主营业务:
集团主要业务为物业投资。
报告期业绩:
集团拥有多元化的客户基础，其中只有一名(二零二五年：一名)交易占集团收入超过10%的客户。于本年度，来自该客户的收入约32,343,000元(二零二五年：33,600,000元)。
报告期业务回顾：
截至二零二六年三月三十一日止财政年度，集团之投资物业估值变动前的经营溢利为173,600,000元，较上一财政年度下跌约8.0%。该下跌是由于国际广场于本年度之租金收入较上一财政年度减少，以及利息收入因利率下降而减少所致。
截至二零二六年三月三十一日止财政年度，投资物业估值亏损为623,700,000元，上一财政年度录得之估值亏损则为753,800,000元。该估值变动只会影响集团在会计上的溢利或亏损，而不会对其现金流量造成影响。
截至二零二六年三月三十一日止财政年度，集团之权益股东应占亏损为245,500,000元，上一财政年度权益股东应占亏损则为322,000,000元。
国际广场是一个设有零售商舖、娱乐消遣场所和餐厅的综合商舖中心。截至二零二六年三月三十一日止财政年度，国际广场的租金收入约达287,700,000元，较上一财政年度下跌约3.0%。于二零二六年三月三十一日，国际广场的出租率约为81.2%(二零二五年：77.1%)。
于本年度，集团投资物业，包括位于荔枝角好运工业中心之其中四层及位于中国广州一商业大厦之其中一层，继续为集团带来租金收入。
于二零二六年三月三十一日，集团之权益总额为6,917,300,000元，于二零二五年三月三十一日则为7,521,100,000元。
于二零一三年十月七日，公司拥有50.01%权益的附属公司—凯联国际酒店有限公司(‘凯联’)与一间银行订立一份融资协议，当中包括一笔为期三年，合共200,000,000元的定期贷款和一笔为期三年，合共100,000,000元的循环贷款(此等贷款的利息均以浮动息率计算)。继第一份补充协议将融资期限延长至二零二一年十月八日之后，凯联于二零二一年八月二十三日与该银行订立第二份补充协议，将融资期限再延长三年至二零二四年十月八日。在贷款银行同意下，该融资期限已获进一步延长两年至二零二六年十月八日。于二零二六年三月三十一日，集团已动用的银行信贷额达200,000,000元(二零二五年：200,000,000元)，资本负债比率(以银行贷款总额除以权益总额计算)为2.9%(二零二五年：2.7%)。
于二零二六年三月三十一日，集团雇员人数(戴德梁行物业管理有限公司就国际广场的一般楼宇及物业管理而聘用的员工不包括在内)共37人(二零二五年：38人)，而于本年度之有关开支则约为32,200,000元(二零二五年：32,400,000元)。
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业务展望：
尽管各项经济指标近期有所改善，中国香港营商环境仍充满挑战。管理层认为中国香港零售业持续面对许多不确定因素，并预计国际广场租金收入及集团经营业绩于下一财政年度将持续受到负面影响。
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