九龙建业
00034

主营业务:
　　金融投资其他业务分类：主要包括提供物业管理服务、提供财务服务及财资营运之收入。

报告期业绩:
　　截至二零二六年六月三十日止六个月，九龙建业有限公司（‘公司’）及其附属公司（统称‘集团’）之未经审核公司股东（‘股东’）应占盈利为1.31亿港元，较二零二五年同期之1.25亿港元增加4.8%。二零二六年之每股中期盈利维持在0.10港元，与二零二五年之0.10港元持平。
　　集团投资物业之公允价值于二零二六年上半年度大致维持稳定，录得重估收益6,000,000港元；而于二零二五年同期则录得重估亏损1.87亿港元。撇除该等投资物业重估及物业发展权益公允价值变动之影响后，集团于二零二六年上半年之股东应占基础盈利为1.26亿港元，较二零二五年同期之3.12亿港元减少59.6%。二零二六年之每股基础中期盈利为0.10港元，而二零二五年则为0.239港元。

报告期业务回顾：
　　于二零二六年上半年，中国香港住宅物业市场整体呈现筑底企稳并温和复苏之势。美国联储局维持息率稳定，以及期内本港银行住宅按揭利率处于较低水平等利好因素，吸引买家入市。同时，高端人才持续流入及本港刚性住屋需求殷切，带动住宅租金延续自去年底以来的攀升走势，进一步激发租客转租为买及投资者的长线入市需求。根据差饷物业估价署最新公布，六月份住宅售价指数为323.2，楼价由年初至六月底上升逾7.8%。于上半年，住宅物业市场整体呈现价量齐升势头，购买力正有序释放。
　　至于商业楼宇，写字楼市场于上半年虽仍面对新增供应带来的压力，犹幸吸纳量由谷底回升，空置率有所改善，核心商业区之写字楼租金亦略有回升，惟非核心商业区租金仍有压力。于上半年零售商舖方面，受惠于访港旅游业持续复苏及本地消费市道回暖，核心消费区的商舖租赁需求及租金水平相对企稳，个别新租约并录得温和增长。
　　于中国大陆，中央政府推出的一系列稳定房地产市场政策，期望对市场发挥正面作用。期内，重要城市二手住宅楼宇之成交量有所回升，惟整体市场信心仍处于低位缓慢修复阶段。期望二零二六年下半年中央政府在房地产方面能有更具积极性的政策出台，以进一步巩固市场筑底回稳的基础。
　　发展物业销售
　　于中国香港，由集团持有60%权益位于西营盘高街之商住发展项目半山名汇经已竣工，并于二零二六年四月获发入伙纸。于回顾期内，该项目合共111个已售罄的住宅单位当中，已有60个单位交付予买家，集团发展项目之总销售收益约4.56亿港元已确认入帐，其中包括集团就半山名汇60个已交付单位之应占销售收益约3.34亿港元。现时，半山名汇余下51个已售出的住宅单位亦已完成交付，相应之销售收益将于下半年确认入帐。
　　于中国大陆，截至二零二六年六月三十日止六个月，来自集团发展项目之预售╱销售总额约人民币4.37亿元，其中集团按其权益应占预售╱销售额约人民币3.77亿元。
... 　　物业投资
　　于二零二六年首六个月，集团来自中国香港投资物业组合之总租金收入为1.31亿港元，较二零二五年同期之1.32亿港元减少0.8%。

业务展望：
　　于中国香港，集团位于清水湾道33号的第1期发展项目之上盖结构工程已接近完成，目前销售部署已做好准备，争取于本年第三季度末推出市场销售。该项目为集团现时的核心发展计划，总楼面面积逾2,000,000平方尺，将提供逾2,000个住宅单位，并附设一大型现代化商场，属区内罕见的大型全新楼盘。项目位于东九龙核心位置，交通四通八达，并与彩虹港铁站相连，预期将获市场欢迎。第1期发展项目预期将于二零二七年第二季度至第三季度落成，并交付予买家。
　　集团于大角咀福泽街拥有50%权益之合作发展项目，地基工程正在进行。
　　于中国大陆，沈阳的翠堤湾第4期发展项目之设计规划正处于审批阶段。
　　于山西介休，保利达•贵府第1期发展项目逾700个住宅单位已基本售罄，销售成绩理想，而第2期发展项目之规划已完成审批，其中住宅部分将于二零二六年第三季度施工，并预计将于二零二八年竣工。
　　于珠海，亨达广场第1期发展项目包含公寓及三层商舖，已于二零二六年七月获发竣工验收备案证，商舖部分已接近完成全部预售，公寓现正进行内部装修工程，计划将与知名酒店品牌深度合作，将项目部分面积升级为酒店，预期日后可提供长期稳定收入。
　　集团于佛山和天津的合作发展项目于年内将继续销售其余下之单位。佛山山语湖第5期发展项目之建筑工程经已完成。至于天津城市广场，第3B期发展项目的上盖工程正在进行，预计将于二零二七年底竣工。
　　于上海之杨浦项目，为集团拥有40%权益之合作发展项目，已取得初步建造执照，地盘平整工程亦已完成，而设计修改方案正在进行。
　　集团位于无锡之发展项目江湾城经已全部竣工，销售工作正稳步推进。
　　集团于中国大陆的所有项目目前均正审慎前进，并继续销售余下之住宅单位、商舖及车位。
　　于二零二六年上半年，集团在中国香港可入帐之销售项目减少，故盈利仅录得轻微增长。展望下半年，清水湾道发展项目陆续开售后，倘若销售情况顺利，带来的强大现金流可望大幅改善集团借贷比率，并进一步带动集团未来业绩增长。
查看全部