主营业务:
集团之重要投资及主要业务主要包括物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务、酒店拥有业务、酒店经营及管理、资产管理，以及其他投资（包括金融资产投资）。
报告期业绩:
于截至二零二六年六月三十日止六个月，集团录得股东应占综合亏损港币135,500,000元，而于二零二五年同期六个月录得之亏损为港币382,700,000元。
报告期业务回顾：
Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司（‘百利保’）（集团之上市中层附属公司）之主要业务包括其于Regal Hotels International Holdings Limited富豪酒店国际控股有限公司（‘富豪’）之投资、其物业发展及投资业务（包括于中国香港透过与富豪成立之合营公司P&R Holdings Limited百富控股有限公司（‘P&R’）进行，及于中华人民共和国（‘中国’）透过Cosmopolitan International Holdings Limited四海国际集团有限公司（‘四海’）（百利保透过P&R持有之另一上市附属公司）进行）、建筑及与楼宇相关业务，以及其他投资业务。
富豪之重要投资及业务权益包括主要透过富豪产业信托（‘富豪产业信托’）（公司及百利保透过富豪持有之上市附属公司）经营之酒店拥有业务、酒店经营及管理业务、为富豪产业信托作资产管理、物业发展及投资（包括透过合营公司P&R进行），以及其他投资业务。
除于前部之主席报告书标题为‘业务回顾’及‘展望’两节以及本节所披露者外，集团并无有关收购重要投资或资本资产之即时计划。
世纪创意科技集团（‘世纪创意科技’）集团持有8D Matrix Limited（包括透过富豪集团持有之36%间接权益以及由公司之全资附属公司直接持有之12%直接权益）合共48%实益权益。8D Matrix Limited为集团之联营公司，且为世纪创意科技之唯一持有者。而8D Matrix Limited余下之52%股本权益则由公司之主席兼控权股东罗旭瑞先生之私人公司持有。
世纪创意科技为一家具活力及创新的公司，专门设计及制作以其旗舰角色‘Bodhiand Friends宝狄与好友’为中心的寓教于乐内容。过去十年来，凭藉多元化的产品组合及策略性的合作，‘Bodhiand Friends宝狄与好友’已发展为一个知名品牌。
为贯彻其在社区内促进可持续发展的福祉之使命，世纪创意科技正开发一系列以联合国可持续发展目标（SDGs）为重点的双语故事丛书及动画影片，并拟向学校分发该等资源以作为教学课程之一部分，以应对日益增长的可持续发展教育需求。
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世纪创意科技正积极透过结合数码倡议与体验式学习计划以扩展其品牌之影响力。为重新推出角色及吸引更多受众，世纪创意科技已在中国内地及海外不同社交媒体平台开设新帐号。目前正致力开发创新数位内容，包括动画影片及短片，从而提升品牌知名度及建立更广泛的粉丝基础。
为使其线上策略更具成效，世纪创意科技亦正寻求体验式及商业合作，务求将‘Bodhiand Friends宝狄与好友’带到消费者面前作直接接触。此外，其计划联合举办创意活动、主题派对以及适合于Instagram分享的体验，以深化参与度及扩大品牌曝光率。
为进一步加强其品牌作为致力以仁爱及智慧为本的知识产权形象，世纪创意科技已经与多个非牟利组织建立合作关系。当中，世纪创意科技与由罗宝文女士创立的智慧明心慈善基金会（第88条下的非牟利基金及致力于在孩童的幼儿时期培养其情绪智商及心理健康）合作，根据智爱种子课程（SEED）（社会、情绪及道德并存发展）计划为儿童及家长制作短片及迷你互动内容。此项倡议旨在促进整体福祉及支持社区带来长远影响。智慧明心慈善基金会亦与领先的教育机构及区议会合作举办亲子工作坊，借此推广负责任的育儿方式。
