主营业务:
集团从事物业发展及投资业务。
报告期业绩:
于2025年，集团录得收入约85.71亿港元（2024年：67.59亿港元），较上年度增加约26.8%。集团于本回顾年度录得归属于公司持有者亏损约5.90亿港元（2024年：13.83亿港元）。
报告期业务回顾：
深圳粤海城项目位于中国广东省深圳市罗湖区布心片区。该项目定位为以珠宝为主题的多元商业综合体。临近城市高速公路和地铁站，邻近围岭公园，周边1.5公里范围内有多个市政公园，交通便利，景观资源优越。该项目整体已于2023年8月完成竣工备案。
在深圳粤海城项目招商方面，集团已与公司的同系附属公司广东粤海天河城（集团）股份有限公司（‘粤海天河城’）订立深圳粤海城项目商场的整体租赁合同，项目商场由粤海天河城承包经营，冠名深圳天河城，集团与粤海天河城共享经营利润。粤海天河城主要从事于中国提供物业招商服务、物业投资与发展、百货运营、酒店持有及营运，拥有丰富之行业经验。集团因而享受粤海天河城的品牌辐射效应，有利于吸引优质企业入驻该物业。写字楼招商方面，集团持有的写字楼2026年新增租赁成交面积在罗湖区甲级写字楼中位列第一。其中，深圳粤海城项目北地块商场已于2022年12月开业，截至2025年12月31日的出租率约为94.6%；项目南地块商场已于2024年9月开业，截至2025年12月31日的出租率约为94.8%。
广州粤海云港城项目位于中国广东省广州市白云区白云新城核心，该区被定位为总部集聚区，规划为企业总部、航空产业及商业酒店服务等功能组团，重点发展总部经济，吸引大型企业及中小企业总部进驻。该项目位于云城南四路以北、齐心路以南，在云城西路两侧，并与主要交通网络相连，邻近广州地铁2号线白云公园站和机场高速、白云大道等主干道，距离广州白云国际机场仅约30公里。此外，预计空港大道三期、广州地铁12号线开通后，该项目至周边区域的交通将更为便捷。该项目周边发展成熟，商业购物中心、学校、医院、公园及广州体育馆均在三公里半径范围内，且邻近白云山风景区。该项目条件优越，产业资源优势明显，市场前景良好。该项目采取分期开发的模式，11号土地全部物业已于2024年11月完成竣工备案，9号土地全部物业已于2025年2月完成竣工备案，于2025年12月31日，该项目4号土地物业正在进行地下室及主体结构施工，预期项目整体将于2028年完成竣工备案。该项目已于2022年6月展开预售，预售以来成交量均维持理想水平，2025年，项目成交金额位列广州市白云区第一。该项目已于2024年11月正式进入交付阶段。
广州粤海拾桂府项目广州粤海拾桂府项目位于中国广东省广州市越秀区珠光路。该项目所有住宅单位已全部交付，正按计划推售该项目的车位。于本回顾年内，广州粤海拾桂府项目商业物业‘粤海得邻’有效结合项目所处的区位特点，紧紧围绕‘以教育业态为主的高端社区配套’的核心定位，引入特色主力商户及品牌商户。于2025年12月31日，广州粤海拾桂府项目商业裙楼的出租率约为85.8%。
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佛山粤海拾桂府项目佛山粤海拾桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧，石湾板块（城南片区）内。该项目定位为佛山市宜居宜业宜创新的现代化高品质强中心区域，临近佛山地铁2号线和3号线交汇站湾华站，双地铁环绕，交通便捷，区内教育、医疗、商业配套齐全，具备打造品质生活、双地铁上盖居住社区的条件。该项目位置资源优势明显，市场前景良好。该项目整体已于2024年8月完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
佛山粤海壹桂府项目佛山粤海壹桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，城南片区内，地处季华商务带，距佛山地铁1号线和在建地铁4号线双地铁交汇站季华园站约200米，交通便捷，区位优越，教育、医疗、商业等配套成熟。加上佛山市政府积极推出利好政策，放松人才购房门槛，调整为非限购区等，有效刺激区内购房需求，同时该项目可与集团于区内的佛山粤海拾桂府项目互补形成协同效益，实现区域深耕，降本增效。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2023年9月展开预售，并于2025年12月正式进入交付阶段。珠海粤海拾桂府项目珠海粤海拾桂府项目位于中国广东省珠海市金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，航空新城片区内。该项目所属的区域价值潜力较大，项目规划前景较好，区域未来生活、教育配套相对齐全。该项目位置资源优势明显，市场前景可期。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2021年6月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
