主营业务:
公司为一家投资控股公司。公司及其附属公司主要从事(i)农业业务及(ii)物业投资业务。
报告期业绩:
截至二零二六年三月三十一日止年度，集团来自持续经营业务的收益约为127,329,000港元（二零二五年：108,181,000港元），较去年增加约18%。有关增加乃主要由于农业业务收益增加约23%至约96,399,000港元（二零二五年：78,434,000港元）。农作物销售收入增加主要是由于销量较去年增加24%。
报告期业务回顾：
年内，公司主要从事农业业务及物业投资业务。
农业业务
集团的农业业务为于玻利维亚从事农业耕作及养牛业务。于二零二六年三月三十一日，集团于玻利维亚合共经营约17,500公顷农地，账面值约262,926,000港元（二零二五年三月三十一日：331,303,000港元）。于二零二六年三月三十一日，集团种植大田作物约为18,586,000港元（二零二五年三月三十一日： 49,590,000港元）及饲养牛只3,074头（二零二五年三月三十一日：3,522头），总值约为13,478,000港元（二零二五年三月三十一日：16,927,000港元）。
于本年度，农业业务产生的收益增加23%至约96,399,000港元（二零二五年：78,434,000港元），占集团总收益的76%。销售农作物之收益约为88,688,000港元（二零二五年：75,221,000港元），而销售牛只之收益为7,711,000港元（二零二五年：3,213,000港元）。此农场的主要作物为大豆及大米。于本年度，已种植大豆约10,400公顷（二零二五年：10,600公顷）。平均产量为每公顷2.4吨（二零二五年：每公顷1.9吨），谷物产量约为25,000吨（二零二五年：20,200吨）。大豆平均售价约为400美元╱公吨（二零二五年： 450美元╱公吨）。于本年度，该农场改良部分适合种植大米的土壤，成功提高大米产量。该年度内，已种植大米约950公顷（二零二五年：920公顷）。平均产量约为每公顷2.8吨（二零二五年：每公顷0.6吨），谷物产量约为2,700吨（二零二五年：560吨）。大米平均售价为290美元╱公吨（二零二五年：470美元╱公吨）。
此分部录得溢利约8,999,000港元（二零二五年：47,565,000港元）。溢利减少主要由于生物资产公平值变动减销售成本产生的亏损约11,161,000港元（二零二五年：收益41,167,000港元）。
根据二零二六年五月初的最新预测，包括世界气象组织在内的国际气象机构指出，到二零二六年中期，强厄尔尼诺现象出现的可能性很高。预计此现象将主导南美洲的气候并持续到二零二七年。预计将出现创纪录的高温和严重的极端天气事件。公司位于南美洲中部玻利维亚的农场，预计明年的农作物收成将受到重大影响。为维持稳定生产，集团计划采取适当措施，包括但不限于增加有机肥料的使用、改善土壤结构、增强土壤吸水和保水能力，以及加强监测和应对系统，以防止可能导致减产的病虫害爆发。该等措施旨在减轻厄尔尼诺现象对业务营运的影响，稳定收益和现金流量，并最终提升资产价值。物业投资业务
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集团于中华人民共和国（中国）之物业投资业务主要包括分别位于北京及上海中心的两项投资物业（合称‘北京物业’及‘上海物业’）。于二零二六年三月三十一日，北京物业价值约397,509,000港元（二零二五年三月三十一日：403,427,000港元）及上海物业价值约248,018,000港元（二零二五年三月三十一日： 231,263,000港元）。根据所进行的独立估值，截至二零二六年三月三十一日止年度录得投资物业公平值变动亏损约25,060,000港元（二零二五年：66,076,000港元）。投资物业之公平值亏损主要由于中国商用物业需求持续下降所致。年内，来自物业投资业务的租金收入略微增加4%至约30,930,000港元（二零二五年：29,747,000港元），占集团总收益的24%。于二零二六年三月三十一日，北京物业及上海物业的平均出租率分别达到90%（二零二五年三月三十一日：90%）及89%（二零二五年三月三十一日： 89%）。
分部亏损约为5,502,000港元（二零二五年：47,972,000港元）。有关减少主要归因于集团投资物业公平值变动产生之亏损较去年同期减少。
展望未来，房地产行业将继续面临挑战和不确定性，租金价格仍受国内经济环境影响。集团将尽一切努力维持高出租率以确保租金收入稳定，同时实施成本控制措施以有效降低营运成本及改善现金流量。集团亦将密切监控市场状况，且不会排除于必要时和时机适当时变现部分上海物业以增加集团营运资金的可能性。
重大投资于一间联营公司之权益 — 大咖机器人（北京）有限责任公司（‘大咖机器人’）20%权益于二零二五年五月二十二日，公司之间接全资附属公司北京博雅宏远咨询有限公司（‘北京博雅’）与一名独立第三方订立收购协议，据此，北京博雅将收购大咖机器人20%股权，代价为人民币200,000元（相当于约216,000港元）。同日，北京博雅与大咖机器人订立增资协议，据此，北京博雅有条件同意向大咖机器人注资人民币30,000,000元（相当于约32,400,000港元），将悉数入账列作大咖机器人的储备资本。根据上市规则，该交易构成公司之须予披露交易。大咖机器人为一间于二零二五年五月十六日根据中国法律成立的有限公司，主要于中国从事智能机器人的研发、设计、制造和销售，以及人工智能硬件的销售、应用软件开发和技术服务。大咖机器人于二零二五年八月举办的世界人形机器人运动会‘医院场景 — 药品分拣’竞技中斩获三甲，并于二零二五年十月正式发布商用级人形机器人X7系列，包括X7 EDU版。X7系列搭载该公司自研的XBrain 2.0商用大模型。由二零二五年五月十六日（注册成立日期）至二零二六年三月三十一日止期间，大咖机器人的收益约为3,881,000港元，并录得净亏损约3,459,000港元。亏损主要由于该公司处于发展初期。集团本年度分占大咖机器人亏损约为692,000港元。上海晶耀庭为一间于二零二三年六月二十七日根据中国法律成立的有限公司。其于中国上海拥有并经营‘上海五角场辉盛名致公寓’服务式公寓，该公寓于二零二五年五月开始营业。其拥有307套精心设计的公寓，从单间到两居室不等，可满足不同的居住需求。由二零二五年四月一日至二零二六年三月三十一日止期间，上海晶耀庭的收益约为16,048,000港元，并录得净亏损约25,996,000港元。亏损主要是由于服务式公寓的平均入住率未达预期。集团本年度分占上海晶耀庭亏损约为6,499,000港元（二零二五年： 1,318,000港元）。
业务展望：
美伊冲突推高了生产成本，加剧了通胀压力。鉴于全球政治格局持续不稳，业务前景依然充满挑战和困难。为应对充满挑战的环境，集团将继续采取审慎方针管理现有业务及投资策略、加强风控力度，为集团稳健发展保驾护航。
于二零二五年三月二十六日，集团与上海鹏欣智汇园房地产开发有限公司就收购位于中国上海市闵行区的物业（‘该物业’）订立临时协议。根据上市规则，该交易构成公司之主要及关连交易。该交易已于二零二六年六月四日举行的股东大会上获公司股东批准。该物业收购完成后，将用作长者服务式公寓，为长者提供优质的日常护理服务。公司对中国的长者服务式公寓业务持乐观态度。预期该投资长远可为集团带来经济效益。
公司相信，随著上述业务计划的成功实施，公司或能产生正经营现金流量并显著改善其经营表现。
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