人工智能技术的出现有望改善成本及时间效益，同时加快开发能迅速回应不断变化的消费者喜好及市场趋势的个人化内容。世纪创意科技的前瞻性策略与客户不断变化的需求及新兴的市场趋势一致。过去十年来，品牌已培养了一群忠实的粉丝，欣赏蕴含健康价值观及正能量的内容。凭藉策略性的合作和多管齐下的创新内容，‘Bodhiand Friends宝狄与好友’有力进一步巩固其作为一个深受喜爱的品牌地位，从中积极推广全面的福祉及环境保育的职责，并引起儿童和成年人的共鸣。
百利保控股有限公司
如上文所述，百利保集团在中国香港之物业发展及投资业务主要透过P&R进行。
P&R乃为百利保与富豪共同成立并各自拥有50/50权益之合营公司（百利保及富豪根据其各自之股权按比例出资）。由于百利保持有富豪之实益控股权益，P&R实际上为百利保之附属公司。P&R之业务范围包括发展房地产项目以供销售及/或租赁、进行相关投资及融资活动，以及（直接或间接）收购或投资于任何私人、公众或上市公司或企业（彼等乃于房地产项目或于其他融资活动（其中相关资产或证券包括房地产物业）拥有权益）之金融资产或权益或向其提供贷款。
以下为有关P&R集团于中国香港进行之物业发展项目及所拥有物业（除另有说明外，均由P&R集团全资拥有）之进一步资料：
新界元朗丹桂村路65至89号尚筑及富豪·悦庭此住宅项目于二零一六年落成，地盘面积约11,192平方米（120,470平方尺），提供合共170个单位（包括36间花园洋房及一座拥有134个单位之低密度公寓大楼），拥有总楼面面积约11,192平方米（120,470平方尺）。
名为‘尚筑’之公寓大楼之全部单位已售罄。于此发展项目内之花园洋房命名为‘富豪·悦庭’。‘富豪·悦庭’之5间洋房仍予以保留，并将继续出售。
新界沙田马鞍山保泰街16号WeGoMALL荟高此发展项目之地盘面积为5,090平方米（54,788平方尺）及最多可建总楼面面积为15,270平方米（164,364平方尺）。此地盘已发展为拥有地上5层高及1层地下楼层之购物商场。此购物商场已于二零一八年开业，并持作赚取租金收入。
作为优化该物业价值之替代方案，P&R最近已向城市规划委员会申请将该物业改划为以住宅为主连带商业用途。该物业的建议改划土地用途计划须待该申请能获得批准及经过后续不同政府部门的审批流程，以及须修改土地租赁条款所涉及之补地价评估，即使该申请成功，相关流程仍可能需数年才能完成。与此同时，We Go MALL将继续以出租获取租金收入。
九龙深水埗顺宁道83号尚都此乃于二零一四年透过竞标获得中国香港市区重建局授予而进行之项目。该地皮之地盘面积为824.9平方米（8,879平方尺），并经已发展为一幢28层高（包括1层地下楼层）拥有总楼面面积为7,159平方米（77,059平方尺）之商业/住宅楼宇，提供157个住宅单位、2层商舖及1层地下停车场。此项目已于二零一八年完成。所有住宅单位以及若干商舖及泊车位经已售出。余下2间商舖及5个泊车位将继续出售。
新界沙田九肚丽坪路23号富豪·山峰此项目之地盘面积为17,476平方米（188,100平方尺）。此项目已发展为一个拥有7幢中层住宅公寓（合共136个单位）、24间独立花园洋房及197个泊车位之豪华住宅综合项目，拥有总楼面面积约32,474平方米（349,547平方尺）。占用许可证（入伙纸）已于二零一八年九月获发出，而合约完成证明书（满意纸）则已于二零一九年二月取得。
此发展项目荣获八个国际奖项，包括Luxury Lifestyle Awards于二零二一年之中国香港最佳豪宅项目及最佳可持续豪宅项目，以及若干洋房及公寓示范单位获杰出室内设计的认可。
迄今，合共21间花园洋房及97个公寓单位已出售或订约出售，销售总额为港币6,028,600,000元，当中16个公寓单位及一间洋房（包括重售之一间洋房及两个公寓单位）已于今年内出售或订约出售。于中期期间内完成之销售交易包括9个公寓单位及8个泊车位（销售总额为港币350,700,000元），自该等销售交易所产生之盈利已计入回顾期间之业绩。