中山粤海城项目中山粤海城项目位于中国广东省中山市翠亨新区起步区，该片区地处大湾区环湾核心圈层，是珠江西岸连接深中通道的桥头堡，发展迅速，市场需求大。该项目享有一线海景，环境资源优越，且区内教育、医疗、商业配套日益完善，具备打造低密度、生态型高品质居住社区的条件。该项目位置、产业和交通资源优势明显，市场前景良好。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，并于2023年10月正式进入交付阶段。
江门粤海壹桂府项目江门粤海壹桂府项目位于中国广东省江门市蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧。江门定位为大湾区的西翼门户枢纽。随著东西两岸交通条件的改善，未来发展前景可期。该项目所在区域规划定位高，市场前景好，区位优越，具有稀缺景观资源和良好生活配套，具备打造区域标杆项目的条件。该项目整体已于2022年8月完成竣工备案。该项目已于2021年1月展开预售，并于2022年8月正式进入交付阶段。江门粤海城项目江门粤海城项目位于中国广东省江门市蓬江区甘北路东侧的三幅相连地块（‘江门3至5号土地’），该土地已获批准作城镇住宅以及其他商业及服务用途。此外，一幅毗邻江门3至5号土地总楼面面积约为41,597平方米的土地（‘江门6号土地’）已获批准作医疗卫生以及商业服务用途，惟须待相关政府机关根据‘三旧’改造政策批准居民安置安排后方可作实。集团将有权获得江门6号土地的相关土地使用权而毋须支付任何土地出让金。江门粤海城项目坐落于江门市传统旧城区，该区人口稠密，交通便利，且毗邻西江，与潮连人才岛相连，邻近建有五个公园，惬享优质生活环境和优越河畔景致。
该项目分期开发，首期3号土地全部物业已于2022年8月完成竣工备案，4号土地的4-1及4-5地块全部物业已于2023年3月完成竣工备案、4-6地块全部物业已于2023年9月完成竣工备案、4-2地块全部物业已于2023年12月完成竣工备案。于2025年12月31日，4号土地的4-3及4-4地块及5号土地待开发；预期项目整体将于2029年完成竣工备案。该项目已于2021年5月展开预售，并于2022年11月正式进入交付阶段。
惠州粤海壹桂府项目惠州粤海壹桂府项目位于中国广东省惠州市大亚湾区澳头妈庙，临近连接惠阳区与大亚湾区的干道新澳大道，与高铁惠阳站仅距7公里。该项目定位为优质都会宜居社区，坐拥天然坡地园林景观。该项目整体已于2025年4月完成竣工备案。该项目已于2022年7月展开预售，2025年网签销售金额在惠州市澳头板块排名第一。该项目已于2025年5月正式进入交付阶段。
业务展望：
于2026年，尽管外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较多，但中国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变，机遇仍大于挑战。近期，专业机构预计2026年中国实际GDP增速预计可达4.8%。整体来看，中国政府仍将坚定信心、保持定力，凝聚共识、修炼内功，强化创新驱动，深化改革开放，持续做强国内大循环，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，实现‘十五五’良好开局。
2025年12月，中央经济工作会议强调明年经济工作要‘坚持稳中求进、提质增效’、‘加大逆周期和跨周期调节力度’，表明2026年宏观政策将延续‘更加积极有为’基调。同时，会议强调要著力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式，表明‘稳楼市’仍是2026年房地产的首要任务，依旧肯定了房地产是‘经济重要组成部分’的定位。总体而言，于2026年，中国政府‘稳楼市’的决心进一步增强，预计将更加精准、更为灵活地推行因城施策，加速存量库存去化，化解当前风险，有序推动‘好房子’建设，加快构建房地产发展新模式。自《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布实施进入第六年以来，大湾区经济韧性凸显，创新驱动强劲，未来将进一步深入学习贯彻习近平总书记视察广东重要讲话重要指示精神，锚定建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群的目标，同心协力、稳扎稳打，努力实现重点突破、全面推进，为中国高质量发展注入强劲动能。预计2026年大湾区住房市场的改善型需求将继续得到有效支撑，市场预期有望在更大力度政策协同发力与长期向好的经济基本面下进一步筑底、稳定。集团所持有的深圳粤海城、广州粤海云港城、广州粤海拾桂府、佛山粤海拾桂府、佛山粤海壹桂府、珠海粤海拾桂府、中山粤海城、江门粤海城、江门粤海壹桂府、惠州粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市，随著大湾区进一步落实高质量发展重要举措、加快建成一流宜居家园，将受益于大湾区的良好发展态势。
