主营业务:
集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。
报告期业绩:
于回顾期内，综合营业额约为港币2亿541万元，较截至二零二四年六月三十日止六个月期间（‘二零二四年上半年’）减少36%。二零二五年上半年综合毛利及利息收入净额及股东应占溢利较二零二四年上半年分别减少33%及63%。
报告期业务回顾：
回顾期内，集团全资附属公司诚通融资租赁有限公司（‘诚通融资租赁’）继续专注于租赁业务，并旨在实现不同方面的均衡稳健发展。对内方面，诚通融资租赁检讨其业务模式，招揽更多人才并改进业务流程，以准备未来的发展。对外方面，诚通融资租赁深化与业务伙伴的合作，扩展业务范围，并寻求新的发展机会。
于回顾期内，诚通融资租赁已订立14项新售后回租安排，租赁本金总额约为港币19亿924万元。该等新租赁项目的租赁期由1年至5年，浮动年利率介乎2.85%至3.9%，有关利率乃对标中国全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（‘贷款报价利率’）得出。该等新租赁项目以租赁资产作抵押，租赁资产的所有权属于诚通融资租赁，以保障在租贷期内出现任何违约情况。除此以外，由于客户为信誉良好的国有企业（‘国有企业’），与之相关的整体风险较低，故于回顾期内订立的新租赁项目并无额外保证金及╱或企业担保作担保。
于二零二四年，诚通融资租赁的投资组合已新增18个新租赁项目（包括融资租赁安排以及售后回租安排），租赁本金约为港币21亿5,160万元，租赁期介乎2至5年，收取年利率介乎3.50%至5.67%的浮息利率，有关利率乃对标贷款报价利率得出。该等新租赁项目项下之租赁资产所有权亦于租赁期内归属于诚通融资租赁。
二零二五年上半年来自融资租赁项目的利息收入较二零二四年上半年减少约港币6,339万元或33%至约港币1亿2,718万元，主要由于2024年投放额减少，且先前项目完成后融资租赁应收款项及应收贷款（统称‘租赁应收款项’）余额减少，导致平均生息资产同比减少所致。于回顾期内，录得咨询服务费收入约港币762万元。由于若干先前的经营租赁项目已于回顾期内完成，经营租赁的租金收入较二零二四年上半年录得减少20%。
二零二五年上半年分类营业额约为港币1亿7,852万元，较二零二四年上半年减少27%。
于二零二五年上半年，分类销售成本主要包括资产支持证券（‘资产支持证券’）及为租赁业务融资的银行借款的利息开支，其总额下降27%至约港币1亿1,285万元（二零二四年上半年：港币1亿5,380万元）。在分类总销售成本中，融资租赁的销售成本主要包括借款的利息开支、资产支持证券利息开支、公司债券利息开支及担保费，按年下降34%。经营租赁的销售成本主要包括租赁资产的折旧费用，与去年几乎相同。于回顾期内，分类总销售成本减少与资产支持证券及银行贷款结余之下跌一致。截至二零二五年六月三十日，诚通融资租赁的银行借款总额约为港币29亿4,477万元，按年增加1%。
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租赁分类的整体毛利率于二零二五年上半年及二零二四年上半年稳定于37%。
租赁分类的行政费用包括人力、办公室费用、折旧及杂项税费等，并于二零二五年上半年减少约港币268万元，主要由于精简诚通融资租赁的办公室费用结构所致。
二零二五年上半年租赁业务之分类业绩减少约港币2,773万元或38%至约港币4,615万元（二零二四年上半年：约港币7,388万元）。
于二零二五年六月三十日，集团之租赁应收款项净额约为港币66亿331万元，较二零二四年十二月三十一日约港币65亿6,884万元略微增加，占于二零二五年六月三十日总资产的72%（于二零二四年十二月三十一日：78%）。