除该等订约出售但仍待完成之洋房及公寓单位外，P&R于此发展项目仍持有具重大价值之3间洋房及39个公寓单位。
九龙旺角晏架街2号富荟旺角酒店此乃于二零一五年透过竞标获得中国香港市区重建局授予而进行之酒店发展项目。此项目之地盘面积为725.5平方米（7,809平方尺），并拥有可建总楼面面积约6,529平方米（70,278平方尺）与有盖楼面面积约9,355平方米（100,697平方尺）。
此项目已发展为一间20层高拥有288间客房并配有附属设施之酒店，并已于二零一九年三月开业。该酒店目前由P&R自行营运，并由富豪集团管理。
中国香港上环文咸西街5号富荟尚乘上环酒店此项目之地盘总面积约345平方米（3,710平方尺），已发展为一间拥有98间客房与套房（合共162个客房单元）及拥有总楼面面积约5,236平方米（56,360平方尺）与有盖楼面面积约7,118平方米（76,618平方尺）之酒店。
于二零一九年十二月出售所持其中50%实益权益后，该物业现由P&R拥有50%权益。此酒店已于二零二零年十一月正式开业，并自此由该合营公司自行营运以及由富豪集团管理。
中国香港筲箕湾金华街9至19号此等物业乃以私人协议交易收购，其地盘总面积为518平方米（5,580平方尺）。该项目原有物业之拆卸工程已完成，并计划进行商业/住宅发展项目。此发展地盘之地基工程已展开。
此建议发展项目计划提供住宅及商业舖位，总楼面面积分别约为3,935平方米（42,356平方尺）及398平方米（4,284平方尺）。
九龙长沙湾青山道291至293号及301至303号继土地强制售卖之程序于二零二四年八月完成后，此等物业之100%拥有权权益已成功整合。
位于青山道301至303号之现存物业之若干部分目前被归类为二级历史建筑。正与相关政府部门商讨一项结合建议发展及保育之提案，该计划涉及在新发展项目中保存历史遗产之骑楼部分，从而保留其在邻近地区中独特的标志性外观。位于青山道291至293号之现存物业已拆卸，而位于青山道301至303号之现存物业之拆卸工程现正进行。
此项目现拟发展为一栋住宅大楼将建于商业裙楼上盖，总楼面面积分别约为3,663平方米（39,429平方尺）及733平方米（7,890平方尺）。
富豪酒店国际控股有限公司富豪为百利保之上市附属公司。有关富豪集团进行之物业项目以及拥有之主要物业（富豪产业信托所拥有者除外）（全部均由富豪全资拥有）之进一步资料载列如下：
中国香港
中国香港国际机场丽豪航天城酒店于二零一七年二月，富豪之一全资附属公司获中国香港机场管理局授予此中国香港国际机场新酒店项目之发展权。
此酒店项目之地盘面积约为6,650平方米（71,580平方尺）及可建总楼面面积为33,700平方米（362,750平方尺）。此酒店为楼高13层（包括1层地下楼层），拥有合共1,208间客房及套房，并备有全面之宴会、会议及餐饮设施。其可直达亚洲国际博览馆、11Skies综合建筑群，以及于二零二六年五月开始投入营运之新机场二号客运大楼。
酒店牌照已于二零二一年十一月获发出，而该酒店于二零二三年四月正式开业。
中国香港皇后大道西160号尚珑此项目之合并地盘面积为682平方米（7,342平方尺），并已发展为拥有总楼面面积约为5,826平方米（62,711平方尺）之商业/住宅楼宇。该楼宇拥有合共130个住宅单位，并在二楼设有会所设施、在三楼设有园林花园以及在地面及一楼设有商业舖位。占用许可证（入伙纸）已于二零二二年八月获发出。
全部住宅单位均已出售，而在地面及一楼之商业舖位正获保留。
九龙深水埗海坛街227至227C号此等重建物业之100%拥有权权益已透过土地强制售卖之司法程序完成收购。此物业现时为一个空置地盘，地盘总面积为431平方米（4,644平方尺），并拟作商业/住宅发展用途，总楼面面积约为3,691平方米（39,733平方尺）。
