主营业务:
集团业务划分为三个分部：酒店、商用物业及山顶缆车、零售和其他业务。
报告期业绩:
截至2026年6月30日止6个月的营运收入为3,534百万港元。
报告期业务回顾：
酒店分部是集团上半年业绩改善的主要动力,各主要指标均较去年同期大幅改善。酒店分部收入按年增加10%至3,116百万港元,而酒店利息、税项、折旧及摊销前营业盈利则上升24%至579百万港元。业绩改善主要受惠于入住率提升、平均房租上升、平均可出租客房收入增长,以及严谨的成本管理措施。当中以北亚及美国市场的表现尤为突出,而欧洲较新的半岛酒店亦持续提升营运表现,对集团业绩的贡献日益显著。大中华地区于上半年录得强劲业绩,平均可出租客房收入较去年同期增加29%。业绩改善主要受惠于入住率提升、平均房租上升、海外旅客人数增加,以及区内各项业务持续推行有效的成本控制措施。中国香港半岛酒店在竞争激烈的市场中,继续展现其历史传承、优越地理位置及忠实客户群的优势。半岛商场受惠于奢华品牌消费客流回升及优质租户需求增加,而半岛办公大楼亦在充满挑战的租务环境下维持审慎管理租赁业务的策略。上海半岛酒店表现强劲,受惠于个人旅客增加及宾客组合更趋国际化所带动。王府半岛酒店则受惠于外交代表团、会展奖励旅游团体,以及国际旅游合作伙伴和企业团体需求回升。
欧洲市场为集团上半年的业绩带来更显著的贡献,平均可出租客房收入较去年同期增长11%。业绩改善主要是受惠于伦敦半岛酒店日益提升的市场地位、巴黎半岛酒店维持审慎的定价策略,以及伊斯坦堡半岛酒店的营运表现持续向好,尽管中东地缘政治不稳为当地的旅游需求带来不确定性,仍然取得令人鼓舞的进展。
敦半岛酒店持续巩固其作为伦敦顶尖奢华酒店的市场地位,期内售出两套住宅公寓亦为整体收入带来贡献。伊斯坦堡半岛酒店于提升入住率及强化市场定位方面取得良好进展,而巴黎半岛酒店亦于竞争激烈的奢华市场中保持稳健韧性。公司将继续专注提升欧洲业务组合的整体表现,以推动长远及可持续的业务增长。
美国于上半年录得强劲表现,平均可出租客房收入较去年同期增加16%。业绩改善主要受惠于本地需求稳定、平均房租上升,以及团体及休闲旅客市场表现理想。纽约半岛酒店继续受惠于早前完成的翻新工程,带动业务增长,而比华利山半岛酒店的客房业务亦表现强劲。芝加哥半岛酒店则凭藉稳固的团体客源基础维持优异表现,并于2026年6月庆祝开业25周年,为酒店发展以及芝加哥市的重要里程碑。
亚洲(不包括大中华地区)上半年表现略有改善,平均可出租客房收入较去年同期增加1%,业绩改善主要由曼谷半岛酒店及马尼拉半岛酒店之市场入住率上升所带动。尽管日本整体需求较为疲弱,东京半岛酒店仍然保持市场领先地位,并维持强劲的房租价格。马尼拉半岛酒店亦于回顾期内迎来开业50周年的重大里程碑。
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商用物业分部持续为集团带来稳定的盈利基础,并于期内录得利润增长。上半年收入为486百万港元,按年上升7%,而利息、税项、折旧及摊销前营业盈利则增加13%至262百万港元。住宅物业出租率维持于97%的高水平,而商场业务则受惠于奢华品牌客流回升及租户需求增加。中国香港办公室租务市场仍然充满挑战,公司继续审慎管理此部分的物业组合。浅水湾影湾园业务表现理想,主要受稳健的住宅出租率及优质租户群所支持,同时透过持续提升该物业作为独特生活品味目的地的吸引力。期内推出多项精心策划的文化及社区活动,有助提升客流及租户参与度,并巩固该物业的长远价值。山顶凌霄阁于上半年录得按年增长,主要受惠于严谨的成本管理及多项商业措施,当中包括与汇丰保险达成重要合作,推出‘汇映山顶’光影汇演,透过创新的灯光及立体投影体验,为访客带来耳目一新的景点体验。该活动有助缓减期内(尤其是6月)访客人流放缓及恶劣天气所带来的影响。公司将继续透过精准的伙伴合作及以体验为主导的活动策划,持续提升山顶作为中国香港最具特色旅游目的地之一的吸引力。