于2026年，集团将紧密衔接市场态势，建立快速响应机制，精准量价平衡，争取在市场变化中加速存量去化；以价值最大化为导向平衡租金和出租率，做好招商稳商；以坚实的交付力奠定信任基础，以有温度的服务力构建长期连接，构建‘品质+服务’双轮驱动的发展模式，持续提升客户满意度和品牌美誉度，为销售赋能；持续开源节流、降本增效；审慎择机补充高性价比土储，奋力实现‘十五五’良好开局。
在董事会的领导下，集团对未来的业务发展前景充满信心，并将积极推进房地产业务高质量发展，一如既往继续致力为股东创造更大的回报。
中国香港，2026年3月26日钟育彬集团2025年度综合收入约85.71亿港元（2024年：67.59亿港元），较上年度增加约26.8%。集团于本回顾年度录得归属于公司持有者亏损约5.90亿港元（2024年：13.83亿港元）。(c)集团于本回顾年度录得投资物业公允值亏损（扣除相关递延税项支出）约3.91亿港元（2024年：3,371万港元）。业务回顾项目基本情况：包括(1)深圳粤海城项目地下商业总楼面面积30,000平方米；及(2)各项目公用及移交当地政府面积。项目销售情况于本回顾年度，集团物业签约（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业）及交付总楼面面积分别合共录得约236,000平方米（2024年：314,000平方米）及302,000平方米（2024年：310,000平方米）。
深圳粤海城项目位于中国广东省深圳市罗湖区布心片区。该项目定位为以珠宝为主题的多元商业综合体。临近城市高速公路和地铁站，邻近围岭公园，周边1.5公里范围内有多个市政公园，交通便利，景观资源优越。该项目整体已于2023年8月完成竣工备案。
在深圳粤海城项目招商方面，集团已与公司的同系附属公司广东粤海天河城（集团）股份有限公司（‘粤海天河城’）订立深圳粤海城项目商场的整体租赁合同，项目商场由粤海天河城承包经营，冠名深圳天河城，集团与粤海天河城共享经营利润。粤海天河城主要从事于中国提供物业招商服务、物业投资与发展、百货运营、酒店持有及营运，拥有丰富之行业经验。集团因而享受粤海天河城的品牌辐射效应，有利于吸引优质企业入驻该物业。写字楼招商方面，集团持有的写字楼2026年新增租赁成交面积在罗湖区甲级写字楼中位列第一。其中，深圳粤海城项目北地块商场已于2022年12月开业，截至2025年12月31日的出租率约为94.6%；项目南地块商场已于2024年9月开业，截至2025年12月31日的出租率约为94.8%。
广州粤海云港城项目位于中国广东省广州市白云区白云新城核心，该区被定位为总部集聚区，规划为企业总部、航空产业及商业酒店服务等功能组团，重点发展总部经济，吸引大型企业及中小企业总部进驻。该项目位于云城南四路以北、齐心路以南，在云城西路两侧，并与主要交通网络相连，邻近广州地铁2号线白云公园站和机场高速、白云大道等主干道，距离广州白云国际机场仅约30公里。此外，预计空港大道三期、广州地铁12号线开通后，该项目至周边区域的交通将更为便捷。该项目周边发展成熟，商业购物中心、学校、医院、公园及广州体育馆均在三公里半径范围内，且邻近白云山风景区。该项目条件优越，产业资源优势明显，市场前景良好。该项目采取分期开发的模式，11号土地全部物业已于2024年11月完成竣工备案，9号土地全部物业已于2025年2月完成竣工备案，于2025年12月31日，该项目4号土地物业正在进行地下室及主体结构施工，预期项目整体将于2028年完成竣工备案。该项目已于2022年6月展开预售，预售以来成交量均维持理想水平，2025年，项目成交金额位列广州市白云区第一。该项目已于2024年11月正式进入交付阶段。
广州粤海拾桂府项目广州粤海拾桂府项目位于中国广东省广州市越秀区珠光路。该项目所有住宅单位已全部交付，正按计划推售该项目的车位。于本回顾年内，广州粤海拾桂府项目商业物业‘粤海得邻’有效结合项目所处的区位特点，紧紧围绕‘以教育业态为主的高端社区配套’的核心定位，引入特色主力商户及品牌商户。于2025年12月31日，广州粤海拾桂府项目商业裙楼的出租率约为85.8%。
