业绩回顾
主营业务:
公司及其附属公司（统称‘集团’）之主要业务为投资控股、财务投资、物业投资及公众货仓营运。
报告期业绩:
年内，集团持续采取审慎的资源管理及成本控制策略以优化运营效率。员工成本按年增加3.2%至21,393,000港元（二零二五年：20,728,000港元），主要受年度正常薪金通胀调整影响。折旧开支为18,357,000港元（二零二五年：21,878,000港元），较去年减少约16.1%，主要是由于部分高成本固定资产已于前期折旧完毕。其他营运及行政成本按年增加14.7%至32,566,000港元（二零二五年：28,384,000港元），有关增幅主要源于物业组合之日常营运与维护成本有所调升，以及处理常规商务与进行潜在投资项目尽职审查之法律暨专业顾问费用增加所致。
报告期业务回顾：
货仓营运分部
于回顾年内，受仓储需求减少及市场环境挑战影响，集团精简货仓营运，缩减仓储容量，以提升资源效益。年内平均使用率约为63.0%（基于平均最高容量14,000立方米），而上年度平均使用率则为56.4%（基于平均最高容量16,200立方米）。受货物流转率增加推动，每立方米平均仓租按年增加1.1%。
年内，分部收入由上年度的15,808,000港元轻微减少0.8%至本年度的15,686,000港元。录得分部亏损1,793,000港元（二零二五年：亏损1,232,000港元）。虽然年内平均使用率因总容量精简后之基数调整而有所上升，惟实际计租体积受本地仓储市场整体需求疲弱拖累而有所回落，致使分部亏损有所扩大。物业投资分部年内，振万广场的平均出租率下降至83.8%（二零二五年：86.2%），反映办公室市场仍然疲弱及续租租金面临压力。此项走势主要由于本地写字楼大市结构性供过于求、空置率持续徘徊于历史高位，导致物业未来经常性租金收益承压。在本地营商环境疲弱及融资渠道收紧的挑战下，市场对商业房地产的资本化率预期普遍上调，进而引致本地商业物业估值持续走软，整体市场环境仍对租务表现及出租率构成影响。
年内总租金收入为104,752,000港元（二零二五年：110,930,000港元），按年下跌5.6%。其中，集团主要投资物业振万广场的租金收入为70,394,000港元（二零二五年：74,909,000港元），按年下跌6.0%。撇除投资物业公平值亏损后之分部溢利（非中国香港财务报告准则财务计量指标）为56,890,000港元，较上年度的62,506,000港元有所回落，此乃由于整体租赁大市疲弱导致经常性收益减少，同时年内物业相关营运开支有所增加所致。
于二零二六年三月三十一日，集团投资物业公平值重估为2,172,200,000港元（二零二五年三月三十一日：2,442,800,000港元），相关公平值变动亏损271,450,000港元（二零二五年：亏损395,313,000港元）已于损益中确认。
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