纵使山顶及半岛商品业务于第二季面对较疲弱的营商环境,抵销了部分增长动力,山顶缆车、零售及其他业务分部上半年仍录得轻微增长,收入按年上升2%至349百万港元。该业绩主要受惠于审慎的成本管理,以及部分营运业务贡献增加所带动。山顶缆车仍然是中国香港最具代表性及历久弥新的旅游体验之一。期内,受恶劣天气影响,访客前往山顶的需求有所放缓,对业务表现带来一定影响。然而,公司继续透过策略性的合作伙伴关系及以目的地体验为主导的活动,持续提升山顶缆车及山顶的整体吸引力,为访客缔造更佳体验。半岛商品业务在审慎的零售市场环境下持续稳健经营。期内,公司整合日本及中国内地的零售店网络,使业务可更专注于提升产品质素、强化以酒店目的地为核心的零售业务,以及开拓更符合半岛品牌定位的发展机遇。与此同时,公司亦乐见巧克力和曲奇产品批发业务方面所展现的商机,让公司能以更具规模效益的方式拓展精选产品,同时维持品牌质素及盈利能力。位于加州喀麦尔的鹑园高尔夫球会及酒店物业于2026年上半年保持稳健表现,主要受惠于该物业作为婚礼场地的独特定位、忠实休闲旅客的需求,以及在豪华汽车爱好者社群中的卓越声誉。业务亦持续受益于强大的品牌价值及优质的合作伙伴关系,为8月举行一年一度重点特色活动‘半岛鹑园名车会’的筹备工作,亦为业务注入动力。半岛会所管理及顾问服务负责管理中国香港会所、中国香港银行家会所以及TheRefinery,期内受惠于管理费收入增加,亦为集团带来积极贡献。公司继续加强旗下独立营运的餐饮及生活品味业务,当中包括位于上环的PrimoPosto。公司亦在发展更多以品牌为核心的体验及创新项目,以配合集团策略方向,将半岛体验延伸至传统酒店住宿以外的领域,并深化与宾客及本地社区的联系,创造更多互动和参与的契机。
业务展望：
踏入2026下半年，集团业务营运动力进一步增强，利息、税项、折旧及摊销前营业盈利表现更趋稳健，整体盈利较去年大幅改进。外围环境依然存在变数，全球旅游业持续增长，而市场结构逐步转向讲求体验式的高度个人化服务，亦使奢华酒店市场得以受惠。然而，地缘政治局势不稳、汇率波动、奢华零售消费更趋审慎、营运成本上升等因素，公司将继续以审慎的管理方针积极应对。
酒店业务方面，公司预期下半年的需求将持续向好，主要受惠于国际旅游持续复苏、奢华旅游需求保持韧性，以及宾客对高度个人化体验日益殷切的需求。公司将继续致力争取优质客源、加强直接经营及客户关系为本的业务发展、提升营运效率，并特别著重推动餐饮体验的创新。同时，公司深明部分市场或会继续受到地缘政治局势发展、汇率波动、预订周期缩短等因素影响。
商用物业分部方面，公司预期住宅租务市场将保持稳健，并透过精准的市场推广活动带动客流增长及生活品味消费需求，有望进一步带动零售业务的表现。至于中国香港的办公室租务市场方面，核心地段已显现改善迹象，但整体市场竞争仍然激烈。因此，公司将继续致力维持优质的租户组合、提升旗下资产的吸引力，并以谨慎的方式管理出租率及租金水平。
山顶缆车、零售及其他业务分部方面，公司预期审慎的成本管理、新建立的商业合作伙伴关系，以及季节性需求增长将带动下半年业绩。山顶方面，公司将继续推出创新的推广活动及体验项目，以进一步巩固山顶作为中国香港主要旅游景点的吸引力，而半岛商品则会致力透过酒店零售、精选批发渠道，以及中秋月饼销售旺季，提升销售转换率及利润水平。
展望本年度余下时间，集团的优先目标方向十分明确：推动收入增长、 以严谨的营运管理保障盈利能力、 深化与宾客的交流和联系，并有策略地投资于资产、人才、科技及体验项目，以巩固半岛品牌的长远优势。
今年亦是别具意义的一年，见证多项重大里程碑 ─ 中国香港上海大酒店160周年志庆，马尼拉半岛酒店50周年，比华利山半岛酒店35周年，以及芝加哥半岛酒店迎来25周年志庆。这些重要时刻不仅彰显集团深厚的历史传承，更提醒公司肩负持续创新、与时并进的责任，为未来发展奠定基础。
展望未来，董事局已批准中国香港半岛酒店及东京半岛酒店进行翻新工程，预算总投资额约为21亿港元。这些资本开支计划，足证公司对旗下物业组合的长远价值的坚定信心，亦反映公司对品牌未来发展所肩负的责任。公司将致力确保旗下酒店与时并进，并保持独特魅力及竞争优势，迎合未来世代的需要。
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