香港小轮(集团)
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主营业务:
　　集团主要从事地产发展、地产投资、渡轮、船厂及相关业务、医疗、保健及美容服务及证券投资。

报告期业绩:
　　截至二零二六年六月三十日止六个月期间，集团除税后综合纯利为港币八千万元，与二零二五年上半年同期相比下降约百分之三十四点一，主要原因是回顾期内集团投资物业之估值收益录得约港币六百六十万元（二零二五年：港币五千一百九十万元），本期之投资物业估值收益较二零二五年同期减少约港币四千五百万元

报告期业务回顾：
　　集团的经营业务主要分为三大范畴：（一）地产发展及投资业务，（二）渡轮、船厂及相关业务，及（三）医疗、保健及美容服务。于回顾期内，集团之溢利主要来自商场、商舖及青年宿舍租金收入，以及银行存款利息收入。
　　地产发展及投资业务
　　于回顾期内，集团之商场、商舖及青年宿舍毛租金收入为港币九千七百万元，较去年同期增加百分之六十。于回顾期内，‘城中汇’之商舖已全部租出，‘亮贤居’及‘嘉贤居’之商舖出租率分别为百分之七十及百分之九十一，而‘逸峰广场’及‘港湾豪庭广场’之出租率分别为百分之九十四及百分之九十三。毛租金收入增加是由于计及‘东华‧南昌汇’青年宿舍和‘大鸿辉（荃湾）中心’的租金收入。
　　‘帝御’（屯门青山公路-青山湾段8号）合营发展项目集团合营发展项目余下未售之三十三伙住宅单位，其中十伙住宅单位及一百零六个私家车车位和十八个电单车车位，以短期租约出租。‘映岸’（长沙湾通州街280号）重建项目本港私人住宅租务市场持续向好，租金回报率上升，集团与东华三院合作将‘映岸’两幢住宅大楼转作‘东华‧南昌汇’青年宿舍的项目已经超过一年。该物业的停车场亦于二零二六年四月开始营运，其中两个私家车车位和一个电单车车位已短期出租。
　　‘大鸿辉（荃湾）中心’（荃湾众安街55号）地下A区集团自二零二五年九月三十日完成购入位于荃湾众安街55号‘大鸿辉（荃湾）中心’地下A区的多个商舖及标牌区后，已经完成重新规划商舖间隔和进行装修以提升物业形象，优化后的标牌区和重置的新LED屏幕增加出租广告位置。集团亦成功引入金融机构租用商舖，提升物业租金回报。于二零二六年六月三十日，所有商舖均已出租。
　　渡轮、船厂及相关业务于回顾期内，集团渡轮、船厂及相关业务录得约港币九百万元亏损，相对去年同期，亏损减少约港币三百四十万元。亏损减少的主要原因为整体收入增加，抵销部分因油价上升而导致运载危险品车辆渡轮业务之亏损。集团于二零二六年六月成功向运输署就北角至观塘运载危险品车辆的渡轮服务申请加价，新票价已于二零二六年六月二十七日生效，有望于下半年减少亏损。
　　医疗、保健及美容服务集团的医疗、保健及美容服务包括痛症治疗及医美服务，于回顾期内录得约港币一百三十万元盈利。
... 　　集团积极拓展健康生态圈，旗下‘全面医护’品牌稳步发展，现已于尖沙咀‘美丽华广场’、大角咀‘港湾豪庭广场’及‘大鸿辉（荃湾）中心’设立三间‘全面医护脊椎及痛症中心’。该中心致力提供一站式的专业痛症管理服务，透过引入崭新的医疗仪器与技术，并由中国香港注册专业脊医及运动训练师组成的核心团队，为患者寻找痛症根源，度身订造专属的痛症舒缓与复康方案。该中心亦进一步深化骨科、手术后及伤后复康护理服务，务求全面改善患者的身体平衡与生活质素。AMOURAesthetic在尖沙咀‘美丽华广场’扩展租用面积，为客户提供升级体验。经中国香港品牌发展局多轮严格筛选后，AMOURAesthetic于二零二六年二月获颁‘中国香港新星服务品牌’，此项殊荣不仅对品牌实力予以高度肯定，亦充分认可团队对‘以专业践行承诺’的努力。AMOURAesthetic正积极强化专业团队配置，增聘具丰富经验的医生及资深美容顾问，秉持为顾客提供优质服务的宗旨，坚守三大服务承诺：拒绝硬销、保证采用正厂正货及十天冷静期，以‘科研美学化’为理念，为顾客提供专业及尊尚的皮肤及体态管理以及育发的高端美容服务。
　　集团于尖沙咀HZentre合资开设专科中心，业绩表现稳步上扬并录得盈利。为配合集团多元化业务发展并进一步提升服务层次，该专科中心已于二零二五年十一月进行品牌重塑，更名为‘安汇医务中心’，并与‘美丽华广场’另一个服务据点以双中心模式营运，有效提升整体接待能力。
　　集团亦与一家在中国香港拥有超过二十年经验的专业运动及体适能中心合作，于二零二五年八月在HZentre设立物理治疗中心。集团自二零二四年下半年起开展医疗仪器租赁业务，与专科医生合资购入医疗仪器出租予医院和医生使用，从而赚取稳定收益。

