主营业务:
公司之主要业务为投资控股。附属公司之主要业务包括物业发展及投资、拥有及经营酒店（包括租赁酒店）、经营酒楼及灵活工作空间、资产管理及项目管理、建筑材料贸易、证券投资、提供物业管理服务和物业代理及租赁服务。
报告期业绩:
按法规报告要求，合计冠君产业信托及LHI的业绩后，集团于2026年6月30日的综合借贷净额为23,859百万港元，较2025年12月31日的21,413百万港元增加2,446百万港元。该增加主要由于在报告期内购置了中国香港多个住宅物业，以及支付两个投得的合营发展项目的地价所致。
股东应占权益按集团于2026年6月30日进行专业估值的投资物业及集团以折旧成本计算的酒店物业（包括属于LHI的中国香港酒店物业）合计为51,955百万港元，较2025年12月31日的52,088百万港元减少133百万港元。该减少主要反映股息分派多于经营溢利带来的正面贡献。
报告期业务回顾：
1.物业销售
白石角‘朗涛’
集团于2014年5月购得一幅位于大埔白石角的住宅用地，可尽览吐露港无敌海景。该发展项目的总楼面面积（‘总楼面面积’）为730,870平方尺，或实用面积为635,612平方尺，由723个豪华住宅单位及456个车位组成，并已于2020年第四季度竣工。
于2026年上半年，按实用面积计算，住宅单位的平均售价为每平方尺20,789港元，而已售车位的平均售价为每个1.92百万港元。于报告期内，已向买家共交付2幢洋房（包括4个车位）、8个住宅单位及5个车位，录得收益为357.7百万港元（2025年上半年：470.0百万港元）及毛利163.8百万港元（2025年上半年：223.6百万港元）。截至2026年6月底，累计销售达718个住宅单位，占总数723个住宅单位的99.3%（或占总实用面积的98.1%）。当中704个单位已交付予买家。
何文田‘朗贤峰’
该项目根据与港铁公司订立的发展协议，于何文田港铁站上盖兴建990个住宅单位，总楼面面积约742,000平方尺，或实用面积约664,000平方尺。项目已成功取得占用许可证及合约完成证明书，并于2025年完成交付已售出709个单位中的704个单位。
于报告期内，项目并无录得新销售，并正就计划于2026年下半年推出的销售进行筹备工作。
于报告期内，公司的全球酒店组合表现稳定。大部分地区录得收益增长，受惠于具韧性的休闲需求、国际旅客人次增加及活动带动的业务需求，反映全球旅游及酒店业整体复苏。
酒店分部总收益按年增长7.6%至2,570.8百万港元（2025年上半年：2,390.3百万港元）。
酒店分部业绩亦包括来自受托管理酒店的酒店管理费收入、集团作为LHI酒店主承租人所录得的任何盈余或亏损、金钟毅风Ying’n Flo,Wesley的收入，以及中国内地所有毅风Ying’n Flo分店的开业前支出与收入。该等盈余或亏损已列入上述酒店EBITDA表的‘其他’项下。
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整体而言，酒店分部于2026年上半年EBITDA增长16.3%至475.0百万港元（2025年上半年：408.6百万港元）。
欧洲
伦敦朗廷酒店
2026年上半年，该酒店表现受到经济环境持续疲弱及消费者的审慎情绪影响。休闲需求相对稳定，惟企业及团体旅游的需求较预期低。
大型活动所带动的需求及国际旅客人次为入住率提供稳固支持，惟房价增长仍受限制，盈利能力亦继续受高企的劳工及营运成本压力影响。
北美洲
波士顿朗廷酒店、芝加哥朗廷酒店、纽约第五大道朗廷酒店、帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店及华盛顿
逸东酒店
