业绩回顾
主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司附属公司的主要业务为从事物业租赁及投资。
报告期业绩:
公司拥有人应占亏损由2025年期间约297,838,000港元增加约26.2%至2026年期间约375,770,000港元，而公司普通权益持有人应占每股基本亏损由2025年期间12.92港仙增加至2026年期间16.30港仙。
报告期业务回顾：
物业租赁
集团物业租赁业务于2026年期间的租金收入约43,311,000港元，较2025年期间约50,234,000港元下降约13.8%，主要是由于中国房地产市场持续收缩，导致回顾期内租赁市场的租金整体下降。该分部收益来自于集团位于中华人民共和国（‘中国’）北京的一个投资物业－东环广场，包括出租公寓、商铺、写字楼及停车场。于2026年期间，东环广场的周边商圈及住宅区的空置率上升，而租金水平有所下降，集团物业经营团队通过多项措施强化服务、增加客量及优化体验，致力提高现有租户的满意度，获取稳定性更强的客户群体。此外，物业管理团队亦顺应市场趋势建立自媒体营销渠道，通过自媒体平台推广房源、增加品牌曝光度，从而提高了获客转化率。BUSINESSREVIEW(Continued)Investments(Continued)集团先前已向一项信托（‘NTTrust Scheme’）合共投资人民币505,000,000元（相当于约581,128,000港元），该信托由国民信托有限公司管理，并持有投资于中国涿州及沈阳物业发展投资之有限责任合伙组合。于2026年6月30日，以公允值计量且其变动计入损益的NTTrust Scheme的账面值为约111,284,000港元（2025年12月31日：117,234,000港元），并占集团总资产约1.8%（2025年12月31日：
1.9%）。2026年期间集团以公允值计量且其变动计入损益的金融资产之公允值变动所录得约15,058,000港元（2025年期间：
14,296,000港元）之亏损中，约10,417,000港元（2025年期间：11,651,000港元）亏损乃归因于NTTrust Scheme于2026年6月30日之公允值变动。于2026年期间，集团并无收到NTTrust Scheme之任何分派（2025年期间：无）。根据集团目前的投资策略，于NTTrust Scheme之权益乃持有待售，并于未经审核简明综合财务状况表内列为流动资产。
集团投资于金融资产旨在从其投资升值赚取回报并从中取得收入。董事会认为，为管理营运资金及改善集团财务状况，现阶段应加快出售存量金融资产，包括股权投资项目及不良资产组合。集团投资管理团队定期梳理各存量项目的最新进展，并积极寻找项目退出的机会或者物色意向买家，以期获得现金回笼。于2026年期间，集团收购及出售分别约人民币17,361,000元及人民币22,713,000元的金融资产投资。BUSINESSREVIEW(Continued)新能源投资与运营于2026年上半年，中国新能源行业的格局在‘十五五’（2026至2030）框架下持续变化，为集团加快‘光储充’一体化业务的最新政策及战略机遇。
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