主营业务:
集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。
报告期业绩:
于回顾期内，综合营业额约为港币3亿3,925万元，较截至二零二五年六月三十日止六个月期间（‘二零二五年上半年’）增加65%。二零二六年上半年毛利及利息收入净额及股东应占溢利较二零二五年上半年分别增加56%及343%。
报告期业务回顾：
A.分类表现
于回顾期内，集团主要自其核心租赁业务及其他分类业务（包括：物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店）中获取收益。对内方面，诚通融资租赁持续优化业务流程及资源配置，加强专业人才队伍建设，完善法律合规管理机制及全流程风险管控体系，提升项目筛选、资产管理及运营管理能力。对外方面，诚通融资租赁充分发挥股东资源及产融协同优势，持续深化与国有企业（‘国有企业’）客户、金融机构及其他业务伙伴的合作，加大对国家重点支持领域及优质项目的拓展力度，并积极探索多元化业务模式及融资渠道，致力于在风险可控的基础上实现租赁业务持续、稳健发展。
于回顾期内，诚通融资租赁已订立33项新售后回租安排，租赁本金总额约为港币35亿126万元。新租赁项目的租赁期为2年至4年，浮动年利率介乎2.7%至4.4%。
得益于项目稳定投放，平均生息资产规模同比增长，租赁应收款净额规模由二零二五年六月三十日的约港币66亿331万元增长至本期末的港币119亿1,437万元。二零二六年上半年融资租赁项目的利息收入较二零二五年上半年增长51%至约港币1亿9,161万元，占分类营业额约72%。于回顾期内，集团录得咨询服务费收入约港币2,775万元，经营租赁业务的租金收入约为港币4,705万元，租金收入小幅增长8%。各项收入的不同程度增长共同推动二零二六年上半年分类营业额增长49%至约港币2亿6,642万元。
分类销售成本主要包括资产支持证券及为租赁业务融资的银行借款的利息开支。二零二六年上半年，其总额增加51%至约港币1亿7,008万元（二零二五年上半年：港币1亿1,285万元），与收入增长程度基本一致，主要系业务规模扩大影响。综上，二零二六年上半年租赁分类的整体毛利率稳定于36%，与上年同期基本一致。
二零二六年上半年租赁业务之分类业绩增加约71%至约港币7,889万元（二零二五年上半年：约港币4,615万元），主要系毛利增长，期内处置个别项目的经营租赁资产带动其他收益增加。
租赁应收账款净额集中度明细概述如下：
于二零二六年六月三十日，约99%（二零二五年十二月三十一日：99%）租赁应收款项净额来自国有企业。
集团采用适用的中国香港财务报告准则会计准则评估其租赁应收款项之减值。集团采用三阶段减值模型及风险模型法计算预期信贷亏损（‘预期信贷亏损’），包括违约概率、违约亏损率及违约风险敞口等主要参数：
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第一阶段：于初步确认后，信贷风险无显著增加的租赁应收款项划分至此阶段。预期信贷亏损将于未来12个月内评估及确认；
第二阶段：于初步确认后，信贷风险有显著增加，但尚无客观减值证据的租赁应收款项划分至此阶段。预期信贷亏损将于整个期间内计量；
第三阶段：具客观减值证据的租赁应收款项划分至此阶段。对于该租赁应收款项，预期信贷亏损将于整个期间计量。
于回顾期内，预期信贷亏损评估过程中并无重大变动。
集团于二零二六年六月三十日的租赁应收款项乃根据客户的偿还能力、最新偿还记录、相关租赁项目的盈利能力及账面值、针对客户相关抵押及强制执行措施分为五类，第一类为最低风险，而第五类为最高风险。就各类别计提特定预期信贷亏损拨备。
于回顾期内，已重新评估各类别的预期信贷亏损拨备账面值，并概述整体变动如下。截至二零二六年六月三十日，预期信贷亏损拨备总额较于二零二五年十二月三十一日增加21%。
于二零二六年六月三十日，集团的租赁客户组合主要来自新基建、物流、仓储、节能环保、制造等不同业务领域。集团客户主要为国有企业，违约风险相对较低。集团已采纳严格的风险管理政策，以在整个业务周期内监控租赁应收款项，从而确保集团就所有租赁应收款项的信贷风险承担、管理及监控具稳健及审慎的标准。
(2)物业发展及投资
于回顾期间，物业发展及投资板块营业额较二零二五年上半年显著增长413%，分类业绩由上年同期的亏损约港币270万元转为盈利约港币738万元，主要系期内交付面积显著增加，未售出面积进一步减少。于二零二六年六月三十日，该项目已建成且未售出之住宅及商业面积约为3,659平方米（于二零二五年十二月三十一日：约14,956平方米）。另外，二零二六年上半年该项目每平方米住宅面积的平均售价较二零二五年上半年的约人民币4,800元小幅下降至约人民币4,363元。集团将致力在接下来的年份尽快完成该项目销售。
(3)海上旅游服务和酒店