中国香港赤柱黄麻角道88号富豪海湾年初至今，富豪集团已按令人满意之价格订约出售三座花园洋房，其中两座已正式完成出售。富豪集团仍拥有5座富豪海湾之花园洋房，总楼面面积合共约2,292平方米（24,671平方尺）。部分该等余下洋房将继续出售。
海外
西班牙巴塞隆拿CampusLa Mola此酒店物业合共拥有186间客房，乃富豪集团于二零一四年收购。该酒店现时已租赁予一独立第三方，并带来稳定的租金收入。
葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros156,Fabrik此乃对位于里斯本之历史遗产保育区内一历史建筑物进行之复修及翻新项目，该物业乃于二零一九年由一间富豪集团现为全资拥有之公司所收购。此楼宇之总楼面面积约为1,836平方米（19,768平方尺），当中包括住宅公寓以及地面商舖。翻新工程已完成，而相关使用许可证已于二零二四年八月获发出。
于二零二五年五月，富豪集团订立一项协议，以将其所持拥有此物业的公司之全部股本及贷款权益出售予一组独立第三方投资者，现金代价为9,300,000欧元（相等于约港币84,000,000元）。此项出售交易原定预期于二零二六年五月完成，其后已于今年七月正式完成。
四海国际集团有限公司四海为百利保透过P&R所持有之上市附属公司。有关四海集团在中国内地之物业项目（全部为全资拥有）之进一步资料如下：
物业发展
成都项目－富豪国际新都荟此项目位于四川省成都新都区，为一项综合用途发展项目，包括住宅、酒店、商业及写字楼部分，整体总楼面面积约为495,000平方米（5,330,000平方尺）。
此发展项目中最后一期内之全部住宅单位已于过往年度出售。自出售住宅单位所得销售收入总额约为人民币2,048,300,000元（港币2,314,000,000元）。
位于发展项目中最后一期之住宅地块内拥有约4,110平方米（44,250平方尺）之商舖的销售现正进行中。迄今，面积共4,002平方米（43,078平方尺）之商舖经已出售，销售代价总额约为人民币93,200,000元（港币107,500,000元）。1,387个泊车位之销售继续进行中，迄今，593个泊车位已出售或已订约出售，销售收入总额约为人民币58,900,000元（港币67,400,000元）。大部分销售交易经已完成，有关收入已于过往财政年度入账。
此发展项目中最后一期之余下商业部分，包括一幢面积约52,500平方米（565,100平方尺）的商业综合大楼及五幢面积约86,000平方米（925,700平方尺）的写字楼大楼，全部均已完成。
其中一幢写字楼大楼所提供面积共约19,400平方米（208,800平方尺）之434个单位之销售计划正在进行中。迄今，面积共约16,974平方米（182,708平方尺）之380个写字楼单位已获订约出售或被准买家认购，销售代价总额为人民币145,800,000元（港币164,600,000元）。
已推售之写字楼大楼之商业部分中约2,650平方米（28,550平方尺）之商舖于二零二二年开始销售。迄今，面积共约274平方米（2,949平方尺）之5个商舖单位经已出售，销售代价总额约为人民币8,100,000元（港币9,300,000元）。
四海集团于二零二六年一月订立协议，出售发展项目内之酒店大楼予一第三方买家作酒店经营，总代价为人民币143,000,000元。此项交易已于二零二六年六月完成，而所得款项净额已用于偿还四海集团之负债及用作其一般营运资金。
天津项目－富豪新开门此项目位于天津河东区，为一项综合用途发展项目，包括住宅、商业及写字楼部分，整体总楼面面积约为145,000平方米（1,561,000平方尺）。
此发展项目的所有住宅单位已售出。商业综合大楼内总面积约19,000平方米（205,000平方尺）之商舖的销售计划继续进行。迄今，已出售总面积16,050平方米（172,762平方尺）之商舖，销售代价总额约为人民币374,100,000元（港币419,500,000元）。商业综合大楼之若干部分面积已出租以赚取租金收入。
