主营业务:
公司为一间投资控股公司，其附属公司主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务业务、环境衞生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务。
报告期业绩:
集团于本期间录得收入约122.5百万港元（相关期间：约169.4百万港元），较相关期间减少约27.7%。
报告期业务回顾：
物业管理业务
根据中国行业研究网发布的《20252030年中国物业管理行业市场全景调研与投资前景研究报告》，行业已形成‘以基础服务为根基、以增值服务增收、以智能平台提效’的三层结构。未来物业管理服务的需求将趋向高端、个性化及品牌导向。物业管理公司必须整合自身资源，并与新兴产业建立跨领域合作关系。
在‘十五五’规划之下，预期物业管理行业面临新挑战与新机遇。行业将更加著重服务质素与营运效率，同时推动数码转型与社区经济升级。业界正经历从提供‘保安、清洁、绿化、设施维护’四大基础服务，到转型为‘综合物业与生活管家服务’，最终演化为‘社区生态营运者’的全面蜕变。
河北港誉智慧物业服务有限公司（‘港誉物业’）及其附属公司（‘港誉物业集团’）为集团物业管理业务的旗舰公司，拥有ISO9001（质量管理体系）、ISO14001（环境管理体系）及ISO45001（职业健康与安全管理体系）认证。于本期间，集团并未获颁任何奖项，此乃由于有关奖项通常于本年度结束时颁发。
于本期间，港誉物业集团继续坚持项目品质、收缴率及可持续毛利置于规模之前，并透过优化其在管组合、加强催缴、提升商业及公共项目的服务质量，以及审慎拓展付款纪律较佳之新项目，以维持分部稳定。
于二零二六年六月三十日，港誉物业集团管理的合约总建筑面积约为7.60百万平方米（二零二五年十二月三十一日：约7.78百万平方米以及二零二五年六月三十日：约8.55百万平方米）。总建筑面积主要包括住宅物业、商业物业、写字楼、售楼处、高校、医院、政府大楼及其他公共设施等相关区域。董事会认为，该分部仍是集团最重要的收入与现金流基础。未来，集团将继续在续约质量、收费纪律及资产营运效率方面持续深耕，并进一步优化物业组合，以确保持续稳定的收益来源。
随着集团致力物业管理服务，于本期间，集团于物业管理业务录得收入（包括物业管理服务及租金收入）约95.5百万港元（相关期间：约103.6百万港元），减少约7.8%。
环境卫生业务
环境卫生业务继续受政策驱动及公共付费机制主导。随著城市运行品质、垃圾收运、排放标准及安全生产要求提升，项目机械化率、作业标准化、考核管理及回款能力，成为影响盈利质量之关键因素。然而，地方财政压力、招投标单价竞争及扣款考核趋严，对利润率及现金回收周期构成压力，尤其是就面对持续定价压力及延长付款周期的政府营运机构而言。
...
集团的环境卫生业务涵盖：(i)城市道路清扫及街道冲洗；(ii)家居废物收集及运输；及(iii)乡村生活环境改善及村庄清洁。
集团录得来自环境卫生服务业务的收入约24.5百万港元（相关期间：约63.7百万港元），较相关期间减少约61.6%。
面对日益严格的考核标准及激烈的价格竞争，集团选择于本期间不对两份到期的主要环境卫生合约进行续约。然而，集团仍须持续履行临时合约承诺，并继续产生不可避免的直接经营成本，包括分包及折旧费用。此外，为满足政府实施的严格考核规定及日益提高的行业标准，集团增加了直接人工成本、直接物料成本及分包成本。环境卫生服务业务的毛利率由相关期间约15.7%增加约3.4个百分点至本期间约19.1%，惟与截至二零二五年十二月三十一日止年度比较，则由约20.5%减少约1.4个百分点。
集团在营运层面上高度重视客户验收，并积极催收未偿还应收贸易账款。在价格受压及付款周期延长已对营运资金及利润率造成压力的情况下，为保障流动资金，集团正要求其主要客户政府相关实体提供正式的还款计划。于二零二六年六月三十日，集团继续营运一项环境卫生项目。
综合发展业务
于本期间，集团的综合发展业务包括旅游景区及文化景点的经营管理、旅游相关设施的发展及营运，即(i)旅游景点相关服务；及(ii)提供推广、活动策划及咨询服务。
旅游景点相关服务
