主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）从事下列主要业务：在中华人民共和国（‘中国’）内地（‘中国内地’）提供智能医疗服务；及英国（‘英国’）、美利坚合众国（‘美国’）及中国内地的物业投资运营管理。
报告期业绩:
集团于本期间产生收入约223,138,000港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：约170,723,000港元）。智能医疗服务板块录得板块收入约65,576,000港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：无）。物业投资运营管理板块呈报板块收入约157,562,000港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：约170,723,000港元），源自(i)于中国提供物业管理服务产生的物业管理服务收入；及(ii)美国综合物业、卡尔弗城综合物业、Juxon House及国锐广场B座之若干单元之经营租赁贡献的租金收入。集团于本期间录得亏损约68,615,000港元（截至二零二五年六月三十日止六个月：溢利约1,402,000港元）。集团录得亏损主要是由于本期间内与二零二五年同期相比(i)其他经营成本增加；(ii)财务费用增加；
及(iii)雇员福利费用增加所致，惟部分被因(i)完成收购被收购公司；及(ii)卡尔弗城综合物业全面投入营运所带来的收入增加所抵销。
报告期业务回顾：
智能医疗服务板块于二零二五年十二月五日，公司与16名卖方（‘卖方’）订立若干买卖协议及认购协议，据此，长沙雨锐健康科技有限公司（‘中国经营实体’）有条件同意购买北京春雨天下软件有限公司（‘被收购公司’或‘春雨医生’）约78.3%已发行股本，收购已于二零二六年三月十一日完成。
公司之控股附属公司春雨医生为国内领先的智能医疗服务平台，专注于互联网医疗、AI智能医疗及全域健康管理服务。春雨医生作为中国互联网医疗行业开创者，深耕行业十五载，依托成熟的技术体系与医疗资源积淀，搭建起完备的智能医疗服务生态。春雨医生累计拥有近2亿注册用户、超70万签约医师，积累约3亿份用户健康档案，自主研发专业AI医疗大模型‘春雨慧问’，全面落地智能化医疗场景。春雨医生根据相关服务协议及业务体系所提供之服务有（其中包括）：(i)提供7×24小时在线问诊、视频会诊、名医咨询等互联网医疗接诊服务；
(ii)依托自研AI医疗大模型，提供智能导诊、辅助诊断、健康风险评估等AI智能医疗服务；及(iii)提供电子处方、线上购药、送药上门、慢病管理、康复护理及全域个人健康档案管理等一站式健康管理服务，完整打通‘问诊－处方－药品－康复’的闭环服务体系。
秉持科技赋能医疗、服务普惠民生之原则，并从大众就医需求及行业发展趋势进行市场考量，春雨医生持续叠代AI医疗技术、优化服务流程、完善医疗资源体系，打破线上线下医疗服务壁垒，持续为广大用户提供专业、高效、便捷的智能化医疗健康服务。
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被收购公司运营着一家中国领先的移动互联网医疗及健康平台，即春雨医生，该平台成立于二零一一年。
物业投资运营管理板块于本期间，集团于美国、英国及中国进行物业投资运营管理业务。
北京澳西公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司（‘澳西’）为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务。于二零二六年六月三十日，澳西管理22个位于中国的大型住宅及商用物业项目。澳西根据有关管理协议所提供之服务计有（其中包括）：(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务；(ii)提供停车场管理服务（例如维修停车场之各种设施及设备）；及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务（例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施）。
秉持以人为本之原则，并从客户及市场需要之角度进行市场考量，澳西一直改善及完善其管理系统并继续为客户提供专业服务。
圣莫尼卡项目圣莫尼卡项目位于美国加利福尼亚州洛杉矶县圣莫尼卡市，地盘面积合共约为40,615平方尺（‘美国综合物业’）。根据土地所有权，地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方尺作商业用途，38,000平方尺作住宅用途，并设有190个地下停车位。于本期间，已分别出租平均约78%的商业区域及平均约71%的住宅区域。圣莫尼卡项目计划出租所有商业单位及住宅单位。
