年底，中国香港中华煤气已取得三百五十四个可再生能源项目，较之前一年增加一百七十一个，业务涵盖光伏、储能、充换电站、工商客户综合能源服务等多个领域。年内，分布式光伏新增签约1.6吉瓦，新增并网1.2吉瓦。
延伸业务方面，中国香港中华煤气在中国香港及内地拥有四千二百万民用客户，为他们提供优质服务，业务稳健增长。与赛昉科技及微五科技三方联手推出的安全晶片‘港华芯’，已成功应用于内地港华集团的智慧物联燃气表，出货量逾一百六十万片。酒店房间经营业务此主要有关美丽华酒店企业有限公司（‘美丽华’，为集团之非全资上市附属公司）就旗下所经营位于中国香港之两家酒店，即‘美丽华酒店’及‘问月酒店’之销售酒店房间业务。
截至二零二三年十二月三十一日止年度，收入为港币333,000,000元（二零二二年：港币160,000,000元）及除税前盈利港币102,000,000元（二零二二年：除税前亏损港币44,000,000元），较相应截至二零二二年十二月三十一日止年度之收入按年增加港币173,000,000元（或108%）、并且其除税前经营业绩由相应截至二零二二年十二月三十一日止年度之亏损港币44,000,000元转为截至二零二三年十二月三十一日止年度之盈利港币102,000,000元。截至二零二三年十二月三十一日止年度之收入及除税前业绩表现显著改善，主要乃由于中国香港特别行政区政府于二零二二年九月份放宽边境检疫措施后，酒店客房销售及外国旅客之人数均有所增加。
其他业务主要包括酒店管理（酒店房间经营业务除外）、建筑工程、提供财务借贷（除归类于上文‘物业发展’分部之按揭贷款所产生之利息收入以及物业发展合营企业所产生之利息收入以外）、投资控股、项目管理、物业管理、代理人服务、保安和清洁服务、以及旅游及餐饮业务。(b)较相应截至二零二二年十二月三十一日止年度之除税前亏损港币168,000,000元，本年度除税前盈利贡献增加港币203,000,000元（或121%），主要乃由于美丽华之酒店管理、旅游及餐饮业务之除税前盈利贡献增加港币121,000,000元、以及集团建筑工程之除税前盈利贡献增加港币63,000,000元（两者均如以上所述）。
业务展望：
中美贸易磨擦、地缘政治局势紧张及息率上升，对本港经济及地产市道构成压力，政府因而采取逆周期措施，上月底于2024-25年度财政预算案中宣布撤销所有住宅物业交易之需求管理措施，取消额外印花税、买家印花税及新住宅印花税，中国香港金融管理局同时亦放宽物业按揭贷款监管措施，两者均有助本港居民置业及换楼，并鼓励内地专才来港发展及置业安居；过去三周物业成交量增加，楼市止跌回稳。本港吸引专才来港置业安居，将为中国香港社会注入新动力，若美国联储局一如预期于下半年减息，将有助本港经济进一步发展。
集团在财政司司长宣布撤销所有住宅物业交投的额外印花税至今三周内，共售出住宅单位九百四十六伙，总销售金额达港币五十八亿九千九百万元。
除了关注青年发展，集团亦大力支持提升整体社会福祉，帮助有需要的人，共建一个更平等及和谐的社会。由集团支持兴建、全港最大规模的过渡性房屋‘博爱江夏围村’约一年前竣工入伙，集团乐见居民迁入后生活质素大大提升。
扣除政府补偿现金收回集团部份粉岭北及古洞北新发展区内之土地后，集团仍拥有约四千五百万平方尺之新界土地储备，继续是全港持有最多新界土地之发展商。至于购入八成以至全部权益之市区旧楼重建项目则有二十二个，预计自占楼面面积合共约二百四十万平方尺。集团拥有充裕之土地储备，足供未来数年发展之用。
‘销售’－继长沙湾‘BelgraviaPlace’第一期开售后，集团计划于今年内再推售十二个发展项目，连同尚余存货，在本港预计有约七千一百个自占住宅单位或约三百一十一万平方尺自占住宅楼面面积，于二零二四年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约十八万平方尺。至于出售持有‘港汇东’之公司权益已于二零二四年一月完成，带来基础盈利贡献约港币十四亿零七百万元，将于二零二四年度入账。除‘港汇东’之交易，集团于二零二三年十二月底，在中国香港及内地另有未入账之自占物业销售金额合共约港币一百七十七亿三千七百万元，当中约港币一百三十六亿一千七百万元之销售金额预计可随物业落成交付买家而于二零二四年入账。
‘租务’－随著集团位于中环之四十六万五千平方尺超甲级商厦－‘TheHenderson’于今年一月建成，集团现时在本港持有已建成自占收租物业约一千零二十万平方尺，而在内地另有约一千三百万平方尺之收租物业遍及各大主要城市。此外，本港核心商业区另一地标，楼面面积达一百六十万平方尺之中环新海滨三号用地项目，建筑进展顺利。集团收租物业组合不断扩展及优化，经常性收入将进一步增加。‘上市附属及联营公司’－为集团另一经常性收入之来源。当中中国香港中华煤气于二零二三年十二月底在内地经营七百七十四个项目，遍及二十九个省级地区。凭藉在本港及内地合共拥有逾四千二百二十万名管道燃气客户，中国香港中华煤气将继续开拓城市燃气市场，加上拓展可再生能源项目，定能为集团带来理想收益。
集团财政实力雄厚，加上三大业务范畴（即‘销售’、‘租务’及‘上市附属及联营公司’）均由经验丰富之专业团队悉心管理，定能稳健推动业务持续发展，为各持份者带来良好回报。
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