于回顾期间，集团物业发展的收益仅来自其全资拥有位于中国山东省诸城市的诚通香榭里项目。销售额在二零二五年上半年明显下降84%，主要是由于市场价格持续向下调整，已购房业主收房意愿不强，上半年实际交付房屋同比减少较多所致。另外，二零二五年上半年该项目每平方米住宅面积的平均售价较二零二四年上半年的约人民币5,189元下降至约人民币4,800元。于二零二五年六月三十日，该项目已建成及未售出之住宅及商业面积约为37,286平方米（于二零二四年十二月三十一日：约38,539平方米）。
集团将致力在接下来的年份尽快完成该项目销售。
业务展望：
集团目前从事的主营业务为租赁、物业发展及投资以及海上旅游服务和酒店业务。
关于租赁业务，2025年上半年依旧面临国际地缘政治经济格局的持续变化、趋严的行业监管态势，以及国内利率下行、市场上优质资产紧俏的大环境，集团积极作为，主动应对各类严峻挑战，通过精准施策、靶向发力，持续优化资产结构布局，实现了租赁业务的稳健发展。
2025年上半年，租赁业务新增投放项目取得一定突破，成功落地多个项目，其中包括向光大集团成员企业中国飞机租赁（‘中国飞机租赁’）投放的首笔空客A321200型飞机租赁订单，该飞机以融资租赁模式交付给中国飞机租赁控股的印尼翎亚航空运营，这不仅标志著首笔飞机租赁业务的成功落地，也进一步丰富了集团的租赁资产类型。同时，租赁业务继续深度践行国家政策，积极助力高端装备和绿色能源等专业细分产业链补链强链，彰显可持续发展的社会责任与担当。在行业影响力与资质提升上，诚通融资租赁获评北京市租赁行业协会‘北京市信用AAA级企业’和‘2025年北京市信用承诺企业’，这些荣誉的获得是对诚通融资租赁卓越表现与守正笃实的高度认可。
在融资管道拓展方面，2025年1月诚通融资租赁成功发行2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期），发行规模5亿元人民币，发行期限为2+2+1年期，票面利率创AA+租赁公司同期限债券发行利率历史新低。此次发行不仅是诚通融资租赁获得AA+主体评级后，开拓信用债融资管道的首次尝试，还极大地提升其在债券市场中的竞争力与品牌形象，为后续融资工作奠定了坚实基础。2025年6月，诚通融资租赁再次成功发行2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期），进一步夯实信用债融资管道，完善收益率曲线。下半年，租赁业务将持续在业务布局上保持战略定力，紥实做好‘五篇大文章’，加大对国家重点支持领域的投入，加快业务专业化转型步伐；诚通融资租赁积极拓展多元化融资管道，持续加强与境内外银行等金融机构的深度沟通与合作，优化融资结构，提高资金使用效率，降低融资成本。同时，诚通融资租赁通过进一步健全法律合规管理机制，强化全流程风险管控，严守风险底线，确保每一项业务都在合规、稳健的轨道上运行。面对市场的动态变化，诚通融资租赁将密切关注行业趋势，以市场需求为导向，精准把握市场机遇。诚通融资租赁积极探索创新业务模式和专业领域，充分发挥‘融资’+‘融物’的特色优势，提升服务效率与品质，努力在多元多变的市场环境中实现持续、稳健经营，为服务实体经济高品质发展贡献更大力量。
关于物业发展及投资，在严峻的市场环境下，二零二五年上半年集团加大诚通香榭里项目营销力度并完成既定目标。下一步将密切关注行业政策，积极把握市场机遇，加速推动存量物业单位销售，回收资金用于租赁主业。
于海上旅游服务和酒店业务方面，2025上半年，公司的海南省各附属公司（‘海南公司’）积极推进业务，多管道引流成效初显，海南公司深化政府部门商务合作、整合资源拓展业务；海南公司精准管理自营产品与管道，优化抖音店铺合作模式，产品曝光营收同比上幅。然而，受海南旅游市场散客化加剧影响，传统团队游因缺乏灵活性与个性化而萎缩，新管道运营替代效应未充分显现，且行业同类型产品竞争激烈，分流市场份额，导致营收未达预期。下半年，海南公司将聚焦重构客源管道结构、强化客户生命周期管理、借力平台提升线上引流等重点开展工作。
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