美国地区在休闲、企业及团体客源均衡推动下维持正面动力。主要城市所举办的大型会议及活动支持了入住率及房价的增长。纽约继续受惠于强劲休闲需求并维持着高房价；波士顿及芝加哥受惠于会议及活动带来稳健团体及企业需求；帕萨迪纳则受休闲需求减少所影响；华盛顿特区因企业及政府相关差旅放缓而表现疲软。
营运成本持续攀升，尤其是劳工及物业相关开支，继续对利润率构成压力。
多伦多Chelsea酒店多伦多酒店表现稳定，受惠于持续的企业差旅、会议活动及休闲需求。
澳洲╱纽西兰
墨尔本朗廷酒店及悉尼朗廷酒店澳洲酒店表现各异，悉尼受惠于丰富精彩的演唱会及体育赛事活动的举行，带动入住率及房价增长，而墨尔本的表现则受到休闲及团体业务减少影响。
奥克兰康得思酒店
奥克兰仍受相对疲弱的需求基础所挑战，较少大型活动及企业差旅低迷均影响入住率及房价。其复苏步伐仍较缓慢，市场竞争压力限制了房价增长并制约了整体盈利能力
中国内地
上海新天地朗廷酒店及上海虹桥康得思酒店两家酒店均受惠于国内旅游及大型展览活动，支持入住率及房价复苏。国际旅客人次持续改善，惟步伐审慎。另一方面，消费情绪较弱及激烈竞争仍对餐饮表现构成影响。
毅风Ying’n Flo分店除去年开设的杭州、武汉及南京三间分店外，新的青岛分店亦已于2026年6月开始营运。营运中的分店继续展现正面趋势并录得具韧性的业绩，惟宏观经济不利因素仍然构成限制。
酒店管理业务
截至2026年6月底，第三方委托管理酒店共有15间，客房数目约4,400间。
业务展望：
展望2026年下半年，全球营运环境预期仍将复杂且不均衡。尽管全球经济增长整体上保持韧性，惟前景仍受持续的地缘政治紧张局势、贸易政策的不确定性、能源价格波动及通胀轨迹更不确定等阴霾所笼罩，可能进一步影响利率及融资成本。中国香港方面，本地居民及内地旅客仍会维持审慎及具选择性的消费模式，可能继续对本地餐饮、零售及酒店业构成挑战。尽管如此，持续人才流入、金融市场活动改善，以及政府推动中国香港作为国际金融中心及家族办公室枢纽的措施，预期将支持对优质住宅及写字楼空间的需求，为物业市场提供一定程度的韧性。
鉴于上述情况，集团将继续密切监察市场情况，并采取灵活方式，以厘定‘朗贤峰’余下存货的合适销售时机及策略。
与此同时，集团将与现有合营项目的合作伙伴紧密合作。尽管市场不确定性仍然存在，受中国香港的基础及长远增长前景支持，集团对中国香港中期物业市场前景保持审慎乐观。
酒店分部预期于2026年下半年仍将面对具挑战的外部环境，全球经济不确定性、地缘政治紧张局势及油价波动将抑制旅游需求，并对营运成本造成持续压力。为此，集团将继续专注于提升营运效率、优化收益管理及维持严谨成本控制，以提高酒店分部的盈利能力及加强其表现韧性。中国香港写字楼市场初现稳定迹象，核心地段的租赁活动及出租率逐步改善。在此情况下，花园道三号及朗豪坊办公楼的续租租金受压幅度预期将逐步收窄。朗豪坊商场则凭藉其成熟的市场定位及稳定人流，预期将维持具韧性的表现。然而，利率前景仍存在不确定性，继续为市场带来挑战。因此，冠君产业信托将继续优化其租赁策略，并实施严格成本控制措施，以缓解短期压力，同时为物业组合应对市场复苏作好部署。此外，冠君产业信托亦将进一步引入智能及绿色元素，以提升营运效率，实践最佳成本管理效能。
总括而言，集团健康的资产负债表及稳健的流动资金状况，为其在当前市场不确定性下保持稳定及韧性提供坚实基础。集团将继续在业务营运中严守纪律，并密切监察本地及海外资产的状况，专注于提升营运效率、优化表现及增强盈利能力。同时，集团将维持财务灵活性，并在审慎风险评估的前提下，选择性地寻求符合长期策略目标的优质投资机遇。凭借此严谨而均衡的发展策略，集团将能够应对短期市场波动，并为长远可持续增长奠定稳固基础。
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