此发展项目之余下部分（全部均已完成）主要包括两幢位于四层高裙楼上盖之写字楼大楼，拥有总楼面面积67,739平方米（729,143平方尺）。
新疆项目
此为一项根据新疆维吾尔自治区乌鲁木齐相关法律及政策于地块总面积约7,600亩之一幅土地上进行一项造林以获批予发展土地的项目。四海集团已在项目地块内总面积约4,300亩之土地上造林，根据乌鲁木齐之相关政府政策，待对须造林之区域进行所需检查及按照土地‘招、拍、挂’等程序后，一幅地块面积约1,843亩（1,228,700平方米）之土地将可用于房地产发展。四海集团应有权参与该土地使用权之竞标及获得参考四海集团所产生造林成本之金钱赔偿。
根据所取得之法律意见，四海集团于造林合约项下之合法权益仍然有效及具法律效力。然而，作为保障四海集团有权参与土地批授及获得造林所产生成本之金钱赔偿权利之先决条件，该已造林区域须通过地方市政府之合格检收。
四海集团于最近数月已与地方政府机关进行沟通，尽管四海集团已在项目地块上进行造林及维护工作逾十年，惟显然市政府尚未准备于短期内就已造林区域进行所需检收。
考虑到四海集团之可用财务资源另有其他更迫切之用途，以及逐渐增多的不确定性令四海集团能否保障其于造林以获批予发展土地合约下之合约权益受到不利影响，因此四海集团决定自二零二六年四月起暂停已造林区域之维护工作，直至地方市政府就地块检收上有正面的进展。
由于暂停维护工作可能对四海集团于造林以获批予发展土地合约下之合约权益构成潜在不利影响，故四海集团因受近期出现之情况变动所影响，于其截至二零二六年六月三十日止半年度之财务业绩中，对该项目已被纳入成本账项内有关造林项目之预付款项全数作出减值。
四海集团将继续与有关政府机关保持经常接触，并于四海集团信纳地方政府已准备展开上述所需检查及赔偿事宜之程序时，将考虑恢复造林之维护工作。与此同时，四海集团正探讨其他方案，包括出售该项目或引入策略性投资者共同开发该项目。
金融资产及其他投资
集团持有包括上市证券及其他投资之庞大投资组合，当中包括投资基金、私募股权、债券，以及财资及提升收益之产品。
业务展望：
富豪集团
中国香港正投放额外资源以加强其旅游业竞争力及多元化其客源市场，借此促进其旅游业之长远可持续发展。同时，中国香港亦正巩固其作为亚洲国际都会之地位，并深化其作为协助国际旅客连接大湾区之‘超级联系人’角色。
尽管乌克兰及中东之地缘政治紧张局势旷日持久，导致中国香港整体营商前景仍然充满挑战，但预期无阻本地旅游业持续复苏的趋势。
于出售富豪东方酒店后，富豪产业信托之融资成本已进一步降低，同时整体利率环境正逐步稳定。因此，产业信托管理人之董事预期，如无任何不可预见之情况，富豪产业信托将能于二零二六年下半年达致核心经营盈利。
富豪集团一直积极进行其资产出售计划，并已取得正面成果。富豪集团将继续实行降低其整体负债水平之计划，务求进一步加强其财务实力。四海集团中央政府将继续推出支持性的政策及行政措施，务求缓和市场失衡情况及恢复买家信心。预期中国整体房地产市场将趋于稳定，惟进度可能缓慢。
四海集团将密切监察市场状况，以重推成都及天津两个项目之销售计划，但与此同时，四海集团亦会探索以整体销售方式出售余下部分之机会。
百利保集团
中国香港整体物业市场正逐步回稳。此外，于一手住宅市场推出的单位销售反应理想，反映市场基本因素强韧。
百利保集团目前在中国香港及中国内地仍拥有已落成物业以及物业发展项目所组成之稳健组合，预计将带来可观的收入。百利保集团将继续推行其策略性资产出售计划，以增强百利保集团整体的财务根基。
世纪城市集团
世纪城市集团由五间上市成员公司组成，拥有重大且多元化的业务权益。
作为世纪城市集团之最终控股公司，公司将继续于制定及实行其不同成员公司之业务策略上担当关键的角色，旨为世纪城市集团整体能达致可持续增长。
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