集团的非全资附属公司河北土门旅游开发有限公司（‘土门旅游’）在中国河北省石家庄市拥有并经营一个旅游景区及文化景点，产生旅游景点相关收入。
土门旅游于本期间录得收入约2.3百万港元（相关期间：约2.1百万港元）。综合恶劣天气、购物商场空置率持续高企、来自邻近村民自主经营的竞争以及若干商户缺乏独特且具竞争优势产品的影响，本期间收入大致维持持平，并未录得重大改善。
于本期间，土门旅游的毛利约为1.9百万港元（相关期间：约1.7百万港元）。集团亦在中国从事旅游相关设施开发业务。于本期间，位于中国河北省石家庄市鹿泉区白鹿泉乡东土门村201848号总面积为14,637平方米的一幅土地正处于规划阶段（‘土地规划’），并于集团二零二六年六月三十日的简明综合财务报表中确认为存货，账面值约为15.0百万港元（二零二五年十二月三十一日：约15.8百万港元）。
根据集团与地方政府单位订立日期为二零二一年十月二十八日的协议，一幅位于中国河北省石家庄市总面积约为21,647平方米的土地（于二零二零年十二月三十一日的综合财务报表中确认为存货，账面值约为102.3百万港元）已于二零二一年退还予地方政府，补偿金额约人民币85.0百万元（相当于约102.2百万港元）。于二零二六年六月三十日，应收政府部门结余约为人民币3.5百万元（二零二五年十二月三十一日：约人民币3.5百万元）（‘补偿款’）。集团正积极与有关政府部门接洽，目标是在一年内收回应收补偿款结余。
于本期间，集团围绕活动策划、场景更新、商户结构优化及游客引流转化等方面对文旅业务作出调整，并展开若干闲置场地活化方案之初步规划及可行性研究。同时，集团持续跟进土地规划工作及应收补偿款结余回收安排。
提供推广、活动策划及咨询服务集团推广、活动策划及咨询服务于过往年度的主要客户（东胜房地产开发集团有限公司及其附属公司）的销售及营销策略改变，导致集团推广、活动策划及咨询服务自二零二三年起并无产生任何收入。于本期间及相关期间，集团于推广、活动策划及咨询服务并无录得任何收入。
多样化旅游产品及服务业务集团多样化旅游产品及服务分部主要为中国客户提供出境旅游相关服务。
由于集团专注于其他业务（如物业管理），故集团于本期间及相关期间并无于此分部录得收入。集团将不时重估周边业务环境，并为此业务分部作出适当安排，以为公司及其股东取得整体最佳利益。
业务展望：
展望未来，集团预期外部经营环境仍将维持审慎竞争格局。物业管理及租赁相关服务将继续作为集团主要收入及现金流来源，集团将进一步提升收缴率、续约质量及整体资产经营效率。作为降本增效策略的一部分，集团与一名业务合作方合作开发机械人解决方案，将日常工作自动化，从而减少对人工清洁劳动力的依赖并降低经营开支。初期工作将集中于建立标准作业程序及工单数据，随后再拓展至以人工智能辅助工单调度、资源排班、服务质量监测以及智能设备整合等应用。集团只会在适当评估技术稳定性、安全性、数据质量、合规性及经济回报后，方会推进更广泛的应用，并将全程保持人工监督及手动备用安排。
由于环境卫生服务分部面对激烈的价格竞争，集团决定于本期间内不对两个项目进行续约。至于余下的一个项目，集团将继续严格执行成本及开支控制。同时，集团将继续向相关政府机关跟进应收未付款项，商讨合适的还款时间表，并发掘具获利潜力的新项目，尽管环境卫生业务的前景仍面临挑战。综合发展业务将继续聚焦土门旅游之招商、活动运营、游客引流及消费转化，以及空铺去化，以逐步提升经营质量。
土门旅游将继续透过会员储值、活动导流、直播推广及商户联动促销等方式，提高游客重游率及场内消费转化，从而带动商户销售及集团来自该项目之相关管理及配套收入。与此同时，集团将持续完善数字化管理工具、标准化作业流程及合适场景下之智能工具应用，以支持服务品质、营运效率及成本管控能力提升。
集团深信，只要集团继续秉持审慎经营的原则，专注于优质项目发展，强化回款管理，并持续增强风险控制机制，集团将能在充满挑战的市场环境中巩固和夯实经营基础，为股东、客户、员工及其他持份者创造持久价值。集团将对资本分配维持审慎态度，主要专注于数据基建、人工智能辅助营运系统、可互操作的智能设备及相关服务能力等核心相邻领域的投资。视乎具体情况，集团可能透过内部开发、设备采购、商业合作或甄选投资来把握有关机遇。
查看全部