卡尔弗城项目卡尔弗城项目为一个36,319平方尺的重建用地，位于美国加利福尼亚州洛杉矶县卡尔弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角（‘卡尔弗城综合物业’）。该土地所有权允许开发139个住宅单位，其中14个单位将提供予收入水平极低的居民居住以及1,969平方尺的地面楼层将为商业空间。其建筑工程自二零二一年九月起动工。二零二五年七月获颁临时占用许可证，允许卡尔弗城项目物业出租。
可出租╱可出售总建筑面积约1,969平方尺作商业用途，119,527平方尺作住宅用途，并设有140个地下停车位。于本期间，已分别出租平均约100%的商业区域及平均76%的住宅区域。卡尔弗城项目计划出租所有商业单位及住宅单位。
Juxon House
Juxon House位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落于圣保罗大教堂西北侧之黄金地段，南面为圣保罗教堂墓地，西面为Ave Maria Lane，而东面则为帕特诺斯特广场，乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区，若干跨国公司在附近拥有办事处。Juxon House为一座A级商业楼宇，可出租实用面积约为123,781平方尺，其中办公场所、零售场所以及配套及储存区域之可出租实用建筑面积分别为100,774平方尺、20,083平方尺及2,924平方尺。Juxon
House包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及20个停车位。于本期间，Juxon House已出租予一名办公室租户及三名零售租户，为集团贡献约2,200,000英镑租金收入。
国锐广场B座集团持有位于中国北京大兴区荣华南路1号院国锐金嵿大厦2号（‘国锐广场B座’）的全部单位，总楼面面积约为68,685平方米，作办公室用途。
公司计划出售或租赁国锐广场B座的若干单位，受限于中国北京亦庄之市况。目前，若干单位按中长期租赁出租予租户。
业务展望：
展望未来，面对国内AI智能医疗行业蓬勃发展的时代机遇，集团已于二零二六年上半年完成春雨医生的并购交割，正式更名为春雨医疗科技有限公司，全面开启向AI智能医疗科技企业的战略转型。集团将坚定聚焦AI智能医疗服务核心赛道，持续加大对智能医疗业务的资源倾斜，稳步推进业务结构优化，逐步剥离传统低效重资产，推动公司向科技属性的轻资产平台型企业演进，致力于为股东创造长期可持续的价值回报。
依托春雨医生成熟的业务底座，集团拥有海量注册用户、70万+合作执业医生资源，沉淀超3亿高质量医疗数据，自研‘春雨慧问’智慧医疗大模型，具备分诊、辅助诊疗、多模态交互的AI医疗服务能力，可实现7×24小时不间断医疗响应服务。后续集团将引入前沿的AI算力和量子算力，持续迭代AI医疗大模型，复制顶尖医生诊疗能力，推动技术能力融入分诊导诊、医生辅助、患者服务、慢病随访及健康管理等具体流程，不断优化AI问诊的响应速度、诊疗准确率与服务质量，夯实集团技术护城河，打破优质医疗资源时空限制，面向亿万家庭提供可及、高效、高性价比的全生命周期健康服务。业务拓展层面，集团将围绕院外医疗广阔市场，深耕AI智能医疗能惠及的服务场景，深化服务内容与质量。拓展基层公卫合作、线上专科诊疗、慢病管理、健康管理四大核心方向，重点服务银发群体、慢病患者、母婴及家庭单元客群。一方面持续复制已验证成功的G2C政府公卫服务模式，拓展与各地政府、社区卫生服务中心的合作，落地居民电子健康档案、慢病随访、诊后管理等公共卫生服务项目，拓展政府端订单；另一方面持续打磨C端全病程服务产品矩阵，围绕预防、诊断、治疗、用药、康复随访闭环，推广慢病服务包、健康管理订阅等经常性收入产品，持续提升客户生命周期价值。同时发力B端产业服务，面向药械企业、保险机构提供数字化营销、真实世界研究、患者招募管理等B2D2C产业赋能服务，打造‘C端医疗服务+B端产业赋能’双向变现模式，推动收入结构持续改善，提高经常性收入占比，实现边际成本递减的平台化效应。
集团也将透过内生能力优化叠加外延投资并购双路径，一方面优化流量承接、医疗服务、供应链与商业化变现体系，扩大业务规模；另一方面围绕AI智能医疗赛道，选择性覆盖医疗服务的核心场景，通过并购，重点布局基层医疗、专科数字医疗、健康管理、医疗数字化营销等优质标的，补齐生态版图，构建行业竞争壁垒。
集团将持续优化资产结构，逐步剥离低效重资产业务，把资金、人力等核心资源集中投向AI智能医疗技术研发、产品迭代与市场拓展，完成从重资产运营向科技轻资产平台的蜕变。集团坚信，AI智能医疗赛道具备广阔成长空间，本次战略转型将为集团打开全新增长曲线，为全体股东带来长期价值。
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