业务展望：
　　二零二六年上半年，全球地缘政治局势依然复杂多变，尤其是中东地区冲突的阴霾持续，导致国际油价波动并推高运输成本。然而，中国香港经济在不同挑战下展现出强大韧性，在出口表现强劲和内需持续增强的双重带动下，本港第一季实质本地生产总值按年录得百分之五点九的强劲增长。受惠于全球人工智能(AI)加速应用带动电子产品需求，本港商品出口货值表现持续强劲，二零二六年上半年，本港的商品整体出口货值约港币三万四千亿元，与二零二五年同期相比上升百分之三十九点一。而六月的商品整体出口货值为港币六千四百亿元，与二零二五年六月相比按年上升百分之五十三点四，为多年来最快的增速。本港物业市场方面，二零二六年上半年私人住宅楼价延续上升趋势，升幅达百分之七点九。同时，受惠于中国香港政府积极推出多项人才计划，以及致力推动中国香港成为国际专上教育枢纽、打造‘留学中国香港’品牌，大批非本地学生、专才及其家庭相继来港定居。这股新增的人口流入扩大了住宅租赁需求，为租金带来明显支持，带动二零二六年上半年私人住宅租金屡创新高。
　　中国香港政府持续推出多项著眼于长远经济及社会发展的政策措施，为集团的多元化业务带来商机。中国香港政府为应对青年住屋需求，推动‘将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划’。集团积极响应并履行社会责任，与东华三院合作将长沙湾‘映岸’项目转作青年宿舍‘东华‧南昌汇’，相关项目已经营运逾一年，不仅为青年提供优质的发展及居住空间，亦为集团带来稳定市值租金收入。在医疗保健方面，政府正致力发展中国香港成为国际医疗创新枢纽。集团近年积极拓展的医疗专科、医学美容及痛症管理业务，正迎合大众对健康管理的殷切需求。此外，政府大力深化‘盛事经济’，积极推动大型国际活动落户中国香港，并推出游艇跨境便利措施以推动中国香港发展成为亚洲游艇枢纽。这些举措将有效吸引内地及海外旅客访港，有望带动集团渡轮与船厂相关业务的复苏。中国香港政府现正研究首个五年规划，主动对接国家‘十五五’规划，为中国香港未来的长期繁荣稳定发展定下明确愿景和提供坚实基础。
　　展望下半年，集团预期收益将主要来自物业租金及银行存款利息收入。集团财务状况稳健，拥有充裕的现金流，将因应市场需求的变化灵活调整租赁策略，持续优化旗下商场及商舖的租户组合以提升租金回报。同时，集团将密切留意宏观经济及物业市场的发展，积极寻找合适的投资机会，致力为股东创造长远价值。财务回顾
　　发展策略和主要风险
　　凭藉逾百载的稳健根基，集团转型为多元化发展。目前，集团的三大核心业务范畴：地产发展及投资业务、渡轮、船厂及相关业务和医疗、保健及美容服务互相补充，有效分散投资风险，持续巩固集团整体竞争力及推动长远价值增长。
　　地产业务方面，集团采取灵活且具防守性的租赁策略以应对市场挑战。目前，本港整体商舖市场面临显著风险与压力，主要受网上购物普及化、访港旅客消费模式转变，以及市民于周末普遍北上消费及短途旅游等结构性因素冲击。然而，集团持有的投资物业主要为大型屋苑基座商场，满足当区市民的日常购物及餐饮需求。此外，‘大鸿辉（荃湾）中心’位处区内核心人流集中地，当区的民生需求为租金收入提供了稳固支持，集团投资物业能有效抵御上述市场环境转变所带来的冲击。虽然商舖市场整体偏软，但商业物业估值经过近年显著回落后，市场已逐步释放出具长远投资价值的吸纳机会。集团在评估及执行任何潜在投资决策时，将全面考量并严密评估各项主要风险因素，确保在风险可控及回报理想的前提下，审慎把握市场调整期带来的优质投资机会，为股东创造可持续长远价值。
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