集团于中国海南省从事海上旅游服务和酒店业务。于二零二六年上半年，该板块分类营业额较上年同期增长19%，分类亏损收窄83%。
B.其他收入及收益
集团的其他收入及收益净额约港币562万元，较上年同期增加208%，主要系期内诚通融资租赁处置个别项目的经营租赁资产而录得资产处置收益约港币711万元。
C.销售及行政费用
期内，集团的销售费用增长35%至约港币1,290万元。这主要是由于海上旅游服务和酒店业务部分人工成本重分类，以及物业发展与投资板块的销售代理佣金增加。
集团的行政费用增加3%至约港币3,919万元。增长主要由于：海上旅游服务和酒店业务板块的咨询费及外聘人员费用增加；集团持有的部分投资物业因由出租改为自用并重分类为固定资产，因而补充计提了折旧费用。
D.融资成本
于二零二六年上半年，融资成本总额主要包括资产支持证券之利息开支约港币1,821万元（二零二五年上半年：约港币2,463万元）、银行借款之利息开支约港币8,350万元（二零二五年上半年：约港币4,000万元）、公司债券利息约港币1,197万元（二零二五年上半年：约港币561万元），以及来自关连方贷款之利息开支约港币559万元（二零二五年上半年：约港币310万元）。融资总成本约港币1亿1,936万元（二零二五年上半年：约港币7,343万元），按年增加63%，主要由于业务规模增长带动融资规模相应扩大。随著租赁业务的融资成本约港币1亿1,575万元计入销售成本，于回顾期内融资净成本主要为中国香港借款的利息开支，录得约港币361万元（二零二五年上半年：约港币709万元），较上年同期减少约49%，主要系期内银行贷款结余减少。
业务展望：
集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。
关于租赁业务，二零二六年上半年，国际地缘政治及经贸环境仍存在较大不确定性，国内市场利率维持低位，优质租赁资产竞争持续加剧，融资租赁行业加快由规模扩张向提质增效和专业化经营转型。面对复杂多变的外部环境，集团坚持稳中求进，聚焦租赁主业，持续加强市场拓展、资产配置及风险管控，租赁业务新增投放规模较上年同期有所增长，业务发展总体保持稳健。
二零二六年上半年，诚通融资租赁围绕服务国家战略及实体经济发展，进一步优化租赁业务布局，加大绿色能源等重点领域的项目拓展及投放力度，推动租赁资源向绿色低碳及国家重点支持产业倾斜。同时，诚通融资租赁成功落地首笔石化能源领域央企租赁业务，与中国石化集团旗下中安联合煤化有限责任公司开展业务合作，填补了集团在服务石化能源领域央企方面的业务空白，进一步拓宽了央企客户覆盖范围及租赁资产类型，提升了服务国资央企和能源安全保障的能力。
在融资渠道拓展方面，二零二六年六月，诚通融资租赁在上海证券交易所成功发行诚通租赁助力国资央企第4期资产支持专项计划，发行规模人民币10.2亿元，发行利率创全市场同评级、同期限融资租赁公司可比债券利率新低，充分体现资本市场对诚通融资租赁主体资质及底层资产质量的认可。通过持续推进储架式发行，诚通融资租赁已逐步建立常态化的资产证券化融资机制，进一步提升多元化、市场化融资能力，保持融资渠道稳定畅通，并为租赁业务持续投放、服务国有经济布局优化和结构调整提供有力的资金支持。
下半年，租赁业务将继续保持战略定力，围绕金融‘五篇大文章’及国家重点产业发展方向，进一步加大绿色能源、高端装备及国资央企相关领域的业务拓展力度，加快推进业务专业化转型。诚通融资租赁将充分发挥中国诚通国有资本运营公司资源优势，深化与央国企、金融机构及其他业务伙伴的协同合作，积极拓展优质客户及项目资源。同时，诚通融资租赁将持续完善多元化融资渠道，加强资金统筹及资产负债管理，提高资金使用效率，合理控制融资成本；进一步健全法律合规及全面风险管理机制，加强项目准入、投放审查、租后管理和风险资产处置等全流程管控，严守风险底线。在风险可控的前提下，诚通融资租赁将积极探索符合租赁业务本源的业务模式，充分发挥‘融资’与‘融物’相结合的特色优势，不断提升服务实体经济及国资央企高质量发展的能力。
关于物业发展及投资，二零二六年上半年，集团持续加大诚通香榭里项目的营销及销售去化力度，期内收入显著提高。下半年，集团将继续密切关注房地产行业政策及市场需求变化，积极把握市场机遇，灵活优化营销策略，加快推动存量物业单位销售及资金回笼。
关于海上旅游服务和酒店业务，二零二六年上半年，公司于海南省的各附属公司（‘海南公司’）持续推进海上旅游服务及酒店业务运营。面对旅游消费需求日趋个性化、客源结构进一步散客化、线上渠道影响力提升以及同类旅游产品竞争持续等市场变化，下半年，海南公司将密切关注海南旅游市场及客户需求变化，进一步优化产品组合和销售渠道，加强与政府部门、旅游平台及其他业务伙伴的合作，提升线上引流、客户运营、服务质量及成本管控水平，努力改善相关业务的经营表现。
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