主营业务:
集团的主要业务为收租业务、酒店及服务式公寓业务、餐饮业务及旅游业务。
报告期业绩:
期内，集团收入为港币11亿6,830万元（2025年：港币12亿9,500万元），较去年同期下跌9.8%；股东应占溢利按年上升3.0%至港币3亿3,160万元（2025年：港币3亿2,210万元）。若扣除投资物业公允值变动（扣除非控股权益及相关税项影响后），股东应占基础溢利则按年下跌3.0%至港币3亿3,170万元（2025年：港币3亿4,180万元）。每股基础盈利为港币48仙，按年下跌2.0%。
报告期业务回顾：
酒店及服务式公寓业务回顾期内，集团酒店及服务式公寓业务总收入为港币2亿7,090万元，较去年同期港币2亿8,000万元下跌3.1%；利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为港币5,970万元，较去年同期港币5,350万元上升11.7%。
2026年上半年，中国香港访港旅客人次按年增加13%，加上期内举行逾100项大型会展及盛事活动，为本港酒店市场带来人流及住宿需求。惟旅客结构及住宿模式转变、体验式旅游及其他营运成本上升，继续为酒店业务带来压力。期内，旗下The Mira Hong Kong因翻新及智能物联网设施升级工程，短期影响约一成出租客房数量及相关收入；集团则透过优化营运流程、人力安排及成本管理，持续提升资源运用效率及营运效益。
回顾期内，集团积极把握启德体育园启用、大型演唱会、国际体育及文化活动所带来的休闲旅客市场住宿需求，包括中国香港国际七人榄球赛等重点盛事，并持续深化与旅行社、企业客户等的合作。配合政府拓展穆斯林旅客市场的方向，集团凭藉旗下酒店邻近九龙清真寺暨伊斯兰中心的地理优势及穆斯林友善服务基础，积极拓展东南亚及中东等多元客源。期内，The Mira Hong Kong联同美丽华旅游及土耳其驻中国香港总领事馆合办第二届斋戒月开斋晚宴，进一步深化其穆斯林友善定位，并加强与相关旅游业界及客源市场的联系。另外，集团亦因应顾客日益重视主题化、沉浸式及具文化特色的体验，持续丰富酒店的餐饮及活动内容。期内，The Mira Hong Kong联同马来西亚旅游促进局及美丽华旅游举办第二届马来西亚榴梿盛宴，以‘榴梿华飨娘惹盛宴’为题，配合餐饮及文化表演，让食客全方位感受马来半岛的璀璨风情。上述市场拓展及体验优化措施，配合智能物联网设施升级工程预计于本年9月底完成，将恢复The Mira Hong Kong约一成房源，预期第四季起可每月带动入住率提高约5%-8%，并进一步提升住客体验及服务效率，巩固酒店业务的长远竞争力。
收租业务
集团期内收租业务收入为港币3亿9,500万元，EBITDA为港币3亿3,030万元；去年同期收入及EBITDA分别为港币3亿8,550万元及港币3亿2,280万元，分别上升2.5%及2.3%。
...
本港零售市场持续复苏，截至2026年6月，零售销售额录得连续14个月按年增长；访港旅客增加亦为零售及餐饮消费带来支持。与此同时，港人北上消费及网上购物日益普及，顾客购物模式及对性价比的要求持续演变。集团因应市场环境，主动优化租户组合及商场体验，部分舖位的租户更替、扩充及装修安排均按既定策略有序推进及完成。期内，集团把握稳健租务表现审慎作出租金调整，商场及写字楼的平均出租率均达95%以上，反映其优质地段、多元租户组合及稳健租务基础。
集团继续以提升资产质素及长期租务收益为核心，积极引入具吸引力的零售、餐饮及体验式品牌，并透过主题活动、盛事联动及租户协作，将区内及旅客人流转化为商场消费。年初，Mira Place于商场北面入口推出全新户外文化艺术空间‘MiraARTvenue’，透过常设艺术装置及多元文化艺术活动，丰富商场的生活艺术体验，提升其作为尖沙咀文化交流平台的定位。农历新年期间，Mira Place打造‘桃花满『缘』’新春主题活动，以12米高的‘满天福『缘』桃花树’及逾3,888朵桃花装置，丰富节庆体验并提升顾客参与度。期内，商场亦推出‘港玩港乐’推广活动，透过‘港食港玩港文化’体验，鼓励游客及本地顾客深度探索中国香港文化特色。集团于期内亦推出专为写字楼及商户员工而设的Mi+‘Mira Commune’会籍，以深化与写字楼及商户社群的联系消费，并丰富会员的专属礼遇。
业务展望：
展望2026年下半年，地缘政治、能源价格等不确定因素，料将继续影响全球经济，旅游市场亦受到波及；港人北上消费已逐渐成为日常生活习惯，并持续深化，继续为本地消费市场带来压力。另一方面，中国香港政府持续推动盛事经济、地区旅游及大湾区融合。随著‘粤车南下’配额于今年七月倍增、皇岗口岸重建完成启用，通关人流上限增长四倍，以及相关旅游及交通基建陆续投入服务，预期将进一步便利跨境往来，并支持旅客流动。配合国庆黄金周及年末节庆等传统旺季，本港消费及旅游相关行业料可受惠。集团对下半年业务前景持审慎乐观态度，并对中国香港长远发展保持信心。集团将继续聚焦提升业务质素及营运效率。The Mira Hong Kong执修工程将于本年九月底完成，服务质素及住客体验将进一步提升，预期房价亦有合理上升空间。同时，Mira Place将持续优化租户组合及商场体验，并加入人工智能访客追踪系统分析及整合客流数据，租户能有效掌握客流特征及消费趋势，从而提升营销效益。餐饮业务则将于个别餐厅进行翻新及增设多间贵宾房，满足客户接待需求；并加强产品创新、成本管理及跨品牌协同。集团亦将持续完善数码化及人工智能应用，提升会员及客户数据平台效能，以把握市场机遇，持续提升营运效益及竞争优势。
此外，集团公布透过合营企业收购旺角文华商场（MPMPlaza）物业之50%实际权益，收购事项预计于2026年9月15日或之前完成。该项目位处旺角核心零售地段，有助扩阔集团的物业投资组合及多元化收入来源。由物业产生之毛租金回报率约为6.5%，该回报率乃按截止2026年3月31日止年度之未经审核租金计算得出。集团将继续以审慎态度密切留意合适的投资机会，并继续秉持审慎管理成本的务实态度，致力为股东及各持份者创造长远价值。
查看全部