佛山粤海拾桂府项目佛山粤海拾桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧，石湾板块（城南片区）内。该项目定位为佛山市宜居宜业宜创新的现代化高品质强中心区域，临近佛山地铁2号线和3号线交汇站湾华站，双地铁环绕，交通便捷，区内教育、医疗、商业配套齐全，具备打造品质生活、双地铁上盖居住社区的条件。该项目位置资源优势明显，市场前景良好。该项目整体已于2024年8月完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
佛山粤海壹桂府项目佛山粤海壹桂府项目位于中国广东省佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，城南片区内，地处季华商务带，距佛山地铁1号线和在建地铁4号线双地铁交汇站季华园站约200米，交通便捷，区位优越，教育、医疗、商业等配套成熟。加上佛山市政府积极推出利好政策，放松人才购房门槛，调整为非限购区等，有效刺激区内购房需求，同时该项目可与集团于区内的佛山粤海拾桂府项目互补形成协同效益，实现区域深耕，降本增效。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2023年9月展开预售，并于2025年12月正式进入交付阶段。珠海粤海拾桂府项目珠海粤海拾桂府项目位于中国广东省珠海市金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，航空新城片区内。该项目所属的区域价值潜力较大，项目规划前景较好，区域未来生活、教育配套相对齐全。该项目位置资源优势明显，市场前景可期。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2021年6月展开预售，并于2023年12月正式进入交付阶段。
中山粤海城项目中山粤海城项目位于中国广东省中山市翠亨新区起步区，该片区地处大湾区环湾核心圈层，是珠江西岸连接深中通道的桥头堡，发展迅速，市场需求大。该项目享有一线海景，环境资源优越，且区内教育、医疗、商业配套日益完善，具备打造低密度、生态型高品质居住社区的条件。该项目位置、产业和交通资源优势明显，市场前景良好。该项目采取分期开发的模式，于2025年12月31日，该项目首期物业已完成竣工备案，非首期物业主体结构已封顶，正在进行装修砌筑施工，预期项目整体将于2026年完成竣工备案。该项目已于2021年9月展开预售，并于2023年10月正式进入交付阶段。
江门粤海壹桂府项目江门粤海壹桂府项目位于中国广东省江门市蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧。江门定位为大湾区的西翼门户枢纽。随著东西两岸交通条件的改善，未来发展前景可期。该项目所在区域规划定位高，市场前景好，区位优越，具有稀缺景观资源和良好生活配套，具备打造区域标杆项目的条件。该项目整体已于2022年8月完成竣工备案。该项目已于2021年1月展开预售，并于2022年8月正式进入交付阶段。江门粤海城项目江门粤海城项目位于中国广东省江门市蓬江区甘北路东侧的三幅相连地块（‘江门3至5号土地’），该土地已获批准作城镇住宅以及其他商业及服务用途。此外，一幅毗邻江门3至5号土地总楼面面积约为41,597平方米的土地（‘江门6号土地’）已获批准作医疗卫生以及商业服务用途，惟须待相关政府机关根据‘三旧’改造政策批准居民安置安排后方可作实。集团将有权获得江门6号土地的相关土地使用权而毋须支付任何土地出让金。江门粤海城项目坐落于江门市传统旧城区，该区人口稠密，交通便利，且毗邻西江，与潮连人才岛相连，邻近建有五个公园，惬享优质生活环境和优越河畔景致。
该项目分期开发，首期3号土地全部物业已于2022年8月完成竣工备案，4号土地的4-1及4-5地块全部物业已于2023年3月完成竣工备案、4-6地块全部物业已于2023年9月完成竣工备案、4-2地块全部物业已于2023年12月完成竣工备案。于2025年12月31日，4号土地的4-3及4-4地块及5号土地待开发；预期项目整体将于2029年完成竣工备案。该项目已于2021年5月展开预售，并于2022年11月正式进入交付阶段。
惠州粤海壹桂府项目惠州粤海壹桂府项目位于中国广东省惠州市大亚湾区澳头妈庙，临近连接惠阳区与大亚湾区的干道新澳大道，与高铁惠阳站仅距7公里。该项目定位为优质都会宜居社区，坐拥天然坡地园林景观。该项目整体已于2025年4月完成竣工备案。该项目已于2022年7月展开预售，2025年网签销售金额在惠州市澳头板块排名第一。该项目已于2025年5月正式进入交付阶段。
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